Μετάβαση στο περιεχόμενο
Newsletter: Ημερήσια τεχνική ενημέρωση από το Michanikos.gr ×

BAS

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    3.540

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    61

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by BAS

  1. BAS
    8-11 οι οικοδόμοι κάνουν SPA...
  2. BAS
    Σε περίπτωση κτιρίου 5 ορόφων και σοφίτας, στην οποία το πέραν του 50 % μετράει στον ΣΔ, οι 4 όροφοι έχουν κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο, σκάλα και ανελκυστήρα, ενώ στον 5ο έχουμε την κοινόχρηστη σκάλα και ο ανελκυστήρας μπαίνει μέσα στο διαμέρισμα, όπου μαζί με την σκάλα προς την σοφίτα, θεωρείται εσωτερικό κλιμακοστάσιο και αφαιρείται στον 5ο όροφο και στην σοφίτα. Δηλαδή συνολικά αφαιρούνται 4 κοινόχρηστα κλιμακοστάσια, 1 κοινόχρηστη σκάλα και 2 εσωτερικά κλιμακοστάσια σκάλα και ασανσέρ. Εννοείται ότι τηρούνται τα τμ, ως προς τα όρια. Επίσης στα εσωτερικά κλιμακοστάσια αφαιρείται χώρος διαδρόμου πλάτους 1,65 μ. ώστε να κινείται ΑΜΕΑ. Είναι σωστά αυτά, ή υπάρχει άλλη άποψη. Η πλέον λόγω του ότι πάμε με τον όγκο, αυτά έχουν ελάχιστη σημασία, αφού δεν θα ελέγχονται από την ΥΔΟΜ έτσι και αλλιώς...
  3. BAS
    Μόνο για το ποδόσφαιρο και την διαιτησία δεν είπατε τίποτα. Τα άλλα όλα τα αναφέρατε.
  4. BAS
    Αυτά που λέει ο ΝΟΚ για επέκταση υπογείου, θεωρείτε ότι μετράει στην κάλυψη ? Τότε πως προβλέπει επέκταση σε όλο το οικόπεδο, ακόμα και κάτω από την πρασιά ? Γιατί δεν έχω καταλάβει τι ακριβώς συζητάμε.
  5. BAS
    Κάνετε λάθος. Από την στιγμή που χάνονται ασφαλιστικά και τα χρόνια που δεν πλήρωσε κάποιος, που το βλέπετε το παράτυπο. Οσα χρόνια πληρώνεις τόσα χρόνια θα έχεις για σύνταξη. Υπήρξε πολύς κόσμος που ζορίστηκε μέσα στην κρίση, ιδιαίτερα στις μεγάλες πόλεις. Πέρα από αυτό μην ξεχνάμε ότι παλιά υποχρέωνε το κράτος σε διπλές εισφορές που αν δεν έπιανες τα 15-20 χρόνια και στις δύο τα λεφτά που είχες δώσει χάνονταν.
  6. BAS
    To θέμα είναι ότι η υπεύθυνη δήλωση, δεν θα ελέγχεται υποχρεωτικά, αν ζητήσει κάποιος προέλεγχο, οπότε μόνο αν πέσει στο δείγμα. Από την άλλη μελέτες που έχουν μεγάλο υπόλοιπο όγκου, πρακτικά δεν έχουν λόγο να κάνουν προέλεγχο.
  7. BAS
    Ολη η Εύβοια είναι παρατημένη στην τύχη της, χωρίς δρόμους και άλλες υποδομές. Ανίκανοι βουλευτές, πολιτευτές, νομάρχες, δήμαρχοι, περιφερειάρχες. Αλλά από λόγια έχει ακούσει πολλά από όλους τους παραπάνω.
