Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.395

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Αν είχε μετρήσει στο συντελεστή δόμησης μπορείς να το δηλώσεις σαν διαφορετική διαστρωμάτωση και εφόσον δεν υπάρχει κάτι άλλο να μείνεις εκεί.
  2. nzerman
    Μια ματιά που έριξα στο νέο νόμο παρεμπιπτόντως αναφέρει πως κατά την πώληση ο πωλητής παραδίδει στο αγοραστή το Π.Ε.Α., βέβαια ούτε από αυτή τη διάταξη προκύπτει πως αν γουστάρει ο νέος ιδιοκτήτης δεν έχει το δικαίωμα να εκδώσει νέο.
  3. nzerman
    Κατά τη γνώμη μου είναι υπέρβαση δόμησης γιατί ένας βοηθητικός χώρος (κλιμακοστάσιο) που δε μέτρησε στο συντελεστή δόμησης έχει μετατραπεί σε χώρο κύριας χρήσης. Διαφορετική διαμερισμάτωση εγώ δε θα έβαζα, η παράβαση καλύπτεται από την Υ.Δ. αν υπάρχουν αλλαγές στις Η/Μ εγκαταστάσεις.
  4. nzerman
    Χωρίς ασάφειες μπορεί να γράφονται αλλά να καταλήγουν σε κάτι εντελώς "μπερδεμένο", ειδικότερα παλιές περιπτώσεις (1960 - 1980 τότε που τα συμβόλαια περνούσαν εύκολα από τα υποθηκοφυλακεία). Το εργολαβικό είναι μια συμφωνία (ενοχικό δίκαιο) που συμπράττει ο οικοπεδούχος με τον εργολάβο, σ'αυτή τη συμφωνία συνήθως δεν ορίζονταν οι κοινόχρηστοι χώροι αλλά προέκυπταν αυτοδικαίως από το Ν.Δ. του 29 όπως πολύ σωστά αναφέρει ο Δημήτρης. Στο εργολαβικό μνημονευόταν τα τ.μ. κάθε μελλοντικής ο.ι., το ποσοστό στο οικόπεδο και συνήθως πρώτος ο οικοπεδούχος προχωρούσε σε πράξεις σύστασης των δικών του Ο.Ι. ενώ ταυτόχρονα έδινε το δικαίωμα στον εργολάβο να ενεργεί και να συστήνει μόνος του τις εναπομείνασες Ο.Ι.. Ο εργολάβος κάθε φορά που έκανε μια πώληση έκανε και σύσταση έχοντας κατά νου πως στο σύνολο έχει Χ χιλιοστά επί του οικοπέδου. Πολλά συμβόλαια γινόταν βεβιασμένα και έχει συμβεί να πωλούνται όλα τα διαμερίσματα και στο σύνολο τους τα ποσοστά να είναι λιγότερα ή και μεγαλύτερα από Χ, δηλαδή λιγότερα από 1000 ή και περισσότερα από 1000.
  5. nzerman
    Εγώ ξαναθέτω το θέμα των κείμενων καθώς το άρθρο 12 του Ν.4122 και το άρθρο 6 του Ν.3661 αναφέρονται στην υποχρέωση έκδοσης των ενεχόμενων. Η προαιρετική έκδοση δε φαίνεται να απαγορεύεται. Ερώτηση αν κάποιος έχει εκτελέσει 10 επιθεωρήσεις και έχει ανακαλέσει τη μία εμπίπτει στις κυρώσεις του άρθρου 20; Είναι δυνατόν;
  6. nzerman
    Δώσε. Μπορεί να γίνει αυτού του είδους η οροφοκτησία. Κατ' αυτό τον τρόπο γινόταν παλιά όπου ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου έπαιρνε τις οριζόντιες του με το εργολαβικό και στη συνέχεια έδινε το δικαίωμα στον εργολάβο να συστήνει οριζόντια με κάθε πώληση αλλά δε γνωρίζει περισσότερα επί της διαδικασίας.
  7. nzerman
    Πάνος στην κατηγορία Δ δυστυχώς εμπίπτει και αυτή η περίπτωση (σύμφωνα με την οδηγία). Στα σεμινάρια που έκανα μας είχαν αναφέρει πως αν τα κλιματιστικά διαθέτουν τεχνολογία inverter η κατηγορία είναι Β αν δεν διαθέτουν είναι Δ (διαφωνώ φυσικά και συμφωνώ με την παρέα εδώ, δεν προκύπτει από πουθενά). Το "σωστός" στο #541 πήγαινε στο ότι όλα αυτά ισχύουν μόνο για την περίπτωση που τα κλιματιστικά χρησιμοποιούνται και για θέρμανση.
