nzerman
-
Περιεχόμενα
2.398 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
8
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by nzerman
-
Σύμφωνα με το εγχειρίδιο της Eurobank και συγκεκριμένα την Ε/Α 15 : Η εγκατάσταση / αντικατάσταση αφορά στον ηλεκτρομηχανολογικό εξοπλισμό του λεβητοστασίου στο σύνολό του (αυτοματισμοί, κυκλοφορητές, καμινάδα, αντικατάσταση ή μόνωση σωληνώσεων, κλπ.) με εξαίρεση τη δεξαμενή πετρελαίου, καθώς και του δικτύου διανομής. Εξαιρούνται οι τερματικές μονάδες απόδοσης θερμότητας (σώματα καλοριφέρ, ενδοδαπέδιο σύστημα, κλπ.).
-
Ευχαριστώ πολύ Κώστα. Δε το είχα υπόψη μου αν και μπαίνω συχνά στο site. Βέβαια εδώ μας λέει να κάνουμε την αίτηση με τις υπερβάσεις όχι αν έχουμε το δικαίωμα να κάνουμε παρεμβάσεις επί αυτών. Βλ και # 9 στο εγχειρίδιο της Eurobank Να είναι νόμιμο (να διαθέτει οικοδομική άδεια ή άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο), ανεξαρτήτως ημερομηνίας κατασκευής.
-
Συνάδελφε με συγχωρείς αλλά εκθέτουμε σύμφωνα με αυτά που εκθέτεις… Το υπόγειο στη συνέχεια προέκυψε και φυσικά εφόσον δεν υπάρχει άδεια οικοδομής για αυτό βεβαίωση θεωρητικά δεν μπορείς να δώσεις. Δημήτρη κατά τη γνώμη μου διαφωνώ κάπου κάπου… Με τη σειρά: 1.) Όχι δεν το καλύπτει πως δεν είναι σε κοινόχρηστο χώρο καθότι όπως ανέφερε στη συστατική πράξη δεν υπάρχει. Είναι νόμιμα υφιστάμενη αλλά δεν έχει την αποκλειστική χρήση της. 2.) Η στέγαση της σκάλας μπορεί να τακτοποιηθεί με τη συναίνεση όλων των συνιδιοκτητών όμως για το λόγο όπως ανωτέρω. 3.) Για «αέρα» χωρίς χιλιοστά… δεν ξέρω. 4.) Πολύ σωστά για το ΚΑΕΚ 5.)Κάτω από το μπαλκόνι δεν είναι δικό του. Η συγκυριότητα επί του εδάφους συνεχίζει σαφώς και να υφίσταται, περιμετρικά όμως του κτιριακού κελύφους του οικοδομήματος και στο υποκείμενο έδαφος κάτω της θεμελίωσης της οικοδομής, τουτέστιν η ιδιοκτησία παύει να είναι αδιαίρετη μόνο μετά των πρωτοτοίχων και των θεμελίων του οικοδομήματος. 6.) Ως έγγιστα . -
Είπε κανείς το αντίθετο; Σε μια κατοικία που ο ιδιοκτήτης έκτισε ένα άνοιγμα (κούφωμα που υπήρχε στην ο.α.) έτσι όπως τα λες βεβαίωση δεν δίνεις, σωστά;
-
Ο χώρος είναι για να ανταλλάσσουμε απόψεις συνάδελφε αν επαναλαμβάνουμε τα ίδια για το συγκεκριμένο θέμα. Συνεχίζω να ισχυρίζομαι πως η υπογραφή σου δεν μπορεί να προσβληθεί (βλ. σχετικά νομιμότατη). Αν έχεις στοιχεία για το αντίθετο να το ξαναδούμε ευχαρίστως.
-
Ναι μπορείς
-
Ναι μπορείς να δώσεις βεβαίωση νόμιμα. Η περίπτωση αυτή είναι διαφορετική όμως καθώς ενδέχεται να έχουν τροποποιηθεί οι μηχανολογικές εγκαταστάσεις οπότε αν θέλεις και τη βεβαίωση κύριας χρήσης θα κάνεις δήλωση. Όχι δε θα σε κυνηγάει γιατί θα τον ενημερώσεις για τα σχετικά. Υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές που επηρεάζουν τη μεταβιβασιμότητα ενός ακινήτου και κάποιες που δεν την επηρεάζουν... πως να το κάνουμε. Στη δεύτερη περίπτωση η βεβαίωση εξακολουθεί να είναι νομιμότατη. Σαφώς όμως αν θέλει ο ιδιοκτήτης μπορεί να κάνει τη δήλωση και να τακτοποιήσει, σαν πολεοδομική παράβαση βέβαια (σχετικά με το υπόγειο). Την έχω ξανακάνει τη κουβέντα με τον Ιάσονα και δεν είναι κακό να υπάρχουν διαφορετικές απόψεις αρκεί να τεκμηριώνονται ... οπότε πείτε μου σας παρακαλώ αν θεωρείται τη βεβαίωση αναληθή και για ποιο λόγο...