  8. BAS
    Επειδή τώρα με τις ταυτότητες και τις τακτοποιήσεις και όλα τα άλλα, υπάρχουν ασάφειες, σε ποιες περιπτώσεις απαιτείται ενημέρωση αδείας, μετά από ταυτότητα, ή τακτοποίηση, ή και έκδοση ΕΕΔΜΚ ,όπως ρωτάει παραπάνω ?
  9. BAS
    Οι δασολόγοι έχουν κλειδώσει το δάσος και μόνο αυτοί κάνουν δουλειές εκεί. Τώρα ως προς τους τοπογράφους, υπάρχει κάποια μικρή συγγένεια, αλλά πάλι το βλέπουν με διαφορετικές ματιές. Αντίστοιχα και οι γεωπόνοι έχουν κάποιες σχέσεις σε τοπογραφία και οδοποιία, αλλά και σε γεωργικές κατασκευές με ΠΜ και ΑΜ και γεωργική μηχανολογία με ΜΗ, όπως και στις αρδεύσεις και στην διαχείριση υδατικών πόρων με τους ΠΜ, αλλά όλα αυτά είναι για να βοηθάνε καθένα στο αντικείμενο του και βέβαια να υπάρχει και ένα κοινό υπόβαθρο συνεργασίας.
  10. BAS
    Είναι κανονικό σπίτι και έγινε ΠΕΑ.
  11. BAS
    Σε οριζόντια ιδιοκτησία, που έχει υπερβάσεις τακτοποιημένες με τον 3843, έχει ενταχθεί στον 4495 για λοιπές παραβάσεις. Από σχέδια ιδιοκτήτη, έχουμε άδεια, τοπογραφικό, ΔΚ, κάτοψη και μία τομή. Ο φάκελος της πολεοδομίας έχει χαθεί. Θεωρείτε ότι μας καλύπτουν τα σχέδια αυτά και δεν χρειάζεται να κάνουμε ανασύσταση για όψεις και τομή ? Επίσης δεν υπάρχει το σχέδιο της Pilotis, αλλά δεν έχει κάποιο παρακολούθημα εκεί το διαμέρισμα. Ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπαν ότι όψεις δεν χρειάζεται, η τομή καλό είναι να υπάρχει, αλλά σε κάθε περίπτωση, υπάρχει η σχηματική του ΔΚ. Εχετε τις ίδιες απόψεις ? Τέλος μου είπαν ότι σε περίπτωση ανασύστασης, υποβάλλουμε τα νέα σχέδια στο αρχείο και μιλάμε με αυτούς. Ξέρει κάποιος πόσο καιρό κάνουν για να μας δώσουν αντίγραφα από αυτά που τους υποβάλλαμε ?
  12. BAS
    Εχουμε κτίριο προ του 55, για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης. Προ της έκδοσης της αδείας, εντάχθηκε στον 4495 και βγήκε βεβαίωση, ως νόμιμο. Στα δικαιολογητικά, θα γράψουμε τον 4495 και την άδεια κατεδάφισης και θα ανεβάσουμε τοπογραφικό, κατόψεις, τομές και όψεις. Το κτίριο, είναι κατοικία και δεν θα χρησιμοποιηθεί ως αποσυρόμενο, οπότε το ερώτημα είναι αν απαιτείται ΠΕΑ ?
  13. BAS
    Και να μην μας χρεώνουν τις συνδρομές σαν τις εταιρείες, αλλά σαν τα άλλα μέλη.
  14. BAS
    Εχει ξεκινήσει κάποιος διαδικασία ανασύστασης φακέλου ? Σε ποιο τμήμα της πολεοδομίας θα το υποβάλλει ?
