Μετάβαση στο περιεχόμενο

nzerman

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    2.397

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    8

Everything posted by nzerman

  1. nzerman
    Γιατί κατά τη γνώμη μου αυτό γίνεται όταν ο συντελεστής είναι υπολογιζόμενος και όχι από πίνακα.
  2. nzerman
    Κατά τη γνώμη μου είναι νόμιμα.
  3. nzerman
    Συνάδελφε το ιδιοκτησιακό δεν είναι το κριτήριο αλλά η αυτοτέλεια στο τρόπο λειτουργίας των κτιρίων.
  4. nzerman
    Συνάδελφε Inzaghi Σωστά η οδηγία αναφέρει να λάβεις το στοιχείο με την παραδοχή πως είναι σε επαθή με Ε.Α., με πλήρη σκίαση, και μειωμένο κατά το ήμισυ του υπολογιζόμενου. Εδώ (προ 1980) δεν υπολογίζουμε (ενώ έχουμε τη δυνατότητα αν επιθυμούμε) παίρνουμε την τιμή έτοιμη από τον πίνακα που είναι 2.00, νομίζω πως δεν πρέπει να γίνει η απομείωση.
  5. nzerman
    Σχετικά με το καθολικό της αλλαγής χρήσης είχα κόκκινο φως πάλι από Υ.ΔΟΜ.. Δεν μπορεί να είναι το μισό υπόγειο βοηθητική χρήση και άλλο μισό κύρια φυσικά χωρίς να προκύπτει από κάπου. Η αποθήκη ενός καταστήματος έχει βοηθητική χρήση, η βεβαίωση όμως δίνεται για το σύνολο της ιδιοκτησίας ή όχι;
  6. nzerman
    Συνάδελφε Δημήτρη το άρθρο 7 αναφέρεται στο οικόπεδα που εντάσσονται ή σ'αυτά που έχουν δημιουργηθεί. Το "δικό" μου παραχωρήθηκε. Συνάδελφε ΚΑΝΑ δεν γνωρίζω αν θεωρείται τακτοποίηση γειτονικών του οικοπέδων η διαδικασία που έχει ήδη γίνει αλλά ακόμη και σ'αυτή την περίπτωση και κατά την κρίση σου, η δόμηση (η αποθήκη στην άλλο όριο του οικοπέδου) θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση;; Σήμερα ήταν το ραντεβού στην υπηρεσία και όπως περίμενα μου είπαν πως δε μπορώ να προχωρήσω γιατί "'έτσι είναι". Το "έτσι είναι" όσο και αν επιμένεις εδώ δε στο εξηγεί κανείς και πολλές φορές είναι λάθος.
  7. nzerman
    Προφανώς αν η ανέγερση έγινε μετά το 1979 σωστά. Αν το δομικό στοιχείο αφορά κτίριο προ του έτους 1979 και για αυτό στον πίνακα υπάρχει - ; Ευχαριστώ.
  8. nzerman
    Αυθαίρετο μεν μεταβιβάσιμο δε. Βγάλε φωτογραφίες και γράψε στην Τ.Ε. ότι υπάρχουν αυθαίρετες δρομικές τοιχοποιίες που δεν επηρεάζουν Σ.Δ. κάλυψη ύψος κ.τ.λ. και δώσε τη βεβαίωση φυσικά.
  9. nzerman
    Για τις κάθετες για ποιο λόγο διαφωνείς συνάδελφε kapa. Τον συντελεστή των εξασφαλίζουν με την Εγκ.7/12. Αν το πρόβλημα είναι το κοινόχρηστο των όψεων (που είναι κατά τη γνώμη μου) το ίδιο θα πρεπε να ισχύει και στην περίπτωση του εξώστη.
  10. nzerman
    Εγώ αύριο θα πάω γιατί ενώ είχαν πολύ κόσμο 2:00 το έκλεισαν το μαγαζί, σαν να μη συμβαίνει τίποτα. Κάθε μέρα φεύγουν από της 12:00 και σήμερα ΤΑ ΕΙΔΑΝ ΟΛΑ.
  11. nzerman
    Συνάδελφοι έχετε δίκιο και εσείς, τι να πω, άλλωστε αυτή η κουβέντα δεν τελειώνει ποτέ. Ας κάνει ο καθένας ότι θέλει.
  12. nzerman
    Αυτό που ήθελα να πω και ενδεχομένως το διατύπωσα με ελλείψεις είναι ακριβώς αυτό... Παρατηρώντας Ε/Α που αναιρούν η μία την άλλη, άρθρα του νόμου, παγιωμένες πολεοδομικές διατάξεις δεκαετιών όχι μόνο δεν βοήθησαν τη διαδικασία αλλά πήραν αέρα οι Ταλιμπάνοι μηχανικοί των 150 ευρώ του 3843 και των 450 του 4014 και δηλώνουν ότι τους κατέβει. Επικρατεί η φιλοσοφία του "ότι αρπάξουμε" και ότι δεν πρόκειται να ελεγχθεί ποτέ και τίποτα. Δεν ξέρω εσείς αλλά εγώ έχω συναντήσει πολλά τέτοια περιστατικά.
  13. nzerman
