Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.397

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Κατά τη γνώμη μου δεν υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι εφόσον δεν έχουν τεθεί σε κοινή χρήση με την έννοια του αστικού δικαίου. Κατά τις πολεοδομικές διατάξεις αυτό προκύπτει από την παρ. 39 του άρθρου 2 του Ν.Ο.Κ.. Ναι μπορεί να γίνει απλά πρόβλεψη και ναι μπορεί να χρησιμοποιηθεί στη μελέτη αναβατόρια αντί ράμπας. Όχι δεν πρέπει να έχει πραγματοποιηθεί.
  2. nzerman
    Η συνιδιοκτησία είναι συνιδιοκτησία απαιτείται η συναίνεση όλων όσων ενέχονται είτε αφορά αυτοτελή χώρο (οριζόντια ή κάθετη) είτε ακάλυπτη επιφάνεια του οικοπέδου είτε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου .
  3. nzerman
    Η διαφορά επίσης είναι πως η αναστολή κατεδάφισης με τον 3843 γίνεται υπό την αιγίδα της Υ.ΔΟΜ.. Κοιμάσαι κάπως καλύτερα δηλαδή.
  4. nzerman
    Παντού υπάρχουν τέτοιοι συνάδελφοι συνάδελφε. Σε καταλαβαίνω απόλυτα.
  5. nzerman
    Η περίπτωσή μου έχει όντως αποθήκη αλλά συμβολαιογραφικά σε καμία περίπτωση δεν είναι μεμονωμένο διαμέρισμα.
  6. nzerman
    Σχετικά με τις όψεις δεν είναι κάτι που μπορεί εύκολα να ξεπεραστεί και ας δε ρυθμιζόταν με τον 3843 το ζήτημα της συναίνεσης. Υπάρχουν πολλές αντίστοιχες περιπτώσεις που απασχολούν τα δικαστήρια αυτή την περίοδο. Άλλωστε το ιδιαίτερο των όψεων ρυθμίζεται και από το τεύχος τεχνικών οδηγιών του Ν.Ο.Κ. : Άρθρο 4 παρ. 1στ & παρ. 1ζ (σε συνδυασμό με το άρθρο 5 παρ. 1 & 2 & με το άρθρο 29 παρ. 3) Αιτία έκδοσης άδειας δόμησης, χωρίς αυτό να αποτελεί έννοια αλλαγής χρήσης χώρου, είναι και ενδεχόμενες αλλαγές στις όψεις εφόσον διαφοροποιούν το διάγραμμα δόμησης ή - με παλαιότερους τρόπους έκδοσης αδειών - τα εγκεκριμένα σχέδια όψεων. Πάντως ενώ γενικότερα συμφωνώ με τον Δημήτρη εδώ δεν είναι η κλασική περίπτωση κοινοχρήστου που οι συνιδιοκτήτες μπορούν να ισχυριστούν ότι θίγονται γιατί αφενός δεν έχουμε «εμείς» άλλα ούτε και αυτοί έχουν πρόσβαση ώστε να το χρησιμοποιούν. Σίγουρα μπορεί να τεθεί θέμα στατικότητας με πολλές πιθανότητες να ακυρωθεί η δήλωση.
  7. nzerman
    Η αποθήκη είναι παρακολούθημα σε υποκείμενη οριζόντια;
  8. nzerman
    Δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα όπως αναφέρουν και οι συνάδελφοι, θα μνημονεύσεις στα τετραγωνικά της θερμαινόμενης επιφάνειας τα τετραγωνικά της αποτύπωσης σου. Δύο ερωτήσεις: Έχω εκδώσει πρώτο Π.Ε.Α. και έχω κάνει υπαγωγή για μονοκατοικία και μόλις σήμερα έλαβα την έγκριση. Πρώτον έχει απορριφθεί η παρέμβαση αντικατάστασης κεραμιδιών (δε μας απασχολεί ιδιαίτερα) και δεύτερον η έγκριση εσφαλμένα αναφέρει μεμονωμένο διαμέρισμα πολυκατοικίας. Τι να κάνω; Φοβάμαι να επιτρέψω στον πελάτη να προχωρήσει μήπως απορριφθεί στη συνέχεια. Διορθώνεται κάτι τέτοιο;
  9. nzerman
    Ο χώρος του υπογείου αν η χρήση των υπερκείμενων ορόφων είναι κατοικία δεν έχει αλλάξει χρήση κατά 4014. Θα μετρήσει μόνο στο συντελεστή δόμησης. Για τον Η/Χ κινείσαι σε γκρίζες ζώνες της νομοθεσίας. Εφόσον είναι ανοικτός κατά τη δήλωση είναι αναληθές να δηλωθεί διαφορετικά αλλά και να χτίσεις είναι παράνομο (περισσότερο για τον ιδιοκτήτη). Διαλέγεις και παίρνεις ή δε το κάνεις.
  10. nzerman
    Όπως και να έχει πράξεις δυνάμει της εν προκειμένω εγκυκλίου δεν γίνονται. Οι υποθηκοφύλακες δεν θέλουν να ακούνε επί του θέματος αν δε νομοθετηθεί.
  11. nzerman
    Μπορείς να μη λάβεις υπόψη σου τη στέγη στη δεύτερη ενεργειακή επιθεώρηση. Κατ' αυτό τον τρόπο είσαι άμεμπτος.
