BAS

Εχει στροβιλοκινητήρες στο εξώφυλλο .....

Ουφ . Πάλι τα ίδια . Δεν βαρεθήκατε τις μισές αλήθειες , τα ολόκληρα ψέμματα και την πλήρη άγνοια ?

Το είπαμε . Ξεκίνησε η Νέα Οικοδομή . Και πρέπει να ψηφιστεί γρήγορα γιατί ένα πρωί μπορεί να μας πούν ότι η κρίση τελείωσε .

Σε όλο τον κόσμο οι γνώσεις και η εμπειρία αποτιμώνται . Προφανώς και πρέπει λοιπόν να έχουν αντίκρυσμα . Αλλά θα γίνει έτσι , η θα μας φάει ο συντεχνιασμός ?

Πέρα από αυτά που σωστά λέει ο προλαλήσας , γιά να απαντήσω στον Αχιλλέα , εγώ μιλάω γιά συνδικαλιστικό όργανο , οπότε πρέπει πρώτα να γίνει το μητρώο και μετά ο σύλλογος . Απλά να προσπαθήσουμε να διατηρήσουμε τον χώρο σαν πεδίο έντιμου ανταγωνισμού και όχι σαν χαβούζα που είναι μέχρι σήμερα .

Περιγράμματα ορόφων και έλεγχο υπαρχόντων έκανες και πριν . Επίσης σχηματικές τομές . Τώρα έχεις όψεις και τρισδιάστατο . Υποτίθεται ότι μετά οι μελέτες θα είναι υπ' ευθύνη σου . Εδώ και παλιότερα με τον προέλεγχο τα ξαναέκανες αυτά . Το βασικό είναι να κατανοήσουμε αρχικά εμείς και να κάνουμε απόλυτα κατανοητό στους πελάτες μας ότι οι μελέτες μας πρέπει να είναι ακριβείς , κατασκευαστικές και οριστικές . Αυτό είναι το μεγάλο πρόβλημα .

