BAS

Εξαρτάται από το διαμέρισμα , την παλαιότητα του και την εμπειρία του μηχανικού . Δεν υπάρχει στάνταρ τιμή . Ειναι πολύ πιό σύνθετη δουλειά από του δικηγόρου και με μεγαλύτερες ευθύνες .

Σε κάθε οικοδομή , υπάρχει η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας , βάσει της οποίας αγοράσατε το σπίτι σας . Επίσης υπάρχει και ο κανονισμός . Σε αυτά τα έγγραφα που είναι κατατεθειμένα σε συμβολαιογράφο και στο υποθηκοφυλάκειο , θα μπορέσετε να δείτε κάποια σχέδια που συνοδεύουν αυτά τα έγγραφα . Εκεί θα δείτε τι ακριβώς προβλέπεται γιά την θέση στάθμευσης του συνιδιοκτήτη σας και έτσι θα ξέρετε τι ακριβώς συμβαίνει . Αν η οικοδομή σας είναι παλαιότερη του 1980 και δεν προβλέπει θέσεις στάθμευσης στην άδεια , η πολεοδομία δεν έχει καμμία αρμοδιότητα , ενώ το ίδιο συμβαίνει αν η θέση αυτή είναι παραπάνω από τις απαιτούμενες . Γενικά επειδή το πρόβλημα αφορά τις μεταξύ σας σχέσεις , είναι περισσότερο νομικό , παρά τεχνικό .

Ισως είναι μιά ευκαιρία να το δείς με άλλο μάτι το όλο θέμα . Από την στιγμή που αλλάζει το τοπογραφικό , αλλάζουν όλα . Αρα και διόρθωση συμβολαίου πρέπει να κάνεις , αλλά αν δεν έχεις αυθαιρεσίες , κάτι σχετικά πιθανό αφού μπορεί να ελέγθηκαν οι άδειες σαν πριν το 1993 , ίσως μπορείς να εντάξεις την όλη διαδικασία στον ΝΟΚ και έτσι πέραν το ΣΔ που έχει δώσει η αύξηση του εμβαδού , να πάρεις και τον ΣΔ των κλιμακοστασίων . Ψάξτο λίγο καλύτερα , αφού τέτοιες περιπτώσεις ορισμένες φορές , κάνουν καλό στο επαγγελματικό σου προφίλ . Αλλά πρώτα ψάξτο καλά , χωρίς να τους ανακοινώσεις τίποτα , αφού τέτοιες περιπτώσεις μπορεί να δημιουργήσουν έριδες μεταξύ των πελατών σου .

Σωστά τα διάβασες . Αγοράζουν τον αέρα και χτίζουν με δικές τους δαπάνες . Γιά το τι χρήση θα έχει η νέα ταράτσα είναι θέμα συμφωνίας .

Δεν υπάρχει επίσημος νόμος και δεν είναι τοπικά μαγειρέματα . Ατυχη και άδικη παρομοίωση , που προσδίδει ύφος μόνιμου επιλοχία και επειδή όλοι εδώ έχουμε απολυθεί από τον στρατό , θα σε παρακαλούσα να χρησιμοποιείς πιό κόσμιους όρους .

Και όμως υπάρχουν κανόνες , οι οποίοι κυρίως είναι εθιμικοί και παράδοσης . Εχουν όμως διαφοροποίηση από περιοχή σε περιοχή στην Ελλάδα . Γιά παράδειγμα στην Αθήνα μετράμε μόνο τα μικτά τετραγωνικά μέτρα του σπιτιού . Στην Θεσσαλονίκη όμως μετράνε και τα κοινόχρηστα . Ετσι ένα σπίτι 100 τμ στην Αθήνα είναι 100 τμ , στην Θεσσαλονίκη όμως μπορεί να είναι 80 τμ το διαμέρισμα και 20 τμ η αναλογία των κοινοχρήστων . Σε άλλες πόλεις μετράνε και τα τμ των βεραντών πάνω από κάποιο ποσοστό . Γιά την Αθήνα λοιπόν που μπορώ να σου πω , ένα δωμάτιο σημαίνει 20-30 τμ χώρου . Ετσι ένα σπίτι 40 τμ που έχει σαλόνι και υπνοδωμάτιο είναι δυάρι . Το ίδιο αν είναι 50 τμ η ακόμα και 60 τμ . Αν βγάζει 2 υπνοδωμάτια και σαλόνι , από 60-85 τμ είναι τριάρι . Αν είναι παλιό μέχρι το 1990 και είναι από 85-105 τμ , αλλά έχει 2 υπνοδωμάτια , είναι 4άρι . Αν είναι μετά το 1990 και έχει 3 υπνοδωμάτια από τα 95 τμ και πάνω είναι πεντάρι , όπως πεντάρι θεωρείται και ότι είναι με 3 υπνοδωμάτια από 105-135 τμ . Από τα 135 τμ , τα σπίτια γίνονται ειδικά και δεν έχουν τέτοιες τυπικές ονομασίες , αφού δεν απευθύνονται στον πολύ κόσμο . Ελπίζω να σε βοήθησα .

