BAS

Δηλαδή μόνο οι πολιτικοί εξυπηρετούν συμφέροντα, ενώ οι δήμαρχοι έχουν φωτοστέφανα ? Προφανώς με απ΄ ευθείας ανάθεση θα τα πήραν και τα φωτοστέφανα... Ο δήμαρχος μας πάντως σήμερα ανέβασε στα κοινωνικά δίκτυα και οι αναμεταδότες του στις γειτονιές τα αναμετάδοσαν ότι είναι αγωνιστής εναντίον των κατασκευαστών, ενώ ο γνωστός ηθοποιός Χάρης Ρώμας που είναι μέρος της αντιπολίτευσης στηρίζει τους κατασκευαστές... Τέτοιες αγωνιστικές πρακτικές στο ΓΠΣ δεν είχε πάντως, ούτε μας είπε γιατί σε μία περιοχή έβαλε μεγαλύτερο μέσο συντελεστή. Και όταν τον ρωτάμε στα κοινωνικά δίκτυα σφυράει άριες της όπερας...

Οι απολήξεις, λέγονται απολήξεις, γιατί δεν είναι πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος σε όλους τους ΓΟΚ. Για τους Δήμους τα λέμε και αλλού. Τώρα ο δήμαρχος Αλίμου νομοθετεί. Και μάλιστα λέει να έχουν ρίξει μπετά, ή να έχει περάσει ελεγκτής δόμησης. Δηλαδή αν έχει σκάψει, αν έχει κάνει αρχαιολογικό έλεγχο, αν έχει κάνει αντιστηρίξεις, ακόμα και αν έχει καλουπώσει και σιδερώνει για να φωνάξει τον ελεγκτή, δεν θεωρεί ότι έχει ξεκινήσει ? Οντως τελικά το πέρασμα των πολεοδομιών στους Δήμους ήταν αποτυχία, αν και θα έπρεπε να το ξέρουν από την εμπειρία που είχαν για τις λίγες πολεοδομίες δήμων που υπήρχαν.

Αποκλείεται οι δήμαρχοι να έχουν άλλα κριτήρια πέραν της ψηφοθηρίας, των ιδεολογικών τους εμμονών και ενίοτε και άλλων τα οποία μαθαίνουμε όταν ανοίγουν τα αποστήματα της διαφθοράς... Οι ειδήσεις είναι γεμάτες από αυτά τα παραδείγματα. Το κόκοματ κυνηγήθηκε από μία κυρία που είχε πολιτική δύναμη ως μέλος κόμματος εξουσίας, η οποία από το αυθαίρετο παράθυρο της που είχε ανοίξει σε τυφλό τοίχο της 6όροφης πολυκατοικίας της με το όμορο της ισόγειο διατηρητέο, έβλεπε την Ακρόπολη και η προσθήκη ενός ορόφου και του δώματος του ξενοδοχείου της έκοψε την θέα αυτή. Οπως βέβαια και η δική της 6οροφη πολυκατοικία είχε κόψει την θέα άλλης. Ο δήμαρχος Χαλανδρίου, επίσης ακραιφνής κυνηγός του ΝΟΚ, με το ΓΠΣ, όρισε μέσους συντελεστές δόμησης οι οποίοι στο 70 % της έκτασης που είναι και τα μεγαλύτερα οικόπεδα κάνουν μία αστεία μείωση του 2-10 %, σε μία περιοχή που είναι το 20 % αύξησε τον ΣΔ κατά 10-20 %, ενώ στο κέντρο της πόλης που είναι το 10 % της έκτασης, ίσως και λιγότερο, αλλά τα οικόπεδα είναι και τα μικρότερα σε εμβαδόν, αφού είναι ο παλαιός ιστορικός οικισμός, μείωσε τον ΣΔ κατά 25-30 %, τιμωρώντας ίσως κάποιους κατοίκους. Και ενώ μάλιστα επικοινωνεί με τα τσιράκια του στα κοινωνικά δίκτυα, ακόμα και την αλλαγή 10 κάδων, το θέμα αυτό το πέρασε κρυφά πριν 2-3 χρόνια, χωρίς κανένα λόγο, αφού οι συντελεστές δόμησης στο Χαλάνδρι, είναι κάτω από το 1 παντού και ελάχιστα πάνω από το 1 στην ιστορική περιοχή. Αρα λοιπόν το πρόβλημα είναι ότι ένας νόμος που ισχύει από το 2012 και που θα έπρεπε το ΣτΕ αφού διαφωνεί να είχε εκφράσει την διαφωνία του, κινήθηκε μετά από προσωπικές παρεμβάσεις ιδιωτών με άκρες και δημάρχων με εκλογικά συμφέροντα. Τα καραγκιοζιλίκα λοιπόν υπάρχουν παντού. Από πρωθυπουργούς, υπουργούς, δικαστές μέχρι δημάρχους. Και την πληρώνουν οι πολίτες. Γιατί στην πράξη κανέναν δεν ενδιαφέρει αν θα έχει πατάρια μία οικοδομή ή όχι, πέραν από τον ιδιοκτήτη της πιθανώς και αυτό αν μπορεί να τα εξαντλήσει, λόγω όγκου, στερεού, πλάτους δρόμων και άλλων. Αυτό που μας ενδιαφέρει είναι η ασφάλεια δικαίου. Να ψηφίζεται ένας νόμος και να ισχύει. Να είναι γρήγορη η λειτουργία του κράτους και η δικαιοσύνη, γιατί όπως είπε ο Ελον Μάσκ, ο άνθρωπος δεν τρώει μακροπρόθεσμα. Αντίθετα βλέπουμε αυτούς που σιτίζονται στο πρυτανείο, να τρώνε και να πίνουν στην υγειά των κορόιδων που τους πληρώνουν με τους φόρους τους. Ποιος θα πληρώσει τόσους μηχανικούς που πρέπει να αλλάξουν τις μελέτες που έχουν κάνει ? Αυτοί που πάνε στο μισθοδικείο και δικάζουν οι ίδιοι για να πάρουν αυξήσεις στους παχυλούς μισθούς τους ? Εχουμε βέβαια και κήνσορες με άκρες στα μμε, πρώην δικαστές, θεωρούν τους εαυτούς παντογνώστες, δεν ξέρω αν είναι και φωτεινοί σαν εκείνο το επιτραπέζιο των παιδικών μας χρόνων και παριστάνουν τους τιμητές των πάντων, τους προστάτες του περιβάλλοντος και άλλα τέτοια γραφικά, που απορείς πως τα προβάλλουν τα μμε, εκτός αν βέβαια κάποιοι με έσοδα από το αλμυρό νερό, έχουν επιθυμίες. Να θυμηθούμε λοιπόν, εμείς ως ταλαιπωρούμενοι πολίτες, τις καθυστερήσεις που έκανε το ΣτΕ στις προσφυγές διαφόρων, για την περιφερειακή Υμηττού, για την κοπή μερικών δεκάδων δένδρων, που έχουν ξαναμπεί πάνω από το cut & cover και σήμερα έχουν θεριέψει, αλλά επί 5 χρόνια ή ρύπανση από την Μεσογείων και την Κηφισίας ήταν εκατομμύρια φορές μεγαλύτερη από το όφελος της διατήρησης αυτών των δένδρων. Οταν χαράχτηκε η Αττική Οδός, είχαν πει ότι πρέπει να γίνει μαζί με αυτήν η επέκταση της Λεωφόρου Κύμης για την οποία μάλιστα έχει προβλεφθεί σε κάποια σημεία της σχετικός διάδρομος, εκτός σχεδίου, όπως ακριβώς ήταν και για την Αττική Οδό, από την δεκαετία του 1950. Αν δεν γινόταν η επέκταση το τμήμα μεταξύ Πικερμίου/Αγίας Παρασκευής και Αχαρνών θα έχει τεράστιο κυκλοφοριακό πρόβλημα σύντομα. Ηδη εδώ και 5 χρόνια τουλάχιστον έχουμε πρόβλημα με μποτιλιάρισμα και ενώ έχει προχωρήσει το έργο, που είναι 3 χλμ και τα μισά υπόγεια, έχει γίνει ο διαγωνισμός και υπάρχει ανάδοχος, οι δήμαρχοι Ηρακλείου, Πεύκης, ίσως και Αμαρουσίου, έχουν προσφύγει στο ΣτΕ και ζητούν να γίνει υπόγειο όλο το έργο, που προφανώς θα καθυστερήσει επειδή δεν υπάρχουν λεφτά. Το αποτέλεσμα είναι ότι το μποτιλιάρισμα για τουλάχιστον 6 ώρες την ημέρα, 3 ώρες το πρωί και 3 ώρες το μεσημέρι/απόγευμα, είναι τεράστιο και οι ρύποι που βγαίνουν πολύ μεγάλοι, αλλά αυτοί δεν ενοχλούν ούτε τους δημάρχους που δεν νοιάζονται για τους δημότες τους σαν σύνολο, αλλά μόνο για κάποιους, ούτε βέβαια το ΣτΕ που κινείται με ρυθμούς χελώνας με ρευματισμούς. Σαν πολίτης λοιπον δεν τσιμπάω στα "αθώα" κίνητρα των δημάρχων, γιατί όπως και οι λοιποί πολιτικοί, μόνο για την επανεκλογή τους και τα οφέλη της έχουν αγωνία. Ούτε εμπιστεύομαι το ΣτΕ και τα κίνητρα του, όταν διαχρονικά διυλίζει τον κώνωπα και καταπίνει την κάμηλον. Ουαί λοιπόν γραμματείς και φαρισαίοι υποκριταί..