  8. nzerman
    Έχεις δίκιο συνάδελφε, κάτι άλλο είχα στο μυαλό μου (πως το έγραψα). katrmp Σωστά.
  9. nzerman
    Το θέμα είναι αν προβλέπεται από τη νομοθεσία η απαγόρευση.
  10. nzerman
    100 θα καταχωρίσεις και η καμινάδα θα συνεκτιμηθεί αυτόματα. Αλλάζει στο βαθμό απόδοσης της τερματικής μονάδας και συγκεκριμένα στο συντελεστή συνεχόμενης ή διακοπτόμενης λειτουργίας.
  11. nzerman
    Μόνο μεζονέτα (κάθετη ιδιοκτησία) 1000 τ.μ.
  12. nzerman
    Σταύρε σωστός αλλά αυτά είναι λίγο πολύ γνωστά το θέμα που τέθηκε είναι με την άδεια και τι γίνεται στο εν λόγω πεδίο ΝΑΙ ή ΟΧΙ;
  13. nzerman
    Μάλιστα και από που προκύπτει αυτή η απαγόρευση; Τελικά σου είπαν να προχωρήσεις με προσάρτημα για τα συγκεκριμένα λάθη που είχες;
  14. nzerman
    Θα το γράψεις όπως ακριβώς μνημονεύεται στον τίτλο για να μην έχεις κανένα θέμα στο υποθηκοφυλακείο. Κατά δε το θέμα της νομιμότητας "παίρνει" πάντα βεβαίωση, δεν χρειάζεται να κάνεις ούτε αυτοψία.
  15. nzerman
    Δε νομίζω από αυτή τη διευκρίνιση προκύπτει απαγόρευση έκδοσης νέου Π.Ε.Α.. Αφορά την διαδικασία ανάκλησης (δηλαδή ίδιο αριθμό πρωτοκόλλου). Η έκδοση νέου Π.Ε.Α. σύμφωνα με τις διατάξεις γενικότερα δεν έχω υπόψη μου να απαγορεύεται από το νόμο. Ηλίας για το πρώτο 3,5 και για το δεύτερο ανάλογα με την κλιματική ζώνη.
  16. nzerman
    Στο #5139 γίνεται αναφορά για έκθεση αυθαιρέτου.
  17. nzerman
    Φυσικά και αλλάζει το Pgen εφόσον έχει εφαρμοσθεί εξωτερική θερμομόνωση και θα επιλέξεις την τιμή του Um ανάλογα με την κλιματική ζώνη όπως ορίζει η οδηγία. Αν το υπό επιθεώρηση κτίριο αρχικά δεν είχε θερμομόνωση η διαδικασία ξέρω πως είναι η ανωτέρω αν όμως είχε θερμομόνωση (κατά την πρώτη επιθεώρηση) και δεν υπάρχει μελέτη θέρμανσης τότε η διαδικασία υπολογισμού της θερμικής ισχύς του λέβητα συμπίπτει (κατά την οδηγία). Για αυτή την περίπτωση καλύτερα να βοηθήσει και κάποιος άλλος. Για το πρόγραμμα (liv25k) κατά τη γνώμη μου μπορείς να χρησιμοποιήσεις το προσάρτημα. Πάντως στη περίπτωση που θελήσεις να εκδόσεις νέο απαγόρευση από το νόμο δεν υπάρχει.
  18. nzerman
    Κάπως έτσι τα αντιλαμβάνομαι και εγώ. Ο υπάλληλος δεν έχει υπόψιν του ούτε την εγκύκλιο ούτε το τι λέει η Λεμπέση απλά ξέρει πως αυτή έχει ασχοληθεί περισσότερο από αυτόν και για να λέμε και την αλήθεια περισσότερο από όλους μας. Σύνταξε ένα εγχειρίδιο 100 σελίδων για τον 4014 και το έδωσε ελεύθερα στον κόσμο, όπως και να το κάνει κανείς είναι τιμητικό. Μάρθα δε μπορώ να καταλάβω την περίπτωση και πρέπει να φύγω, λυπάμαι. Πάντως φαίνεται πως μπορείς.