Γιά αυτό οι παλιοί εργολάβοι τις αρχιτεκτονιές τις έλεγαν ψαλιδοκωλιές γιατί γιά να τις πληρώσεις πρέπει να είσαι ψαλιδόκωλος .

Μπορείτε να κάνετε κάτι πιό απλό . Πρόταση μομφής στην διοικούσα του τεε . Αλλά με τόσα μέλη που έχει η ΠΕΔΜΕΔΕ που να περάσουν τέτοιες λογικές .

Είπαμε Κωστή , να μην είμαστε και πλεονέκτες ...... Πάντως πολύς κόσμος έχει θέμα με τις αβάντες του ΝΟΚ και κυρίως με το ύψος που δίνει .

Μόνο ο Didonis είναι ο αετός !!!! Τι έκανε το παλληκάρι ? Εφτιαξε τον Φ.Ο. και έτσι μπήκε στον νόμο . Θα έχει και γαμώ τις θέες από εκεί επάνω .

Γρηγόρη και από μένα ένα πόντο . Γιά το πόσο κάνει το ρεύμα , επειδή το χαρτάκι είναι από την ΔΕΗ θα μου επιτρέπεις να αμφιβάλλω , γιατί η ΔΕΗ παίζει με τις κιλοβατώρες . Ετσι αν η κατανάλωση σου περάσει ένα χαμηλό όριο η τιμή αυξάνεται πολύ και οι τιμές πρέπει να είναι της μέσης κατανάλωσης ενός νοικοκυριού . Κάποτε στα πρώτα χρόνια του πασοκισμού , τότε που έφευγαν οι βάσεις του θανάτου , ανέβασαν το ρεύμα και προσπάθησαν να το επικοινωνήσουν με απλοικό τρόπο . Ετσι έβαλαν ένα χαμηλό όριο που δεν μπορούσε να μην το περάσει κάθε νοικοκυριό και εκεί είχαν πολύ μικρή αύξηση και μετά σε ξέσκιζαν . Τους έσκισε όμως με μιά γελοιογραφία ο Ιωάννου , που έδειχνε έναν οικογενειακό τάφο με ένα αναμένο καντήλι και από μέσα ακουγώταν μιά φωνή : "Εγώ δεν υπερβαίνω το όριο" η κάτι τέτοιο .

To περίσιο χαλάει το ίσιο λένε εδώ . Γιά αυτό κάνουμε και τις μελέτες , ώστε να πετύχουμε το βέλτιστο . Δεν ξέρω πολλά από μηχανολογικά . Αλλά συνεργάζομαι με πολύ έμπειρους μηχανολόγους , που με ενημερώνουν .