Ως προς το μέλλον της αγοράς, θα πρέπει κάποια στιγμή να σταματήσουν οι στατιστικές ανοησίες της ΤτΕ, που συνεχίζει να συγκρίνει τις τιμές με αυτές του 2007, γιατί το 2007 το κόστος κατασκευής ήταν 800-1000 €/τμ ενώ σήμερα είναι 1800-2000 €/τμ και ο αριθμός των διαθέσιμων οικοπέδων έχει μειωθεί. Αρα οι πραγματικές τιμές είναι ακόμα κάτω από αυτές του 2007 και για αυτό είμαστε πολύ φτηνή χώρα σε σχέση με τις άλλες χώρες της Δύσης, κάτι που θα συνεχίσει να κάνει ελκυστική την αγορά μας σε κατοίκους των άλλων χωρών. Τα μπόνους και τα πατάρια - σοφίτες, έδιναν πρακτικά μία μείωση της τιμής της γης, με το να γίνονται υποψήφια για ανοικοδόμηση μικρά οικόπεδα που είχαν μονόροφα και διόροφα σπίτια ανάγκης, προπολεμικά ή μεταπολεμικά και μεγάλους συντελεστές δόμησης, ώστε οι οικοπεδούχοι να μπορούν να πάρουν σαν αντιπαροχή τουλάχιστον αυτά τα τμ που έχουν σήμερα, ή ακόμα και λίγο λιγότερα, αλλά σύγχρονα σε ψηλότερους ορόφους και με θέσεις στάθμευσης. Ο συνδυασμός των δύο παραπάνω, οδηγεί σε επέκταση του φαινομένου, να υπάρχουν ολόκληρες πόλεις, αλλά και μεγάλες περιοχές στις μεγάλες πόλεις που δεν θα χτίζεται τίποτα, αφού η τιμή πώλησης που θα προκύπτει από το κόστος κατασκευής και μία λογική αντιπαροχή, δεν θα μπορεί να υποστηριχτεί από πραγματικές πωλήσεις. Ακόμα πολλά μικρά οικόπεδα που θα έπαιρναν ότι είχαν χτίσει, ή έστω 10-20 % μικρότερο, με την κατάργηση των επιπλέον τμ, θα πάνε στο μισό και λιγότερο από ότι έχουν, οπότε η διατήρηση του υπάρχοντος σπιτιού με μία ενεργειακή αναβάθμιση, να είναι μονόδρομος, ενώ η εναλλακτική της πώλησης του ακινήτου και η αγορά νέων σπιτιών σε άλλη οικοδομή, είναι αδύνατη με το τίμημα που θα τους δώσει η αγορά. Θα οδηγηθούμε λοιπόν σε μία διαδικασία όπου μόνο μεγάλα οικόπεδα, ή οικόπεδα που θα μπορούν να χτίσουν πολλά τμ λόγω μεγάλου συντελεστή δόμησης, να έχουν επιχειρηματικό ενδιαφέρον και αυτά να είναι σε περιοχές που η αγορά θα μπορεί να στηρίξει τιμές πώλησης άνω των 5-6000 ευρώ το τμ. Στην πράξη αυτό σημαίνει ότι η ήδη μικρή προσφορά νέων ακινήτων θα μειωθεί έως και στο μισό της σημερινής, οπότε οι τιμές των καινούργιων θα ακριβύνουν και άλλο, αφού έτσι και αλλιώς θα απευθύνονται σε λίγους, ενώ για τους ξένους που στις χώρες τους τα καινούργια ξεκινάνε στις κακές περιοχές από 10000 το τμ, ενώ φτάνουν εύκολα στις 20000 έως 50000 το τμ , η αγορά σπιτιού στην Ελλάδα σε καλή περιοχή θα φαίνεται ελκυστική. Οσο προχωράμε σε τηλεργασία, αυτό θα γίνεται ελκυστικότερο για τους ξένους, όπως και για τους συνταξιούχους που όλο και μεγαλώνει ο αριθμός τους, ενώ το γεγονός ότι η υπογεννητικότητα στην Δύση υπάρχει εδώ και μία τουλάχιστον γενιά, υπάρχουν πολλοί που είτε είναι μόνοι τους, είτε ζευγάρια χωρίς να έχουν απογόνους, άρα εύκολα μετακομίζουν σε καλύτερα κλίματα. Συμφωνώ με τον Ζάβι σε πολλά από αυτά που έγραψε και μάλλον θα έχουμε μετατροπή σε κατοικίες, πολλών γραφειακών χώρων που θα κλείσουν ή και εμπορικών χώρων, ενώ γενικά η ανακαίνιση των υπαρχόντων κατοικιών θα προχωρήσει εύκολα σαν μία νέα επιλογή. Κάτι που θα πρέπει να προωθηθεί άμεσα, είναι η δυνατότητα κάθε ιδιοκτήτη διαμερίσματος, να μπορεί μόνος του με μία άδεια μικρής κλίμακας και μονομερή τροποποίηση της σύστασης να κάνει διαχωρισμό της ιδιοκτησίας του σε μικρότερες, πράγμα που θα βοηθήσει στην προσφορά σπιτιών για αγορά ή για ενοικίαση, αφού υπάρχουν πολλά παλιά μεγάλα διαμερίσματα των 100-200 τμ τα οποία σήμερα δεν έχουν κοινό που να ενδιαφέρεται για αυτά, ενώ αντίθετα θα αυξηθεί η ζήτηση για διαμερίσματα 30-60 τμ αφού θα αυξηθεί ο αριθμός των μοναχικών ανθρώπων. Οπως και για κλινικές και γηροκομεία. 😇

