Patrick

καλημέρα .. αυθαιρεσία 1 :αλλαγή χρήσης με αρθρ 18 παρ 5β αυθαιρεσία 2 : Αλλαγή σχήματος εξωτερικής σκάλας (από ευθεία που είναι στην άδεια στην πραγματικοτητα κάνει μια στροφή στα τελευταία τρία σκαλοπάτια) αυθαιρεσία 3: μετατόπιση ορισμένων ανοιγμάτων και προσθήκη κάποιων άλλων αυθαιρεσία 4: Μηδαμινή αλλαγή διαστάσεων εξωτερικών εξωστών Η ερώτηση είναι η εξής η πρωτη αυθαιρεσια καλυπτεται με λοιπη παραβαση και αναλυτικο οι υπολοιπες πανε και αυτες το ιδιο η κανουμε χρηση της κατηγοριας 3 ????

και για να ειμαστε και πιο σαφης στην περιπτωση του αρθρ 18 παρ 5β δεν μας ενδιαφερει ο χρονος κατασκευης σωστα?

κύρια σε κύρια....μάλιστα...με το σταυρό στο χέρι πάλι και ότι γίνει..... Soundholics μου άρεσε το "αφού έτσι σε συμφέρει..." α ρε ελλαδάρα με τους νόμους σου!!! ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

1) η αλλαγη χρησης δεν ειναι απο κυρια σε κυρια, αλλα απο βοηθητικη σε κυρια ΑΡΘΡΟΝ-2. ΟΡΙΣΜΟΙ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ ΠΑΡΟΝΤΟΣ 3. Χώροι κύριας και βοηθητικής χρήσης των κτιρίων. Χώροι κύριας χρήσης των κτιρίων είναι όσοι προορίζονται για την παραμονή σε κανονικές συνθήκες λειτουργίας, ατόμων (έστω και ενός) επί δύο τουλάχιστον ώρες το 24ωρο. Οι υπόλοιποι χώροι των κτιρίων είναι βοηθητικής χρήσης. Για παράδειγμα στα κτίρια με χρήση κατοικίας χώροι κύριας χρήσης είναι τα υπνοδωμάτια, οι χώροι διημέρευσης (καθιστικά, σαλόνια, τραπεζαρίες, χώροι παιχνιδιού), οι κουζίνες τα γραφεία κλπ. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθοι Οι χώροι κυκλοφορίας (διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια). Οι χώροι υγιεινής. Τα μηχανοστάσια. Οι αποθήκες. Οι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων. Τα κτίρια παραμονής ζώων (στάβλοι, βουστάσια κλ το αρθρο 19 παρ 5 λεει Για αυθαίρετες αλλαγές χρήσης από βο− ηθητική χρήση σε κύρια, χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτι− ρίου υπολογίζεται η υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής και δεν υπολογίζεται ο ειδικός συντελεστής αλλαγής χρήσης κατά το Παράρτημα Α΄ του παρόντος. για ποια υπερβαση μιλαμε ακριβως? εφοσον εχουν υπολογιστει τα τεραγωνικα της αποθηκης στην αδεια ποια ειναι η ΥΠΕΡΒΑΣΗ που εχω??? οταν λεει υπέρβαση συντελεστή δόμησης που προέκυψε λόγω της αυθαίρετης αλλαγής μηπως εννοει απλα την επιφανεια της αλλαγης χρησης??? λεω τωρα εγω

και εγω αυτο λεω ρε παιδια...δεν εχω υπερβαση δομησης τα τετραγωνικα της αποθηκηε εχουν υπολογιστει κανονικα στην αδεια

στην κατοψη ισογειου απλα γραφει "ΑΠΟΘΗΚΗ" και ο οροφος ειναι κατοικια οποτε βασει κτηριοδομικου απο οτι ειδα οι αποθηκες ειναι βοηθητικοι χωροι οποτε δεν παω με αρθρο 18 5β. το 2 παλι δεν το καταλαβαινω γιατι λες οχι....???

τι εννοεις στο 2 ?? εαν δεν εχω τιποτα για να αποδειξω την παλαιοτητα ?/ α/φ ειναι αχρηστη..στο Ε9 δεν το εχει δηλωσει... μονο αν βρω τιμολογια κλπ ..αλλιως τι κανω το βαζω 2004?

