Patrick

Εκανα ερωτηση στην πολεοδομια της περιοχης μου οι οποιοι μου ειπαν κατηγορηματικα οτι σε περιπτωση που ο ιδιοκτητης δεν θα ηλεκτροδοτησει ποτε το ακινητο του δεν χρειαζεται ελεγχος... τι να πιστεψεις τωρα?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Με όλα αυτα περι ελεγκτων δόμησης μου έχουν δημιουργηθεί καποια ερωτηματα. Σε οικόπεδο εκτος σχεδιου επικλινες που ειναι υπο εκδοση οικοδομικη αδεια διορωφης κατοικιας α) θα ελεγχτει η πλαγια αποσταση απο τα ορια του οικοπεδου π.χ 45,65 μ (πιστευω οτι σε τετοιες αποστασεις ειναι λιγο δυσκολο να τηρηθει ακριβως αυτη η αποσταση ) Αν βρισκομαι μεσα στην νομιμη αποσταση των 15 μ ετσι και αλλιως δεν ειμαι νομιμος?? β) το εδαφος ειναι ημιβραχωδες και μπορεινα υπαρξει μια αποκλιση και στο βαθος της θεμελιωσης (ειναι πταισμα??) γ) Ο αρχικός ελεγχος θα γινει μετα τη σκυροδετηση της θεμελιωσης??? δ) Θα μετρηθει και το οικοπεδο?? (μηκη πλευρων ) μιλαμε για οικοπεδο 5.500 τ.μ ε) το μπετο καθαριοτητας ειναι υποχρεωτικο?

σε οσες σελιδες ειδα για αυτονομες λυσεις κανεις δεν αναφερει για αδειοδοτηση απο καποιο φορεα...ενω για τα κανονικα αναφερει ολα τα διακιολογητικα και τις διαδικασιες που χρειαζεται..αρα... εχεις δικιο σε αυτο ..ποτε δεν ξερεις απο που θα σου ρθει...ευχαριστω για τις απαντησεις

εκει ειναι το θεμα ..δηλαδη με το που παρω την αδεια (με το παλαιο καθεστως) θα ελεγχτω εστω και σε αυτους τους δυο ελεγχους αυτοματα η πρεπει εγω να το επιδιωξω να καλεσω τους ελεγκτες...και αν δεν τους καλεσω και εφοσοσν ο ιδιοκτητης δεν θα χρειαστει ποτε ρευμα τι γινεται...(βασικα δεν σκεφτομαι να το κανω απλα ρωταω για να δινω απαντησεις σε καποιους ιδιοκτητες που δεν εχουν τη δυνατοτητα να σταματησουν να σκεφτονται σαν ελληνες ) τα αυτονομα συστηματα ρευματοδοτησης πωλουνται χωρις καμμια αδεια εγκαταστασης (σημερινη ερωτηση σε καταστημα) οποτε ποιος ο λογος να ειναι παρανομα αφου πωλουνται ελευθερα..και στην τελικη ποιος θα ειναι αυτος που θα εντοπισει την παρανομια

Μετα τις εκλογες δηλαδη... χμμ τυχαιο? δεν νομιζω...εγω τουλαχιστο δεν το "δενω"..

Καλημέρα. Εαν μια οικοδομη που θα αρχισει να κατασκευαζεται απο σημερα και μετα, ο ιδιοκτητης δεν εχει σκοπο να την ηλεκτροδοτησει ποτε (προφανως θα ηλεκτροδοτηθει με αυτονομα ηλιακα συστηματα ) γλιτωνει τον ελεγχο απο τους ελεγκτες δομησης η ειναι υποχρεωμενος ο μηχανικοςη ο ιδιοκτητης να την ενταξει στον ελεγχο βαλει δεεν βαλει ρευμα? (νομιζω οτι το αρθρ.7 του νεου τροπου εκδοσης Ο.Α δεν το ξεκαθαριζει αυτο) Ευχαριστω

Εχουμε κανα νεότερο σχετικά με το "μπαχαλο" που ξεκίνησε με την παραταση του ΝΟΚ...τελικα ποιές αδειες θα ελεγχτουν απο τους ελεγκτες δομησης??? αδεια που θα εκδοθει μεσα στον απριλιο θα υπαχθει στη διαδικασια ελεγχου η οχι...τι ισχυει τελικα τελικα..εχει κανεις καποια ενημερωση???

