ChristinaK

Στην άδεια του '89,στα υφιστάμενα πολεοδομικά μεγέθη του διαγράμματος,συμπεριλαμβάνεται το τμήμα α ορόφου το οποίο στην 1η άδεια εμφανίζεται ως μελλοντικό?Τα υπολειπόμενα μεγέθη επαρκούσαν για τον γ +δ όροφο?

Καλημέρα,αρχικά στην κατάσταση που έχεις αναρτήσει (η οποία είναι συγκεντρωτική και μπορεί να χρησιμοποιηθεί,αφού φαίνεται δηλωμένη η εγκατάσταση με το ζωϊκό κεφάλαιο),στην 10η στήλη των κεντρικών σειρών βλέπεις την περιγραφή "Νέο Χαρτογραφικό Υπόβαθρο".Η στήλη αυτή έχει έναν κωδικό για την αντίστοιχη σειρά της εγκατάστασης.Αυτό σημαίνει ότι χαρτογραφικό υπόβαθρο υπάρχει,ανταποκρίνεται σε αυτόν τον μοναδικό κωδικό ο οποίος αντιστοιχεί στο τεμάχιο όπου βρίσκεται η εγκατάσταση και πρέπει να αναζητηθεί από τον φορέα που υποβάλλει αυτή την κατάσταση.Εν ολίγοις,ο κτηνοτρόφος δεν κρατάει ένα χαρτογραφικό υποβάθρο στο σπίτι του,το αναζητάς από τον επαγγελματία που καταχωρεί την εγκατάσταση του στον ΟΠΕΚΕΠΕ. Σχετικά με το τμήμα κτίσματος που "πατάει" σε ξένο χωράφι,δεν είναι αντικείμενο του παρόντος θέματος,πιστεύω ότι πρέπει να το θέσεις ξεχωριστά σε άλλο κατάλληλο θέμα γιατί ισχύει ό,τι ισχύει γενικά για τα αυθαίρετα.

Καλημέρα,janna ,δεν είναι κατανοητό το ερώτημα.Περιέγραψε τον τίτλο α και β άδειας και τι έχει γίνει στην πραγματικότητα (και πότε) αντίστοιχα,αναλυτικά.

Καλημέρα,να την αναζητήσεις-σε κάθε περίπτωση πρέπει να βρεις το επίσημο έγγραφο (ακόμη κι αν δεν ονομάζεται έκθεση) που αντιστοιχεί στο πρόστιμο που καταλογίστηκε,με τεχνική περιγραφή (εμβαδόν αυθ/του,χρήση κλπ.). Έτσι,θα μπορείς να δηλώσεις,έχοντας τη δυνατότητα να διακρίνεις ποια αυθαιρεσία (επιφάνεια,λοιπά χαρακτηριστικά) πληρώθηκε,και τι έγινε επιπρόσθετα,ποιες είναι δηλαδή οι επιπλέον αυθ/τες κατασκευές κλπ,που δηλώνονται πρώτη φορά (εάν υπάρχουν),και θα έχεις μια εμπεριστατωμένη τεχνική έκθεση.

Καλημέρα,το βασικό στην περίπτωση σου είναι ότι πλέον δεν επιτρέπεται η χρήση (κτηνοτροφική) εντός οικισμών,εκτός εάν υπάρχει ενεργή εγκατάσταση,για την οποία έχει δικαίωμα να αιτηθεί παραμονή ο κτηνοτρόφος βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας περί κτηνοτροφίας.Από την περιγραφή σου όμως ,καταλαβαίνω ότι δεν ισχύει κάτι τέτοιο,αλλά κάνεις ρύθμιση σε ένα οικόπεδο επί του οποίου υπάρχουν κτίσματα που κάποτε ήταν σταύλος.Εάν αυτή είναι η περίπτωση,και κατά την αυτοψία διαπίστωσες αποθήκες,δηλώνεις με τις γενικές διατάξεις προς ρύθμιση των αποθηκών,με ό,τι αυτό συνεπάγεται για το ύψος του προστίμου.Και στις σταυλικές εγκαταστάσεις (για χρήση του άρθρου 120),όπως και σε όλες τις άλλες κατηγορίες η χρήση είναι αυτή που διαπιστώνεται κατά την αυτοψία.

