Occultist

Μπορώ να βάλω άνοιγμα (φωτισμό/αερισμό) στην οροφή του υπογείου (επέκταση), είτε στην Πρασιά, είτε στον υπόλοπιπο ακάλυπτο (με την προϋπόθεση ότι καλύπτεται η απαίτηση για Φύτευση γενικά) ή πρέπει να υπάρχει παντού χώμα στην οροφή της επέκτασης υπογείου;

Μπορώ να βάλω Cours Anglaise στην περίμετρο της επέκτασης Υπογείου ή πρέπει να είναι σε επαφή με το κτίριο, περιμετρικά της Κάλυψης;

Αυτό που βλέπεις στον Α' όροφο, στην κάτω στάθμη είναι κλειστή είσοδος (έως 40 τμ εκτός Δόμησης). Η κατασκευή αυτή στην οποία καταλήγει το κλιμακοστάσιο στον Α' όροφο, που είναι μόνο κάποια στοιχεία σκελετού και όχι κλειστός χώρος, θα πρέπει να μετρήσει σε Δόμηση ή Όγκο;

1) Υπάρχει μόνο ο περιορισμός της υπερύψωσης μέχρι 1,20μ, από το διαμορφωμένο έδαφος μέχρι το κάτω μέρος της πλάκας υπογείου 2) Για φύτευση ισχύει μόνο η γενική απαίτηση των τουλάχιστον 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου. Ωστόσο, κάθε επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος κάλυψης, εντός ή εκτός πρασιάς, πρέπει να έχει επίχωση τουλάχιστον 40 εκ, ανεξάρτητα του αν θα είναι φυτεμένη 3) Στο ύψος που προεξέχει από το δρόμο, θα μετράει στον όγκο

Μπορεί, στην ανώτερη στάθμη ενός κτιρίου, να διαχωρίζονται, σε κάποια θέση, οι κτιριακοί όγκοι και να παρεμβάλλεται μεταξύ τους, υπό μορφή διαδρόμου, κάποιο βατό δώμα πλάτους πχ. 1,50m, σαν Εσοχή; Το απαγορεύει κάποια διάταξη;

Ανεξάρτητα από αυτόν τον έλεγχο, η γνώμη και η εμπειρία σου, ποια είναι, για τυχόν άλλους περιορισμούς, όπως αυτοί που προανέφερα; Διαβάζοντας το Νόμο, σε ότι αφορά τις Πέργκολες στον Ακάλυπτο, πέρα από τη διάκριση αν θέλει ΕΕΔΜΚ, Ο.Α. ή τίποτα, εμένα μου φαίνεται ότι δεν υπάρχει κανένας περιορισμός, έτσι όπως τα διαβάζω. Σαφή διατύπωση περιορισμού, δεν έχει πουθενά - τώρα το ψάχνω μήπως προκύπτει κάτι έμμεσα...

Όχι, αλλά σε 2 ΥΔΟΜ μου έχουν ζητήσει να υπάρχει και αυτός ο έλεγχος.

Υπάρχουν περιορισμοί διαστάσεων ή θέσης Πέργκολας στον Ακάλυπτο-βεράντες Ισογείου, πέρα από το ότι μέχρι 50 τ.μ. δεν χρειάζεται Άδεια; Μπορούν να κολλάνε στα πίσω-πλάγια όρια του οικοπέδου, είτε κολλάει το κτίριο είτε όχι; Μπορεί να κολλάει στη Ρ.Γ; Χρειάζεται απόσταση 1,00m από τα όρια του οικοπέδου; Έχουν περιορισμό πλάτους; Έχουν περιορισμό μήκους όψης κτιρίου στην οποία μπορεί να εφάπτονται; Ξεκάθαρη διατύπωση απάντησης για αυτά τα ερωτήματα, για τις Πέργκολες συγκεκριμένα, δε βρήκα κάπου στο Νόμο - με βάση αυτά που αναφέρονται, προκύπτει ότι βάζεις όσο και όπου θες στον ακάλυπτο, αρκεί το άθροισμα Στέγαστρα + Πέργκολες να είναι μικρότερο από την επιτρεπόμενη Κάλυψη...