Υπηρχε η αποψη οτι ισχυει ο σ.δ = 1.00 δηλαδη οτι σε οικοπεδο π.χ 80 τ.μ η επιτρεπομενη δομηση = 80 τ.μ και η επιτρεπομενη καλυψη = 56τ.μ Τελικα ομως καταληξαμε με την πολεοδομια (προισταμενη και 2 υπαλληλοι ΓΟΚ) οτι ισχυει ουσιαστικα η αποψη του Manolis gon.. για οικοπεδο 80τ.μ Δομηση= 56+56 = 112 τ.μ Καλυψη= 56 τ.μ

το καταλαβαινω αυτο που λες συναδελφε ..το 2 ειναι προφανως ο αριθμος των οροφων που στους συγκεκριμενους οικισμους μπορει να φτασει και τους 3 δεδομενου οτι τ ελαχιστο υψος οροφου ειναι 2.4 μ(για επιπεδο οικοπεδο) ...το θεμα ειναι ομως αυτο που γραφεισ παραπανω να ειναι καπου τεκμηριωμενο ετσι ωστε να μην μου δημιουργησουν προβλημα στην πολεοδομια που συγκεκριμενα στη δικη μου δεν ξερουν να μου απαντησουν....

συναδελφοι καλημερα...στο αρθρο 5 αναφερει: γ) Για γήπεδα μικρότερα των 200 τμ ορίζεται σδ 1,0 και προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τμ η κάλυψη επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη του 60% χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το 70% της επιφανείας του γηπέδου. δηλαδη σε οικοπεδο 80 τ.μ (κατα παρεκληση) παμε με σδ=1,00 (80 τ.μ μεγιστη δομηση και 56 τ.μ μεγιστη καλυψη) ?? η περνουμε την μεγιστη δομηση που αναφερει πιο πανω που ειναι 200 τ.μ αφου το οικοπεδο μας βγαζει μικροτερη???

φαντασου να μην ειχα παει να κανω τη χαραξη.... ΚΑΝΑ το ξερω οτι ειναι βασικο αλλα φαντασου οτι δεν εχουν παει να κανουν αυτοψια σε ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ για την οποια ζητησαν φωτογραφιες...τι μου λες τωρα

(KANΑ) οχι δεν εκανε αυτοψια κανεις...εδω δεν κανουν για πιο βασικα πραγματα ..θα κανουν για ακυρωσεις αδειας..μην τρελαθουμε κιολας...

οχι..δεν εχει τα 15 μ απο τα ορια ....

καλησπερα...τα σπιτακια κηπου (3.20 χ 3.20 χ 2.05 υψος) που συναρμολογουνται επι τοπου και εδραζονται σε πατωμα απο σκυροδεμα (σαν αυτα που πουλαει το praktiker) ρυθμιζονται ? ξερει κανεις?

ευχαριστω brasco.. η τακτοποιηση πρεπει να παει σε ολοκληρωμενη υπαγωγη (πληρωμη εφαπαξ)?? στην πολεοδομια εκτος απο την απεικονηση των αυθαιρετων στο τοπογραφικο & διαγραμμα καλυψης τι αλλο δινουμε?? οσο για τον ιδιοκτητη εκτος απο κουτοπονηρος ,ξυνησε κιολας οταν του ειπα το ποσο του προστιμου και ειναι και γερμανος...

Συναδελφοι καλησπερα.. εχω μια ιδιοτροπη περιπτωση που δεν ξερω εαν σας εχει τυχει παρομοια. Ειχα εκδοσει Τοπογραφικο διαγραμμα για εκδοση δασαρχειου το 2004 σε ενα οικοπεδο εκτος σχεδιου,στη συνεχεια εκδοσα οικοδομικη αδεια γαι ισογεια κατοικια την οποια ακυρωσα επειτα απο απιτηση του ιδιοκτητη το 2010 για να εκδοσω νεα που αφορα Ξυλινη διωροφη κατοικια. Θεωρησα ευλογο να μην ξαναπαω να δω το οικοπεδο εφοσοσν το ειχα μετρησει εντωμεταξυ η αδεια καθυστερησε για προσωπικους λογους του ιδιοκτητη καθαρα και εχει φτασει μετα απο πολλυ κοπο σημερα στα φορολογικα. Το προβλημα ειναι το εξης: Ο ιδιοκτητης (γερμανος) το 2006 κατασκευασε εντος του οικοπεδου αυθαιρετα κτισματα για τα οποια εγω ως μηχανικος δεν ειχα την παραμικρη ιδεα μεχρι προχτες που πηγα να χαραξω την εκσκαφη και τα ειδα.... η Αδεια βρισκεται στα φορολογικα..Τι γινεται τωρα???\ 1) κανει τακτοποιηση των αυθαιρετων και πρεπει να τα δειξω στο Διαγραμμα καλυψης, και αν ναι πως γινεται η ολη διαδικασια ,πρεπει να υπαχθει σε ολοκληρωμενη υπαγωγη, να μετρησουν στη δομηση-καλυψη κλπ? 2) Δινω την αδεια δηλωνοντας αγνοια για την υπαρξη των αυθαιρετων???

