amos

Εχω μία περίπτωση σε διώροφο του 67 το εγκεκριμμένο σχέδιο γράφει 5 καταστήματα και 1 κατοικία, στην πράξη είναι 3 καταστήματα (με συνένωση) τώρα το ένα (κατάστημα +κατοικία) το παίρνει κάποιος που θέλει να το κάνει καφενείο - σνακ μπαρ (>100τ.μ.) και θα πρέπει να κτιστούν w.c. και για τα ΑΜΕΑ. Εχω βεβαίωση από πολεοδομία για μη εύρεση φακέλου, αλλά ο ιδιοκτήτης έχει τα εγκεκριμμένα σχέδια με το στέλεχος της αδείας που λέει για 5 καταστήματα.Για αλλαγή χρήσης θα μου ζητήσουν θέσεις στάθμευσης και δεν έχω την δυνατότητα, υπάρχει κάποια λύση? Θα ήθελα την γνώμη σας, καθότι σχετικά άπειρος με το συγκεκριμένο θέμα, ευχαριστώ.

Απαγορεύονται τα greeklish αλλά από ΤΕ ΜΕ ΤΣΜΕΔΕ ΠΑ ΑΜ κτλ είμαστε πρώτοι, γράφτε τα όλα ,τόση πολύ δουλειά έχει πέσει και βιάζεστε όλοι? Δεν φαντάζεστε πόσο χρόνο χάνω για να σκεφτώ τι σημαίνουν όλα αυτά και είμαι μόνο 43. Αν είναι έτσι προτιμώ τα greeklish...!

Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου το 1958 εκδόθηκε άδεια 40,20 τ.μ. Στην συνεχεία ο ιδιοκτήτης πούλησε το ακίνητο σε τρίτο. Ο νέος ιδιοκτήτης το 1960 έκανε αυθαίρετη προσθήκη 30 τ.μ και δεν το νομιμοποίησε ποτέ. Το 1962 η περιοχή εντάθηκε στο σχέδιο πολύς και ως αποτέλεσα είχε ένα τμήμα του οικόπεδου και της οικοδομής να ρυμοτομείται( σημείωση η διάνοιξη της οδού δεν έχει γίνει ακόμα λόγο εκκρεμών δικαστικών αποφάσεων των ιδιοκτήτων με των Δήμο). Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητο . Είναι δυνατόν να ενταθεί στον 4014 με το ίσχυε την εποχή που έγινε η αυθαιρεσία (εκτός σχεδίου) και ενώ τώρα θεωρείται εντος σχεδίου και ρυμοτομείται τμήμα του? Σας έχει τύχει κάτι παρόμοιο?

Με αλφαδολάστιχο (βοηθός ο εργολάβος) και μέτρο μεταλλικό.

Περιπου 50 ετών.

Σε έλεγχο συναδέλφου Αρχιτέκτων μηχανικού που είχα χθές (θεμελείωση) εκτος των τυπικών έκανε έλεχγο για ατόμικα μέτρα προστασίας όλων όσων βρίσκονταν στο εργοτάξιο χωρίς η ίδια να τα εφαρμόζει και μέτρησε ένα ένα τα σίδερα της θεμελείωσης χώρις αυτα να προβλέπονται στο σχετικο ΦΕΚ περι ελεγκτων δόμησης. Ερώτημα, έχουν το δικαίωμα απο τον Νόμο να προβούν σε αυτούς τους ελέγχους οι συνάδελφοι? Και αν εγώ ώς επιβλέπων και μελετητής ειχα προβεί σε ενίσχυση της θεμελείωσης σε ένα σημείο γιατί ετσι έκρινα μετα την εκσκαφή τι θα γινόταν? Η απαντηση της συναδελφού ήταν θα μου έκανε διακοπή εργασιών και έμεινα κάγκελο. Μου φαίνεται νέα γαγγραίνα δημιουργήσαμε είναι να μην μας δώσουν εξουσία τελικά.

Δες τι ισχύει την περίοδο που κατασκευάστηκε το αυθαίρετο μπορεί η ζώνη ασφαλείας να ήταν μικρότερη και να μην εχεις προβλημα. αρθρο 23 παρ.3 ββ

Μπορείς να κανεις αίτηση στους διαχειριστές να τους εξηγήσεις το πρόβλημα και θα σου ανοίξουν την δήλωση για να αλλάξεις ημερομηνία. Σε εμένα το έκαναν σε παρόμοια περίπτωση. Πρέπει να είσαι σίγουρος για αυτό το λόγο ζήτα την πρώτη βεβαίωση απο τον πελάτη σου πίσω.