αλλαγη χρησης απο οικιακη αποθηκη σε κατοικια χωρις μεταβολη δομησησς καλυψης υψους κλπ (η αδεια εχει εκδοθει το 1974 και η αλλαγη χρησης εγινε πριν το 83.). τα βηματα που ακολουθω ειναι : 1) κατηγορια αυθαιρετου = 2 2) τσεκαρω το αλλαγη χρησης 3) τσεκαρω το "χωρις υπερβαση" 4) αναγραφω τα τετραγωνικα της αλλαγης χρησης στους Κ.Χ 5) παλαιοτητα μεχρι 31/12/1982 η παω με αρθρ 18 παρ 5β ???? (η οικιακη αποθηκη ειναι κυριος η βοηθητικος χωρος???)

Άνοιξε το σύστημα του τεε τελικά??...εμένα δεν μου ανοίγει τίποτα....

εγω παντως με μια πρωτη αναγνωση και συγκριση με τον 4014 δεν ειδα καπου να ειναι αυστηροτερος ο νεος νομος οσο αφορα τα προστιμα(ισως με το ΔΕΔΟΤΑ των καταστηματων μονο) .. π.χ λοιπες παραβασεις οι οποιες εχουν αφετηρια τα 15.000 € αρκει νομιζω ετσι ωστε να ολοκληρωσει καποιος στο νεο νομο παρα με τον 4014...

καλημέρα. Βεβαιώσεις για αδόμητα η βεβαιώσεις γι μη ύπαρξη αυθαιρεσιών εκδίδονται κανονικά με τον 4014? ευχαριστώ

Αρθρο 30 "6. Για τις πράξεις υπαγωγής κατά τις διατάξεις του Ν.4014/2011 τα δικαιολογητικά στοιχεία και σχέδια της υπ΄αριθμ.41498/2011 ΚΥΑ (Β’ 2167) δύναται να υποβληθούν έως την καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής που προβλέπεται στον παρόντα νόμο" αυτο εαν καταλαβα καλα ειναι η παραταση της Β φασης που ληγει στις 30/09/2013 ???

Αρθρο 30 "6. Για τις πράξεις υπαγωγής κατά τις διατάξεις του Ν.4014/2011 τα δικαιολογητικά στοιχεία και σχέδια της υπ΄αριθμ.41498/2011 ΚΥΑ (Β’ 2167) δύναται να υποβληθούν έως την καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής που προβλέπεται στον παρόντα νόμο" αυτο εαν καταλαβα καλα ειναι η παραταση της Β φασης που ληγει στις 30/09/2013 ???

Το Δ 580/99 αρθρ. 247 Αν μπορει να δει καποιος σε domiki h nomotelia ισχύει ακομα η εχει καταργηθεί λογω ΝΟΚ ?? Συγνωμη που ρωταω αλλα ο λογαριασμος που είχα στην domiki.gr μου αφησε χρονους..ευχαριστω

ισχυει αυτο η εχει καταργηθει ?

η 48 άωρη μπορεί να δοθεί σε κτίριο προ 55 του οποίου ρυμοτομείται τμήμα χωρίς να έχει γίνει πράξη εφαρμογής του σχεδίου? Δηλαδή το τμήμα που ρυμοτομείται θεωρείται κοινόχρηστος χώρος χωρίς να έχει δοθεί σε κοινή χρήση???

στην εγκριση εργασιων 48ωρη αναφερεται στην υπευθυνη δηλωση οτι το κτισμα δεν βρισκεται σε κοινοχρηστο χωρο. Οταν δεν εχουμε πραξη εφαρμογης το ρυμοτομουμενο μερος θεωρειται κοινοχρηστος χωρος αφου δεν εχει δωθει σε κοινη χρηση?? Στην Πολεοδομια δεν ξερουν τιποτα σε οτι αφορα τα ρυμοτομουμενα που χρειαζονατι μικροεπισκευες!