Αναμένεται και εδώ προσφυγή των δημάρχων, ή μπα ?

Και άμα δούμε κανένα δήμαρχο να έχει συγγενική σχέση με κάποιον ιδιοκτήτη πολυκατοικίας που βλέπει σε άχτιστο σήμερα οικόπεδο, ο οποίος μένει στον τελευταίο όροφο και έχει εντάξει το διαμέρισμα του στην κατηγορία 4 του 4495 με υπέρβαση 40-40-20, τι θα πούμε τότε ? Πέρα από την πλάκα για τους δημάρχους, το θέμα είναι αν ο Φον Φούχτεν από το Αμβούργο, έχει αγοράσει ήδη τον τελευταίο όροφο μιας οικοδομής που έχει κάνει χρήση των μπόνους και έχει έναν όροφο παραπάνω, έχει βγεί η άδεια, έχει γίνει η σύσταση, έχει γίνει το συμβόλαιο, αλλά ακόμα δεν έχει ξεκινήσει η οικοδομή και η κατασκευαστική εταιρεία είναι η Μπούφλεν και Σφαλιάρεν με έδρα την Φρανκφούρτη και νομικούς συμβούλους τους Ντυπόν και Τεντέν των Βρυξελλών, αν λοιπόν ο Φούχτεν θα μπορέσει να κατοικήσει, η θα μας βάλει σε νέο μνημόνιο και θα μας πει καλό κουράγιο...

https://el.wikipedia.org/wiki/Δείκτης_Αντίληψης_για_τη_Διαφθορά Είμαστε στην Δύση, στις 30 πιο πλούσιες χώρες, αλλά είμαστε και στην 60η θέση στην διαφθορά... Ανεβήκαμε λίγο τώρα καμιά δεκαριά θέσεις, αλλά πάλι σε σχέση με τις δυτικές χώρες είμαστε χαμηλά... Το άρθρο 25 ακυρώθηκε γιατί κάποιος δεν έκανε την προσκύρωση του ομόρου μη αρτίου και μη οικοδομήσιμου και είχε θέμα με το τοπογραφικό του. Τώρα έχουμε σεφερλιάδα ολκής... Πιστεύω ότι το καλοκαίρι πρέπει να βάλει τήβενο και καπελάκι και να αγορεύει από έδρας... Αλλά έχουμε και ένα μεγάλο αλλά σε σχέση με το παρελθόν. Αυτοί που θίγονται δεν είναι πλέον ο κυρ-Μήτσος ο σοβατζής που έγινε κατασκευαστής και έβαλε στο όνομα της εταιρείας του το χωριό του ή την περιφέρεια του, τύπου Ηπειρωτοσπιτ ή Ναξοσπίτ και διάφορα άλλα τέτοια που κυκλοφορούν... Είναι εταιρείες που έχουν τα φράγκα να πληρώσουν μεγαλοδικηγόρους στις Βρυξέλλες και να μας στείλουν τον λογαριασμό. Για αυτό και ο υπουργός ετοιμάζει λύσεις, για το τι σημαίνει το έχουν ξεκινήσει οι εργασίες. Προφανώς εργολαβικά και άδειες θα θεωρηθούν ξεκίνημα. Αλλωστε και στον ΓΟΚ/85 υπήρχε ο όρος αυτός για τον τρόπο δόμησης, ενώ υπήρχε και δίμηνο που μπορούσες να πάρεις όποιες διατάξεις ήθελες από τον ΓΟΚ/73 και τον ΓΟΚ/85. Συμβόλαια αγοράς μετά από εργολαβικά, άδειες και συστάσεις επίσης το ίδιο. Αγορές οικοπέδων από κατασκευαστικές εταιρείες το ίδιο. Από την άλλη στην Αθήνα δεν έχει ξεκαθαρίσει το θέμα του ύψους. Αν θα ισχύουν τα ΒΔ του 1955, ή ο ΝΟΚ. Προφανώς όταν στην Αθήνα ένα οικόπεδο 200 τμ γωνιακό, σήμερα θα έχει κάλυψη το πολύ 120 τμ, το 1955 είχε κάλυψη 170 τμ και αν ήταν το ισόγειο καταστήματα είχε 200 τμ. Δεν είχε θέσεις στάθμευσης και είχε και 90 τμ πατάρια στα ισόγεια καταστήματα. Ετσι με 3 ΣΔ, έκανε 200 στο ισόγειο με 180 καταστήματα, 20 τμ κλιμακοστάσιο και είσοδο, 90 τμ πατάρια στον ημιόροφο και από τον πρώτο όροφο έκανε 158 τμ διαμερίσματα και 12 τμ κλιμακοστάσιο για 2 ορόφους, συνολικά 12 μ ύψος και ένα ρετιρέ στον τελευταίο όροφο στα 15 μ. ύψος. Μπαλκόνια 80 εκ με 1 μ, όσο το 1/10 του πλάτους του δρόμου. Αν ήταν μεσαίο και έκανε υπερυψωμένα ισόγεια διαμερίσματα και ημιυπόγεια, τότε θα είχε 140 τμ κάλυψη σε ισόγειο και 3 ορόφους και ότι έβγαινε στον 4ο όροφο μαζί με δώματα και απολήξεις κάπου στα 65 τμ, δηλαδή ύψος κτιρίου στα 18 μ. Σήμερα αυτό το σπίτι θέλει 16 τμ κλιμακοστάσιο τουλάχιστον αντί για 11-12. Θέλει θέσεις στάθμευσης, άρα έχουμε πιλοτή και κάλυψη 120 τμ που θα επηρεαστεί από το στερεό και τις πλάγιες και πίσω αποστάσεις, αλλά και την ανάγκη να έχουμε και τουλάχιστον 1,80 μπαλκόνια, άρα η κάλυψη θα πρέπει να μην περνάει το 50 %. Δηλαδή 84 τμ ο όροφος άρα πάμε για πολλούς ορόφους. Ακόμα και αν κάνουμε 2 ορόφους στα 104 τμ με κάλυψη δηλαδή στο 60 %, πάλι θα έχουμε 392 μ που σημαίνει ότι οι 8 όροφοι είναι αναγκαίοι. Ας μας πουν λοιπόν τι θέλουν ? Να γυρίσουμε στο 1955 ? Κάλυψη από 70-100 % , εννοείται χωρίς θέσεις στάθμευσης και κτίρια κάτω από 20 μ. ? Η να πάμε στον ΝΟΚ που προβλέπει 30 μ ύψος στο συγκεκριμένο οικόπεδο ?