Καλημέρα γνώριζει κάποιος ποια στοιχεία βαζουμε στο σύστημα στην ένδειξη "ΑΜΟΙΒΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ/ΤΕΕ" ? 1) εισφορές ΤΕΕ 2) Συμφωνιτικό ? 3)Το 'εντυπο του ΤΕΕ για τον υπολογισμό της αμοιβής?

Kαλήσπερα, εχει βάλει κάποιος απο εσάς ΑΜΟΙΒΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ/ΤΕΕ kαι αν ναί τι χάρτια ανέβασε στο σύστημα? Ευχαριστώ.

Kαλημέρα σε αγροτική αποθήκη με άδεια κατασκευάστηκε γερανογέφυρα (εκτός αδείας). Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο της γερανογέφυρας με αναλυτικό?

Περιμένεις τηλ. από ΤΕΕ για ημερ. και ώρα εξέτασης ,πας εκεί και πληρώνεις πριν 51€ στο 2ο οροφο και στον 5 οροφο δίνεις εξετάσεις. Εχε μαζί σου ταυτότητα κωδικούς συστήματος ΤΕΕ και αρ. μητρώου ΤΕΕ. Καλή επιτυχία!

Kαλησπέρα. Οικοδομή χωρις αδεια κατασκεύαστηκε το 1961 σε γωνιακό οικόπεδο. Το 1965 μπήκε στο σχέδιο πόλης η περιοχή και επι της μίας οδού ρυμοτομείται τμήμα της αυθαίρετης οικοδομής πλάτους 1,00μ και μήκουσ 12,00μ. Η οικοδομη έχει τρεις ορόφους με δύο διαμερίσματα στον όροφο. Τί κάνω? 1) Δεν ασχολούμε καθόλου. 2)Τακτοποιώ τα τμήματα που δέν ρυμοτομούνται σε κάθε διαμέρισμα. 3)τακτοποιώ μονο τα διαμερίσματα που δεν ρυμοτομουνται?

Καλησπέρα εχω την παρακάτω περίπτωση.Σε εκτός σχέδιου αγροτεμάχιο εντός ΒΙ.ΠΑ κτήριο με οικοδομική άδεια για 1000τ.μ εγινε τελικά 1200τ.μ. παραβιάζοντας την απόσταση των 15,00μ απο το όριο του αγροτεμαχίου. Στον υπολογισμό του προστίμου θα βαλω υπέρβαση πλαγών ορίων? Και εάν ναί πως θα το υπολογίσω αφού το σύστημα του ΤΕΕ δινει μονο συντελεστή για υπέρβαση Δ που είναι άλλη παραβαση?

Γνωρίζει καποιος συνάδελφος Τ.Ζ για εκτός οικισμού αυθαίρετο στην Αρκαδία?

Σε οροφοδιαμέρισμα η κουζίνα κατασκευάστηκε στο πίσω μέρος του διαμερίσματος αντι για εμπρός όπως προβλεπόταν στα σχέδεια της αδείας. Αποτελεί η συγκεκριμένη αλλαγή τροποποίηση μηχανολογικών εγκαταστάσεων συμφωνα με τον 4042/12 δεδομένου οτί η άδεια βγήκε το 1970 και δεν υπήρχαν μηχανολογικές μελετές?

Αλλαξε την τιμη ζώνης και κάνε ξανά υποβολή. Για επιστροφή χρημάτων θα περιμένεις πολύ..................................

Καλησπέρα έχω την εξής περίπτωση. Σε εκτόσ σχεδιου οικόπεδο με άδεια για δυο κατοικιες, η μια βρισκεται στο σταδιο των επιχρισμάτων και η άλλη δεν έχει ολοκληρωθει ο σκελετος. Στην πρώτη υπογειο ισογειο α΄οροφος εχει γινει υπέρβαση δόμησης στον α' όροφο κατα 40τ.μ. Στην δεύτερη δεν εχει σκυροδετηθεί η πλάκα του α' οροφου. Μπορω για την β΄κατοικια να δηλώσω την ίδια υπερβαση δομησης με την α΄ κατοικια? Ευχαριστώ.

Nόμος 4042/12 αρθρο 70.

