Patrick

Μα δεν καταλαβες..δεν θα την τηρησω επ'ακριβως τη μελετη το οποιο πρεπει να ειναι ανεκτο απο το νομο οταν προκειται για τετοιου ειδους αποκλησεις..αυτο λεω... καλη ερωτηση..Γιατι για να ειμαι ορθος οπως ειπες πριν την διορθωσα ειδη μια φορα πριν γινει η εκσκαφη ..και οταν εγιν η εκσκαφη και ειδα μπροστα μου το βραχο...την εφαγα..ασ μη πω που!! και το αλλο με τον τοτο το ξερεις? ξερεις ποσο χρονο μου πηρε η πρωτη διορθωση που ο υπαλληλος ειχε την εμπνευση οτι επρεπε να γινει με αιτηση?? 1/2 μηνα παρακαλω....

τελος παντων δεν εχει νοημα νααυτη η συζητηση..πιστευω οτι αυτα που προειπα αντιπρωσοπευουν ενα εργασιακο καθεστος που λιγο πολλυ ολοι μας το υπηρετησαμε τοσα χρονια τωρα...τωρα αν υπαρχουν και καποιοι οι οποιοι θεωρουν οτι μετα ολο αυτο το ταρακουλο που εχει παθει η οικοδομη πρεπει να ειναι η πρωτη που πρεπει να υποστει ολη αυτη τη επιδειξη τελειοτητας , καλα κανουν και το πιστευουν!!!

σου εχει τυχει ποτε συναδελφε να αλλαξεις διατομη πεδιλων και οπλισμο για θεμελιωση ισογειας οικοδομης για αποκλιση 40 cm σε βαθος ?? οσο για την ορθοτητα για το αν οι εκσκαφες αρχισαν πριν την εκδοση της οικοδομικης αδειας θεωρω οτι θα ηταν ευχης εργον να συνεβαινε νομιμα κατι τετοιο για ολες τις οικοδομες ετσι ωστε η αδεια που θα εκδοθει να ηταν πιο ορθη σε οτι αφορα το ειδος του εδαφους και τις σωστες (πραγματικες ) διαστασεις στα υψη και σε ολα ..εκτος αν πρεπει να χρεωθει ο πελατης και καμια γεωτρυση πριν για εντοπισμο εδαφους ..ξερω γω...

Δεν ξερω ειλικρινα τι να πω...ειναι απαραδεκτο αυτο που συμβαινει..ολα σε αυτη τη χωρα ειναι ισοπεδωμενα ..δεν δουλευει τιποτα σωστα και ξαφνικα θα εχω εγω και ο καθε εγω προβλημα σε μια εκσκαφη για αποκλιση 40cm επειδη απο κατω υπηρχε βραχοσ ο οποιος βγηκε και αφησε μια λακουβα 40 ψμ την οποια εγω για να ειμαι σωστος τωρα πρεπει να καθυστερησω την εκδοση της αδειας για κανα μηνα απο τη στιγμη που η οικοδομη απο το σημειο 0.00 και πανω θα γινει στο χιλιοστο...... Συναδελφε Dibonis εχεις απολυτο δικιο σε αυτο που λες αλλα δεν ξερω εαν ενας ανθρωπος που εχει πληρωσει ειδη αρχιτεκτονα , μηχανολογο, 4014 κλπ αν εχει το κουραγιο και την ορεξη να χρεωθει και τοπογραφο με ενα φορτηγο οργανα γαι να κανει μια ισογεια αποθηκη εκτος σχεδιου να βαζει μεσα τα εργαλεια για τις ελιες του... δεν θελω να θιξω κανενα αλλα ..καταλαβαινεις....δεν εχουν αφησει πια καμια ευκαιρια εστω και στα λιγα που διαθετει ενας ανθρωπος που θελει να οικοδομησει να μπει στην διαδικασια να το κανει...και οπως συνηθιζεται σε αυτη τη χωρα χρονια τωρα ολο αυτο το πακετο πρεπει να του ο παρουσιασω εγω..μας ρωταει κανεις με τι κουραγιο θα γυρισω να πω εγω σε αυτον το ανθρωπο ολα τα εξοδα που εχει μπροστα του ..ουτε την δικη μου αμοιβη δεν προλαβαινω να πω....εχει σηκωθει και εχει φυγει.... τελος παντων λεω και παλι οτι δεν θα ανεχτω 15 χρονια σε αυτη τη δουλεια να παω πειθαρχικο ουτε για 40 ποντους βαθυτερη θεμελιωση ουτε για μισο μετρο αποκλιση απο τα ορια του οικοπεδου με ελαχιστη αποσταση 15 μετρα επειδη θεωρησα οτι για μια αγροτικη αποθηκη εκτος σχεδιου δεν χρειαζεται να κανω οριζοντιογραφιες και δεν ξερω εγω τια αλλο με gps γαιοδατικους σταθμους κλπ...Φτανει πια ελεος!!! Στη τελικη αφου εκει που βρισκεται το ακινητο για να βαλεισ ρευμα χρειαζεσαι 40.000 € και ο ιδιοκτητης δεν π[ροκειται να το κανει..δεν φωναζω κανενα Ε.Δ και τελος το παραμυθι....