ρε παιδιά συγνώμη...για να πάω ολοκληρωμένη υπαγωγή πριν τις 31/09/2013 σύμφωνα με το νόμο πρέπει να συντρέχουν λόγοι μεταβίβασης η έκδοσης αδείας η δεν ξέρω και εγώ τι άλλο...Ποιος ο λόγος λοιπόν να ολοκληρώσω τις δηλώσεις μου από προσωρινή σε ολοκληρωμένη εφόσον δεν έχει βγει κάποιος να μου πει ευθέως ότι πριν τις 31/05/2013 πρέπει οι δηλώσεις που είναι σε προσωρινή πρέπει να πάνε σε ολοκληρωμένη για να ενταχθούν στον νέο Νόμο....

Καλημέρα.. σε περιπτωση που υπαρχει προσυμφωνο σε γηπεδο εκτος σχεδιου με 4 κτισματα και δυο ιδιοκτητες στο οποιο προσδιοριζεται ποιο ανηκει στον καθενα γινεται να ρυθμιστει για τον καθενα ξεχωριστα με τον 4014 οπως ισχυει σημερα? Σε περιπτωση που ο ενας συνιδιοκτητης εχει προχωρησει με δικα του εξοδα στην ρυθμιση και των 4 κτισματων χωρις να εχει υπογραψει και ενημερωθει ο αλλος, υπαρχει τροπος ο δευτερος να εξακριβωσει την υπαρξη αυτης της δηλωσης χωρις τον Μοναδικο αριθμο ?? ευχαριστω

Καλημέρα. έχω περίπτωση φίλου ο οποίος έμαθε από τον συνιδιοκτητη του (σε έντονη μεταξύ τους αντιπαράθεση ) ότι σε ακίνητο που κατέχουν εξ' αδιαιρέτου, ο δεύτερος έχει προχωρήσει σε τακτοποίηση αυθαιρέτου,με δικά του έξοδα, χωρίς την συναίνεση του πρώτου . Ο Μηχανικός που έκανε την τακτοποίηση αρνείται να δώσει στοιχεία επί τούτου για ευνόητους προφανώς λόγους. Κατά τη δική μου γνώμη και εφόσον ο πρώτος δεν έχει τον Μοναδικό αριθμό ακινήτου δεν μπορεί να εξακριβώσει την ύπαρξη της δήλωσης. Υπάρχει κάποιος άλλος τρόπος να καταφέρει κάτι τέτοιο πριν προβεί σε οποιαδήποτε ενέργεια? (δικηγόρους κλπ) ? ευχαριστώ

τελικα ρε συναδελφοι εβγαλε κανεις ακρη με αυτον τον παραλογισμο της αλλαγης χρησης ως μοναδικη παραβαση?? δεν μπορω να δεχτω οτι μονο για την αλλαγη χρησησς πρεπει να πληρωσεις τα διπλα σαν προστιμο απο οτι στην περιπτωση που το ακινητο εινα ιπαντελως αυθαιρετο!!

Καλησπέρα Αντιμετωπίζω την περίπτωση προσθηκης κατ'επεκταση του οροφου διωροφης οικοδομης με υπογειο. το οικοπεδο ειναι επικλινες με διαφορα υψους 2.40 μ στο περιγραμμα του κτηριου. Το υψος που απαιτειται απο την οριστικη σταθμη του εδαφους ετσι ωστε μερος του υπογειου να μην προσμετρησει στο ΣΔ ειναι 1.20μ η 1.50μ δεδομενου οτι το κτηριο υφισταται προ του 1955?? ευχαριστω

στα γραφεια του ΤΣΜΕΔΕ της περιοχης μου δεν το δεχονται...το θεωρουν ατυπο και θελουν μονο εγκυκλιους και επισημα εγγραφα για να προχωρησουν!

το εχω διαβασει και αυτο αλλα με καλυπτει αν το γραψω στην τεχνικη εκεθεση?? εσυ στη θεση μου θα εδινες βεβαιωση?

οποτε εσεις τι θα κανατε στη θεση μου? που πρεπει να ρωτησω ? στην ΥΔΟΜ θα μου απαντησουν η θα μου πλεξουν το εγκωμιο οτι δεν ξερουν δεν ειναι αρμοδιοι κλπ.. γραφωντας ολο το ιστορικο της υποθεσης στην τεχνικη εκθεση της βεβαιωσης αποποιουμαι της ευθυνης εαν προκυψει προβλημα?