BAS

Aν νομίζεις ότι η αγορά θα σηκώσει αυτά τα μαγαζιά που λές , τότε σημαίνει ότι τα χρειάζεται . Ξέρεις η αγορά δεν έχει ιδεολογικές αγκυλώσεις ούτε είναι ευγενής . Γι' αυτό και η Αλφα έγινε Φίατ , γιατί μπορεί η αλφασούντ να έστριβε καλά , αλλά σάπιζε στον 1 χρόνο . Ετσι η αγορά την πέταξε . Γιατί τώρα σκούριαζε , μάθε το με μιά έρευνα . Θα σε βοηθήσει και στο τι θα ψηφίσεις . Προφανώς βέβαια ψάχνουμε γιά επενδυτές . Το πως κατέληξε στον Λάτση δεν το ξέρω . Αν ισχύουν αυτά που λές προφανώς υπάρχει θέμα . Αλλά όχι γιά την πολεοδομική άδεια , αφού σε περιοχή που εντάχθηκε στο σχέδιο ορίζονται όροι δόμησης και όχι "ειδικοί" όροι δόμησης , μιά και πριν δεν υπήρχαν άλλοι . Αν έχει γίνει ιστορία στο πως μεταβιβάστηκε είναι άλλο θέμα που μπορεί να έχεις δίκιο . Στο τυπικό όμως του θέματος δεν υπάρχει κάποιο θέμα . Επίσης η ιστορία με τους εμπορικούς συλλόγους είναι ξεκάθαρη , όπως την ανέφερα . Εχεις δει τι σημαίνει και πως σκέφτεται ο κακομαθημένος έλληνας έμπορος και επαγγελματίας ? Δεν κολώνει πουθενά αρκεί να κάνει την δουλίτσα του . Και όταν κάτι δεν το καταλαβαίνει είναι κατ' αρχήν εχθρικός . Αν πας να εφαρμόσεις τους νόμους όπως πρέπει στους εμπόρους και ιδιαίτερα κανόνες πυροπροστασίας θα πάθεις πλάκα . Λές βοήθα παναγιά μην γίνει η στραβή . Γιά το θέμα του Ζωγράφου , λέω ότι οι κάτοικοι βολεύονται με τον μεγάλο ΣΔ , με την εκμετάλλευση των φοιτητών σε νοίκια κλπ και μετά κάνουν τους θλιμμένους επειδή σε ένα τεράστιο χώρο υπάρχει μιά πολιτιστική εγκατάσταση . Απίστευτη υποκρισία .

Οχι . Μόνο κατασκευαστή , προς το παρόν .

Καλά άμα ήξερε τι μελέτες απαιτούνται δεν θα έλεγε ενδεικτική τιμή , γιατί τότε ο άλλος που σου είπε 9000 είναι απατεώνας . Καταλαβαίνεις ότι κάποιος από τους δύο δεν γνωρίζει η λέει ψέμματα .

Μιλάς γιά το Μαρούσι . Μιλάω γιά το Χαλάνδρι . Και αν ο προηγούμενος του Μαρουσιού είχε άλλα θέματα με τα επί της Κηφισίας ψηλά κτίρια , δεν αναιρεί το γεγονός ότι όλη η κόντρα είναι καθαρά ΠΟΛΕΜΟΣ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΣΥΜΦΕΡΟΝΤΩΝ . Και έτσι δεν με αφορά η άποψη τους και δεν την θεωρώ και σοβαρή . Γιά το ΣτΕ έχω επίσης πεί την άπψη μου . Προχτές έβγαλε παράνομη , άλλη άδεια στην Κηφισίας στο avanue ,5-6 χρόνια μετά . Και μετά ψάχνουμε γιά επένδυτές . Οταν δεν ξέρεις τι σου ξημερώνει . Το μώλλ και το κάθε μώλλ , αλλά και τον κάθε έμπορο θα τον κρίνουν οι πελάτες του . Επίσης αν θέλεις , απαντάς και γιά του Ζωγράφου και τον ΣΔ . Φιλικά πάντα .

Αυτός με τα 2500 , αυτό που κάνει είναι ΚΑΡΑΠΑΡΑΝΟΜΟ και εσύ θα είσαι έρμαιο του . Εννοείται ότι δεν μπορεί να υπογράψει ο ίδιος και θα βάλει άλλον .