Eίναι απλό . Κάθε εταιρεία θα πρέπει να απασχολεί έναν μηχανικό ΠΕ η ΤΕ συγκεκριμένης εμπειρίας ανάλογα με τα έργα που αναλαμβάνει . Ηδη έχουμε το θέμα των ελεγκτών δόμησης όπου η εμπειρία 2-4-7-10 χρόνων θα μπορούσε να είναι ένας τρόπος κατηγοριοποίησης . Ο μηχανικός αυτός θα μπορούσε να δίνει ένα πιστοποιητικό ποιότητας σε συνεργασία με τους επιβλέποντες . Προφανώς σε έργα από κάποιο μέγεθος και πάνω θα απαιτείται μεγαλύτερος αριθμός μηχανικών και ειδικοτήτων . Ούτως η άλλως πλέον μιλάμε μετά τους νέους νόμους ουσιαστικά γιά την Νέα Οικοδομή . Οι έλεγχοι από τους ελεγκτές δόμησης , η εφαρμογή του ΚΕΝΑΚ κλπ , ουσιαστικά επιβάλλουν την ύπαρξη σοβαρών μελετών , την εκπόνηση κατασκευαστικών και την πλήρη εφαρμογή τους από τους επιβλέποντες . Ετσι η λογική της κυρά-Κατίνας , πήγαινε αυτόν τον τοίχο πιό κεί γιατί θέλω να βάλω έναν μπουφέ που είδα στο περιοδικό , απλά δεν παίζει πλέον . Το ίδιο με τα ανοίγματα κλπ . Προφανώς λοιπόν φασόν μελέτες σε κατασκευαστές που μετά θα αλλάζουν κατά το δοκούν τέλος .Δημιουργείται λοιπόν πρόβλημα κατανόησης της νέας κατάστασης από τους κατασκευαστές αλλά και τους πελάτες . Ετσι είναι απαραίτητη η ύπαρξη μηχανικού-ων στην κατασκευαστική που θα μιλάει με τους μελετητές και τους επιβλέποντες σε όσα δεν είναι ο ίδιος . Οπως έχετε καταλάβει οι τιμές πώλησης των σπιτιών έχουν φτάσει στα όρια τους . Το κράτος θα μεριμνήσει γιά την μείωση του κόστους της γης και το μητρώο μαζί με τους νέους νόμους γιά την μείωση του κόστους κατασκευής , η οποία θα επιτευχθεί με την τυποποίηση . Ετσι σε συνδυασμό με την μείωση του μέσου εμβαδού των σπιτιών και την αύξηση του χρόνου δανεισμού όπου πλέον δεν θα εξαρτάται από την ηλικία του δανειολήπτη θα έχουμε δόση δανείου ανάλογη με τους νέους μισθούς . Αυτά βέβαια θα γίνουν σταδιακά μέσα σε βάθος 5-6 ετών ώστε μαζί με τα χρόνια της κρίσης , να κοντεύουμε 10 χρόνια και έτσι να έχουν αποχωρήσει από την αγορά οι μικροί σε μέγεθος και οι μεγάλοι σε ηλικία , αλλά και πολλοί αλεξιπτωτιστές . Με τον ΝΟΚ έχουμε πλέον ωρισμένα bonus όταν έχουμε απόσυρση παλαιού σπιτιού εμβαδού τουλάχιστον 25 % του επιτρεπόμενου ΣΔ . Επίσης έχουμε μπόνους στην συνένωση , αλλά και στα μεγάλα οικόπεδα . Αυτά είναι πολύ σημαντικά , διότι μειώνουν την αξία των μικρών αδόμητων η με ένα σπιτάκι οικοπέδων . Αυτό ήταν το μέγα έγκλημα όλου του πολεοδομικού σχεδιασμού που αναπτύχθηκε στις αρχές του 80 και που ορισμένα υπολλείμματα αυτού του τρόπου σκέψης είδαμε και στην πρόσφατη ανακοίνωση του ΣΑΔΑΣ με την οποία διαφωνώ στα περισσότερα σημεία , εκτός των προφανών . Το 80 είχαμε την λογική των χαμηλών κτιρίων , που η έλλειψη ελέγχου , αλλά και οι εμμονές του ΣτΕ γιά το κράτος δικαστών , οδήγησε στις αισχρές μεζονετοπόλεις , των 4-5 επιπέδων σε κάθε κτίριο , του διπλασιασμού του ΣΔ , των οικοπέδων των 200 τμ κατά τον κανόνα , που οδήγησε στην μεγάλη αύξηση της αξίας της γης , των στενών δρόμων , των συνεχών ραμπών και εισόδων που κατάργησαν την δυνατότητα στάθμευσης σε μεγάλα τμήματα των δρόμων , αλλά και την ελαχιστοποίηση της φύτευσης που πλέον την περιποιείσαι με το ψαλίδι του κουρέματος των μαλλιών . Τα χαμηλά κτίρια και το οικοπεδάκι του φτωχού απέτυχε στην Ελλάδα και κατέστρεψε τις περιοχές όπου εφαρμόστηκε και οδήγησε στην κατασκευή πυκνοδομημένου αστικού ιστού σε νεοεντασσόμενες περιοχές των προαστείων , μακρυά από τα πολεοδομικά κέντρα . Οσοι ασχολούμαστε με την αξία της γής διαχρονικά τα τελευταία 20 χρόνια , είδαμε πόσο αυξήθηκε η τιμή της γής των περιοχών που εντάχθηκαν στο σχέδιο πόλης μετά τον 1337 . Η αύξηση δεν είχε αναπτυξιακή λογική , ότι δηλαδή αυξήθηκε ένεκα της δημιουργίας νέων σημαντικών υποδομών , είτε λόγω της μεγάλης βελτίωσης της ποιότητας ζωής , αλλά αυξήθηκε απλά γιατί λόγω των αποφάσεων του ΣτΕ γιά κατάργηση των παρεκκλίσεων , δόθηκε χαμηλή αρτιότητα κατά τον κανόνα . Ετσι το οικοπεδάκι των 200-300 τμ αντί να χτίζει 160-240 τμ στον ΣΔ και το υπόγειο συνολικά 240-360 τμ , έφτασε να χτίζει 400-750 τμ και εκεί που η αξία του ήταν το 1997 180 €/τμ έφτασε σε 10 χρόνια χαμηλού πληθωρισμού τα 1300 €/τμ . Αυτό συνέβη εξ αιτίας του λαικισμού των πολιτικών , δημάρχων , τύπου και συνδικαλιστών των μηχανικών , της έλλειψης κάθε ελέγχου , αλλά και του γεγονότος ότι οι αυξήσεις ενώ ποσοστιαία ήταν σημαντικές , λόγω του μικρού μεγέθους των 10-20000 € ανά μικρό οικόπεδο φαινόνταν ασήμαντες . Η Νέα Οικοδομή λοιπόν πρέπει να έχει άλλο τρόπο σκέψης . Το πρόβλημα όμως είναι ότι θα είναι μόνο γιά μεγάλα πορτοφόλια και έτσι θα μαζευτεί σε λίγα χέρια . Αλλωστε πολλοί ΑΡΔ γράφουν εδώ και χρόνια , ότι είναι αδιανόητο να υπάρχουν στον χώρο τόσες μικρές υγιείς επιχειρήσεις και έτσι να αργούν τόσο να καταστραφούν , ώστε να ανοίξει η αγορά μόνο γιά τα αφεντικά τους . Εδώ είναι πεδίο δόξης λαμπρόν γιά τους συνδικαλιστές των μηχανικών . Να επιτρέψουν στις νέες συνθήκες να δραστηριοποιηθούν και μικρές εταιρείες μηχανικών . Δεν βλέπω όμως να τους ενδιαφέρει αυτό τους υπάρχοντες συνδικαλιστές . Αλλωστε το βεβαρυμένο παρελθόν τους δείχνει το μέλλον τους . Αυτό πρέπει να το κατανοήσουμε όσο περισσότεροι μπορούμε , ώστε να το αλλάξουμε αν μπορέσουμε .