  19. nzerman
    Φίλε δε το ενστερνίζομαι επειδή το λέει η Λεμπέση αλλά επειδή συμφωνώ με την ερμηνεία της σε άλλα σημεία διαφωνώ. Πάντως σε υπηρεσίες ανά διαστήματα μου έχει τύχει να λαμβάνουν σοβαρά υπόψη την ερμηνεία της. marha αν το ακίνητο δεν είναι στις εξαιρέσεις της παρ. 3 του άρθρου 23 μπορεί να υπαχθεί
  20. nzerman
    Η ερμηνεία είναι υποκειμενική και δε μπορώ να ισχυριστώ πως έχεις άδικο το ανέφερα αν δε κάνω λάθος και ανωτέρω. Έριξα μια ματιά και είδα πως η Λεμπέση για παράδειγμα λέει για τους κοινόχρηστους χώρους "μια δήλωση από όλους του συνιδιοκτήτες" ενώ υπάρχουν και συνάδελφοι που κατά τη γνώμη τους ούτε η συναίνεση απαιτείται. Εξαιρώντας το ζήτημα της συναίνεσης όμως νομίζω πως διαφωνώ και με τα μαθηματικά σου συνάδελφε γιατί με όποιο τρόπο και να ορίσεις την ισότητα των δύο εκφράσεων, κάθε πραγματικός αριθμός (-1 στην εν προκειμένω περίπτωση) μπορεί να πολλαπλασιάζεται και στις δύο πλευρές με όλα τα στοιχεία όμως οπότε εφόσον η αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση δεν μπορεί να υποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών
  21. nzerman
    Νομίζω πως αναφέρεται η λέξη "αίτηση"
  22. nzerman
    Η θ2 ισχύει και για τα προ του 55 εφόσον είναι σε άρτιο οικόπεδο και έχουν τμήμα που δεν αντίκειται στις διατάξεις είτε τις ισχύουσες είτε του χρόνου κατασκευής τους. Αυτό γιατί αν πληρούνται τα εν προκειμένω κριτήρια πρόκειται για πανομοιότυπη περίπτωση με την αναφερόμενη στη Θ2 Γ’ φάση του Ν. 1337/83 (απόφαση εξαίρεσης Νομάρχη). Το λέει και η Λεμπέση στο εγχειρίδιο.
  23. nzerman
    Για τα αυτά που έχουν εξαίρεση από κατεδάφιση δεν χρειάζονται κατόψεις. Άλλωστε δεν υπάρχουν (ρωτήστε και θα σας πουν).
  24. nzerman
    Δε νομίζω πως άλλαξε κάτι...
  25. nzerman
    Δεν είναι ξεχωριστή Ο.Ι. είναι όμως ξεχωριστή ιδιοκτησία (ενοχικό δικαίωμα ουσιαστικά) . Αυτό σημαίνει πως ρυθμίζεται διαφορετικά και αυτό προκύπτει και από τη λογική. Είτε μια προσθήκη καθ' ύψος σε πολυκατοικία είτε μια ανέγερση σε ακάλυπτο χώρο πρέπει να ρυθμίζεται από αυτούς που ενέχονται ιδιοκτησιακά και στη συνέχει να τροποποιείται η σύσταση ώστε να δοθεί η αποκλειστική χρήση στον φερόμενο (ο οποίος και πληρώνει). Αυτό προκύπτει επίσης από ερμηνεία του νόμου (για αυτό και αναφέρω "κανονικά") και συγκεκριμένα από την παρ. 2γ αλλά και την 2δ όπου αναφέρεται πως : Στην ίδια περίπτωση και εφόσον η αυθαίρετη κατα- σκευή ή χρήση δεν έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο τμήμα του ακινήτου, η αίτηση μπορεί να υ- ποβληθεί από οποιονδήποτε συγκύριο χωρίς να είναι α- παραίτητη η συναίνεση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών. Ειδικά στην περίπτωση των δωμάτων, στα οποία υπάρ- χει με βάση νόμιμο τίτλο δικαίωμα αποκλειστικής χρή- σης, την αίτηση μπορεί να υποβάλει ο δικαιούχος της χρήσης συγκύριος χωρίς να είναι απαραίτητη η συναίνε- ση των υπόλοιπων συνιδιοκτητών. Εξ' αντιδιαστολής σε αντίθετη περίπτωση κατά τη γνώμη μου η αίτηση πρέπει να υποβάλλεται από όλους τους συνιδιοκτήτες.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.