β) περιπου 60 δ) υπαρχει περιφραξη με πασαλους και πλεγμα το θεμα ειναι αν εχει τηρηθει ακριβως οπως ειναι στο τοπογραφικο..μιλαμε για εκτος σχεδιου με σπασιματα καθε 4 μετρα

Εκανα ερωτηση στην πολεοδομια της περιοχης μου οι οποιοι μου ειπαν κατηγορηματικα οτι σε περιπτωση που ο ιδιοκτητης δεν θα ηλεκτροδοτησει ποτε το ακινητο του δεν χρειαζεται ελεγχος... τι να πιστεψεις τωρα?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Με όλα αυτα περι ελεγκτων δόμησης μου έχουν δημιουργηθεί καποια ερωτηματα. Σε οικόπεδο εκτος σχεδιου επικλινες που ειναι υπο εκδοση οικοδομικη αδεια διορωφης κατοικιας α) θα ελεγχτει η πλαγια αποσταση απο τα ορια του οικοπεδου π.χ 45,65 μ (πιστευω οτι σε τετοιες αποστασεις ειναι λιγο δυσκολο να τηρηθει ακριβως αυτη η αποσταση ) Αν βρισκομαι μεσα στην νομιμη αποσταση των 15 μ ετσι και αλλιως δεν ειμαι νομιμος?? β) το εδαφος ειναι ημιβραχωδες και μπορεινα υπαρξει μια αποκλιση και στο βαθος της θεμελιωσης (ειναι πταισμα??) γ) Ο αρχικός ελεγχος θα γινει μετα τη σκυροδετηση της θεμελιωσης??? δ) Θα μετρηθει και το οικοπεδο?? (μηκη πλευρων ) μιλαμε για οικοπεδο 5.500 τ.μ ε) το μπετο καθαριοτητας ειναι υποχρεωτικο?

σε οσες σελιδες ειδα για αυτονομες λυσεις κανεις δεν αναφερει για αδειοδοτηση απο καποιο φορεα...ενω για τα κανονικα αναφερει ολα τα διακιολογητικα και τις διαδικασιες που χρειαζεται..αρα... εχεις δικιο σε αυτο ..ποτε δεν ξερεις απο που θα σου ρθει...ευχαριστω για τις απαντησεις

εκει ειναι το θεμα ..δηλαδη με το που παρω την αδεια (με το παλαιο καθεστως) θα ελεγχτω εστω και σε αυτους τους δυο ελεγχους αυτοματα η πρεπει εγω να το επιδιωξω να καλεσω τους ελεγκτες...και αν δεν τους καλεσω και εφοσοσν ο ιδιοκτητης δεν θα χρειαστει ποτε ρευμα τι γινεται...(βασικα δεν σκεφτομαι να το κανω απλα ρωταω για να δινω απαντησεις σε καποιους ιδιοκτητες που δεν εχουν τη δυνατοτητα να σταματησουν να σκεφτονται σαν ελληνες ) τα αυτονομα συστηματα ρευματοδοτησης πωλουνται χωρις καμμια αδεια εγκαταστασης (σημερινη ερωτηση σε καταστημα) οποτε ποιος ο λογος να ειναι παρανομα αφου πωλουνται ελευθερα..και στην τελικη ποιος θα ειναι αυτος που θα εντοπισει την παρανομια

Μετα τις εκλογες δηλαδη... χμμ τυχαιο? δεν νομιζω...εγω τουλαχιστο δεν το "δενω"..