Δεν έχω βρει τίποτε άλλο πουθενά...Πιστεύω πως δεν έχει φτιαχτεί η πλατφόρμα και πρέπει να παρακολουθείς πότε θα εμφανιστεί το κουμπάκι "Είσοδος",όπως σε όλες τις άλλες υπηρεσίες του Κτηματολογίου. Υ.γ.όλα αυτά με επιφύλαξη...Αν κάποιος συνάδελφος γνωρίζει κάτι παραπάνω,μ ενδιαφέρει κι εμένα. Υ.γ.2-επίσης,αν προβλέπεται αναθεώρηση κάποιων περιοχών του δασικού χάρτη και αφαιρεθούν περιοχές οικιστικών πυκνώσεων,φαίνεται λογικό να προηγηθεί η ανάρτηση και μετά να ενεργοποιηθούν οι αιτήσεις...

Καλημέρα,μάλλον δεν υπάρχει ακόμη-στο Κτηματολόγιο υπάρχει αυτό Πάρε και το λινκ για πληροφορίες https://www.ktimatologio.gr/el/page/dasika/ypoboli-aitiseon-ypagogis-sto-arthro-55-toy-n-46852020-oikistikes-pyknoseis

Γεια!Διάβασε τον ορισμό της άδειας νομιμοποίησης στο άρθρο 28.Αυτό που παραθέτεις λέει κάτι διαφορετικό,πχ υποβάλλεις αίτηση για νομιμοποίηση και βγαίνει εν τω μεταξύ μια απόφαση που καταργεί πχ τη δόμηση στην περιοχή σου.

Καλησπέρα,αρχικά η σωστή διαδικασία ήταν να έρθει σ εσένα το 2019,πριν πληρώσει τα βεβαιωμένα της έκθεσης με τις προσαυξήσεις,να κάνει υπαγωγή στον 4495 με συντελεστή προσαύξησης "Εντοπισμού αυθαιρέτου",να πληρώσει το πρόστιμο του 4495 και να διαγράψει τα βεβαιωμένα ανέγερσης-διατήρησης της έκθεσης Υδομ. Όπως και να έχει,η ερμηνεία του άρθρου 104,παρ.1,(σε συνδυασμό με το β) της διευκρινιστικής εγκυκλίου που αναφέρεις) μάλλον είναι ότι δε χάνονται οι καταβολές από την στιγμή που υπάρχει καταλογισμός προστίμου από την Πολεοδομία.(Ασχέτως που η ΚΥΑ 27454/ΦΕΚ 3976Β/17,φαίνεται να μην το αναφέρει...) Συνεπώς,στέλνεις ένα ερώτημα στο ΤΕΕ,για τα διαδικαστικά.Δηλαδή,επισημαίνεις ότι προπληρώθηκαν τα πρόστιμα της έκθεσης,και η υπαγωγή γίνεται εκ των υστέρων,για να επιβεβαιώσεις: Α.τον συμψηφισμό,με την καταχώρηση στο σύστημα των παραστατικών και των πληρωμών,και Β.εάν θα επιλέξεις τον συντελεστή "Εντοπισμού αυθαιρέτου"(πιστεύω πως ναι). Η δική μου απορία είναι:Έχεις στα χέρια σου την έκθεση της Πολεοδομίας?(γιατί υπάρχουν πολλά σενάρια για την ιστορία του ακινήτου από το '99 έως το 2022...)

Σωστά,και με μέγιστο πλάτος 2,0 μ.

Σωστά,όπως τα λέει ο συνάδελφος @jbosdas ,και συμπληρώνω ότι από τα συνολικά ύψη που μας δίνεις προκύπτει ότι δεν επαρκούν για ανοικτό πατάρι ,μόνο για το κλειστό αποθηκευτικό με ελεύθερο ύψος έως 1,80μ. της παρ.37.

Σημαντική είδηση προς διευκόλυνση των μεταβιβάσεων.Εάν προβλέπεται δε, η ηλεκτρονική δήλωση των διαφορών εμβαδού,όπως επισημαίνεται στο άρθρο,στο σημείο β),τότε ακούγεται πραγματικά λειτουργικό για τον πολίτη,για την αποφόρτιση των υπηρεσιών του Δήμου και των συμβολαιογραφείων φυσικά.

Καλησπέρα,εάν η Κατηγορία παραμένει 5 και στον 4495,δεν υπάρχει αυτή η δυνατότητα.Αυτό που αναφέρεις (υπαγωγή πολύ πριν τις 30/9/20),είναι λογικό μεν,ωστόσο το ηλεκτρονικό σύστημα δεν το αναγνωρίζει,καθώς δεν έχει διευκρινιστεί νομοθετικά.

Ακριβώς!