Γιά το μώλλ έχω άποψη από τα ακούσματα που λένε στην περιοχή , μιά και μένω κοντά και γνώριζα την περιοχή και πρίν . Η χρήση ήταν ένα εμπορικό κέντρο κοντά στο στάδιο και στο δημοσιογραφικό χωριό που ήταν δίπλα . Τώρα το χωριό έγινε κατοικίες και πουλήθηκαν . Γιατί οι "θιγόμενοι" δεν προσέφυγαν και γιά αυτές ? Η αλήθεια είναι η εξής και είναι πλήρης γιατί την ζώ δεκαετίες τώρα . Στο Μαρούσι και στο Χαλάνδρι , αλλά και στην Νέα Ιωνία , υπήρχαν διαχρονικά εμπορικές αγορές . Την δεκαετία του 80 και του 90 οι αγορές αυτές αναπτύχθηκαν υπέρμετρα με πανάκριβα ενοίκια και υπέρογκους κατάμαυρους άερηδες μεταξύ των εμπόρων . Οι έμποροι έκαναν και κάποιους απόλυτα αρτηριοσκληρωτικούς συλλόγους , οι οποίοι συνεπικουρούμενοι , από τους μόνιμους αρνητές της προόδου , τους γνωστούς κορμοράνους , αντιδρούσαν σε οτιδήποτε βελτίωνε την ποιότητα ζωής των πολιτών , αλλά μπορούσε να ενοχλήσει τις αρπαχτές τους . Ετσι εναντιώθηκαν σε πεζοδρομήσεις , αναπλάσεις , ελεγχόμενη στάθμευση , απαλλοτριώσεις , διανοίξεις δρόμων , μείωση της κυκλοφορίας των αυτοκινήτων στο κέντρο και γενικά οτιδήποτε θα μπορούσε να ενοχλήσει την νεόπλουτη κυρά - Κατίνα που έφυγε από τα Πετράλωνα και ήρθε στα κυριλέ Βόρεια προάστεια και πλέον με την αμαξάρα της έπρεπε να μπορεί να παρκάρει πάνω στο πεζοδρόμιο έξω από το μαγαζί που πούλαγε τα κυριλέ βρακάκια . Αντίστοιχα ο νεόπλουτος κυρ-Κώστας έπρεπε και αυτός να παρκάρει στην γωνιά το άλλο αμάξι της οικογένειας και να πιεί την καφεδιά του στην πλατεία , χαλβαδιάζοντας τις ωραίες υπάρξεις που περνούσαν . Ανάλογα έπραττε και ο Κωστάκης της οικογένειας με την μουράτη μηχανή πάνω στο πεζοδρόμιο και η Καιτούλα με το Μινάκι της παραρισμένο παράνομα και εκείνη να κυκλοφορεί με το καινούργιο μινάκι της . Ταυτόχρονα , λεωφορεία , ασθενοφόρα , φορτηγά , διανομές κλπ οχήματα έμεναν μποτιλιαρισμένα γιατί δεν μπορούσαν να στρίψουν η δεν χωρούσαν να περάσουν από τα παρκαρισμένα . Μόλις κάποιοι δήμαρχοι είπαν να κάνουν κάτι , έπεσαν πάνω τους οι εμπορικοί και οι διάφοροι άλλοι "σύλλογοι" . Και φτάσαμε στον νέο αιώνα . Ηρθαν τα μώλλ , το εύκολο παρκάρισμα , η προστασία από τις καιρικές συνθήκες και τάραξε την μακαριότητα των εμπόρων και των ιδιοκτητών . Ο κόσμος πήγε εκεί που τον σέβονταν λίγο περισσότερο . Και οι έμποροι τότε άρχισαν να δέχονται κυκλοφοριακές μελέτες , ελεγχόμενη στάθμευση κλπ . Αλλά το πουλάκι είχε πετάξει . Και τι έκαναν . Το γνωστό παιχνίδι του λαικισμού . Επίθεση στο μώλλ . ΗΘΙΚΟ ΔΙΔΑΓΜΑ Δεν θέλουμε να βελτιωθούμε . Αν γίνεται καλύτεροι μας , τόσο το χειρότερο γιά εσάς . Θα σας καταγγείλουμε σαν πράκτορες της ιντέλιτζενς σέρβις . Αυτά γιά την ιστορία . Επειδή στην γειτονιά μας , είμαστε γνωστοί οι παλαιοί .

Χρήστο , προφανώς δεν είναι τα δημόσια κτήρια έτοιμα , αλλά λεφτά δεν υπάρχουν .

