sdtopo

Η άποψή μου είναι ότι δεν πρέπει πειράξεις το TOPO_PROP, δεν έχει κανένα νόημα. Απλά δεν ζητάς αλλαγές σε αυτά τα σημεία (δεν χρειάζεται κιόλας). Το DGM_PROP_FINAL θα το βάλεις στο PST_KAEK σε αυτά τα σημεία, και δεν θα υπάρχει κανένα πρόβλημα. Δεν έχει κανένα νόημα να "συμπίπτει" το τοπογραφικό με τις μικροδιαφορές του Κτηματολογίου, ούτε και να ζητούνται αλλαγές για μικροδιαφορές που έτσι κι αλλιώς θα απορριφθούν. Ούτε και μπορεί το όριο στο ΚΗΔ να διαφέρει από το όριο του pdf! Τα όρια του οικοπέδου θα προκύπτουν πάντα και μόνο από το τοπογραφικό και τα TOPO_PROP είναι τα πραγματικά όρια. Η επιφάνεια, μόνο, θα πρέπει να είναι συμβατή με το Κτηματολόγιο. Οι μικροδιαφορές δεν αφορούν το Κτηματολόγιο και κυρίως δεν θα πρέπει να αφορούν τους Μηχανικούς.

Μπορείτε να δοκιμάσετε όλες τις νέες λειτουργίες δωρεάν μόνο από εδώ: https://www.facebook.com/photo/?fbid=9977262055687092&set=gm.9798834666849611&idorvanity=137732739626567

Μπορείτε να δοκιμάσετε όλες τις νέες λειτουργίες δωρεάν μόνο από εδώ: https://www.facebook.com/photo/?fbid=9977262055687092&set=gm.9798834666849611&idorvanity=137732739626567

Αυτόματη μαζική εισαγωγή πολυγώνων και αριθμών ΚΑΕΚ γεωτεμαχίων από όλες τις φάσεις του Κτηματολογίου, με δύο κλικ και άμεσα! Μπορείτε να δοκιμάσετε όλες τις νέες λειτουργίες δωρεάν μόνο από εδώ: https://www.facebook.com/photo/?fbid=9977262055687092&set=gm.9798834666849611&idorvanity=137732739626567

Σύντομα και νέα προσθήκη για απευθείας απεικόνιση χαρτών στην οθόνη σχεδίασης με ακρίβεια!

@tetris Μα, τελικά συμφωνούμε νομίζω. Είναι άρτιο, ως ένα ή ώς δύο όπως θέλει ο ιδιοκτήτητης. Για ένα ΚΑΕΚ όμως χρειάζεται ΔΓΜ συνένωσης (ή ενιαιοποίησης αν θες).

Για να είναι ένα ιδιοκτησιακά πρέπει να έχει και έναν αριθμό ΚΑΕΚ, οπότε απαιτείται ΔΓΜ συνένωσης που μεταγράφεται κανονικά (αλλαγή από 2 ΚΑΕΚ σε 1). Αυτό που ορίζεται από την αποφαση του Α.Π. είναι ότι η χρονολογία δημιουργίας του ενιαίου δεν επηρρεάζεται από την ημερομηνία της πράξης της συνένωσης, και αυτό αφορά μόνο την αρτιότητα (όχι την νομική περιγραφή του).

Αυτό το ΦΕΚ αφορά περιοχές εκτός σχεδίου και εκτός οικισμών από όσο θυμάμαι.

Έτοιμες οι εκδόσεις με όλες τις τελευταίες λειτουργίες! Και κάποιες νέες ακόμα! Μπορείτε να τις δοκιμάσετε μόνο από εδώ: AutoCAD: https://drive.google.com/file/d/1qWvvKRFGznTgxnPubiK29Wyy17VXQT7m/view?usp=drive_link BricsCAD: https://drive.google.com/file/d/1rgrnjwOR7IBBPNAhrjFZPOo8z35HPPsR/view?usp=drive_link GstarCAD: https://drive.google.com/file/d/1nYLPzJV2H8EO6qeWLlyugCYrAHIDPfLo/view?usp=drive_link ZwCAD: https://drive.google.com/file/d/1QUg-4IAGmWNaxInmCuKZ88c7CHeal7L4/view?usp=drive_link

Εισαγωγή πινακίδας Γ.Υ.Σ. 1:5000. (Θα περιλαμβάνεται στην νέα έκδοση του SDBOX τέλη Απριλίου)

Πάντως, ο τρόπος καθορισμού των ορίων των οικισμών και των ζωνών δεν έχει μεγάλες διαφορές από τον τρόπο που όριζε το ΦΕΚ 181Δ/85.

Είναι μη οικοδομήσιμο (παραμένει νόμιμο, αν δεν υπάρχει ΖΟΕ που θέτει όριο κατάτμησης, και πιθανώς καλλιεργήσιμο). Μετά το 2003 απαιτείται πρόσωπο 25μ. για όλα τα γήπεδα που προκύπτουν από κατάτμηση και θέλουν να παραμείνουν οικοδομήσιμα.