Θα μπορούσαμε όμως να το απαιτήσουμε , ώστε να υπάρχει και ένα πραγματικό συνδικαλιστικό όργανο αυτών που χτίζουν ρισκάροντας οι ίδιοι και όχι να μιλάνε οι πομιδάδες και οι μεσιτάδες , αν όχι οι τραπεζίτες και οι καθηγητές στατιστικής ,

Και εγώ θέλω 12-15 χρόνια , άρα μάλλον θα το προλάβω .

Δεν πειράζει . Το θέμα είναι αν θα προλάβουμε εμείς το μέλλον και την νέα οικοδομή , γιατί θα είναι γιά μεγάλα πορτοφόλια και μάλλον μόνο γιά τις τράπεζες .

Η νέα οικοδομή ετοιμάζεται . Μόνο που θα έχει πολύ λιγότερες θέσεις . Ανακατασκευή δομημένων ΟΤ και οργανωμένη εξοχική κατοικία θα είναι το μέλλον .

Kαι εγώ τον έχω κρυμμένο και πρέπει να τον σκανάρω , αλλά αφού τον ανέβασες μπράβο . Ας δούν και οι νεώτεροι τι αμοιβές μας έβγαζε τότε .

Τοπογραφικό υπήρχε και μαζί του ήταν ένα υποτυπώδες ΔΚ

Aν μας δώσεις τα στοιχεία , ίσως σου βρούμε κάτι .

Koίταξε Μύρι . Οπως έχεις ακούσει οι επιτυχημένοι άνδρες , κάνουν πολλούς γάμους και πολλά παιδιά με διαφορετικές γυναίκες . Επίσης συνήθως στον τελευταίο γάμο που κάνουν , έχουν μεγάλη διαφορά ηλικίας από την γυναίκα τους . Νομίζω ότι εν προκειμένω έχουμε έναν επιτυχημένο άνδρα , οπότε η νεοτάτη σύζυγος του , έχει ακόμη μέλλον στην υπηρεσία του λαού .

Μήπως μπορεί κάποιος συνάδελφος να μας εξηγήσει τι εννοεί ο ποιητής ? Νομίζω ότι εννοεί άδειες που έχουν λήξει και δεν έχουν ρευματοδοτηθεί , παρατείνονται μέχρι 31.12.2014 ώστε να τελειώσουν οι όψεις τους και η στέγη . Σωστά το καταλαβαίνω ?

Το όριο είναι σε οικόπεδο και όχι σε κοινόχρηστο χώρο ? Σίγουρα στο όριο δεν επιτρέπονται ανοίγματα , αλλά μήπως έχεις θέμα τακτοποίησης ?

Να μην σου πώ τι κούραση έχει το έδρανο που τον είχε τόσα χρόνια πάνω του ....

Μα τι λέτε !!!! Ο Πάγκαλος αποσύρεται λόγω ορίου ηλικίας . Συμπλήρωσε τα συντάξιμα ο άνθρωπος . Το είπε χτές . 33 χρόνια "εργασία" ως βουλευτής και είναι και 73 χρονών . Μεχρι πότε να δουλεύει ο άνθρωπος ? Ντροπή σας αναίσθητοι

Aθροίζεις τά ανοικτά τμήματα ανάμεσα στις κολώνες και τα ελέγχεις ως ποσοστό της συνολικής περιμέτρου εφ' όσον έχουμε ενιαίο χώρο .