Περίπτωση οικοδομικής αδείας που έχει εκδοθεί σε οικόπεδο 4 στρεμμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχή που αφορά την ανέγερση τριών (3) ανεξαρτήτων κατοικιών εξ αδιαιρέτου με ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους κατά 15 μ . Με την ολοκλήρωση της κατασκευής των πιο πάνω κατοικιών συντάχθηκε συμβολαιογραφική πράξη αγοραπωλησίας ιδανικών μεριδίων ακινήτου στην οποία αναφέρεται η μεταβίβαση τριών ιδανικών μεριδίων του οικοπέδου χωρίς να γίνεται αναφορά για μεταβίβαση κατοικιών, ασχέτως εάν στην πραγματικότητα μέσα σε κάθε ιδανικό μερίδιο υπάρχει και μια κατοικία που έχει ανεγερθεί βάσει της οικοδομικής άδειας που αναφέρεται πιο πάνω Το ερώτημα τίθεται ως εξής. Ο ιδιοκτήτης του ενός ιδανικού μεριδίου μπορεί να προχωρήσει σε τακτοποίηση παραβάσεων που έχουν πραγματοποιηθεί κατ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας και αφορούν την κατοικία του χωρίς να ληφθούν υπόψιν τυχόν παραβάσεις που υπάρχουν στα άλλα δυο ακίνητα? Ουσιαστικά το ακίνητο (κατοικία) του ενός ιδιοκτήτη ιδανικού μεριδίου,το οποίο δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία η πρέπει να γίνει τακτοποίηση και των τριών κατοικιών ταυτόχρονα σαν εξ' αδιαιρέτου. ευχαριστω εκ των προτερων

τελικα εκεινη η διευκολυνση για το 2012 πηγς απατη???

πτο παραβολο για περιπτωση που μοναδικη αυθαιρεσι ειναι το υψος ειναι 500€ ταριφα η παει αναλογα με τα τετραγωνικα??? το χει περασει κανεις?

το παραβολο σε αυτη την περιπτωση πως υπολογιζεται ? α) βασει επιφανειας (χωρις υπερβαση) β) 500 €

εγω αλλο ρωτησα παντως....τελος παντων ευχαριστω για τις απαντησεις!

καποια δευτερη αποψη συναδελφοι?

οσο αφορα την περιβοητη "διευκολυνση" που ακομα ειναι αναρτημενη στο επισημο site τουΤΣΜΕΔΕ εχει συσταθει λεει νομοθετικη επιτροπη η οποια θα κρινει την νομιμοτητα αυτης της αποφασης...ημαρτον δηλαδη!! παντως ειναι γενικα απαραδεκτοι και καθαρματα..παιζουν με τα νευρα μας και μας κοροιδευουν και απο πανω...δεν μπορω να καταλαβω πως απο τη στιγμη που η προεδρος και το συμβουλιο αποφασιζουν κατι και το δημοσιευουν, πως ξαφνικα καποιοι αλλοι του ιδιου ταμειου το θεωρουν παρανομο και το παγωνουν..... τουλαχιστον ας βρεθει καποιος να το "ξεκρεμασει" απο το site ...δεν υπαρχει λογος να μπερδευεται ο κοσμος!!!

εαν ανηκουν σε ενα ιδιοκτητη και δεν εχει γινει οριζοντια ιδιοκτησια πας με μια εαν εχει γιμνει καθετη η οριζοντια τοτε πας με 2

ναι το καταλαβαινω αυτο που λες..το θεμα μου ομως ειναι αλλο.. Το ΥΠΕΚΑ λεει οτι στην περιπτωση που η μοναδικη παραβαση ειναι το υψος τοτε τσεκαρουμε την περιπτωση "χωρις παραβαση" και υπολογιζουμε το υψος με τουσ συντελεστες 0.2 και 0,4 αναλογα με το επιτρεπομενο υψος της περιοχης. Στη δικη μου περιπτωση μπορει να χρησιμοποιηθει το παραπανω?? αυτο ρωταω.. δηλαδη με την αλλαγη του περιγραμματος της οικοδομης που εχει γινει στην πραξη χωρις να γινεται υπερβαση δομησης (αντιθετως μαλιστα προκυπτει μικροτερο απο την ΟΑ) συνεχιζω να εχω μοναδικη παραβαση το υψος??