Patrick

ευχαριστω για την απαντηση...ειχα υποψιν μου τα παραπανω απλα αναρωτιωμουν εαν μου διαφευγει κατι...ευχαριστω και παλι

καλησπερα...σε αδομητο γηπεδο εκτoς σχεδιου οπου προκυπτει απο προσφατο σχοοαπ οτι ειναι εντος οριου αρχαιολογιας..δινουμε βεβαιωση???

σε περιπτωση που δεν εχει γινει κατοικια απλα εχει ξεμπαζωθει αλλαζει κατι?

και εγω ετσι το βλεπω αλλα δεν ειμαι και σιγουρος....καποιος που το εχει κανει ????

ειναι λιγο παρατολμο κατα τη γνωμη μου ...αλλα αν το καλοσκεφτεις τους βγαινει.....με τα κολοσυστηματα τους!

Καλησπερα...εχω μπροστα μου την πιο δυσκολη και περιπλοκη τακτοποιηση που μου εχει τυχει εως σημερα και ειλικρινα δεν ξερω πως να το αντιμετωπισω. Θα προσπαθησω να σας το εξηγησω οσο καλυτερα μπορω. Το 1998 εκδοθηκε αδεια σε οικοπεδο 4 στρεμματων εκτος σχεδιου διορωφης κατοικιας με υπογειο χωρις συσταση σημερα με νεο τοπογραφικο διαπστωνεται οτι τα πλαγια ορια του οικοπεδου στην αριστερη πλευρα της οικοδομης ειναι διαφορετικά και συγκεκριμενα πολλυ πιο κοντα στην οικοδομη με αποτελεσμα να υπαρχει υπερβαση πλαγιων αποστασεων (στη αριστερη μονον πλευρα της οικοδομης) 1) με το νεο τοπογραφικο το εμβαδον του γηπεδου προκυπτει μεγαλυτερο κατα ενα στρεμμα οποτε θελω να πιστευω οτι εφοσον ειναι μεγαλυτερο απο αυτο της οικοδομικης αδειας και οχι μικροτερο δεν προκυπτει αυθαιρετη ολη η οικοδομη 2) ολο αυτο εχει σαν αποτελεσμα οτι ενα μερος της οικοδομης να εχει παραβιαση πλαγιων αποστασεων χωρις βεβαια να εχει γινει καποια προσθηκη κατ'επεκταση ..δηλαδη προκυπτει οτι εχει παραβιαση πλαγιων αποστασεων λογω διαφορετικων οριου γηπεδου και οχι λογω υπερβασης δομησης/καλυψης... πως θα το αντιμετωπιζατε κατι τετοιο? και ενα δευτερο ερωτημα ειναι οτι το τμημα αυτο που βρισκεται εντος των πλαγιων αποστασεων θα υπολογιστει σε ολους τους οροφους η μονο μια φορα... ευχαριστω

καλησπερα...επειδη μετα απο πολλυ διαβασμα δεν ξερω εαν εχω καταλαβει τελικα τι συμβαίνει με τα υπογεια θα ηθελα αν καποιος ευγενικος συναδελφος θα μπορουσε να με κατατοπισει τι πρεπει να κανω σε περιπτωση Υπογειου σε νομιμη σταθμη θεμελιωσης βασει Ο.Α το οποιο εχει υπερβαση 17 περιπου τετραγωνικα (τα οποια επεκτεινονται και στους 2 υπερκειμενους οροφους ) το οποιο εχει ξεμπαζωθει απο ολες τις πλευρες καθιστωντας το προσβασιμο απο τον περιββαλοντα χωρο , χωρις να εχει αλλαξει η χρηση του (οικιακη αποθηκη) 1) υπολογιζω τα 17 τ.μ σαν ΥΔ με μειωτικο συντελεστη και ΥΥ + την παραβαση του ξεμπαζωματος? 2) υπολογιζω ολα τα τ.μ του τεως υπογειου+ την υπερβαση των 17 με ΥΔ κυριας χρησης και ΥΥ+ξεμπαζωμα το οποιο θα εχει σαν αποτελεσμα και την αυξηση του ποσοστου του ΣΔ σε 50% μεχρι 100% προσθέτοντας και τις παραβασεις στους υπολοιπους οροφους) ?