Τα 2000 θα τα περάσεις χαλαρά.

Προσωπικά δεν θίγομαι, από την απόφαση του ΣτΕ. Την χολή την έχουν μονοπώλιο άλλοι. Αλλά όταν γράφετε ότι θα χτίσει με μπόνους, δηλαδή πάνω από τον συντελεστή δόμησης που έχει η περιοχή και όταν άλλοι έχουν ήδη χτίσει πάνω από τον συντελεστή και έχουν τακτοποιήσει με νόμους των αυθαιρέτων οι οποίοι επίσης έχουν κριθεί αντισυνταγματικοί και αυτοί οι αυθαίρετοι πιθανόν να είναι οι ίδιοι που διαμαρτύρονται, υπάρχει προφανώς ένα ζήτημα που ξεκινάει ως ηθικό, αλλά στην πορεία μπορεί να γίνει και νομικό. Οπότε ας το έχετε στο νου σας. Αν στο κτίριο σας δεν έχετε αυθαιρεσίες, τότε δεν έχετε να φοβάστε τίποτα. Μόνο και μόνο ότι αναφέρεστε στο οικόπεδο του άλλου, ότι "έχει φυτά και κήπο" , δείχνει ότι σας ενοχλεί που είχατε έναν κήπο τζάμπα και τώρα θα γίνει κατοικία, ενώ προφανώς πριν 30 χρόνια και το δικό σας οικόπεδο είχε φυτά και κήπο και ενοχλήσατε κάποιους.... Είναι κλασσικό φαινόμενο στην Ελλάδα να σκεφτόμαστε με πολύ στενό τρόπο το ατομικό μας συμφέρον. Χωρίς να αναφέρομαι σε εσάς αφού δεν σας γνωρίζω, αλλά μου έχει τύχει πολλές φορές. Τώρα για το οικόπεδο απέναντι, η άδεια είναι ακόμα νόμιμη, μέχρι να ξεκαθαρίσει ο νόμος τι σημαίνει ότι έχει ξεκινήσει η ανέγερση. Παράδειγμα έχουμε παλαιά οικοδομή που την κατεδαφίζουμε, δίπλα έχουμε άλλη παλαιά οικοδομή που πρέπει να την στηρίξουμε, έχουμε νερά στο υπέδαφος που πρέπει να κάνουμε το ανάλογο έργο και έχουμε και την αρχαιολογία που είναι παρούσα στις εκσκαφές και η εκσκαφή γίνεται με αργό ρυθμό ενίοτε με την χρήση εργατών και λιγότερο μηχανήματος. Οταν φτάσει να ρίξει την θεμελίωση θα έχει ξοδέψει πάνω από 100000 ευρώ. Αραγε θα θεωρηθεί ότι έχει ξεκινήσει, ή επειδή δεν έριξε ακόμα καθόλου μπετόν δεν έχει ξεκινήσει, αλλά οι οικοπεδούχοι δεν έχουν σπίτι να μείνουν. Καλή η θεωρία των θεωρητικών, αλλά όπως είπε και ο Μάσκ, οι άνθρωποι δεν τρώνε μακροπρόθεσμα...

Καθόλου άσχετο δεν είναι, γιατί αν εσείς έχετε υπερβεί τον νόμιμο ΣΔ με αυθαίρετα και κλείνοντας ημιυπαίθριους, πως θα ζητήσετε από τον άλλον να μην χτίσει και αυτός παραπάνω ?

Μια καλή ιδέα θα ήταν να γίνεται ένας έλεγχος αυθαιρεσιών στα κτίρια των θιγομένων, ώστε να δούμε αν έχουν υπερβεί τον συντελεστή δόμησης... Επίσης από πότε έχει σημασία αν ένα άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο, έχει μέσα δένδρα και κήπο και όχι πέτρες και φίδια ?

