tpanag

Αν είναι εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμού, είναι βέβαιο ότι είναι και εκτός ΑΠΑΑ.

Φαέθωνα πρέπει να ξεκαθαρίσει η απαίτηση περί "εξαρτημένου τοπογραφικού" η οποία αναγράφεται στην παρ. 15 του άρθ. 49 του Ν.4030 και που επιβάλλεται να συνοδεύει κάθε βεβαίωση. Μέχρι να ξεκαθαρίσει αυτό ό,τι και να λέμε δεν έχει νόημα. Και καλά εσύ λες ότι είναι δική σου δουλειά για την οποία έχεις φυλάξει τα γραμμάτια κατάθεσης κρατήσεων, ΦΕΜ και αμοιβής και ας πούμε ότι τα σκανάρεις και τα καταθέτεις (αν δουλέψει έτσι τελικά το σύστημα). Αν είναι άλλου και δεν υπάρχουν; Δεν κλείνει το "παζλ" με τίποτα. Χρειάζονται διευκρινήσεις...

Πράγμα που σημαίνει ότι θα δώσεις το ήδη συνταχθέν από τον συνάδελφο. Ε λοιπόν υπάρχει πρόβλημα αν έχω καταλάβει καλά πως λειτουργεί το σύστημα και εφόσον όντως απαιτείται τοπογραφικό για τη συγκεκριμένη δουλειά. Θα πρέπει να βρεις αυτόν που το συνέταξε και να τον βάλεις στην ομάδα έργου (τώρα εκ των υστέρων) για την αμοιβή του. Ή να του πεις να περάσει αμοιβή μόνος του με ό,τι αυτό συνεπάγεται (5000λ "νόμιμη").

Δεν υπάρχει κανένας λόγος να κάνεις αναφορά περί νόμιμης αμοιβής στο συμφωνητικό. Γράφεις απλά το ποσό που συμφωνείτε, τους όρους παροχής της υπηρεσίας σου καθώς και ενδεχόμενες "ρήτρες". Τίποτα άλλο.

Εγώ επίσης αυτό που δεν κατανοώ είναι αν ήθελαν να δίνουμε την "ηλεκτρονική" γιατί ανάρτησαν τα πρότυπα. Ή αφού τα ανάρτησαν γιατί τέλος πάντων δεν έχουν καμία σχέση αυτά με ό,τι βγάζει ηλεκτρονικά το σύστημα!

Ήθελα να είμαι "κομψός" στις εκφράσεις μου. Ουδέποτε λειτουργούσε (από άποψη ταχύτητας), έχεις δίκιο. Έχω αρχίσει να έχω αμφιβολίες όμως τους τελευταίους μήνες και από την άποψη της "ποιότητας"...

Αν υπάρχει λόγω δασαρχείου τότε μπορείς να δώσεις αυτό. Βέβαια ακόμα κι εσύ ο ίδιος να το έχεις κάνει, θα πρέπει να το επικαιροποιήσεις-τροποποιήσεις καταλλήλως γιατί τα τοπογραφικά για πράξη χαρακτηρισμού έχουν ιδιομορφίες (προσθήκες και ελλείψεις) που τα καθιστούν μη άμεσα χρησιμοποιήσιμα σε πολεοδομία. Αν είναι συνταχθέν-υπογεγραμμένο από άλλον, αναλαμβάνεις την ευθύνη να το "αντιγράψεις" (αφού το ελέγξεις εννοείται) και να το σφραγίσεις. Και στις 2 περιπτώσεις όμως τίθεται θέμα με το τι θα κάνεις με την εντολή πληρωμής που θα πρέπει να βγει (μάλλον) και την πληρωμή των κρατήσεων εφόσον προφανώς δεν έχει γίνει κάτι τέτοιο ως τώρα... Ξεκαθαρίστε πρώτα αυτό που είναι το "φλέγον" και τα άλλα λύνονται.

Αν δεν θέλεις να βάλεις "κατ'εκτίμηση" εμβαδό, δεν έχεις επιλογή παρά να μετρήσεις πρώτα. Και έτσι όμως δε βλέπω τι πρόβλημα υπάρχει. Είναι ανάγκη να τη "ρίξεις" τώρα και πριν από οτιδήποτε άλλο την αμοιβή στο σύστημα;

architect-athens χωρίς παρεξήγηση, ανακάλυψες τον τροχό λίγο αργά. Το θέμα είναι να ενδιαφερόμαστε για τα του κλάδου μας εγκαίρως και να τα παρακολουθούμε (τα φλέγοντα τουλάχιστον) και όχι να περιμένουμε να μας χτυπήσει την πόρτα το πρόβλημα...