Καλή χρονιά,αν όλα τα υπόλοιπα που διαπίστωσες είναι προ 75,θα κάνεις μόνο ένα φύλλο καταγραφής Κατηγορίας 1,για τα πάντα.Εάν έχεις διαπιστώσει και μεταγενέστερες αυθ.κατασκευές,μόνο τότε θα προσθέσεις και νέο φύλλο με την αντίστοιχη παλαιότητα.

Καλησπέρα,η άδεια νομιμοποίησης μπορεί να εκδοθεί ακόμη κι εάν τηρούνται οι όροι δόμησης που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικ.άδειας(και κατ'επέκταση χρόνο συντέλεσης της αυθαιρεσίας,στην περίπτωση σου). Άρα,πριν καταλήξεις στην ρύθμιση ελέγχεις και τους επιτρεπόμενους όρους της άδειας.

Καλησπέρα,το σύνολο του χώρου πρέπει να ρυθμιστεί ως ΚΧ αφού η αποθήκη-διάδρομος ανάμεσα στην κατοικία και το λουτρό δεν είναι η αυτοτελής αποθήκη του άρθρου 100,αλλά χώρος της κατοικίας.

Καλησπέρα,συμφωνώ 100% με τις απαντήσεις του akis73.Δεν "σπάμε" διοικητικές πράξεις στο ίδιο ακίνητο κατά βούληση .Πρέπει να επικοινωνήσεις με την Υδομ και να ακολουθήσεις τις οδηγίες,για να αναθεωρήσεις με εεμκ ή με άδεια ανάλογα με συνολικό προϋπολογισμό,είδος εργασιών κλπ.

Δεν το ξέρω-μήπως να κάνεις ένα ερώτημα στο ΤΕΕ?

Έτσι το ερμηνεύω κι εγώ. Δεν μπορώ να σου πω κάτι περισσότερο πάντως, από αυτά που περιγράφεις καταλαβαίνω ότι πρόκειται για Κατ.5 που πρέπει να περιμένει...Έχεις μικρότερο γήπεδο από κατάτμηση. Δεν μπορείς να βάλεις "Ναι"...

Μπορείς να εξηγήσεις λίγο αναλυτικότερα το παραπάνω?Πλέον με την σοφίτα παραβιάζονται πολεοδομικά μεγέθη?Και ποια?Επειδή το Παράρτημα είναι σαφές ως προς την επιλογή "Οχι" λόγω κατάτμησης κι επιπλέον έχεις λάθος τοπογραφικό στην 2η άδεια,πιστεύω κι εγώ ότι η λύση που προκρίνεται είναι η νομιμοποίηση με άδεια. (Διαφορετικά,να περιμένει να δει τι θα ακολουθήσει με την Κατ.5)

Δεν ξέρω από πού προκύπτει το άνω των 6 εκ. ή 5 εκ.Σε ποιο άρθρο είναι?

Janna καλησπέρα,δεν αναφέρεις την παράγραφο του άρθρου στην οποία εμπίπτει η υπαγωγή-χωρίς να ξέρουμε ποια διαδικασία ακολουθείς,πώς να σε βοηθήσουμε... Είσαι στην 116.9.α ?

Καλησπέρα,δύσκολα μπορεί ν απαντηθεί χωρίς στοιχεία😊 -θα διαβάσεις την περ.ιζ) του ΦΕΚ 1843Β/20,για να δεις αν τηρούνται όλες οι προϋποθέσεις για αλλαγή χρήσης,θα ελέγξεις τα άρθρα 5 και 23 του ΝΟΚ,(τη νομιμότητα του ακινήτου),θα επιβεβαιώσεις και τον ανώτατο προϋπολογισμό για την ΕΕΜΚ(25.000),θα επιβεβαιώσεις ότι επιτρέπεται η χρήση στην περιοχή και θα ελέγξεις αν υπάρχει ικανό ελεύθερο ύψος κατά ΝΟΚ για μετατροπή σε κύριο χώρο.Αυτά,είναι πάνω κάτω τα γενικά.Αν έχεις όλες τις προϋποθέσεις,γίνεται.

Εάν εντάχθηκε στο σχέδιο μετά τον ν.1577/85,η παρ.2 λέει ότι τοποθετείται ελεύθερα και στο πίσω όριο ή εφάπτεται ή αφήνει Δ.Ταυτόχρονα,ισχύει η παρ.1.στ και γι αυτά τα οικόπεδα,άρα επειδή σ αυτήν τη διάσταση δεν υπάρχουν τα 9μ.,ή εφάπτεται στο όριο ή αφήνει 1μ.Άρα,νομίζω ότι μπορείς να τοποθετήσεις όπως στο σκαρίφημα,αν ερμηνεύω σωστά το άρθρο.