Κανονικά δεν θα έπρεπε να σου απαντήσει κανένας , γιατί είσαι εντελώς ανενημέρωτος , αλλά έχεις το ελαφρυντικό της μετεφηβικής ηλικίας , που αναγνωρίζεται και από τα δικαστήρια . Επίσης συγκρίνεις τις μονώσεις που απαιτούν τα κτίρια του Αμβούργου , με αυτά της Καλαμάτας και μιλάς γιά τουλάχιστον 7 πόντους μόνωση και άλλες ιστορίες . Κατηγορείς την χώρα ότι ζεσταίνεται με πετρέλαιο . Μα η χώρα δεν έχει πυρηνικούς αντιδραστήρες , όπως η Ευρώπη , μεγάλα ποτάμια , όπως η Ευρώπη , την Ρωσία δίπλα γιά να έχει αέριο , όπως η Ευρώπη . Βέβαια η Ευρώπη πριν 2 χρόνια πάγωσε και πολλοί ΠΕΘΑΝΑΝ ΑΠΟ ΤΟ ΚΡΥΟ , επειδή τους έκοψε το αέριο η διαμάχη Ρωσίας - Ουκρανίας . Επίσης πριν 6-7-10 χρόνια το πετρέλαιο είχε μόλις 15 $ ο τόνος , ενώ τώρα έχει πάνω από 100 $ . Γιά αυτό και στις διακοπές σου στην Ελλάδα πήγαινες στα νησάκια με τα καινούργια γρήγορα σκάφη και που μάλλον φέτος θα είναι η τελευταία χρονιά που τα βλέπεις . Προφανώς λοιπόν το μέλλον είναι το ρεύμα , αλλά ακόμη το φτηνό ρεύμα παράγεται μόνο με πυρηνικά εργοστάσια . Προσωπικά εγώ δεν είμαι εναντίον τους , αφού είναι μλκια να έχουμε εμείς ακριβό ρεύμα , ενώ γύρω μας όλοι έχουν πυρηνικά εργοστάσια και αν γίνει το κακό σε ένα από αυτά , τα σύνορα δεν θα έχουν καμμιά σημασία . Επειδή λοιπόν είμαι κοντά στην ηλικία του πατέρα σου και εχω ζήσει σε πέτρινο σπίτι , σε μερικά μονωμένο με φελιζόλ σπίτι και σε αποδεκτά μονωμένο με 3-5 πόντους μονωτικό σπίτι , μπορώ να σου πω ότι γιά την χώρα μας , οι πρό ΚΕΝΑΚ μονώσεις ήταν απόλυτα επαρκείς τουλάχιστον από την Λάρισα και νοτιότερα και γιά υψόμετρο μέχρι 300-400 μέτρα . Ενδοδαπέδια με τις τεράστιες θερμοκρασιακές διαφορές που έχουμε μέσα σε λίγες ώρες , δεν νομίζω ότι είναι αποδοτική . Από ότι φαίνεται οι νέες αντλίες θερμότητας με σώματα χαμηλών θερμοκρασιών , θα είναι η αποδοτικότερη λύση , η ακόμη και με fan-coils γιά να έχουμε και ψύξη . Τώρα το τί γίνεται στις πολυκατοικίες με τα σώματα , έχεις δίκιο . Γίνεται μπάχαλο γιατί ο καθένας έκανε ότι ήθελε . Αλλοι σύγκριναν καινούργια μονωμένα κτίρια με τα παλιά τους πριν 40 χρόνια και τους φαίνονταν τα σώματα της μελέτης μικρά . Κάτι τέτοιο θα έκανε και ο φίλος σου . Μην κρίνεις λοιπόν και κυρίως μην κατακρίνεις επιστήμονες και επαγγελματίες , πριν μάθεις όλα τα δεδομένα του προβλήματος .

Αφού θα γίνει μετά από κατάσχεση , τα χρήματα θα τα πάρουν οι περίοικοι και αυτοί θα επιβάλλουν στον αγοραστή την άρση των προβλημάτων . Αυτά όμως θέλουν χρόνο , κάτι που αυτοί δεν έχουν , αφού δεν ενδιαφέρθηκαν όταν έπρεπε .

Yπάρχουν αστικές λύσεις . Ασφαλιστικά μέτρα στο οικόπεδο και κατάσχεση του ώστε να πουληθεί και να λυθεί το πρόβλημα . Αλλά θέλουν χρόνο και όλοι ασχολούνται με το θέμα την τελευταία στιγμή .

Πόσο δύσκολο είναι τελικά να κάνουν χρήσεις γής στο νησί και ουσιαστικά να καταργήσουν την εκτός σχεδίου δόμηση , εντάσσοντας όλο το νησί σε ένα ιδιότυπο σχέδιο πόλης κρατώντας και τις αγροτικές χρήσεις ? Είναι μιά καλή ευκαιρία γιά έναν νέο πιλοτικό σχεδιασμό .

Εδώ έχει ξεφύγει η χώρα Αλέξη . Η κουβέντα θα μείνει ? Αλλωστε οι τροικανοί , όπως λέει και το σχόλιο της Μύρι , κάνουν ότι μπορούν γιά να κάνουμε το πρώτο βήμα στον γκρεμό σε αυτόν τον ιδιότυπο χορό του Ζαλόγγου . Αλλά ξεχνάνε ότι χορευτές δεμένοι με εμάς είναι και αυτοί .

στον σοβά την μεγαλύτερη σημασία έχει ο τρόπος επιμέτρησης και όχι τόσο η τιμή και οι μικροδιαφορές των προσφορών .

Τότε να λάβουν μέρος στην συζήτηση γιά το θέμα και αν πράγματι είναι οφέλιμο να το κάνουν . Αλλά τα έργα βιτρίνας τέλος .