Επειδή όμως πολλοί συνάδελφοι έχουν μπλοκαρισμένες από άδειες κατεδάφισης έως άδειες ανέγερσης, στην Αθήνα, είμαστε στους 9 μήνες πλέον, επειδή υπάρχουν εργολαβικά, αγορές που έγιναν πριν εμφανιστούν οι απόψεις των γερόντων που αυτοικανοποιούνται ως Λουδοβίκοι ΙΔ, θα πρέπει είτε να τους κάνουμε ΙΣΤ, είτε να πάμε στο μισθοδικείο τους και να μας βγάλουν 6000 καθαρά τον μήνα να καθόμαστε όπως αυτοί και ας κάνουν και 10 χρόνια να βγάλουν ΤΠΣ και να αποφασίσουν για το φύλο των Αγγέλων. Κατά τα άλλα ο Τράμπ δίνει άδεια σε μια μέρα, αν κάνεις επένδυση άνω του 1 δις, αρκεί να περάσεις τις περιβαλλοντικές μελέτες που θα ελέγχονται κανονικά, ενώ το αμερικάνικο κανάλι κάνει βόλτες στα έρημα χωριά, που πίνεις ότι θέλεις και αφήνεις ότι έχεις ευχαρίστηση... https://www.naftemporiki.gr/finance/economy/1853846/cnbc-mia-apokosmi-matia-sto-mellon-tis-elladas-poy-apeileitai-apo-yparxiaki-katarreysi/ Η χώρα καταρρέει και οι δημόσιοι υπάλληλοι και οι πολιτικοί, είναι στην κοσμάρα τους, στην μισθάρα τους και κλασσικά και διαχρονικά στο γρηγορόσημο τους (σαν την Χαλκιδική δεν έχει) και στην μίζα τους... Λυπάμαι όσους είναι ακόμα νέοι και είναι εδώ, χωρίς να μουτζώνουν τους λουδουβίκους και τις αντουανέτες. Και στο τέλος το πρόβλημα δεν είναι τα μπόνους. Είναι ότι δεν υπάρχει λογικό υπόβαθρο στον οποιονδήποτε έλεγχο, όταν υπάρχουν τόσοι πολλοί συντελεστές δόμησης που δημιουργούν περιουσίες. Ο κόσμος δεν μπορεί να συντηρήσει τα χρέπια του 30 του 40 του 50 και του 60 και του 70 που θέλουν στην ζεστή κλιματικά Αθήνα 500 λίτρα πετρέλαιο για να ζεστάνουν τις παγωμένες πέτρες και τα παγωμένα μπετά και τούβλα, ενώ η κωμωδία περί του εξοικονομώ έχει γίνει μία μπίζνα για λίγους και ημέτερους, χωρίς αντίκρυσμα, ενώ μόνο οι έχοντες μπορούν να μπουν, αφού θα μπορούν να πληρώσουν οι ίδιοι και να περιμένουν. Η ανέγερση νέων οικοδομών με μονώσεις και θέσεις στάθμευσης θα βοηθούσε την πόλη, αλλά αυτό έχει κόστος. Με την απόφαση αυτή, θα έχουμε πλέον νέα αύξηση στις τιμές πώλησης, που προφανώς πλέον θα αγοράζονται μόνο από ξένους, νέα μείωση της προσφοράς, αφού πολλές δουλειές θα ακυρωθούν, μια και το κόστος κατασκευής και η τιμή πώλησης σε πολλές περιοχές της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης, δεν θα υπάρχουν πελάτες για να το πληρώσουν, ενώ στις επαρχιακές πόλεις που δεν έχουν τουρισμό, δεν χτίζεται τίποτα έτσι και αλλιώς. Δύσκολες έννοιες αυτές όταν παίρνεις 6-8-10-20000 τον μήνα, αν είσαι δικαστής, βουλευτής, υπουργός, ευρωβουλευτής και κάπου εκεί μέσα αν είσαι δήμαρχος, χώρια οι "χορηγίες"... Πως το είπε εκείνος τότε το 2010...

Γελοιότητες. Ακυρώνουν νόμο 12 χρόνια μετά, αλλά αυτά που χτίστηκαν δεν τα πειράζουμε, γιατί μερικά ανήκουν σε ξένους που θα μας πάνε στο ΕΔΑΔ και θα μας πάρουν τα σώβρακα. Καταργούν το 1 μ για τις θέσεις στάθμευσης στην Πιλοτή που ίσχυε και στον ΓΟΚ/73 και ίσως και στου 1955. Οπως και τα πατάρια δεν ίσχυαν μόνο στον ΓΟΚ/85. Αρα μία είναι η λύση. Βάζουμε κάλυψη και όγκο που βγαίνει έμμεσα από τον ΣΔ και ότι γίνεται εκεί μέσα είναι εντάξει. Από την άλλη δήμαρχοι, όπως του Χαλανδρίου, με το ΓΠΣ, μειώνουν επιλεκτικά και κάπου αυξάνουν τον ΣΔ, με τρόπο που δεν συνάδει με την κοινή λογική και επειδή δεν είναι παράλογοι, είναι προφανείς οι λόγοι. Συνεχίζεται το αίσχος που υπήρχε με τους οικισμούς, που τα όρια τους τέθηκαν βάσει των περιουσιών των ψηφοφόρων των δημάρχων και μόνο... Μπανανία ολκής η χώρα και έχει και τους θεσμούς που της αξίζουν. Κατά τα άλλα περιμένουμε επενδύσεις. Δηλαδή περιμένουμε ηλίθιους που θα ασχοληθούν μαζί μας... Και μία σχετική - άσχετη είδηση... https://www.sofokleousin.gr/kalesma-tramp-me-kinitra-gia-ependyseis-stis-ipa-prosferei-amesa- «Οποιοδήποτε άτομο ή εταιρεία επενδύει ΕΝΑ ΔΙΣΕΚΑΤΟΜΜΥΡΙΟ ΔΟΛΑΡΙΑ Ή ΠΕΡΙΣΣΟΤΕΡΑ, στις Ηνωμένες Πολιτείες της Αμερικής, θα λάβει άμεσα πλήρη έγκριση, αλλά όχι όλες τις περιβαλλοντικές εγκρίσεις. ΕΤΟΙΜΑΣΤΕΙΤΕ ΓΙΑ ΡΟΚ!!!». Εμείς εδώ περιμένουμε επενδυτές για να μην είμαστε η φτωχότερη χώρα της ευρώπης αλλά θα πρέπει να έχουν την εύνοια κάποιων υπαλλήλων που βγάζουν για τους εαυτούς τους μισθούς σαν να είναι στο Λουξεμβούργο... Δεν περιγράφω άλλο που είπε και ο Χελάκης...

Γενικότερη απάντηση για τον ΝΟΚ. Σύμφωνα με δημοσιεύματα έληξε η πρώτη διάσκεψη στο ΣτΕ χωρίς αποτέλεσμα. Αυτό σημαίνει, ότι δεν πρόκειται να βγει αντισυνταγματικές όλες οι διατάξεις του ΝΟΚ, ούτε όλες συνταγματικές, άρα πάμε σε κατ΄ άρθρο παζάρι...

Αυτές οι απόψεις υδομ-συμβολαιογράφων και άλλων αναρμοδίων, είναι απολύτως ανόητες. Γιατί όταν έχουμε απόκλιση 5 % ως προς την νομιμότητα των παλαιών τοπογραφικών και των αδειών που έχουν εκδοθεί με αυτά, ποιος αναγκάζει όσους έχουν ήδη χτίσει, να προβούν σε τροποποίηση της σύστασης ? Κανένας, οπότε την πληρώνει αυτός που δεν έχει χτίσει και συνήθως είναι ο πλέον νόμιμος. Ο νόμος του 2024, έπρεπε να επιτρέπει απόκλιση 5 %, όπως και ο ΝΟΚ και να επιτρέπει και μονομερή τροποποίηση, όπως με τα διαμερίσματα. Είναι γνωστό ότι Νομική και Λογική δεν συμβαδίζουν, αλλά κάποια στιγμή πρέπει να αλλάξει. Ισως πρέπει να διορθωθεί το παλιό ρητό που έλεγαν όσοι είχαν πάει φαντάροι στους νεότερους για να τους τρομάξουν, ότι εκεί που τελειώνει η λογική, αρχίζει ο στρατός και να συμπληρωθεί ότι εκεί που τελειώνει ο στρατός, αρχίζει η νομική....