Αυτό σημαίνει ανταγωνιστικό επάγγελμα . Εσύ θα κρίνεις ποιόν από τους 3 η κάποιον 4ον θα εμπιστευθείς . Επίσης σαν Χαλανδραίος θα σου πω ότι μεγάλο μέρος της περιοχής είναι περιοχή αμιγούς κατοικίας και έτσι θέλει πολύ ψάξιμο . Ακόμη χρειάζεται έλεγχος στατικής επάρκειας και είναι άλλα τα υπολογιζόμενα φορτία και είναι απαραίτητα όλα τα αρχικά σχέδια , ενώ θα απαιτηθούν αρκετές μελέτες . Γενικά θέλω να σου πώ ότι στο επάγγελμα μας η εμπειρία παίζει μεγάλο ρόλο γιατί υπάρχει πολυνομία και γραφειοκρατία .

Την άποψη μου γιά τον μεγάλο ΣΔ , την έχω πεί κυρίως γιά την διαφορά που έχει ανάμεσα σε διάφορες περιοχές ακόμη και γειτονικές . Σε μιά περιοχή , η μία πλευρά σε μη κύριο δρόμο πλάτους 10 μ. , ανήκει σε άλλο δήμο και έχει ΣΔ 1,40 . Η άλλη είχε 1,80 και έγινε 1,70 . 100 μ. πιό κεί στον ίδιο δήμο έχει 2,60 , μετά γίνεται 3,60 και στο χλμ περνάει το 4 αφού ανήκει σε άλλο δήμο . Αυτό δημιουργεί με διοικητικές πράξεις περιουσίες και αυτό είναι κακό και οδηγεί στην αυθαίρεσία . Ό δήμαρχος που έχει κάνει τον δήμο από τους πιό υπερχρεωμένους στην Ελλάδα μείωσε τον ΣΔ 0,10 και επέβαλλε όριο 4 ορόφων , Ετσι στο ίδιο ΟΤ περιορίζεται στους 4 ορόφους ενώ υπάρχουν 2 οικοδομές με 7 . Αυτά όλα λέγονται χωροταξία Μύρι και πολεοδομικός σχεδιασμός ? Ο Ζωγράφου με 3+ ΣΔ θεωρείται ότι υποβαθμίζεται από το μπάντμιγκτον ? Το μώλλ που τόσο ενοχλεί ορισμένους έγινε σε περιοχή ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ , που μπήκε στο σχέδιο πόλης με συγκεκριμένους ΟΔ και συγκεκριμένες χρήσεις , σύμφωνα με την απόφαση της νομοθετικής εξουσίας που εκλέχθηκε από τον λαό . Με ποιά λογική μπορεί να κριθεί παράνομο από μιά δικαστική εξουσία . Γιά τον ΓΟΚ/85 και πως κρίθηκε αντισυνταγματικό είναι γνωστό . Αλλά το κράτος των δικαστών είναι πολύ ισχυρό γιά να τα βάλει κάποιος μαζί του . Προς το παρόν τουλάχιστον γιατί η κρίση θα πάρει όλους μπάλλα . Είχα ακούσει μάλιστα χωρίς να το ξέρω επίσημα , ότι η κήρυξη του άρθρου 25 ως αντισυνταγματικού , έγινε γιατί κάποιος είχε χτίσει ένα ακίνητο στην Φιλοθέη και με ψευδές τοπογραφικό , δεν έδειξε ότι είχε όμορο μη άρτιο και οικοδομήσιμο και απαιτείτο τακτοποίηση η προσκύρωση . Οταν ο ιδιοκτήτης του μη αρτίου πήγε να χτίσει με το άρθρο 25 , ο παράνομος και αυθαίρετος γείτονας προσέφυγε στο ΣτΕ και ώ του θαύματος δικαιώθηκε , χωρίς βέβαια να ασχοληθεί κανείς με το δικό του θέμα . Την ιστορία την έχω ακούσει πριν πολλά χρόνια, από γείτονα των δύο , αλλά δεν γνωρίζω γιά την ακρίβεια της , αφού ο γείτονας δεν ήταν μηχανικός .

Το θέμα συζητιέται γιατί απλά στα λεφτά που έχει ΔΕΝ βρίσκει τελειωμένο διαμέρισμα . Μιλάμε γιά 1000 €/τμ τελική τιμή . Γιά το θέμα της κατασκευής αν αποφασίσουν από τώρα τα υλικά , τέλη Σεπτεμβρίου τα προλαβαίνει όλα . Χαλαρά μάλιστα . Αυτό που απομένει είναι το 60-65 % του κόστους κατασκευής , αλλά επειδή δεν ξέρουμε σε ποιά περιοχή είναι και την αξία της γης σε αυτή , δεν μπορούμε να πούμε τι ποσοδτό της εμπορικής αξίας έχει κατασκευαστεί . Θα είναι 25 % τουλάχιστον , άρα τουλάχιστον έχει κατασκευαστεί το 25+(35Χ75)= 50 % της εμπορικής αξίας .