Και όταν ο κοσμάκης θα έχει μιά μικροαυθαιρεσία που δεν την ξέρει , δεν θα μπορεί να πουλήσει το ακίνητο του . Το ΣτΕ θέλει μιά συνάντηση με την τρόικα επειγόντως . Επίσης θα ήθελα κάποιος να ενημερώσει την τρόικα ότι σύμφωνα με απόφαση του ΣτΕ , ο κοινοφελής οργανισμός ΟΣΕ , ο οποίος βρίσκεται στην περιοχή των Σεπολίων από το 1868 , προκειμένου να βελτιώσει την κοινοφελή λειτουργία του , απαιτείτο να διπλασιάσει τις γραμμές του μέσα στον χώρο ιδιοκτησίας του και υποχρεώθηκε να κατασκευάσει τούνελ 1,5 χλμ ώστε να μην ενοχλούνται οι παρόδιοι που έχτισαν εκεί 1 αιώνα μετά . Το αποτέλεσμα είναι ότι 10 χρόνια , δεν ολοκληρώθηκε το έργο λόγω έλλειψης χρημάτων , αφού αυτά διατέθηκαν στο τούνελ και η ηλεκτροδότηση σταμάτησε στις 3 Γέφυρες , ενώ λεηλατήθηκε από το Μενίδι μέχρι την Τιθορέα , μιά και δεν μπορούσε να έχει ρεύμα . Ετσι τώρα θα πετάξουμε μερικές δεκάδες εκατομμύρια γιά να ξαναφτιαχτεί το ίδιο έργο και θα ψάξουμε λεφτά γιά να ολοκληρωθεί το έργο , ενώ ταυτόχρονα η πρόσβαση σε ΜΣΤ , εκατομμυρίων πολιτών παραμένει ανέφικτη . Το ίδιο συνέβηκε πολλές φορές στο παρελθόν , όπου δημόσιο και κοινωφελές έργο , ματαιώθηκε η καθυστέρησε με τεράστια απώλεια δημοσίου χρήματος προς όφελος ιδιωτικών συμφερόντων . Ευτυχώς ο ΝΟΚ σε ανάλογες περιπτώσεις καταλογίζει το 70 % του κόστους στους περίοικους που αποκτούν υπεραξία από τα έργα .

Μιλώντας όμως γιά την Αθήνα και γιά διαμερίσματα που έχουν κοινούς τοίχους με άλλα , το ρωτάω σαν λύση αυτονομίας και πάντα με την νέα τιμή του πετρελαίου , αλλά και του ΦΑ που την ακολουθεί , αλλά την κατά 30 % αυξημένη του ρεύματος . Ακόμα σαν λύση σε νέα πολυκατοικία οροφοδιαμερισμάτων με αντλία θερμότητας και σώματα χαμηλών θερμοκρασιών .

Eγώ δεν μπαίνω σε σύγκριση τιμών , γιατί στην Ελλάδα αν δεν κάνεις εργατικές κατοικίες , δεν νοείται μέχρι τώρα να έχεις ίδια υλικά σε όλη την πολυκατοικία . Δηλαδή αποκλείεται να έχεις ίδια δάπεδα , ακόμα και στο πάτωμα η ίδια μπάνια και ξυλουργικά στον πρώτο και στον τελευταίο όροφο , στο τριάρι και στο πεντάρι γιατί τα χρήματα είναι αλλιώς . Οπως και στα αυτοκίνητα . Αλλον εξοπλισμό έχει το 1200 , άλλον το δίλιτρο . Οπότε μόνο αν κάνεις φτηνές μικρές κατοικίες σε φτηνές περιοχές η το αντίθετο , ακριβές μεγάλες κατοικίες σε ακριβές περιοχές , τότε μπορείς να μπείς στην λογική της τυποποίησης και εφ' όσον πουλάς τελειωμένα , ακόμη και με τις συσκευές μέσα . Μου έχει συμβεί να κινδυνεύσει πώληση , γιατί ο πελάτης είχε πλυντήριο ρούχων που άνοιγε από πάνω και δεν εντοιχιζόταν κάτω από μαρμάρινο πάγκο μέσα στο μπάνιο . Με την σημερινή λογική η τυποποίηση δεν περπατάει . Αύριο θα δούμε .

Μόνο στα μεγάλα έργα , μπορείς να πετύχεις διαφορές και μόνο όταν πουλάς τελειωμένα σπίτια . Εδώ που ο καθένας θέλει το μπάνιο του να είναι της επιλογής του και να διαφέρει από τα υπόλοιπα , αυτά δεν παίζουν . Ακόμα δεν μπορέσαμε να βάλουμε γυψοσανίδες εσωτερικά η να καταργήσουμε τον ασβέστη και θα πάμε σε εισαγωγές ? Μόνο λοιπόν γιά ειδικές περιπτώσεις . Και βέβαια όταν 1000 €/τμ είναι το κόστος κατασκευής πως θα πουλήσεις τόσο φτηνότερα ?

Oπως και τα πάγια .

Αν δεν έχεις κρατική χρηματοδότηση , τότε όλα τα έσοδα προέρχονται από τις εισφορές . Οπότε σκεφτείτε που θα πάνε η πόσο θα πρέπει να κατέβουν οι συντάξεις .