-
Όχι υπάρχει σχετική ανακοίνωση κατά την είσοδο στο buildingcert
-
Κατά τη γνώμη μου δεν είμαστε off topic γιατί το θέμα είναι η έκδοση πρώτου Π.Ε.Α. Νόμιμα υφιστάμενο το υπόγειο δεν είναι καθότι δεν ανήκει στις περιπτώσεις της παρ. 1 του άρθρου 23 του Ν.Ο.Κ.. Επίσης δεν ανήκει στις περιπτώσεις της παρ. 2 του άρθρου 23 του 4014/11. Αυτό που επισημαίνει ο Κώστας φαίνεται να είναι μια καλή λύση αν και κατ' αυτό τον τρόπο το πρόβλημα μεταφέρεται στη νομιμότητα των πιστοποιητικών καθώς στη πραγματικότητα το ακίνητο αφορά διώροφη κατοικία με θερμαινόμενη επιφάνεια εμβαδού 250,00 τ.μ. και εγώ εκδίδω Π.Ε.Α. για ισόγεια με θερμαινόμενη επιφάνεια εμβαδού 125,00 τ.μ.. Δε μπορώ να το κάνω αυτό αλλά δε θέλω να χαντακώσω και τον πελάτη μου. Με ρωτάει αν υπάρχει υποχρέωση νομιμοποίησης για να συνεχίσει με το πρόγραμμα. Η εγκύκλιος με ποιο τρόπο καταργήθηκε; Ευχαριστώ συνάδελφοι.
-
Οπότε αφορά μια ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία. Και που είναι το πρόβλημα αν κάνει αυτοψία η εφορία; Ότι λέει το συμβόλαιο θα δουν και στην πράξη. Για αυτό σου έλεγα παραπάνω πως αν στη σύσταση ήταν ενιαίος ο χώρος και ήθελες να μεταφερθεί ο διαχωρισμός και στα συμβόλαια ναι θα μπορούσε να μπει σαν διαμερμάτωση αν κει κατά το νόμο δεν συντρέχουν λόγοι. Να σε ρωτήσω διαφορετικά... σε περίπτωση που χορηγείς ξεχωριστή βεβαίωση με τα νέα δεδομένα για την οριζόντια ιδιοκτησία αποθήκη υπ' αρίθμ. Χ του υπογείου πες μου σε παρακαλώ για ποιο λόγο δεν είναι νόμιμη η βεβαίωση;
-
Τι εννοείς πολεοδομικά; Ότι θα το κάνουν έκθεση αυθαιρέτου; Απίθανο. Εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση είναι όπως και στη σύσταση εγώ δε θα έκανα τίποτα. Αν στη σύσταση ήταν ενιαίος ο χώρος και ήθελες να μεταφερθεί ο διαχωρισμός και στα συμβόλαια ναι θα μπορούσε να μπει σαν διαμερμάτωση αν κει κατά το νόμο δεν συντρέχουν λόγοι. Μη ξεχνάς πως στα παρακολουθήματα δεν υπάρχει κυριότητα. Μόνο χρήσεις μοιράζουν οι συνιδιοκτήτες.
-
Είναι και κέλυφος... έχω "αέρα" σχετικά με το 30%. Ευχαριστώ.
-
Ας το δούμε εξ αντιδιαστολής. Έχεις υπέρβαση δόμησης, κάλυψης, ύψους ή αλλαγή χρήσης; Δε νομίζω. Κάποιοι θα που πως αφορά περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης και θυμίζω πως : Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο. Προφανώς αφορά την ανέγερση διαχωριστικής τοιχοποιίας που ενδεχομένως να θεωρείται αυθαίρετη το ακίνητο όμως (οριζόντια και παρακολούθημα) συνεχίζουν να είναι μεταβιβάσιμα.
-
Συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων
nzerman replied to gasvlaz's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Στο είπα παραπάνω πως πρέπει να τροποποιήσεις τις κάθετες πριν την οριζόντια και να εξαφανίσεις αυτό που έγινε το 2004, ήτοι όλες οι ιδιοκτησίες σύμφωνα με την άδεια. -
1.) Όχι καθότι δεν εξετάζεται η νομιμότητα των κοινόκτητων και κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου Ν.4030/1149§4. 2.) Ναι είναι, μέχρι σχετικά πρόσφατες Α.Π. αποφάσεις κάποιοι υποστήριζαν πως είναι και ο εξώστης. 3.) Είναι κοινόχρηστη επειδή δε συμφωνήθηκε κάτι διαφορετικό κατά τη συστατική πράξη ή διαφορετικά ανεγέρθηκε σε κοινόχρηστο χώρο.