Καλημέρα. Εαν μια οικοδομη που θα αρχισει να κατασκευαζεται απο σημερα και μετα, ο ιδιοκτητης δεν εχει σκοπο να την ηλεκτροδοτησει ποτε (προφανως θα ηλεκτροδοτηθει με αυτονομα ηλιακα συστηματα ) γλιτωνει τον ελεγχο απο τους ελεγκτες δομησης η ειναι υποχρεωμενος ο μηχανικοςη ο ιδιοκτητης να την ενταξει στον ελεγχο βαλει δεεν βαλει ρευμα? (νομιζω οτι το αρθρ.7 του νεου τροπου εκδοσης Ο.Α δεν το ξεκαθαριζει αυτο) Ευχαριστω

Εχουμε κανα νεότερο σχετικά με το "μπαχαλο" που ξεκίνησε με την παραταση του ΝΟΚ...τελικα ποιές αδειες θα ελεγχτουν απο τους ελεγκτες δομησης??? αδεια που θα εκδοθει μεσα στον απριλιο θα υπαχθει στη διαδικασια ελεγχου η οχι...τι ισχυει τελικα τελικα..εχει κανεις καποια ενημερωση???

Υπηρχε η αποψη οτι ισχυει ο σ.δ = 1.00 δηλαδη οτι σε οικοπεδο π.χ 80 τ.μ η επιτρεπομενη δομηση = 80 τ.μ και η επιτρεπομενη καλυψη = 56τ.μ Τελικα ομως καταληξαμε με την πολεοδομια (προισταμενη και 2 υπαλληλοι ΓΟΚ) οτι ισχυει ουσιαστικα η αποψη του Manolis gon.. για οικοπεδο 80τ.μ Δομηση= 56+56 = 112 τ.μ Καλυψη= 56 τ.μ

το καταλαβαινω αυτο που λες συναδελφε ..το 2 ειναι προφανως ο αριθμος των οροφων που στους συγκεκριμενους οικισμους μπορει να φτασει και τους 3 δεδομενου οτι τ ελαχιστο υψος οροφου ειναι 2.4 μ(για επιπεδο οικοπεδο) ...το θεμα ειναι ομως αυτο που γραφεισ παραπανω να ειναι καπου τεκμηριωμενο ετσι ωστε να μην μου δημιουργησουν προβλημα στην πολεοδομια που συγκεκριμενα στη δικη μου δεν ξερουν να μου απαντησουν....

συναδελφοι καλημερα...στο αρθρο 5 αναφερει: γ) Για γήπεδα μικρότερα των 200 τμ ορίζεται σδ 1,0 και προκειμένου να είναι δυνατή η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση συνολικής επιφανείας 200 τμ η κάλυψη επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη του 60% χωρίς σε καμία περίπτωση να υπερβαίνει το 70% της επιφανείας του γηπέδου. δηλαδη σε οικοπεδο 80 τ.μ (κατα παρεκληση) παμε με σδ=1,00 (80 τ.μ μεγιστη δομηση και 56 τ.μ μεγιστη καλυψη) ?? η περνουμε την μεγιστη δομηση που αναφερει πιο πανω που ειναι 200 τ.μ αφου το οικοπεδο μας βγαζει μικροτερη???

φαντασου να μην ειχα παει να κανω τη χαραξη.... ΚΑΝΑ το ξερω οτι ειναι βασικο αλλα φαντασου οτι δεν εχουν παει να κανουν αυτοψια σε ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ για την οποια ζητησαν φωτογραφιες...τι μου λες τωρα

(KANΑ) οχι δεν εκανε αυτοψια κανεις...εδω δεν κανουν για πιο βασικα πραγματα ..θα κανουν για ακυρωσεις αδειας..μην τρελαθουμε κιολας...

οχι..δεν εχει τα 15 μ απο τα ορια ....

καλησπερα...τα σπιτακια κηπου (3.20 χ 3.20 χ 2.05 υψος) που συναρμολογουνται επι τοπου και εδραζονται σε πατωμα απο σκυροδεμα (σαν αυτα που πουλαει το praktiker) ρυθμιζονται ? ξερει κανεις?

ευχαριστω brasco.. η τακτοποιηση πρεπει να παει σε ολοκληρωμενη υπαγωγη (πληρωμη εφαπαξ)?? στην πολεοδομια εκτος απο την απεικονηση των αυθαιρετων στο τοπογραφικο & διαγραμμα καλυψης τι αλλο δινουμε?? οσο για τον ιδιοκτητη εκτος απο κουτοπονηρος ,ξυνησε κιολας οταν του ειπα το ποσο του προστιμου και ειναι και γερμανος...

