Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.397

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Συνάδελφε arcgeo, από τη πολεοδομία ενδεχομένως να είχαν αυτή την άποψη είτε γιατί δεν γνωρίζουν καλά τα ιδιοκτησιακά (που είναι και φυσικό) είτε γιατί κάποιοι κοινόχρηστοι χώροι κατά την έκδοση οικοδομικής αδείας είχαν και έχουν μια διαφορετική αντιμετώπιση (όπως η προσμέτρηση στο Σ.Δ.). Το δεύτερο είναι όντως ένα θέμα που έχει γεννήσει πολλούς προβληματισμούς και συνήθως οι παραβάσεις αυτές λογίζονται με Υ.Δ.. Στη περίπτωση σου όμως "μετατοπισμένο έναν τοίχο προς τον διάδρομο της πολυκατοικίας" δεν υπάρχει υπέρβαση. Πως σκοπεύεις να το αντιμετωπίσεις; Με διαφορετική διαμερισμάτωση ενδεχομένως, με τα Η/Χ έχει αλλάξει κάτι; Στο θέμα της συναίνεσης συμφωνώ μαζί σου, ισχύουν τα συμπεφωνημένα της συστατικής πράξης ακόμη και αν στη θέση της οικοδομής ανεγέρθηκε ουρανοξύστης.
  2. nzerman
    Μπαίνεις σε μεγάλα βάθη του αστικού κώδικα. Αρχικά πρέπει να ρίξεις μια ματιά στη συστατική πράξη της οροφοκτησίας μήπως και γίνεται κάποια ειδική μνεία. Στη συνέχεια στο κανονισμό αν έχει γίνει με ξεχωριστή πράξη. Αν όχι ισχύει ότι προβλέπεται αυτοδικαίως σχετικά με τους κοινόχρηστους χώρους όπως τα δώματα και πράγματα όπως οι πρωτότοιχοι του οικοδομήματος, δηλαδή οι όψεις.
  3. nzerman
    Η περίπτωσή σου είναι οριακή συνάδελφε, εσύ θα κρίνεις. Δεν υπάρχει κανόνας.
  4. nzerman
    Χρίζει διευκρίνησης η φράση "ανακαίνιση" εξωτερικού περιβλήματος του άρθρου 2 §12 του Ν.3661/08. Με προβληματίζει ιδιαίτερα γιατί έχω προτείνει την εξωτερική θερμομόνωση σε ισόγεια κατοικία ενεργειακής κατάταξης Η.
  5. nzerman
    Αυτοί οι κοινόχρηστοι χώροι είχαν κάποια διαφορετική αντιμετώπιση στο συντελεστή δόμησης (κάλυψη τότε).;
  6. nzerman
    Συνάδελφε τι να σου πω... συζητάμε όλα τα ενδεχόμενα. Εγώ θα ενημέρωνα τον πελάτη για τα ανωτέρω. Βεβαίωση νομιμότητας νομίζω πως δε θα έδινα. Είχα μια περίπτωση για Π.Ε.Α. πριν από λίγες μέρες... σε πενταώροφη οικοδομή ο πέμπτος φαινόταν μόνο στην τομή και πουθενά αλλού, γίνεται εδώ να πεις πως είναι εντάξει;
  7. nzerman
    Τα είπαμε και σε άλλο topic συνάδελφε loonie7. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η διάθεση και ο έλεγχος στοιχείων προ χορήγησης της βεβαίωσης. Τώρα αν κάποιος θέλει να βεβαιώσει ψευδώς θα το κάνει ούτως η άλλως, αναλαμβάνοντας τις ενδεχόμενες ευθύνες στο μέλλον.
  8. nzerman
    Το έχω συζητήσει και με τη Λεμπέση. Μη ξεχνάς συνάδελφε πως μιλάμε για την περίπτωση που έχεις στοιχεία και όχι βάσιμες υποψίες.
  9. nzerman
    Δε το λέει κανένας από του ΔΥΟ συνάδελφε είναι από μόνο του. Έχεις στοιχεία ότι έχει ανεγερθεί πριν τον Νοέμβριο του 1955, είναι νόμιμα υφιστάμενο, δε χρειάζεται να το πει κανένας για να δώσεις τη βεβαίωση.