Σε περίπτωση που έγιναν αυθαίρετες κατασκευές κατά την ανέγερση με βάση την Οικοδομική Άδεια (του 2007) η οποία είχε δοθεί χωρίς να ζητηθεί οριοθέτηση του παρακείμενου Ρέματος, η κοίτη του οποίου μερικώς εισέχει στο γεωτεμάχιο (Εκτός Σχεδίου) και εντός αυτής περιλαμβάνονται κάποιες από τις αυθαίρετες κατασκευές, με συμφέρει να το κρατήσω σε Δήλωση Υπαγωγής Ν. 4178/2013 ή να το μεταφέρω στον Ν. 4495/2017; Έχω την εντύπωση ότι, επειδή στον Ν. 4495/2017 έχουν εισάγει τους περιορισμούς απόστασης από τη βαθιά γραμμή των μη-οριοθετημένων ρεμάτων, με συμφέρει να το κρατήσω στον Ν. 4178/2013, όπου δεν υπήρχε αυτός ο περιορισμός και επιτρέπονταν η υπαγωγή αυθαίρετων κατασκευών σε ρέμα εφόσον "δεν απαγορευόταν η εκτέλεση κάθε οικοδομικής εργασίας κατά το χρόνο εκτέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή η χρήση κατά την εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης" - έχω βεβαίωση πραγματογνωμοσύνης με Α.Π. από την Πολεοδομία, όπου βεβαιώνεται ότι και οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν με την ανέγερση βάσει Ο.Α.

Δηλαδή, εκεί που έχω διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου στην υποβιβασμένη επέκταση υπογείου (η επέκταση είναι 0,60m χαμηλότερα από το δάπεδο στα Ισόγεια κτίρια), στο όριο με τη Ρ.Γ., για ορισμένο μήκος, το υπόγειο που εφάπτεται στη Ρ.Γ, είναι λίγο πιο ψηλά από το δρόμο. Στην θέση αυτή έχω φυτεύσεις και περιτοίχιση, καθώς και μια μικρή δευτερεύουσα σκάλα ως διαμόρφωση περιβάλλοντος. Θα πρέπει να μετρήσω το Υπόγειο (ή τμήμα του) στον Όγκο;

@Pavlos33 Στην Τεχνική Έκθεση, θα αναφέρω τίποτα για την απώλεια φακέλου Ο.Α.; Πρέπει να χρησιμοποιήσω κάποια ιδιαίτερη διατύπωση για το ότι θα το λάβω ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετο;

Ναι, γενικά "μετά" έχει "διάφορα" να κάνει, στο μυαλό του - του τα έχω εξηγήσει τι επιτρέπεται και τι όχι και τι προβλήματα μπορεί να δημιουργηθούν και του είπα να περάσει πρώτα Ε.Δ. και μετά ας κάνει ότι τον φωτίσει - σε μερικούς, δεν τους βγάζεις από το μυαλό ότι δεν είμαστε στα 80s... Πέρα από σταθερό προστέγασμα, μπορώ να βάλω εναλλακτικά μεταλλική πέργκολα με πτυσσόμενα στοιχεία, πάντως;

Είναι ήδη ξεχειλωμένη από παντού, λόγω... ιδιοκτήτης. Του παρουσίασα αρχικά και πιο ανθρώπινες λύσεις, αλλά θέλει παντού αυτόνομα κουτιά διαμερίσματα και σοφίτες και να είναι ψηλά και δύο κλιμακοστάσια και δε συμμαζεύεται. Άμα μπορούσε, θα έχτιζε και στο δρόμο...

Δε μου φτάνει ο επιτρεπόμενος Όγκος...

Πλάγια, μάλλον αυτό που λες θα γίνει - ανοιγοκλεινόμενες κατακόρυφες ζελατίνες. Πάνω, για προστέγασμα, δεν θα έχω πρόβλημα; Επιτρέπεται σταθερή στέγαση πάνω από ανοικτό κλιμακοστάσιο; Για αυτό σκεφτόμουν για πτυσσόμενη πέργκολα...