-
Συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων
nzerman replied to gasvlaz's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Μάλιστα... Καταρχήν κακώς ο μηχανικός που έκανε τη σύσταση το 2004 απομείωσε το συντελεστή δόμησης που υπήρχε από την οικοδομική άδεια. Κατά τη γνώμη μου έπρεπε να παραμείνει ως είχε και στη συνέχεια ο κύριος της εκάστοτε διηρημένης ιδιοκτησίας θα το διαχειριζόταν μεμονωμένα σε περίπτωση δικαιώματος δόμησης. Τώρα αν αυτοί οι Η/Χ ξαναμετρούν στο Σ.Δ. πρέπει όντως να αλλάξουν και να επανέλθουν στο αρχικό καθεστώς καθότι όλα τα αναφερόμενα στις οροφοκτησίες ισχύουν με την επιφύλαξη των πολεοδομικών διατάξεων οπότε και ενδέχεται να υπάρχει ζήτημα στο μέλλον. Το πρόβλημα είναι πως για να γίνει αυτό πρέπει να διορθωθεί και η κάθετη υπάρχει αυτή η δυνατότητα; -
Πρώτα Π.Ε.Α. για εξοικονομώ κατ΄οίκον. Ισόγεια κατοικία εμβαδού 125 τ.μ. με υπόγειο ίδιου εμβαδού που έχει αλλάξει χρήση (κατοικία, θερμαινόμενος χώρος) και δεν έχει υπαχθεί στον 4014/11 τι κάνω τελικά; Προφανώς και δε μπορώ να το δείξω σαν Μ.Θ.Χ. χώρο, το ζήτημα είναι σαν θερμαινόμενο χώρο μπορώ; Κατά τον έλεγχο της υποβολής τι θα γίνει; Με τις αμοιβές, αναγνωρίζονται κατά το έλεγχο; Ευχαριστώ.
-
Εφόσον το ημιυπόγειο στο σύνολό του είναι όπως και στην άδεια να τη δώσεις κανονικά.
-
Σε μονοκατοικία το υφιστάμενο σύστημα θέρμανσης είναι λέβητας αερίου με τερματικές μονάδες σώματα πάνελ. Η κατοικία έχει τζάκι με ανοικτή εστία καύσης. Σαν παρέμβαση μπορεί να επιλέγει συμπληρωματική εγκατάσταση στο υφιστάμενο τζάκι ώστε να μετατραπεί σε ενεργειακό τζάκι νερού που θα λειτουργεί ως βοηθητικό σύστημα στον του λέβητα. Ευχαριστώ.
-
Συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων
nzerman replied to gasvlaz's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Το μόνο που έχω να παρατηρήσω Δημήτρη είναι πως τα ποσοστά στις οριζόντιες καλό είναι να κατανέμονται σύμφωνα με τις αξίες και όχι σύμφωνα με τα εμβαδά. Καλή συνέχεια σε όλους. -
Συμφωνώ απόλυτα πως οι υπηρεσίες δόμησης ενεργούν κατ' αυτή την ερμηνεία για το λόγο που ανέφερες. Κατά τη γνώμη μου όμως αυτό δεν προκύπτει από κάποια διάταξη καθότι πουθενά στη κείμενη νομοθεσία δε γίνεται ειδική μνεία (ας με διορθώσει κανείς αν κάνω λάθος). Κατά δε την παρ 91 του άρθρου 2 του Ν.Ο.Κ. : Ύψος στέγης είναι η μεγαλύτερη κάθετη απόσταση από το σημείο έδρασής της έως το ανώτατο σημείο της και αν δεν ορίζεται διαφορετικά, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 2,00 μ. από το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής. Υ.Γ. Το έγγραφο δυστυχώς δε το έχω. Αυτά που έγραψα είναι από βιβλίο.
-
Συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων
nzerman replied to gasvlaz's θέμα in ΝΟΚ (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός)
Δεν καταλαβαίνω τι σε προβληματίζει συνάδελφε, υπάρχουν υπερβάσεις σε σχέση με τις οικοδομικές άδειες; Αν όχι δεν έχεις κανένα απολύτως πρόβλημα. Αυτό που έχω να σου επισημάνω πως κατά τη σύσταση σύνθετης διηρημένης στον πίνακα θα πρέπει να εμφαίνονται τα ποσοστά των οριζοντίων στο σύνολο του οικοπέδου αλλά και στο τμήμα της κάθετης που οικοδομήθηκαν. -
Tanasi αν δε κάνω λάθος η εν λόγω διάταξη αναφέρει πως επιτρέπεται η κατασκευή στέγης μέχρι μέγιστου ύψους 2,00 μέτρων πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής και δεν αναφέρεται στο ελεύθερο ύψος εντός της στέγης. Γενικότερα δεν έχω βρει αντίστοιχη ερμηνεία για τα εντός σχεδίου. Αυτό που καταλαβαίνω είναι πως δεν προβλέπεται από τις διατάξεις η απαγόρευση. Φυσικά αυτό δεν εφαρμόζεται από τις υπηρεσίες που ερμηνεύουν την διάταξη μονοκόμματα και ισχυρίζονται πως τα 2,00 μέτρα ισχύουν και για το ελεύθερο ύψος.
-
Έγγρ. 49152/9.6.2001 ΔΟΚΚ: Σε εκτός σχεδίου περιοχή το ύψος της στέγης μπορεί να αυξηθεί με αντίστοιχη μείωση του επιτρεπόμενου ύψους του κτιρίου. Επομένως ο συνάδελφος μπορεί να κατασκευάσει τη στέγη που θέλει. Το ζήτημα είναι αν αυτό ισχύει και στα εντός σχεδίου;
-
Δεν είναι.