  10. nzerman
    Που το λέει αυτό στον 4014 συνάδελφε; Γιατί εγώ θυμάμαι να εξαιρεί αυτά που έχουν ανεγερθεί προ του 55 και όχι αυτά που έχουν βεβαίωση νομίμου περιγράμματος. Επίσης δεν είπαμε πως δεν είναι έγγραφο νομιμοποίησης αλλά ότι είναι διοικητική πράξη η οποία σύμφωνα μ'αυτά που έχεις προσκομίσει μπορεί και να ανακληθεί
  11. nzerman
    Κατά τη δική μου γνώμη Ιάσονα η βεβαίωση της Υ.ΔΟΜ. δεν είναι είναι τίποτα άλλο από μια διοικητική πράξη κατά την οποία βεβαιώνεται η παλαιότητα σύμφωνα με τα ίδια δικαιολογητικά που διαθέτεις. Είναι "good to have" αλλά όχι "must to have".
  12. nzerman
    Συμφωνώ. Ειδικότερα αν "φαίνεται" η παλαιότητα.
  13. nzerman
    Καλή... αλλά πρέπει να έχεις τις προϋποθέσεις για καμινάδα γμτ
  14. nzerman
    Δουλεύει κανείς 4 m KENAK; Δεν υπάρχει η επιλογή της μεσοτοιχίας. Έχει αντικατασταθεί με την επιλογή προς Ο.Κ.; Αυτά τα ζητήματα πρέπει να συζητούνται στην κατηγορία "Προγράμματα Η/Υ" miltos
  15. nzerman
    Συνάδελφοι συγνώμη αλλά δε μπορώ να καταλάβω, ποιο είναι το πρόβλημα με τη βεβαίωση; Όταν ο μηχανικός κρίνει (με οποιοδήποτε τρόπο) πως ένα κτίσμα είναι προ του 1955, μπορεί να δώσει τη βεβαίωση χωρίς να γίνει καμία ρύθμιση και η διαδικασία είναι νομιμότατη.
  16. nzerman
    Δεν είμαστε υποχρεωμένοι να ελέγχουμε τη νομιμότητα της άδειας οικοδομής. Το σωστό όμως είναι να τακτοποιείται ειδικότερα γιατί κάποια στιγμή θα κληθείς να εκδώσεις βεβαίωση νομιμότητας.
  17. nzerman
    Και έτσι να είναι (δεν έχει γίνει καμία ενέργεια το Α/Α δεν θα αλλάξει). Αν δεν προχωρήσει ποτέ, αυτός ο Α/Α θα μείνει "κενός" (χωρίς δήλωση).
  18. nzerman
    Γνωρίζει κανείς τι γίνεται στην περίπτωση που κατά τη διαδικασία χορήγησης έγκρισης για την αποπεράτωση των εργασιών στο διάγραμμα κάλυψης (ή δόμησης όπως αναφέρεται στο ΦΕΚ 43/Β'/20.01.2012 εμφαίνονται αυθαίρετες κατασκευές που δεν έχουν τακτοποιηθεί; Το ακίνητο είναι εξ’ αδιαιρέτου. Θα μπορέσω να έκδοση την έγκριση ή θα μου ζητηθεί και η τακτοποίηση των υπολοίπων συνιδιοκτητών; Ευχαριστώ.
  19. nzerman
    Ευχαριστώ man, αυτό είχα υπόψη μου Π.Δ. 3/22-4-1929 και εγώ (ΦΕΚ Α' 155) αλλά δε κατάφερα να βρω όρους.
  20. nzerman
    Δε έχει κίνηση το μαγαζί συνάδελφε.
  21. nzerman
    Ε καλά... Τα γνωστά σκουπίδια.
  22. nzerman
    Ευχαριστώ συνάδελφε. Το πραγματοποιούμενο ύψος;
  23. nzerman
    Συνάδελφοι είμαι σε διαδικασία έκδοσης νομίμου περιγράμματος και από την Υ.ΔΟΜ. μου ζήτησαν όρους δόμησης (προφανώς του Γ.Ο.Κ. 29) το σύστημα πρέπει να είναι το πανταχόθεν ελεύθερο αλλά δε μπορώ να βρω πουθενά συντελεστή κάλυψης.
  24. nzerman
    Κανένας... Συγκεκριμένα είχα ακούσει σε συνέντευξη του, αμέσως μετά την απόφαση του ΣτΕ, τον κ. Σηφουνάκη να λέει πως η απόφαση φαίνεται να έχει αναδρομική ισχύ.
  25. nzerman
    Σύμφωνα με το άρθρο 2 §12 του Ν.3661/08 ριζική ανακαίνιση κτιρίου θεωρείται όταν η ανακαίνιση αφορά σε ποσοστό 25% του εξωτερικού περιβλήματος. Αφορά τη γνωστή διαδικασία, υπαγωγή στο εξοικονομώ - ΠΕΑ - Παρεμβάσεις - ΠΕΑ
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.