Συναδελφοι καλησπερα.. εχω μια ιδιοτροπη περιπτωση που δεν ξερω εαν σας εχει τυχει παρομοια. Ειχα εκδοσει Τοπογραφικο διαγραμμα για εκδοση δασαρχειου το 2004 σε ενα οικοπεδο εκτος σχεδιου,στη συνεχεια εκδοσα οικοδομικη αδεια γαι ισογεια κατοικια την οποια ακυρωσα επειτα απο απιτηση του ιδιοκτητη το 2010 για να εκδοσω νεα που αφορα Ξυλινη διωροφη κατοικια. Θεωρησα ευλογο να μην ξαναπαω να δω το οικοπεδο εφοσοσν το ειχα μετρησει εντωμεταξυ η αδεια καθυστερησε για προσωπικους λογους του ιδιοκτητη καθαρα και εχει φτασει μετα απο πολλυ κοπο σημερα στα φορολογικα. Το προβλημα ειναι το εξης: Ο ιδιοκτητης (γερμανος) το 2006 κατασκευασε εντος του οικοπεδου αυθαιρετα κτισματα για τα οποια εγω ως μηχανικος δεν ειχα την παραμικρη ιδεα μεχρι προχτες που πηγα να χαραξω την εκσκαφη και τα ειδα.... η Αδεια βρισκεται στα φορολογικα..Τι γινεται τωρα???\ 1) κανει τακτοποιηση των αυθαιρετων και πρεπει να τα δειξω στο Διαγραμμα καλυψης, και αν ναι πως γινεται η ολη διαδικασια ,πρεπει να υπαχθει σε ολοκληρωμενη υπαγωγη, να μετρησουν στη δομηση-καλυψη κλπ? 2) Δινω την αδεια δηλωνοντας αγνοια για την υπαρξη των αυθαιρετων???

Περίπτωση οικοδομικής αδείας που έχει εκδοθεί σε οικόπεδο 4 στρεμμάτων σε εκτός σχεδίου περιοχή που αφορά την ανέγερση τριών (3) ανεξαρτήτων κατοικιών εξ αδιαιρέτου με ελάχιστη απόσταση μεταξύ τους κατά 15 μ . Με την ολοκλήρωση της κατασκευής των πιο πάνω κατοικιών συντάχθηκε συμβολαιογραφική πράξη αγοραπωλησίας ιδανικών μεριδίων ακινήτου στην οποία αναφέρεται η μεταβίβαση τριών ιδανικών μεριδίων του οικοπέδου χωρίς να γίνεται αναφορά για μεταβίβαση κατοικιών, ασχέτως εάν στην πραγματικότητα μέσα σε κάθε ιδανικό μερίδιο υπάρχει και μια κατοικία που έχει ανεγερθεί βάσει της οικοδομικής άδειας που αναφέρεται πιο πάνω Το ερώτημα τίθεται ως εξής. Ο ιδιοκτήτης του ενός ιδανικού μεριδίου μπορεί να προχωρήσει σε τακτοποίηση παραβάσεων που έχουν πραγματοποιηθεί κατ' υπέρβαση της οικοδομικής άδειας και αφορούν την κατοικία του χωρίς να ληφθούν υπόψιν τυχόν παραβάσεις που υπάρχουν στα άλλα δυο ακίνητα? Ουσιαστικά το ακίνητο (κατοικία) του ενός ιδιοκτήτη ιδανικού μεριδίου,το οποίο δεν αναφέρεται στο συμβόλαιο αποτελεί αυτοτελή ιδιοκτησία η πρέπει να γίνει τακτοποίηση και των τριών κατοικιών ταυτόχρονα σαν εξ' αδιαιρέτου. ευχαριστω εκ των προτερων

τελικα εκεινη η διευκολυνση για το 2012 πηγς απατη???

πτο παραβολο για περιπτωση που μοναδικη αυθαιρεσι ειναι το υψος ειναι 500€ ταριφα η παει αναλογα με τα τετραγωνικα??? το χει περασει κανεις?

το παραβολο σε αυτη την περιπτωση πως υπολογιζεται ? α) βασει επιφανειας (χωρις υπερβαση) β) 500 €