ψιλος κυριος ειναι τα δυο παιδιά του επικαρπωτή...(δεν τον επιβαρύνουν φορολογικά..είναι ενήλικα)

καλημερα.. σε περιπτωση επικαρπωτη του οποιου η σύζυγος εχει αναπηρια 85% (κοινη φορολογικη δηλωση) παίρνει κοινωνικό συντελεστη?

εκτος εαν εννοει οτι το ρυθμιζω αναλογα με την επιθυμητη χρηση που θα εχει στο μελλον παραδειγμα σε ενα περιγραμμα 100 τ.μ τα 80 θα ειναι κυριοι χωροι και τα 20 ημιυπαθριοι και εφοσον γινει αυτο μετα υποβαλω στην Υδομ αιτηση αποπερατωσης ? καταλαβα καλα?

πως γινεται αυτο ; εφοσον δεν εχει δημιουργηθει χρηση? πες οτι μεσα στο περιγραμμα των υποστηλωματων ενα μερος θα γινει Η.Χ ..θα το χρεωσω σαν επιφανεια και αυτο;

καλησπερα .. σε περιπτωση αυθαιρετου φεροντα οργανισμου απο μπετον (υποστηλωματα-δοκοι -πλακες) χωρις τοιχοποιια πως γινεται ο υπολογισμος του προστιμου;; αυτο που αναφερει η εγκυκλιος 3 στο Παραρτημα 1 Γ παραπεμπει σε αναλυτικο η σε ΥΔ ; ευχαριστω

Για την Καλαμάτα έχουμε απόφαση ΓΓΠ εκτός από την παλιά του 83?

Καλησπέρα.. στο Π.Δ 350/96 αναφερει για καθε χρηση τα τετραγωνικα που απιτουνται για 1 θεση σταθμευσης π.χ για εστιατορια ειναι απο 40 εως 80 ... ποτε επιλεγουμε 40 και ποτε 80? ευχαριστω

Συναδελφοι καλησπερα... ερωτηση: σε βατο δωμα εχει κατασκευστει δυριχτη ξυλινη στεγη επι υποστηλωματων ανοιχτη απο δυο πλευρες (οχι κλειστος χωρος) θεωρειται σοφιτα? τακτοποιω με αναλυτικο? εχω υπερβαση υψους? ευχαριστω

Καλησπερα... Γηπεδο 6 στρεματα με προσωπο σε αγροτικο δρομο σε περιοχη ΣΧΟΟΑΠ που αναφερει "αρτιοτητα 4.000 και κατα τους υπολοιπους ορους δομησης ισχύει το ΦΕΚ 270 Δ χωρις τις προβλεπομενες παρεκκλισεις... Το γηπεδο εχει δημιουργηθει προ του 2003 ..ειναι αρτιο και οικοδομησιμο ??? Το οτι εχει δημιουργηθει προ του 2003 θεωρειται παρεκκλιση???

εννοεις οτι το κτηριο δεν μας καλυπτει επειδη ειναι προ 55?

Συναδελφοι καλησπερα... αλλαγη χρησης απο κατοικια προ 55 σε βρεφικο σταθμο (η αλλαγη χρησης θα γινει στο ισογειο) χωρις ουδεμια επεμβαση η αλλαγη, ουτε καν χρωματισμους.... 1) θεωρειται ως προς το δυσμενεστερο? 2) συμφωνα με το ΝΟΚ χρειαζεται αδεια δομησης 3) αν ναι πρεπει να συνταχθει και διαγραμμα δομησης? 4) χρειαζεται γνωμοδοτηση Σ.Α? 5) χρειαζεται εγκριση χρησεων γης (το ακινητο βρισκεται εντος σχεδιου πολεως με ΓΠΣ) ευχαριστω

ευχαριστω..ελπιζω να το δεχτουν..οσο αφορα για τη περγκολα καποια γνωμη?