Τότε , σε σοβαρό επίπεδο , έχουμε δύο θέματα . Πρώτον πως μπορούμε να έχουμε πρόχειρη κατασκευή όπως αυτή ορίζεται στον 4014 σε σχολικό κτίριο , όπου τα παιδιά κινούνται άναρχα και μάλιστα κυλικείο όπου εκεί θα υπάρχει και συνωστισμός και πίεση επί της πρόχειρης κατασκευής εξ΄αυτού του λόγου ? Αρα σαν πρόχειρη κατασκευή σε τέτοια χρήση , γιά μένα δεν υπάγεται στον νόμο και δεν τακτοποιείται . Δεύτερον , τι εμποδίζει τον Δήμο να την κάνει μόνιμη και ασφαλή και να την νομιμοποιήσει με άδεια . Αν μάλιστα έχει και δική του πολεοδομία είναι εύκολο . Πάντως τακτοποιημένος χώρος σε σχολείο , θα πρέπει να έχει ειδικές προδιαγραφές και ελέγχους .

Πρόκειται να μεταβιβαστεί το σχολείο και θα χρειαστεί πιστοποιητικό ?

O χώρος βοηθητικής χρήσης σύμφωνα με τον ορισμό έχει κάποιες προδιαγραφές . Τις έχει ο χώρος αυτός ? Μάλλον όχι . Οπότε πως τον ορίζεις ως χώρο βοηθητικής χρήσης ? Το πορτάκι μπορεί να υπήρχε από την αρχή . Εδώ δεν συζητάμε γιά τους συγκεκριμένους και το πρόστιμο τους , αλλά κατά πόσο το γεγονός ορισμένων "μικροπαρανομιών" είναι ουσιαστικά παρανομίες . Πχ .το ύψος της μάντρας τους το μέτρησες ? Διαμορφώσεις κλπ ?

Θα πρέπει να κρίνετε με ΓΟΚ/55 και ΓΟΚ /73 αντίστοιχα . Το πατάρι που αναφέρω είναι γιά αυτό που είναι μέσα στα διαμερίσματα , γιαυτό μιλάω γιά θερμοσίφωνα . Αν πάμε σε κατάστημα πρό 85 , τότε το ήμισυ μπορούσε να είχε νόμιμα πατάρι . Αν αυτό δεν φαίνεται στην άδεια θα πρέπει να δηλωθεί . Επίσης αν είναι μετά το 85 που δεν επιτρέπονταν , είτε αν έχουμε επέκταση σε πρό του 85 . Τώρα αν έχουμε ένα πατάρι ύψους 1-150 μ που είναι αποθηκευτικός χώρος , νομίζω ότι από την στιγμή που δεν είναι ούτε κύριας , ούτε βοηθητικής χρήσης χώρος είναι υπερβολή να το δηλώσεις . Τα παλιά σχέδια ήταν πολύ απλά , οπότε το να ζητάμε λεπτομέρειες παταριών είναι υπερβολικό . Το ύψος το 1,90 το έγραψα γιατί σε παλιά σπίτια , προπολεμικά , υπάρχουν τέτοια πατάρια πάνω από τα μπάνια , αφού το ελεύθερο ύψος ορόφου ήταν 3.80-4 μ., αλλά αυτά σαν πρό του 55 δεν έχουν θέμα . Νουτσάκη , τώρα πρόσεξα ότι εσύ μιλάς γιά υπόγειο . Ερώτημα . Αν δεν είχε τίποτα μέσα και είναι απλά ο χώρος ανάμεσα στα θεμέλια , θα το δήλωνες ? Θεωρώ ότι ορισμένα πράγματα πρέπει να τα βλέπουμε με ευρεία σκέψη και όχι στενά . Αλλωστε αυτή η πολυνομία και η λεπτομέρεια , αντί να κάνει πιό απλή την δουλειά μας , μας δυσκολεύει και ωθεί στην αυθαιρεσία . Τυπικά λοιπόν είναι παράνομος , επειδή έχει πόρτα και όχι επειδή υπάρχει ο χώρος . Ουσιαστικά όμως ?

Μήπως θα μπορούσες να μας πείς τι ακριβώς αναφέρει η ΔΟΚΚ ?