100 δις σε 15 χρόνια, δηλαδή 7 δις τον χρόνο, όταν τα λεφτά του ταμείου ανάπτυξης είναι 17 δις... Η 3 φορές ο ΕΝΦΙΑ. Ονειρα και ονειρώξεις...

O νόμος ήταν νόμος της κρίσης και όλου του σκηνικού της περιόδου και κυβερνήσεως 2009-2012. Ηταν η κυβέρνηση που άφησε τον ΦΠΑ στα νεόδμητα εν μέσω κρίσης και αύξησης του ΦΠΑ, αλλά μείωσε σχεδόν κατά 75 % τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων από το 11 στο 3. Ηταν η περίοδος που το ρεύμα από τα φωτοβολταϊκά το αγόραζε η ΔΕΗ 3 φορές πιο ακριβά απ΄ όσο το πούλαγε και όπως ο 1337 μας έφταξε τις μεζονετουπόλεις με τον διπλάσιο συντελεστή από τον επιτρεπόμενο και τον ΓΟΚ που ακολούθησε, η επόμενη γενιά είπε ότι θα πρέπει να ξαναφτιαχτεί η Αθήνα. Για να γίνει αυτό και να γκρεμιστούν ολόκληρα οικοδομικά τετράγωνα ήρθαν τα μπόνους. Δεν ήταν παράλογα εντελώς, γιατί ένας που έχει ένα σπίτι 80 τμ σε περιοχή με θέματα ασφάλειας και ποιότητας ζωής στο κέντρο, τι αντιπαροχή θα έπαιρνε ? 15-20 % Αν όμως ο ΣΔ αυξανόταν κάπου 40 %, θα μπορούσαν οι αντιπαροχές να πήγαιναν στο 40 % και με μικρό κόστος να έπαιρνε 50-60 τμ καινούργιου σπιτιού.... Σαν ιδέα ήταν καλή, στην πράξη δεν έπιασε. Γιατί δεν υπήρξαν κεφάλαια για αυτό, αφού προτίμησαν να λεηλατήσουν την περιουσία του κόσμου, με τον ΕΝΦΙΑ, αφήνοντας τους μπαταχτζήδες ενοικιαστές να διαλύσουν τα κοινόχρηστα και έτσι πολυκατοικίες χωρίς θέρμανση και ασανσέρ, φτάσαμε να αγοράζονται ρετιρέ 110 τμ στην Κυψέλη στα 30000. Θα πετύχαινε όλο αυτό, αν δεν εμφανιζόταν το airbnb, που έδωσε ζεστό χρήμα σε κόσμο για να μπορέσει να επιβιώσει. Για αυτό και ενοχλεί τόσους με διαφορετικά συμφέροντα...

Στις κάθετες έπρεπε να γίνονται δεκτές αποκλίσεις έως 5 %. Γιατί τώρα έχουμε περίπτωση να έχουν χτίσει οι συνιδιοκτήτες, να είναι μέσα στο 5 % η απόκλιση, άρα να θεωρείται σωστή η άδεια τους και να μην έχουν κανένα ενδιαφέρον να γίνει τροποποίηση της σύστασης, οπότε είτε εμποδίζεται να χτίσει ο τελευταίος, είτε υποβάλλει το τοπογραφικό της σύστασης και τελειώνει. Γιατί τα άλλα όλα που διαβάζουμε είναι νομικές ανοησίες, ότι δεν μπορεί να πειραχτεί το κουτί της κάθετης που μετρήθηκε πριν 60-70-100 χρόνια.

Θέλω να σε ευχαριστήσω που το ανέβασες. Το είχα αγοράσει αυτό το βιβλίο πριν 40+ χρόνια, αλλά δυστυχώς κάποιος που δεν θυμάμαι μου το ζήτησε και δεν το επέστρεψε ποτέ. Για εκείνη την εποχή ήταν πολύ χρήσιμο βοήθημα.

Ευθύνεται η νοοτροπία του 80, που έδωσε την ευθύνη στον μηχανικό να ελέγχει τον εαυτό του και τον πελάτη του. Είδαμε πόσο καλύτερα είναι τώρα με τους ελεγκτές δόμησης. Βέβαια δεν ξεχνάμε ότι πριν το 83 που είχαμε την παραλαβή του κτιρίου από την πολεοδομία, κατά την επιστροφή των υπαλλήλων μετά την αυτοψία, χανόταν και ο φάκελλος του έργου. Επίσης δεν κατάλαβα τι ενοχλούσαν τον ΓΟΚ/85 τα πατάρια, τα δώματα και τα έρκερ, που υπήρχαν με τους προηγούμενους ΓΟΚ ?

Ξαναθυμίζω ότι πατάρια, έρκερ και δώματα είχαμε και με τον ΓΟΚ/73 και παλαιότερους. Ο αποτυχημένος ΓΟΚ/85 με το πάθος κάποιων για τις μεζονετουπόλεις που έγινε το πάρτι των αυθαιρεσιών και τους ημιπαίθριους δημιούργησαν όλα τα θέματα. Την ίδια δε εποχή καταργήθηκαν οι αυτοψίες της πολεοδομίας για την παραλαβή των κτιρίων και υποχρέωσαν τους επιβλέποντες μηχανικούς να ελέγχουν τους εαυτούς τους, μπαίνοντας σε κόντρες με τους πελάτες τους. Επίσης πατάρια και σοφίτες, αλλά και τεράστια κλιμακοστάσια δεν αυξάνουν τον επιτρεπόμενο όγκο του κτιρίου. Ο ΝΟΚ είναι μια χαρά νόμος. Ολοι λέγαμε ότι τα κτίρια πρέπει να ορίζουν κάλυψη, ύψος και όγκο και να ησυχάσουμε από τον πελατειακό καθορισμό του ΣΔ. Τα ψηλά κτίρια δεν είναι πρόβλημα. Οι οριζόντιες πολυκατοικίες είναι το πρόβλημα που δεν αφήνουν πραγματικό ακάλυπτο χώρο.