Δίαβασε αυτό 'εχουν προβλέψει για περιπτώσεις σαν την δική σου. Απο ΤΕΕ Ανανέωση παλαιών εντολών πληρωμής με τα νέα δεδομένα. Οι παλαιές εντολές πληρωμής ΔΕΝ έχουν την απαιτούμενη σωστή δομή με την νέα διαδικασία και ΔΕΝ μπορούν να χρησιμοποιηθούν. Όλα τα προϋπάρχοντα έργα έχουν ενταχθεί σε κατάσταση ενδιάμεσης υποβολής και επομένως το σύστημα επιτρέπει τροποποιήσεις από τον ίδιο τον μηχανικό. Η διαδικασία περιγράφεται στο πρόσθετο κείμενο οδηγιών που έχει αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ. Η ανανέωση των παλαιών εντολών πληρωμής μπορεί να γίνει ως εξής ανάλογα με την επιθυμία του μηχανικού. Με το πλήκτρο επεξεργασίας που βρίσκεται επάνω αριστερά της οθόνης μπορείτε να επεξεργαστείτε το έργο. Στην καρτέλα "Ομάδα έργου" συμπληρώνετε για κάθε μηχανικό την συμφωνηθείσα αμοιβή και το ΦΠΑ και αφού αποθηκεύσετε τις αλλαγές υποβάλετε το έργο στο ΤΕΕ. Στην καρτέλα αναφορές πρέπει να παραχθεί νέα αναφορά υπολογισμού αμοιβών. Στην συνέχεια με το πλήκτρο "Δημιουργήστε/Ενημερώστε την Εντολή Πληρωμής" στην καρτέλα "Ομάδα έργου" θα εκδοθεί νέα εντολή πληρωμής με την νέα απαιτούμενη μορφή. Η νέα εντολή περιέχει την συμφωνηθείσα αμοιβή και την εισφορά ΤΕΕ.

Προχθές που πήγα στην Συγγρού μου είπαν οτι θα βγεί σίγουρα τροπολογία και θα αφαιρείται και το παράβολο, μου είπαν καλύτερα να περιμένω την τροπολογία.

Καλησπέρα ,γνώριζει κάποιος συνάδελφος να μου πει πως υπολογίζεται το πρόστιμο σε περίπτωση κατασκευής κτηρίου που απο μεταλλικό έγινε απο οπλισμένο σκυρόδεμα? Ευχαριστώ.

Βοήθεια δεν πήρα από κανέναν. αλλά έχω την εντύπωση οτι σε ότι αφορά στον Ν4014/11 και 4030/11 μάλλον αυτό με τους συμψηφισμούς είναι και το sos σημείο της όλης διαδικασίας. Εχω την εντύπωση οτι θα πρέπει να εισαχθούν στο σύστημα του ΤΕΕ και όλες οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες που δηλώθηκαν ή όχι με τον Ν3843/10 περι η/χ, αλλαγής κλπ άσχετα με το στάδιο στο οποίο βρίσκονται ακόμα και αυτό της περαίωσης, διότι εμείς καταγράφουμε αυθαιρεσίες και όχι τακτοποιήσεις... και φυσικά να αφαιρεθούν τα διάφορα ποσά - δόσεις που έχουν καταβκηθεί. Τώρα το πρόβλημα είναι τι γίνεται με τις υποθέσεις που έχουν ήδη οριστικοποιηθεί από το ΤΕΕ μπορούμε να εισάγουμε κάτι για το οποίο έχει έρθει διευκρίνηση μετά την ημερομηνία καταχώρησης της δήλωσης???? Γι' αυτό λέμε οτι οι νόμοι αποφασίζονται από ηλιθίους εδώ στην Μπανανία...! Υγ. Τελικά τώρα εγώ πόσες μέρες θα πρέπει να χρεώσω για την όλη διαδικασία...

Κάποιος σε άλλο τοπικ λέει οτι η ΔΟΚ απάντησε καταφατικά στο αν συμπεριλαμβάνονται και πρόστιμα που δεν έχουν σχέση με τις αναφερόμενες αυθαιρεσίες της δήλωσης που συμπληρώνουμε αν ισχύει οντως αυτό σημαίνει οτι χαμηλώνει κατά πολυ το τελικό ποσόν που είναι να πληρώσει ο ιδιοκτήτης.

Βάλε 100 ιδιοκτησια και στα σχόλια κανε αναφόρα στο πρόβλημα που αντιμετωπίζεις (βαζεις 100 αλλα γραφεις το ποσοστο που θα μεταβιβαστει). Μου το πρότεινε συμβολαιογράφος, στην περιπτωση μου αφορουσε κληρονόμους.