  15. BAS
    Εχω μία περίπτωση σε οικοδομή του 1998, που έχει χαθεί ο φάκελος και έχουν βγάλει βεβαίωση για την απώλεια. Είχαν κάνει τακτοποίηση με τον 3843 και σαν στοιχεία έχουμε την κάτοψη του 3843 και ένα τοπογραφικό. Από άλλη τακτοποίηση στο δίπλα διαμέρισμα που είχε γίνει πριν 8-9 χρόνια, έχω φωτογραφίες που δεν φαίνονται όλα τα νούμερα καλά, του τοπογραφικού , του ΔΚ, την κάτοψης του ορόφου και της τομής. Επειδή θα γίνει τώρα υπαγωγή στον 4495 για διαφορές σε εξώστες και ανοίγματα και στο ύψος και μετά χρειάζεται ταυτότητα για μεταβίβαση, θεωρώ ότι η τακτοποίηση μπορεί να γίνει με όσα έχουμε, έστω και αν δείχνουν και το δίπλα διαμέρισμα, αλλά για την ταυτότητα, αυτά μας φτάνουν, ή θέλουμε και ανασύσταση, δηλαδή κατόψεις ορόφων και όψεις ?
  16. BAS
    Τις διαφορές αντίληψης, μεταξύ φορολογίας και πολεοδομίας σχολιάζουμε. Προφανώς θα δοθεί ΗτΚ για σπίτι με αναφορά στην άδεια κατεδάφισης.
  17. BAS
    Είπα ότι είναι πάγια φορολογική πρακτική σε περίπτωση αγοράς οικοπέδου με κτίσμα, για να γίνει πολυκατοικία, να βγαίνει η άδεια κατεδάφισης, να προσκομίζεται στην εφορία και στον συμβολαιογράφο και η μεταβίβαση να γίνεται με φορολογία αγοράς οικοπέδου. Προφανώς όμως η ταυτότητα έχει λογική ότι δεν υλοποιήθηκε η άδεια, άρα θα γίνει ταυτότητα κτίσματος. Αυτό είναι μία αντίφαση. Τώρα αν κάποιος το κάνει για να αγοράσει ένα κτίριο και να μην το κατεδαφίσει, ο τίτλος του θα γράφει ότι αγόρασε οικόπεδο, αφού για το ακίνητο είχε βγεί άδεια κατεδάφισης. Αρα τι θα πουλήσει - μεταβιβάσει στο μέλλον ?
  18. BAS
    Δεν νομίζω ότι γίνεται αυτό, γιατί δεν έχουν τίτλο ιδιοκτησίας, εφ΄ όσον ο τίτλος τους θα λέει οικόπεδο. Αρα η πολυκατοικία θα χτίστηκε αυθαίρετα, ή θα κορόιδεψαν το κράτος και θα έκαναν αυτό που λες. Σε κάθε περίπτωση οι συνέπειες είναι πολύ μεγαλύτερες του οφέλους.
  19. BAS
    Φορολογικά εδώ και πολλές δεκαετίες , έβγαιναν άδειες κατεδάφισης και ο συμβολαιογράφος μεταβίβαζε οικόπεδο. Το θέμα είναι τώρα με την ταυτότητα τι γίνεται. Προφανώς ως συνήθως φορολογικά ισχύουν άλλα και πολεοδομικά άλλα. Αρα θέλουμε ταυτότητα για κτίριο. Και μετά θα θέλουμε και αναθεώρηση για αλλαγή ιδιοκτήτη ? Μάλλον θα πρέπει να γίνει η κατεδάφιση το πρωί και λίγο αργότερα να πέσουν οι υπογραφές.
  20. BAS
    Για μεταβίβαση οικοπέδου με παλαιό κτίσμα μέσα, εκδόθηκε άδεια κατεδάφισης του παλαιού κτίσματος. Στην ταυτότητα , θα πάμε με αδόμητο, με παλαιό κτίσμα για το οποίο έχει εκδοθεί άδεια κατεδάφισης ?