Πάντως για το θέμα του ύψους, αρκεί να δει κάποιος τις μεζονετουπόλεις και αυτές φτιάχτηκαν με το έκτρωμα του 85, όπου έχουμε διόροφες κατά τον επιτρεπόμενο ΣΔ, αλλά τετραόροφες κατά τον πραγματοποιούμενο και νομιμοποιημένες πλέον, όπου σε κάθε οικόπεδο, αντί να έχουμε 4 - 5 ορόφους με τον ίδιο χαμηλό ΣΔ, ας πούμε 1 που σημαίνει κάλυψη κάτω από 25 %, έχουμε κάλυψη 60 % ή και περισσότερο αν πήγαν με χαμηλά κτίρια, οι δε πρασιές είναι μία συνέχεια εισόδων και ραμπών υπογείου, με ελάχιστο πράσινο ανάμεσα που το περιποιείσαι με το ψαλιδάκι για τα γένια...😇 Αυτό φαίνεται σε διάφορες περιοχές, γειτονικές όπου έχουμε περιοχές με ψηλά κτίρια και μεγάλους κήπους και αποστάσεις ανάμεσα στα κτίρια και περιοχές με κολλητές μεζονέτες στενούς δρόμους και διπλάσιο πληθυσμό από αυτόν του σχεδιασμού, αφού συχνά αντί για μεζονέτες με playroom, ισόγειο, α΄ όροφο και σοφίτα, αυτά γίνονταν δύο σπίτια με το ένα ημιυπόγεια υπνοδωμάτια και ισόγειο σαλόνι κουζίνα και το άλλο με σαλόνι κουζίνα στον πρώτο και υπνοδωμάτια στην σοφίτα. Αυτό μάλιστα επειδή τα μισά και πλέον, γιατί είχαν και κλεισμένους ημιυπαίθριους ήταν αυθαίρετα έβγαινε μία πολύ χαμηλότερη μέση τιμή, από αυτή των κανονικών διαμερισμάτων των ψηλών κτιρίων, που συνήθως είχαν ένα ημιυπαίθριο κλεισμένο, οπότε τα αγόραζε ο κόσμος σαν ζεστό ψωμάκι. Το ύψος δεν νομίζω να κάνει κακό σε κάτι. Αντίθετα αφήνει πιο μεγάλες αποστάσεις στα κτίρια, δημιουργεί θέα και καλύτερο περιβάλλον. Εχω δει όμως σε μεζονετούπολη και μια ζωγραφιά Κάτοψη της μεζονέτας νόμιμη 50 τμ συν 10 τμ κλειστός ημιυπαίθριος, σύνολο 60. Στο ισόγειο το υπερυψωμένο σαλόνι - κουζίνα - wc, στον πρώτο όροφο 2 υπνοδωμάτια και μπάνιο, στην σοφίτα το μάστερ με μπάνιο, στο ημιυπόγειο ταβέρνα και υπνοδωμάτιο με μπάνιο, κάτω από αυτό, γκαράζ με ράμπα γκρεμού, κάτω από το γκαράζ αποθήκη και κάτω από την αποθήκη, μηχανοστάσιο ανελκυστήρα, λεβητοστάσιο και διάφορα άλλα. Σύνολο 7 επίπεδα και ήταν συγκρότημα 4 μεζονετών αυτό.. Εννοείται με άδεια και όχι με ευθύνη μηχανικού, όπως κατηγορούν τους μηχανικούς τώρα.

Τα κλιμακοστάσια μέχρι τον ΓΟΚ/85 με το μικρό ασανσέρ, μια χαρά έβγαιναν με 11 τμ. Μην πω και με λιγότερα. Πάντα με σκάλα 1,20 πλάτος και μιλώντας για οροφοδιαμέρισμα. Με τον ΓΟΚ/85 δεν έβγαιναν κάτω από 14, ενώ με τον ΝΟΚ, δεν βγαίνουν κάτω από 18. Δεν είδα να μειώνουν τους όρους δόμησης πουθενά στην Αθήνα. Ο ίδιος ΣΔ παραμένει. Επίσης ο ΓΟΚ/85 μπορεί να ήταν μακροβιώτερος, αλλά και αυτός άλλαξε 2-3 φορές με αποφάσεις του ΣτΕ και αν κατηγορείται για κάτι, είναι για τους ημιυπαίθριους. Από την άλλη υπάρχει ένα όριο για το οποίο οι συντελεστές δεν μπορούν να μειώνονται. Γιατί βλέπουμε να μειώνονται οι χαμηλοί συντελεστές και να παραμένουν ακλόνητοι οι ψηλοί συντελεστές και αυτό δείχνει εξυπηρέτηση συμφερόντων. Οι τοπικές κοινωνίες είναι υπεύθυνες για τα χάλια της χώρας, γιατί ισχυρές τοπικές μειοψηφίες και ισχυρά συμφέροντα, αποφασίζουν με μόνο γνώμονα το στενό τους ατομικό συμφέρον. Το βλέπουμε ξεκάθαρα στο πως ορίστηκαν τα όρια των οικισμών σε όλες της περιοχές κυρίως την δεκαετία της φαυλότητας του 80, ώστε να βοηθηθούν οι κολλητοί κάθε τοπικής εξουσίας, το βλέπουμε ξεκάθαρα σε περιπτώσεις που αρνήθηκαν να γίνουν περιφερειακοί δρόμοι σε χωριά και μικρά μέρη, γιατί ο τυροπιττάς ή ο ψαρέμπορας ήθελε να περνάει η εθνική οδός έξω από το μαγαζί του, το βλέπουμε στους όρους δόμησης, που ας πούμε σε βόρειο προάστιο ο δήμαρχος, μείωσε τον μέσο συντελεστή στα μεγάλα οικόπεδα έξω από το κέντρο κατά 60 τμ που είναι από 2 έως 10 %, ενώ στο κέντρο που τα οικόπεδα είναι μικρά, τον μείωσε 30 % και σε μία περιοχή που φαίνεται έχει κάποιο ιδιαίτερο λόγο το αύξησε 15 %. Και βέβαια όλοι αυτοί των τοπικών κοινωνιών, ως καλές συμμορίες που είναι έχουν και ένα στρατό στα κοινωνικά δίκτυα, που προφανώς με ανταλλάγματα, επιτίθενται σε όποιον τους κράξει για τις περίεργες αποφάσεις τους. Τώρα για τον ΝΟΚ ας αποφασίσουν ότι θέλουν. Ετσι και αλλιώς οι οικοδομές που χτίζονται είναι ελάχιστες σαν σύνολο, αλλά είναι όλες επικεντρωμένες στις περιοχές που μπορούν να σηκώσουν το αυξημένο κόστος κατασκευής. Αυτό σημαίνει ότι το πρόβλημα στέγασης θα εντείνεται, αλλά το να γυρίσουμε στην οικοδομική απραξία της περασμένης δεκαετίας, δεν είναι κάτι το δύσκολο, κυρίως γιατί αυτή την στιγμή την αγορά την κινεί είτε ως κατασκευή, είτε ως αγορά, ξένο χρήμα. Αν το θέλουν θα το πετύχουν. Αλλωστε όλα τα έχουμε πετύχει σε αυτή την χώρα. Να κλείσουν όλες οι βιοτεχνίες, όλες οι βιομηχανίες, τον τουρισμό δεν μπορούμε να τον διαχειριστούμε με τον σωστό τρόπο, κλείσαμε για 10 χρόνια και την οικοδομή, να την κλείσουμε εντελώς, ευτυχώς που μπαίνουν στην ΕΕ κάτι Αλβανίες, Β. Μακεδονίες και Μολδαβίες και έτσι οι μισθοί όσων μείνουν στην χώρα, δεν θα είναι οι χαμηλότεροι στην ΕΕ. Μέχρι να μας περάσουν και αυτοί και να δούμε ποιοί θα πληρώνουν τους δημοσίους υπαλλήλους και τις συντάξεις όλων μας. Α και τους δημάρχους και τα έργα τους...

