ChristinaK

Καλημέρα,το πατάρι που δεν υπάρχει στην οικοδομική άδεια και δημιουργήθηκε στην πραγματικότητα,χρεώνεται με συντελεστή υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή (μειωτικού εφόσον πληροί της προϋποθέσεις παταριού κατά ΝΟΚ),όχι επειδή εγώ το θεωρώ,αλλά επειδή ο νόμος το υπαγορεύει.Ως προς το αν η επέκταση των γραφείων θεωρείται αλλαγή χρήσης ή εσωτερική διαρρύθμιση,αυτό εξαρτάται από το εγκεκριμένο διάγραμμα κάλυψης που έχεις στα χέρια σου και που εγώ δεν έχω δει.

Καλησπέρα,σχετικά με το αυθαίρετο πατάρι,αυτό υπολογίζεται με υπέρβαση δόμησης χώρου μειωτικού συντελεστή σύμφωνα με το άρθρο 100 παρ.6,και εφόσον πληροί τις προϋποθέσεις ορισμού παταριού του ΝΟΚ.Η αλλαγή χρήσης από βιοτεχνία σε γραφεία εντός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου,είναι αλλαγή χρήσης από κύρια χρήση σε κύρια χρήση και υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό (διάβασε προσεκτικά την παράγραφο 7 του άρθρου 100 προς επιβεβαίωση ότι στην περίπτωση που έχεις δεν επέρχεται αύξηση συντελεστή δόμησης).

@Aenor - Xωρίς να υπεισέρχομαι στο θέμα της τροποποίησης που σωστά σου αναφέρει ο Δημήτρης καθώς πρόκειται για άρθρο του νόμου,θα επιμείνω -και μόνο για το σκέλος που αφορά την δουλειά του μηχανικού-στην αρχική μου τοποθέτηση,δηλαδή ότι πρέπει να παραδώσεις στον Συμβολαιογράφο ρύθμιση Κατηγορίας 3 με την σωστή κάτοψη,όπου θα πρέπει να φαίνεται και ο κοινόχρηστος που επεκτάθηκε εις βάρος του διαμερίσματος,σε σύγκριση με την οικοδομική άδεια (το νέο στοιχείο που μας έδωσες).Από εκεί και πέρα,αναλαμβάνει ο Συμβολαιογράφος.

Καλησπέρα,εάν σε σύγκριση με την οικοδομική άδεια όλες οι διαστάσεις του εξωτερικού περιγράμματος της ιδιοκτησίας είναι μικρότερες,δεν υπάρχει αυθαιρεσία κατά τον 4495,γιατί έχεις τμήματα ακινήτου που δεν κατασκευάστηκαν.Παρ όλ αυτά,η κατά συνθήκη υπαγωγή στην Κατηγορία 3 σε αυτές τις περιπτώσεις,γίνεται ακριβώς για να εμφανιστεί στο νέο συμβόλαιο (όπως και στην ΗΤΑ,οσονούπω),η σωστή κάτοψη με το πραγματικό εμβαδόν,ώστε να διορθωθούν και όλα τα συναφή:Ε9,τ.μ.Δήμου κλπ κλπ,καταλήγοντας στη σωστή περιγραφή του ακινήτου στο συμβόλαιο.Ειδικά για αγοραπωλησία,όπου ένας ξένος άνθρωπος θα παραλάβει ένα ακίνητο όχι 90 τ.μ.(σύμφωνα με τα αναγραφόμενα στην οικ.άδεια) αλλά 86 τ.μ. για παράδειγμα,θα συνιστούσα την Κατ.3,ώστε να επισυνάψεις δήλωση με σωστή κάτοψη-σωστό εμβαδόν.Επίσης,στην παραπάνω περίπτωση,λες ότι ενημερώθηκε ο πελάτης κι ο Συμβολαιογράφος.Εάν πρόκειται για αγοραπωλησία(αλλά και σε κάθε περίπτωση),άμεσα ενδιαφερόμενος είναι αυτός που θα παραλάβει το ακίνητο.

@χαιδω Καλησπέρα,το πρόστιμο του φύλλου καταγραφής Κατηγορίας 3 είναι 250€.

Καλημέρα,διάβασε προσεκτικά και το άρθρο 2 του ΦΕΚ334Β/2021 που αφορά την διαδικασία καταχώρησης στοιχείων.

Καλημέρα,από το manual: Δεν γνωρίζω τίποτε για "minimum" στοιχεία,ή καταχωρείς Ταυτότητα Ακινήτου οπότε ακολουθείς όλη την διαδικασία ή όχι

Καλημέρα,όχι δεν προκύπτει τέτοια υποχρέωση από τη νομοθεσία. υ.γ.προς το παρόν και εφόσον δεν θα γίνει μεταβίβαση ή νέα οικοδομική άδεια κλπ. καθώς το ακίνητο εντάσσεται στην Κατηγορία ΙΙ του άρθρου 55.

Καλημέρα,θα ανοίξεις αίτηση στο πεδίο--> "Εγκρίσεις" και θα βρεις "Βεβαίωση του άρθρου 30 του Ν.4495"

Εάν θυμάμαι καλά,η απαίτηση κύριας χρήσης στο οικόπεδο,προκύπτει από τον χαρακτηρισμό της ξύλινης κατασκευής ως "βοηθητικής χρήσης".

Γεια σου,λέγεται βεβαίωση του άρθρου 30 του Ν.4495 και μπορείς να ανοίξεις νέα αίτηση στο e-adeies.