  21. BAS
    Ευχαριστώ Δημήτρη. Αρα σύσταση επί διατηρητέου δεν γίνεται κατ΄ αρχήν. Το διατηρητέο είναι 3 κατοικίες με διακριτές εισόδους. Αν δεχθούμε ότι η μητέρα θέλει να τα δώσει στα 3 παιδιά της για να κατοικήσουν , τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση ? Θα έχει το ένα συνιδιοκτησία στο σπίτι του άλλου ? Και στην επόμενη γενιά τι γίνεται ? Επίσης έχουμε διατηρητέα κτίρια που είναι ξεχωριστές ιδιοκτησίες με σύσταση, πριν τα κάνουν διατηρητέα. Εκεί τι γίνεται ? Δύο μέτρα και δύο σταθμά ? Το δε σκεπτικό ότι επειδή η πολυιδιοκτησία κάποιων διατηρητέων , τα έχει οδηγήσει στην εγκατάλειψη, δεν οδήγησε τις σοφές κεφαλές , στο να κάνουν τέτοιες διατάξεις που θα είναι ελκυστική η κατοχή ενός διατηρητέου και η συντήρηση του, οδηγεί τους ιδιοκτήτες στην εκποίηση τους... Αν δεν ήξερα τι εμμονές έχουν και τι ανοησίες έχουν βγάλει κατά καιρούς, θα έλεγα ότι εξυπηρετούν συμφέροντα που θέλουν να πάρουν τα διατηρητέα του κοσμάκη τσάμπα... Αντε τώρα να το εξηγήσεις αυτό στην ιδιοκτήτρια που γεννήθηκε σε αυτό το σπίτι, το οποίο το έχτισε ο πατέρας της με κόπο καθότι ήρθε πάμπτωχος πρόσφυγας από την Μικρά Ασία, ότι δεν μπορεί να το μοιράσει στα παιδιά της. Ντρέπομαι να της το πω.
  22. BAS
    Σε διατηρητέο από το ΥΠΕΧΩΔΕ, έχει γίνει εδώ και 20 χρόνια προσθήκη μικρού εξωτερικού ανελκυστήρα σε επαφή με το διατηρητέο, στον ακάλυπτο . Το κτίριο είναι διατηρητέο ως προς τις κύριες όψεις και θέλουν να κάνουν γονική παροχή. Υπάρχει περίπτωση να γλυτώσουμε το άρθρο 117 , επειδή είναι έξω από το κτίριο, ως κοινόχρηστο, ενώ το ίδιο το διατηρητέο, δεν έχει αυθαιρεσίες. Δεν υπάρχει σύσταση στο κτίριο, είναι ένας ο ιδιοκτήτης. Αν γίνει σύσταση, τότε μπορεί να μεταβιβαστούν οι οριζόντιες ιδιοκτησίες και να μην γίνει τακτοποίηση . Λογικά δεν το γλυτώνουμε το 117, αλλά η ελπίδα πάντα πεθαίνει τελευταία...
  23. BAS
    Αν δεν διαλύσουν την 13, δεν με βλέπω να πηγαίνω... Εχω ήδη 10 χρόνια που δεν πάω...
  24. BAS
    Συμφωνώ και εγώ . Η άδεια νομιμοποίησε τα πάντα και αφού για να κάνεις σύσταση ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΧΕΙΣ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΑΔΕΙΑ Η ΟΠΟΙΑ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΚΑΙ ΣΤΗΝ ΣΥΣΤΑΣΗ, με την ίδια λογική ή τροποποίηση της Αδείας , ΕΠΙΒΑΛΛΕΙ και την τροποποίηση της σύστασης. Τώρα είναι γνωστό, ότι εμείς οι μηχανικοί , έχουμε θέσεις και ευθύνες και κάποιοι άλλοι, προτιμούν να υπεκφεύγουν , γιατί το δικό τους επάγγελμα το έχουν προστατέψει.
  25. BAS
    Δεν έφταιγε ο Δήμος. Η Ελευθέρα Λεωφόρος Πεντέλης, που ήταν αδελφή της Αττικής Οδού και η χάραξη του Μετρό έφταιγαν. Απλά τα τελευταία 10 χρόνια δεν προχωρούσε όσο γρήγορα έπρεπε η κατάσταση.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.