Eπίσης τα αυθαίρετα υπήρχαν ήδη πριν τους νόμους , οπότε ο πιθανός κίνδυνος είναι ανεξάρτητος των νόμων και η αναφορά λαικίζει ελαφρώς .

Δεν είμαι γιατί δεν έκανα ποτέ ΔΕ , αλλά είναι ο συνεταίρος μου και πολλοί φίλοι μου και συμφοιτητές μου . Το θέμα της Ιταλίας το ανέφερα γιατί την δεκαετία του 70 , πήγαν πολλοί στην Ιταλία και τότε δεν πήγαιναν αλλού , αφού ήταν μεγάλο το κόστος και άλλα θέματα που δεν είναι του παρόντος . Αυτοί όλοι είναι πάνω από 55 ετών που σημαίνει ότι σιγά-σιγά πλησιάζουν την ηλικία της συνταξιοδότησης , οπότε το πρόβλημα θα γιγαντωθεί . Απλές παρατηρήσεις της πραγματικότητας έκανα λοιπόν .

Και τις συντάξεις των παλιών , θα τις πληρώνουν αποκλειστικά οι νέοι . Μέχρι τώρα ήταν λίγοι . Τώρα που βγαίνουν στην σύνταξη και οι εξ Ιταλίας του 80 , θα ζορίσουν τα πράγματα .

Ναι βλέπεις είναι και το συνδικάτο που πρέπει να πουλήσει κάτι .

Τι είναι αυτή η περίπτωση ?

Yπάρχουν ρήτρες στα συμβόλαια , που σε αυτές τις περιπτώσεις μπορεί να ζητηθεί να συμβάλει ο αγοραστής στο επιπλέον κόστος όσων υλικών δεν έχουν αγοραστεί η τοποθετηθεί . Ανήκει μάλλον στις περιπτώσεις ανωτέρας βίας , αλλά μάλλον είναι δύσκολο να τις πάρει . Αρα μάλλον θα την φάει ο πωλητής . Μπορεί όμως να του καθυστερήσει την παράδοση , αν δεν βρίσκει στην αγορά τα απαιτούμενα υλικά . Επίσης προβλέπεται διαδικασία σε περίπτωση επιστράτευσης , κάτι που μάλλον θα γίνει αν συμβεί το απευκταίο .

Σωστός . Ενας πόντος από εμένα ,

Αντε πάλι διάβασμα .

Δεν διαφωνώ σε κάτι από αυτά που λές . Απλά σου λέω να λάβεις υπ' όψη σου στην εξίσωση το γεγονός της πολύ χαμηλής τιμής και ότι δεν μπορούμε να τα έχουμε όλα . Ετσι ο συγκεκριμμένος φίλος δεν έχει οικονομικές εναλλακτικές , παρά μόνο να προστατευθεί όσο καλύτερα μπορεί . Απλά στηλιτεύω το γεγονός περί του ολοκληρωμένου γιατί περιλαμβάνει το οτιδήποτε , ακόμα και οικοδομές που είναι στα δάπεδα , δηλαδή στο 65-70 % του κόστους κατασκευής και μαζί με την αξία της γης στο 80-85 % και εκεί αρχίζει και η τοποθέτηση των υλικών που είναι καλύτερα να γίνουν με το γούστο του αγοραστή . Αν πάμε τώρα στα τελειωμένα , εκεί δεν τους αρέσουν αυτά που έχουν μπεί και λένε τι καλά να το παίρναμε πριν . Δεν τους πιάνεις πουθενά , αλλά τελικά η πραγματικότητα είναι ότι δεν έχουν τα λεφτά και όλα αυτά είναι απλές δικαιολογίες και μάλιστα φαιδρές . Ταυτόχρονα κανείς δεν ασχολείται με το γεγονός ότι ακόμα και εγκεκριμένα δάνεια , μπορούν να μην δοθούν γιατί η τράπεζα μπορεί να κρίνει μονομερώς και χωρίς καμμιά δικαιολογία ότι άλλαξαν οι συνθήκες που επέτρεψαν την έγκριση . Και με την υπάρχουσα νομική κατάσταση , η μόνη άμυνα του κατασκευαστή που θα του τύχει αυτό , είναι να μην έχει παραδώσει το σπίτι , κάτι που στο έτοιμο είναι δύσκολο να το πετύχει στην διάρκεια της διαπραγμάτευσης . Γιά αυτό είναι καλύτερο να το διατηρεί στο στάδιο της τρίμηνης παράδοσης , έτσι ώστε να μην πιέζεται να το παραδώσει , ενώ ταυτόχρονα δεν μετράει και η προθεσμία των τριών χρόνων γιά το ΦΠΑ αυτοπαράδοσης .