καλημερα...σε οικοπεδο 400 τ.μ εντος σχεδιου με καλυψη 40% εντος σχεδιου πολεωςμε χρηση γενικης κατποικιας προκειται να εκδοθει αδεια δομησης για καταστημα υγειονομικου ενδιαφεροντος (κρεπερι) 120 τ.μ με φερουσα τοιχοποιια απο πετρα και ξυλινη στεγη.Υπολογιζεται ο υποχρεωτικος ακαλυπτος (αφαιρωντας φυσικα την επιφανεια της τοιχοποιιας) ,υπολογιζεται η φυτευση ,τοποθετουνται οι θεσεις σταθμευσης και δεν μενει καθολου χωρος για τραπεζοκαθισματα (εξωτερικα) 1) Μπορω να χρησιμοποιησω περγκολες για στηριξη φυτων και απο κατω να τοποθετησω τραπεζοκαθισματα? 2) υπαρχει καποια παρεκκλιση για τη φυτευση σε περιπτωση καταστηματων Υ.Ε ευχαριστω

Συνάδελφοι ..σε περιοχή με ΓΠΣ και χαρακτηρισμενες προφανώς χρήσεις, απαιτειται ΕΓΚΡΙΣΗ χρήσεων Γης από την Πολεοδομία????? Το ακουσα σημερα και αυτο σε προελεγχο και ακομα δεν εχω καταλαβει ποιο το Νοημα του ΓΠΣ εαν απαιτειται αυτη η εγκριση!!!! και επισης στα νεα υποδειγματα που εχει δωσει το ΥΠΕΚΑ για τα τοπογραφικα αναγραφεται ξεκαθαρα ποιες ειναι οι χρησεις το οποιο προφανως ελεγχεται απο τον υπαλληλο που θα το χρεωθει... δεν μπορω να καταλαβω γιατι ειναι απαραιτητη μια τετοια εγκριση... Το ιδιο μου ειπε και ο Τοπογραφος ελεγχτης της Υδομ το οποιο ομως δεν δεχεται η αλλη υπαλληλος που κανει την πληροτητα φακελου ....ΑΛΑΛΟΥΜ

Συνάδελφοι ..σε περιοχή με ΓΠΣ και χαρακτηρισμενες προφανώς χρήσεις, απαιτειται ΕΓΚΡΙΣΗ χρήσεων Γης από την Πολεοδομία????? Το ακουσα σημερα και αυτο σε προελεγχο και ακομα δεν εχω καταλαβει ποιο το Νοημα του ΓΠΣ εαν απαιτειται αυτη η εγκριση!!!!

τελικα για ενημερωση το DS ειναι ντουζιερα...(επιβεβαιωση φορεα )

δεν εχω τετοιο προβλημα διοτι το κτισμα ειναι διωροφο και ανηκει σε εναν ιδιοκτητη χωρις συσταση ...ευχαριστω για τις απαντησεις

καλημερα ...σε δηλωση με τον Ν.4014 ειχα δηλωσει σε 1 ΦΚ αλλαγη χρησης PILOTIS σε κυριους και βοηθητικους χωρους (κατοικια και αποθηκη) με τη Μεταφορα στον 4178 πρεπει (εγκ 4) οι βοηθητικοι να γινουν κυριοι? χωρις μειωτικο συντελεστη? εαν οντως γινει αυτο αλλαζουν τα πολεοδομικα μεγεθη στο ΦΚ οποτε πρεπει ο ιδιοκτητης να πληρωσει περισσσοτερο προστιμο?