Η γνωμοδότηση δεν είναι νόμος. Γίνεται επί νόμων όμως. Και νόμοι είναι αυτά: "Διατάξεις : Ν 4663/1930Α3 Ν 4663/1930Α4 ΒΔ 769/1972Α1 Ν 1404/1983Α25Π2γ ΠΔ 318/1994Α1 Ν 2916/2001Α6Π6β Ν 3794/2009Α18"

Κατ'εκτίμηση και πριν υπογράψετε συμφωνητικό. Δεν είναι ανάγκη να είναι στο 0,01 το εμβαδό για τον υπολογισμό της αμοιβής. Κάποια στοιχεία θα έχεις, δε μπορεί. Συμβόλαιο, παλιό τοπογραφικό κλπ. Εννοείται ότι θα πρέπει να το δεις για να εκτιμήσεις πλήθος στάσεων που θα χρειαστούν κλπ.

Γραμμένο είναι. Κάνει αναφορά ο 4014 για "συγκυρίους" και "κύριο" κτίσματος στο άρθρο 24. Ως "κύριοι" νοούνται αυτοί που έχουν είτε πλήρη, ή ψιλή κυριότητα και μόνο. Οι επικαρπωτές δεν είναι "κύριοι".

Πολύ ευχαρίστως πες του! Αρκεί να βρουν (ανθρώπινο) τρόπο όπως ανέφερε ο συνάδελφος κάτω από σένα, να αποδίδονται οι κρατήσεις, να ορίσουν "νόμιμες" αμοιβές για τις εκτιμήσεις και το κυριότερο να καταφέρουν να τα βάλουν με τις τράπεζες και να τις πείσουν ότι τα "70άρια" και τα "100άρικα" που αυθαίρετα και μονομερώς αποφάσιζαν ως αμοιβές μας, θα γίνουν μίνιμουμ 500 ανά εκτίμηση. Τις "μαγκιές" λοιπόν εκεί που ανέχτηκαν τόσα χρόνια πολύ περισσότερα από όσα έπρεπε και όχι στα μέλη τους.

Δεν ήθελα να φανώ "ισοπεδωτικός". Απλά συνήθως τη "ζημιά" την κάνουν είτε πολύ παλιοί (κακή νοοτροπία και φορολογικά "παιχνίδια" που ευνοούν τη δυνατότητα εκπτώσεων) ή πολύ νέοι (λόγω απειρίας-να'ναι καλά ο "παλιός" μηχανικός στον οποίον "μάθαιναν τη δουλειά" δουλεύοντας για ένα κομμάτι ψωμί). Αν έχεις μάθει λοιπόν στα ...5 ευρώ την ώρα στο γραφείο που άλλος πλήρωνε ρεύμα, τηλέφωνο, εξοπλισμό, περαιώσεις κλπ. είναι πολύ δύσκολο να συνειδητοποιήσεις όταν "απογαλακτιστείς" ότι με 5 ευρώ την ώρα, ελεύθερο επάγγελμα όχι δεν είναι βιώσιμο, αλλά θα το πληρώνει τελικά ο μπαμπάς σου και εσύ θα ασκείς "χόμπι"...

Πρέπει να κάνεις εξαρχής ΝΕΟ τοπογραφικό. Αναμένουμε διευκρινήσεις όμως στο αν θα απαιτείται σε όλες τις περιπτώσεις και τροποποίηση (αυτό λέει ξεκάθαρα πάντως η συγκεκριμένη παράγραφος).

Πιτσιρίκα είναι. 121κάτι Α.Μ. και 1985 χρονολογία γέννησης. Θα πάει να κάνει την πρώτη αυτοψία για βεβαίωση με "100€+ΦΠΑ", θα τα πληρώσει ενδεχομένως σε βενζίνες, φωτοτυπίες και κινητά για συνεννόηση με πελάτη και συμβολαιογράφο και αργότερα πιθανότατα κανένα 100άρικο ακόμα κρατήσεις και θα "στανιάρει"...

Την πρώτη σου πρόταση την διασταύρωσα κι εγώ πριν λίγο μέσω συναδέλφου που ρώτησε συμβολαιογράφο. Επιδιώκουν την τροποποίηση της παρ. 15 του άρθ. 49 του Ν. 4030 που αναφέρει "σε κάθε βεβαίωση", ώστε να εξαιρεθούν οι περιπτώσεις υφιστάμενων οριζοντίων ιδιοκτησιών (είναι παράλογο να ζητείται ενταγμένο τοπογραφικό σε τέτοιες περιπτώσεις για να μεταβιβαστεί απλά ένα διαμέρισμα). Όσον αφορά το δεύτερο σκέλος, το να ελέγχει κρατήσεις και ΦΕΜ για τη βεβαίωση ο συμβολαιογράφος, το θεωρώ ανέφικτο. Ούτε γνωρίζει, ούτε αρμοδιότητα έχει. Είναι δε αδιανόητο να υφίσταται κρατήσεις η βεβαίωση και όχι το τοπογραφικό του συμβολαίου (όπου αυτό απαιτείται) καθώς το ΔΕΥΤΕΡΟ είναι μάλιστα μελέτη ενώ η βεβαίωση όχι! Εκτός αν αρχίσουν να ζητάνε για όλα!