Aψογος . Πήρες και τον πόντο από μένα .

Δηλαδή το μητροπολιτικό πάρκο , κινδυνεύει από το μπάντμινγκτον και δεν κινδυνεύει από τον τεράστιο συντελεστή δόμησης των γύρω περιοχών ? Οι αποφάσεις του ΣτΕ είναι υποκριτικές και δεν λαμβάνουν υπ' όψη τους το δημόσιο συμφέρον και την πραγματικότητα . Αντίθετα ζούν μέσα σε ένα νομικό μικρόκοσμο που απέχει πόρρω από την πραγματικότητα και που πολλές φορές επιβραβεύει παλαιές αυθαιρεσίες των αιτούντων πολιτών . Εχουμε το αισχρό παράδειγμα των Σεπολίων , της περιφερειακής Υμηττού και πολλών άλλων , όπου το ΣτΕ υπεράσπισε το ιδιωτικό συμφέρον , απέναντι στο Δημόσιο . Το τραγικό είναι ότι αυτές οι αποφάσεις είναι αποφάσεις που έχουν ληφθεί με απλή πλειοψηφία , πράγμα που σημαίνει ότι κάποιοι άλλοι δικαστές είχαν διαφορετική άποψη . Εχω ξαναπεί ότι οι αποφάσεις που αφορούν θέματα δημοσίου συμφέροντος , πρέπει να λαμβάνονται αποκλειστικά με ΟΜΟΦΩΝΙΑ . Αλλοιώς χάνεται ο λόγος ύπαρξης του ΣτΕ και γίνεται μέσο άσκησης πολιτικής και κομματικών στρατηγικών .

Συνάδελφε , δεν αρνούμαι το ρίσκο . Αλλά προφανώς ο αγοραστής είπε , ότι η τιμή του σπιτιού ΕΙΝΑΙ ΑΡΚΕΤΑ ΧΑΜΗΛΗ . Αρα ήδη υπάρχει ρίσκο που θα πρέπει να αναλάβει , αφού έχει όφελος . Θα προσλάβει όμως και έναν μηχανικό που θα παρακολουθεί το σπίτι μέχρι την παράδοση του . Αν έχει κάνει ρύθμιση στο ΙΚΑ , μπορείς να το δείς , αφού μπορείς να ζητήσεις τις καταστάσεις των ενσήμων και τις αποδείξεις πληρωμής . Σίγουρα λοιπόν υπάρχει ρίσκο , αλλά υπάρχει και όφελος , αφού το τελειωμένο σπίτι θα είναι πολύυυυυυ ακριβότερο , σύμφωνα με τα λεγόμενα του αγοραστή . Μιλάμε γιά 1000 €/τμ . Δεν μπορείς να τα έχεις όλα .

Αυτά που λές είναι δουλειά του έμπειρου μηχανικού να τα δεί . Γιά το ΙΚΑ θα δεί τι έχει γίνει μέχρι σήμερα και θα βλέπει και στις επόμενες καταβολές . Γιά τους ημιυπαίθριους το ίδιο . Αλλωστε χρειάζεται ενημερότητα ΙΚΑ και βεβαίωση νομιμότητας γιά να γίνει συμβόλαιο . Γιά τα κοινόχρηστα , επιβλέψεις κλπ έχεις δίκιο , αλλά και εκεί ο μηχανικός θα δώσει λύση και θα είναι και παρών στην συνέχεια του έργου . Αν φαλιρίσει το τι θα γίνει με τα απούλητα δεν τον αφορά καθόλου . Θα αντιμετωπίσει βέβαια το θέμα των κοινοχρήστων που είπαμε πριν . Γιά το ότι η κατασκευαστική απέλυσε κόσμο , είναι απόλυτα λογικό , αφού δεν έχει έργο να κάνει .

Συνεχίστε να ψηφίζετε κομματικές παρατάξεις και θα συνεχίσετε να είστε τα θύματα .

Αρα δεν θέλουν , αλλά νομίζουν ότι δεν μπορούν .