Οι διαδικασίες διαφέρουν,οπότε πρώτα πρέπει να διαπιστώσεις αν πρόκειται για προϋφιστάμενα του '55, και να επανέλθεις,για να μην γράφουμε άλλα από αυτά που χρειάζεσαι.😊

Σωστά!Και διάβασε προσεκτικά την παρ.5.γ. του άρθρου 107 για τις προϋποθέσεις.

Εάν,εννοείς ότι έχεις ένα αδειοδοτημένο κτίριο με ύψος 15 μ. και έναν αυθ/το όροφο 2,65μ.,πανω από τα 15μ. και συγκρίνεις με τα μεγέθη της άδειας,ο υπολογισμός του συντελεστή υπέρβασης ύψους είναι:2,65/15=0,18.Εάν υπολογίζεις την εύρεση Κατηγορίας και συγκρίνεις με τα επιτρεπόμενα κατά τον χρόνο έκδοσης της άδειας ο συντελεστής για το ύψος είναι 2,65/15=0,18.Και για τα δύο(συντελεστής υπέρβασης και εύρεση κατηγορίας) ο συντελεστής είναι <20%.

Καλησπέρα,για να σου επιβεβαιώσουμε τον υπολογισμό,ξέχασες να μας πεις το συνολικό υλοποιημένο ύψος του κτιρίου.

Καλησπέρα,δεν απαιτείται να καταβληθεί νέο παράβολο.Θα τροποποιήσεις τη δήλωση με τα σωστά στοιχεία στα Φύλλα Καταγραφής και θα πατήσεις μια φορά το κουμπάκι της Υπαγωγής όπου θα εμφανιστούν τα νέα πρόστιμα.Συγκρίνεις και τα παράβολα (παλιό-νέο).Ήσουν στο κατώτατο 250€,και εάν δεν ανακάλυψες ξαφνικά(!) μια....υπέρβαση δόμησης >100 τ.μ.,το παράβολο είναι εξοφλημένο.Ενημερώνεις τον πελάτη για το υπόλοιπο προστίμου μετά την "επαν-Υπαγωγή" και συνεχίζεις.

Γεια σου-Θα κάνεις αίτηση προς την Υδομ στην οποία εκδόθηκε η άδεια.

Καλησπέρα,πάρε το παραστατικό της κατάθεσης από τον πελάτη και στείλτο στο ΤΕΕ στο τμήμα των αδειών, εξηγώντας τι ακριβώς συνέβη και ακολούθησε τις οδηγίες της απάντησης.

Μπορείς!

Γεια σου!Το αίτημα σου υποβλήθηκε στο Κτηματολόγιο και έχεις το Αποδεικτικό υποβολής της αίτησης επανεξέτασης στοιχείων(το κρατάς). Περιμένεις το επόμενο στάδιο μετά την Προανάρτηση,το οποίο λέγεται Ανάρτηση.Εκεί θα διαπιστώσεις (στη νέα αυτή Ανάρτηση),εάν ελήφθησαν υπόψη τα στοιχεία του αιτήματος και έγινε η διόρθωση του προβλήματος. Αν δεν δεις την διόρθωση που αιτήθηκες στο επόμενο στάδιο,τα ξαναλέμε τότε για τις περαιτέρω ενέργειες (υπάρχουν). Τώρα περιμένεις την Ανάρτηση για την περιοχή σου (μη ρωτήσεις πότε,κανείς δεν ξέρει να σου πει,θα παρακολουθείς τις ανακοινώσεις του Κτηματολογίου).

Σωστά και για το δεύτερο ερώτημα,όλες οι μελέτες που προβλέπονται κανονικά.

Συμφωνώ σε όλα,καλημέρα-προσέξτε όμως τι συμβαίνει:στο ΦΕΚ 4520Β/2018,η εργασία ε) είναι: ε) Για την εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ. 74 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 σε κοινόχρη- στους χώρους, και μέχρι να εκδοθεί η προβλεπόμενη από το άρθρο 21 του ν. 4067/2012 υπουργική απόφα- ση, κατατίθενται: άρα εδώ διαχωρίζεται από τον ορισμό της παρ.74 του άρθρου 2 η ιδιωτική έκταση που παραχωρήθηκε στο δημόσιο και δεν συμπεριλαμβάνεται. Εξ'ού και όλα τα δικαιολογητικά (που επαναλαμβάνονται στο ΦΕΚ1843Β/20) αφορούν μίσθωση κοινοχρήστου. Άρα μήπως η Σχολή Αστυφυλάκων δεν χρειάζεται να προβεί σε όλες αυτές τις ενέργειες στο ιδιόκτητο οικόπεδο της?

@ΠάνοςΚαλησπέρα,θα διαβάσεις την παρ.9 του άρθρου 107 του Ν.4495,όπως προστέθηκε με το άρθρο 34 παρ.40 του Ν.4546/18 και βάσει αυτού επιτρέπεται,εφόσον επιτρέπεται η νέα χρήση στην περιοχή. Μετά θα διαβάσεις την παρ.5 του πρώτου παραπάνω άρθρου (107 του 4495).Για να προχωρήσεις στις εργασίες της παρ.5.β. θα πρέπει να έχει εξοφληθεί τουλάχιστον το 30% του προστίμου.

Σωστά το έχεις καταλάβει-η εργασία ε) αφορά κοινόχρηστους χώρους και απαιτεί μισθωτήριο συμβόλαιο για την παραχώρηση της έκτασης.

Το πεδίο της εφάπαξ καταβολής στο σύστημα δηλώνεται όταν περνάς στο στάδιο Υπαγωγής. Όσο περιμένεις την Επιτροπή,εσύ έχεις την δήλωση σε "Αρχική Υποβολή" και δεν κλειδώνουν οι επιλογές πληρωμής του πελάτη.