Το άρθρο και γενικά η αρθρογραφία εξυπηρετεί τον αισχρό λαϊκισμό των δημάρχων. Αρχικά να ξεκαθαρίσουμε ότι οι κατασκευαστές χτίζουν αυτό που τους επιτρέπουν οι όροι δόμησης και ο ΝΟΚ ή ΓΟΚ. Επίσης οι κατασκευαστές ΔΕΝ είναι οικοπεδούχοι. Γίνονται εφ΄ όσον αγοράσουν το οικόπεδο από τον οικοπεδούχο, ή τα πάρουν αντιπαροχή. Αρα σε κάθε περίπτωση γνωρίζουν τι χτίζεται και αποφασίζουν αν θα επενδύσουν τα λεφτά τους. Οπότε η δαιμονοποίηση των κατασκευαστών και η αθωώτης των ήδη κατοίκων πάνω στα νομιμοποιημένα αυθαίρετα τους, των δημάρχων που δεν έχουν φτιάξει πολεοδομικά σχέδια και αυξομοιώνουν τα ύψη ή τον συντελεστή δόμησης κατά το δοκούν ή κατ΄ εντολήν των ψηφοφόρων τους και βέβαια των οικοπεδούχων που δεν έχουν χτίσει ακόμα και βλέπουν τους άλλους που έχτισαν και με μεγαλύτερους ΣΔ και τώρα τους κουνάνε και το δάχτυλο, όλο αυτό το σκηνικό μαζί με την ασχετοσύνη των αποφασιζόντων τα πάντα σε εντελώς αντιδημοκρατική λογική, είναι για επιθεώρηση Σεφερλή. Επίσης πατάρια, έρκερ και δώματα, υπήρχαν σε όλους τους ΓΟΚ πριν από το έκτρωμα του 1985. Οπως και το 1 μέτρο ύψος αν έκανες πιλοτή. Τα κλιμακοστάσια κάποτε ήταν 10-11 τμ με μικρά ασανσέρ και πλατύσκαλα και τώρα κάτω από 17 δεν βγαίνουν με την θέση ΑΜΕΑ, άρα είναι απόλυτα λογικό που αφαιρούνται. Αυτό που θα έδινε την λύση είναι όπως είπε ο συνάδελφος ο όγκος σε συνδυασμό με το στερεό. Σε περιοχές που οι ΣΔ είναι μεγάλοι, του τύπου 3 και εκεί πλέον πρέπει να κάνεις πιλοτή για τις θέσεις στάθμευσης και τα οικόπεδα πολύ μικρά, κατά παρέκκλιση δηλαδή που δεν παίρνουν μπόνους, το ύψος πρέπει να είναι κατά ΝΟΚ. Γιατί αν γυρίσουμε στα ύψη του 1950 θα πρέπει να γυρίσουμε και στις καλύψεις του ΓΟΚ/55, δηλαδή 70 % για τα μεσαία, 85 % για τα γωνιακά, 92,5 % για τα τρίφατσα και αν κάνουμε μαγαζιά στο ισόγειο, 100 %. Σε κάθε περίπτωση λοιπόν οι κατασκευαστές χτίζουν αυτό που επιτρέπεται. Αν δεν είναι συμφέρον δεν χτίζουν. Οπότε είναι λαϊκισμός της κακιάς ώρας κάθε τέτοια λογική. Από την άλλη όταν σου λένε ότι μπορείς να κάνεις αυτό εδώ και 12 χρόνια και μετά έρχεται ο κάθε πικραμμένος και σου λέει ότι σε κοροιδέψαμε δεν ισχύει αυτό, ε αυτό δεν θεωρείται ότι είσαι σε ευνομούμενη πολιτεία. Γενικά με τα ακίνητα υπάρχουν οι τζάμπα μάγκες. Αυτοί που γκρέμισαν παλιά σπίτια και έχτισαν διαμερίσματα και τώρα σκίζουν τα ιμάτια τους, για να μην γκρεμιστούν τα παλιά σπίτια των άλλων, με κύριο στόχο να πουλήσουν μούρη και μαγκιά στους γείτονες και να κρατήσουν την όποια θέα τους Επειδή ένα παλιό σπίτι χωρίς μόνωση, θέλει περίπου 25 ευρώ τον χρόνο ανά τμ για θέρμανση στην Αθήνα και σε ανάλογου ψύχους περιοχές, θέλει και άλλα λεφτά για κλιματισμό, ενώ το εξοικονομώ είναι για γέλια, θα πρότεινα να κρατηθούν όλα τα παλιά, αλλά χωρίς ποτέ ΕΝΦΙΑ, με άμεση καταβολή 1000 ευρώ ανά τμ ώστε να πάνε ενεργειακά στην Γ κατηγορία και κάθε 5 χρόνια να τους δίνονται 50 ευρώ ανά τμ για συντήρηση του κτιρίου. Που θα βρεθούν τα λεφτά ? Μα με πολλαπλασιασμό του ΕΝΦΙΑ των φωνασκούντων που είναι τζάμπα μάγκες. Να δούμε πόσο μάγκες είναι όταν πληρώνουν. Τα λέω αυτά γνωρίζοντας από πρώτο χέρι πόσο δύσκολο είναι να συντηρήσεις και να θερμάνεις ένα τέτοιο σπίτι, που μόλις κλείσεις την θέρμανση, σε μισή ώρα έχει επανέλθει το κρύο.

Υποτίθεται ότι μέσα στον επόμενο μήνα θα συνεδριάσει η ολομέλεια του ΣτΕ για το θέμα. Λογικά μέχρι τέλους του χρόνου θα έχει τελειώσει το θέμα, γιατί ήδη υπάρχουν εκατοντάδες μπλοκαρισμένες άδειες που περιμένουν να εκδοθούν.