salpigoal επειδή με έβαλες στη διαδικασία θα σου δώσω συγκεκριμένα στοιχεία." "ΟΔΗΓΙΑ 4 ΕΝΤΥΠΟΥ Ε1. Ως επιφάνεια κατοικίας ή διαμερίσματος λαμβάνεται το εμβαδόν αυτής συμπεριλαμβανομένων και των εξωτερικών τοίχων. Αν στην επιφάνεια περιλαμβάνονται και οι κοινόχρηστοι χώροι (μικτή επιφάνεια), ως επιφάνεια λαμβάνεται η μικτή επιφάνεια μειωμένη κατά ποσοστό 10%, δηλ. πολλαπλασιασμένη επί 0,90. Δεν περιλαμβάνονται στην επιφάνεια οι ημιϋπαίθριοι χώροι.""Απόσπασμα από τις οδηγίες χρήσης του συστήματος υπολογισμού που χρησιμοποιώ. Δε μπορώ να δώσω link γιατί δε φαίνεται καν νομίζω σε μη συνδρομητές. Είναι οδηγία του Υπ. Οικονομικών, ψάξε να τη βρεις.

Μου εξηγείς τι εννοείς; Έξι χρόνια, έχω διαβάσει 100άδες συμβόλαια λόγω εκτιμήσεων (χώρια αυτά που έχω δει επί τροχάδην στο Κτηματολόγιο) και έχω κάνει 100άδες υπολογισμούς αντικειμενικών αξιών. Ουδέποτε συνάντησα Η/Χ να συμπεριλαμβάνεται το εμβαδόν του και να προσμετράται η αξία του στην αντικειμενική του ακινήτου. Για την ακρίβεια μάλλον συνάντησα 1-2 περιπτώσεις όλες κι όλες που αναφερόταν το εμβαδό συνολικά και στη συνέχεια έκανε διαχωρισμό του Η/Χ. ("ιδιομορφία του συμβολαίου").

Όχι, φυσικά δεν προσμετρώνται ούτε οι ανοιχτοί Η/Χ. Ουδέποτε έμπαιναν.

Η διακοπή εργασιών (στην εφορία), ειδικά για εμάς τους ασφαλισμένους στο ΤΣΜΕΔΕ (το οποίο ασφαλίζει ΙΔΙΟΤΗΤΑ και όχι δραστηριότητα), δε συνεπάγεται και τη δυνατότητα παύσης της υποχρέωσης πληρωμής ασφαλιστικών εισφορών. Οι μηχανικοί Τ.Ε. που ασφαλίζονται στον ΟΑΕΕ μπορούν. Εμείς ΌΧΙ. Συνεχίζουμε να πληρώνουμε εισφορές κανονικά γιατί αν και διακόψαμε το επάγγελμα στη ΔΟΥ μας, διατηρούμε την ιδιότητα του μηχανικού για το ΤΕΕ (και άρα και για το ΤΣΜΕΔΕ). Συζητήσεις επί συζητήσεων γίνονται εδώ και χρόνια για αυτή την απαράδεκτη κατάσταση!

Όχι. Και δεν είναι εύκολο να γίνει κάτι τέτοιο άλλωστε χωρίς σοβαρή προεργασία στο θέμα και αντιμετώπιση του ζητήματος, ότι ένας κλεισμένος Η/Χ, δεν είναι νόμιμος χώρος που θα υφίσταται ως έχει στο διηνεκές, παρά μόνο για 40 χρόνια. Δεν είναι δυνατό να έχει την ίδια αξία με τους υπόλοιπους νομίμως υφιστάμενου χώρους του ακινήτου. Σε 10 χρόνια (όταν θα του απομένουν δηλαδή 30 χρόνια "νομιμότητας") θα πρέπει να είναι μικρότερη η αξία. Σε 20 ακόμα μικρότερη κ.ο.κ.

<p> Δε θυμάμαι να έχω συναντήσει ποτέ, τοπογραφικό άδειας σε ΕΓΣΑ87. Ανεξαρτήτως χρονολογίας.

Αυτό που λέει ο terry καταλαβαίνω κι εγώ. Δεν βλέπω καμία ασάφεια στο συγκεκριμένο.

<p> Δεν είναι απαραιτήτως κακό αυτό. Αναβαθμίζει το ρόλο μας. Φροντίστε απλά να το εξαργυρώσετε επιτέλους. Και μην ακούσω δικαιολογίες του τύπου "μα δεν έχει λεφτά ο κόσμος". Ούτε εμείς έχουμε λεφτά. Και καλούμαστε μάλιστα σε αντίθεση με τον "κόσμο" να πληρώσουμε από αυτά που ...δε βγάζουμε. Θα πληρώσει αυτά που πρέπει να πληρώσει ο πελάτης σε εμάς και ας κόψει από κάπου αλλού μετά (τα πλακάκια, τις "καλές" ντουλάπες, τα "home cinema" ό,τι νομίζει τέλος πάντων).