    Στο Ν 3741/1929 μεταξύ άλλων παρατίθεται μια ενδεικτική απαρίθμηση των κοινόκτητων και κοινόχρηστων πραγμάτων των υπαχθεισών στις διατάξεις του οικοδομών. Κατά τη διατύπωση του άρθρου 2 αδιαίρετη είναι η ιδιοκτησία «και παντός άλλου πράγματος χρησιμεύοντος πρός κοινήν των ιδιοκτητών χρήσιν» όπως ο φέρον οργανισμός και οι όψεις της οικοδομής, ο ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου και πολλά άλλα. Κατά δε την Α.Π. 2142/1984 η αναγκαία συγκυριότητα επί του εδάφους εκτείνεται και στην αέρινη στήλη δηλαδή στον υπεράνω της κοινόκτητης εδαφικής επιφάνειας χώρο. Οι συνιδιοκτήτες έχουν όλα τα κατά τις γενικές διατάξεις δικαιώματα εκ της κυριότητας τους υπό τον περιορισμό ότι η άσκησή τους δεν μπορεί να χωρεί σε βάρος των συνιδιοκτητών. Για το λόγο αυτό πιστεύω πως αφορά κοινόχρηστο χώρο.. αν θέλεις πάρε τηλ http://www.zerman.gr/contacts-us (19:00 +... στη Δράμα).
  14. nzerman
    Το φαντάστηκα ότι θα προκύπτει από κάποια άλλη διάταξη οπότε η αλλαγή χρήσης κατά τη γνώμη μου όπως και ανωτέρω είναι καθολική. Ας τοποθετηθεί και κάποιος άλλος συνάδελφος.
  15. nzerman
    Τι να πω τα WC κατά τον κτιριοδομικό είναι Β.Χ. το ίδιο και ο διάδρομος. Πάντως σ'αυτές τις περιπτώσεις η αλλαγή της χρήσης όταν γίνεται θεωρείται καθολική και όχι τμηματική.
  16. nzerman
    Αν είναι σε κοινόχρηστο χώρο ναι. Για την ακρίβεια στο παράδειγμα σου συνάδελφε υπάρχει μια πιθανότητα ο ιδιοκτήτης της οριζόντιας του ισογείου να είχε την αποκλειστική χρήση (αν και σχεδόν απίθανο), τουτέστιν μπορεί να κάνει δήλωση μόνος. Ο δεύτερος του ορόφου όμως είναι σίγουρα σε κοινόχρηστο χώρο.
  17. nzerman
    Με βεβαιότητα ναι, ανεξάρτητα από το ελεύθερο ύψος.
  18. nzerman
    Τα είπαμε αυτά χάρη μεταφοράς το προφορικού λόγου... Σχετικά με το άρθρου 8 παρ. 4 του ΝΟΚ έχεις καμιά ιδέα συνάδελφε; Γιατί δεν εφαρμόζεται το άρθρο και δεν μπορώ να εκδόσω (ή εκδώσω) άδεια δόμησης;
  19. nzerman
    Σχετικά με το άρθρου 8 παρ. 4 του ΝΟΚ;
  20. nzerman
    Καλημέρα Σταύρε. Συμφωνώ στο πρώτο εδάφιο, διαφωνώ στο δεύτερο. Την προηγούμενη εβδομάδα έπεσε στην αντίληψη μου δήλωση με Τ.Ζ. 200 €, πόσες Ε/Α διάβασε;
  21. nzerman
    Συνάδελφοι το οικόπεδο είναι "προσφυγικό", έχει παραχωρηθεί από το Δημόσιο, δυνάμει του άρθρου 8 παρ. 4 του ΝΟΚ δεν είναι οικοδομήσιμο έστω και αν δεν έχει πρόσωπο στο δρόμο σήμερα; Στη πραγματικότητα το προσκυρούμενο τμήμα είναι δικό του, έχει γίνει η πράξη και υπολείπεται η αποζημίωση.
  22. nzerman
    Σχετικά με τον αιτούντα ιδιοκτήτη κανένα δικαστήριο δεν δεχτεί πως είχε τη γνώση ώστε να κατανοήσει το νόμο και τις διαδικασίες υποβολής και αυτό είναι αλήθεια. Εδώ μηχανικοί δε την έχουν.
  23. nzerman
    Το μόνο που υπέρχει είναι αυτό http://www.hellenicnotaryassociation.gr/el/egkuklioi/egkuklioisullogou.html Βέβαια η "εδώ" υποθηκοφύλακας μου είπε πως δε θα μεταγράψει τίποτα αν αυτό δε γίνει νόμος.
  24. nzerman
    Έχω υποβάλει λίγα και έχω "διώξει" πάρα πολλά. Κάθε περίπτωση είναι διαφορετική. Οι υποθέσεις αυτές θα απασχολήσουν έντονα τα δικαστήρια στο μέλλον (το έχει πει και ο Καρατσώλης) και εκεί δε μπορεί να βγουν όλοι αλώβητοι. Η υποβολή χωρίς συναίνεση κατά τη γνώμη μου είναι παράνομη. Πρέπει να κρίνεις αν υπάρχει περίπτωση κάποιος να έχει το όφελος ή το λόγο ώστε να πληρώσει ανθρώπους που έχουν τη γνώση και να φτάσει μέχρι εκεί, αυτοδικαίως πιστεύω πως δε θα γίνει τίποτα.
  25. nzerman
    Οι υπερβάσεις έγιναν σίγουρα σε κοινόχρηστο χώρο οπότε σωστά τα λες και κάνεις μια δήλωση εφόσον σε εξουσιοδοτήσουν και οι δύο ή ο ένας με τη συναίνεση του άλλου.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.