  12. nzerman
    Σ'αυτή την περίπτωση είναι όλο το κτίριο αυθαίρετο. Εφόσον δεν έχεις κανένα απολύτως στοιχείο στη θέση σου θα έκανα δήλωση χωρίς οικοδομική άδεια (με συντέλεση 2 δηλαδή). Επιβαρύνετε αλλά μ' αυτό τον τρόπο θα γλιτώσει την αλλαγή χρήσης και ενδεχομένως πλάγιες αποστάσεις κ.α.. Άλλωστε αν δεν έχεις διάγραμμα κάλυψης στα χέρια σου άλλος τρόπος δεν υπάρχει.
  13. nzerman
    Είναι σπάνια η περίπτωσή σου. Καταρχήν σωστά τα λες υπάγεται στις υπηρεσίες και απαιτούνται οι μελέτη στατικής επάρκειας και τεχνική έκθεση μηχανολόγου. Αν δεν υπάρχει οροφοκτησία στο ακίνητο κατά τη γνώμη δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους. Έχει εφαρμοσθεί όμως μια διαφορετική στατική μελέτη και αυτό είναι ένα θέμα που αφορά όλες τις αυθαίρετες κατασκευές γενικότερα. Κάποιοι ισχυρίζονται πως είναι όλο το κτίριο αυθαίρετο και νομίζω πως έχουν δίκιο, μόνο που αυτό επί της παρούσης δεν γίνεται να εφαρμοσθεί...
  14. nzerman
    Δεν ξέρω τι είναι η άδεια εργοταξίου αλλά από τη χρονολογία φαντάζομαι. Βεβαίωση πως θα δώσεις, γνωρίζεις αν ανήκει στις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 23; Δε νομίζω... Ξέρεις τουλάχιστον από το πρωτόκολλο πόσα τετραγωνικά μέτρα μέτρησαν στη δόμηση; Αν ναι και ταιριάζουν με την αποτύπωση έχεις ένα στοιχείο που μπορείς να πατήσεις (δε γνωρίζω αν μπορείς να κάνεις ανασύσταση φακέλου σε τόσο παλιά άδεια).
  15. nzerman
    Για ποιο λόγο να έχεις πρόβλημα; Δε νομίζω. Σ' αυτή την περίπτωση όμως η υγρομόνωση είναι μάλλον περιττή.
  16. nzerman
    Η ακριβής ημερομηνία που πρέπει να ερευνάται είναι 30/11/1955 αυτό προκύπτει από το Β.Δ. 9/30-9-1955 (ΦΕΚ Α' 266) και συγκεκριμένα το Άρθρο 81. 1. Αι διατάξεις του παρόντος ισχύουν δια πάντα ανεξαιρέτως οικισμον ή τμήμα αυτού, έχοντα εγκεκριμενον σχέδιον ρυμοτομίας. 2. Εις τους οικισμούς ή τμήματα αυτών στερουμένους εγκεκριμένου σχεδίου ρυμοτομίας, ως και εις την ύπαιθρον εν γένει, ισχύει μόνον το άρθρον 48. 3. Καταργείται το από 3 Απριλίου 1929 π.δ/γμα <περί Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού του Κράτους>, ως μεταγενεστέρως συνεπληρώθη και ετροποποιήθη, εξαιρέσει των διατάξεων του Κεφαλαίου ΙΙ αυτού. 4. Η ισχύς του παρόντος άρχεται δύο μήνας μετά την δημοσίευσιν αυτού.
  17. nzerman
    Τι να πω... Αυτό από ποια διάταξη προκύπτει; Και αν είναι έτσι οι υπηρεσίες γιατί δε το εφαρμόζουν;
  18. nzerman
    Είναι επιλέξιμη μόνο σε μονοκατοικία.
  19. nzerman
    Χωρίς δάνειο όμως το 65%.
  20. nzerman
    Είναι η παρ 7 του άρθρου 50 του Ν 4042 λέει 7. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτε- λούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής ά- δειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή.
  21. nzerman
    Ε ναι ρε φίλε... ΠΟΙΟΣ είσαι που θα πας να ενοχλήσεις απευθείας την ΠΕΧΩ. Υπάρχουν ικανότατα στελέχη στην Υ.ΔΟΜ, άσε τις αυθεντίες για τα σοβαρά θέματα. Faethon κατά τη γνώμη μου είναι αντίθετη.
  22. nzerman
    Να χρεωθεί η έρευνα.
  23. nzerman
    Και είναι λογικό νομίζω ποιος τρελός θα πιστώσει χρήματα στο ελληνικό δημόσιο χωρίς όφελος. Αυτό είναι κανόνας στην αγορά γενικότερα άλλωστε, διαφορετικός τρόπος πληρωμής διαφορετική και η τιμή αρκεί να κυμαίνεται στα πλαίσια της λογικής.
  24. nzerman
    Εγώ καταλαβαίνω πως του είπαν πως μπορεί να εκδοθεί άδεια.
  25. nzerman
    Συνήθως όταν έχουμε τυπικό όροφο δεν καταθέτουμε την ίδια κάτοψη Χ το πλήθος των ορόφων αλλά ονομάζουμε την κάτοψη "τυπικούς όροφος 1ου - 2ου - 3ου". Στην περίπτωση σου δεν κατάλαβα αν όντως ήταν τυπικός ο όροφος. Πάντως φαίνεται να έβγαλες άκρη.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.