Υποτίθεται ότι έχουν χαραχθεί οι αιγιαλοί στο σύνολο της επικράτειας, αλλά αν όντως είναι παραλιακό οικόπεδο σε περιοχή που δεν έχει χαραχθεί ο αιγιαλός, τότε μπορείς να γράψεις ότι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και τα τελικά του όρια και επιφάνεια θα καθοριστούν μετά την χάραξη της γραμμής αιγιαλού. Μην ξεχνάς ότι η γραμμή αιγιαλού απεικονίζει φυσικό φαινόμενο, δηλαδή από την γραμμή αιγιαλού και προς την θάλασσα δεν είναι και δεν ήταν ποτέ ιδιοκτησία (ούτε καν κτήμα δημοσίου). Η γραμμή παραλίας είναι διαφορετική περίπτωση διότι είναι πολεοδομική γραμμή, και μπορεί να καταλαμβάνει ιδιοκτησίες, και υλοποιείται κατόπιν απαλλοτριώσεων. Σημ.: Το ότι υπάρχει σπίτι, έστω και τακτοποιημένο, δεν σημαίνει ότι το λάβει υπ'όψην της η μελέτη οριογραμμής του αιγιαλού που προκύπτει μόνο από ανάλυση κλιματικών και γεωλογικών δεδομένων.

Με την διευκίρνηση ότι δεν απαγορεύεται η κατάτμηση εκτός σχεδίου, αν δεν ορίζεται ελάχιστο ότριο κατάτμησης π.χ. από ΖΟΕ, αλλά τα προκύπτοντα δενείναι οικοδομήσιμα αν δεν έχουν τον κανόνα.

Ετοιμάζεται η νέα έκδοση...

Καταρχήν ευχαριστώ για το ενδιαφέρον. Είναι συμβατό με την έκδοση progeCAD 2024 και τις μεταγενέστερες.

@PRITSIO Το θέμα ανακύπτει λόγω της ανάγκης τεκμηρίωσης της μέτρησης. Δηλαδή αν μετρήσει κάποιος μία πλευρά οικοπέδου 100μ.: Με ποιόν τρόπο την μέτρησε ? Τι εξοπλισμό χρησιμοποιήσε? Δεδομένου ότι το έδαφος παρουσιάζει μία ελαφριά καμπυλότητα, πως λήφθηκε αυτή υπ' όψιν ? Πως προβλήθηκε η κεκλιμένη απόσταση, που μετρήθηκε, σε οριζόντια ? Τα παραπάνω, με την σχετική τεκμηρίωση, δίνουν διαφορές μερικών εκατοστών στα 100μ. οπότε και διαφορετική επιφάνεια.

Στην νέα έκδοση του SDBOX που θα δημοσιευτεί τον Φεβρουάριο θα υπάρχουν οι παρακάτω νέες προσθήκες για AutoCAD, BricsCAD, GstarCAD & ZwCAD: Εισαγωγή από το Google Earth KML ή KMZ. Αυτόματη εισαγωγή ορθοφωτοχάρτη από την βάση του Κτηματολογίου. Αυτόματη εισαγωγή εικόνων απο΄OpenStreetMap, OpenTopoMap, Esri κ.λπ. Εξαγωγή στο Google Earth (KML ή KMZ) από όλα τα συστήματα συντεταγμένων. Αυτόματη εισαγωγή Geotiff. Εισαγωγή αποσπασμάτων από την θέαση ΚΑΕΚ και τους δασικούς χάρτες. Εισαγωγή και εξαγωγή Shapefile ZZMAPS.mp4

Τμήμα οικοπέδου = τμήμα μεγαλύτερης έκτασης Θα πρέπει να αναζητηθούν τα τοπογραφικά όσων τίτλων χρειάζεται (από τον Σύλλογο των Συμβολαιογράφων μπορείς να μάθεις ποιος έχει το αρχείο του τότε Συμβ/φου), και να μελετηθούν. Να μελετηθούν όλα τα δημόσια έγγραφα (όπως ρυμοτομικά, τεχνικές εκθέσεις, δαγράμματα εφαρμογής κ.λπ.) για το πως απεικονίζονται οι ιδιοκτησίες σε αυτά. Να μελετηθεί το ιστορικό στους τίτλους για κάθε τμήμα. Να αναζητηθούν και παλαιότεροι τίτλοι προς αποσαφήνιση. Να αναζητηθούν αεροφωτογραφίες των περιόδων των τίτλων και να μελετηθούν για το πως απεικονίζονται οι ιδιοκτησίες σε αυτές. Να μελετηθεί η σχετική νομοθεσία περί άκυρων κατατμήσεων. Μετά τα παραπάνω πιστεύω θα μπορεί να διαπιστωθεί τι έχει γίνει και τι πρέπει να γίνει.

Φαντάζομαι ότι η Πολεοδομία έχει ενστάσεις για την εκγυρότητα των κατατμήσεων και προσκυρώσεων. Ήταν έγκυρες οι κατατμήσεις που έγιναν ?

Στο site https://gis.ktimanet.gr/gis/ δεν είναι όλες οι ΑΦ που έχει ο ΟΚΧΕ. Στείλε email στον ΟΚΧΕ με τις συντετγμένες ενός σημείου στο κέντρο της περιοχής και την χρονολογία που ζητάς και θα απαντήσουν.

Γίνεται με τροποποίηση της σύστασης και συμμετοχή του 100% των ιδιοκτητών καθ' όσον γνωρίζω.

Αυτά που γράφεις θα ίσχυαν αν υπήρχαν κάθετες στο οικόπεδο. Με βάση την σύσταση, όπως έχουν τα πράγματα συνήθως, για τα 66 τ.μ. αντιστοιχεί ιδιοκτησία 150 χιλ. επί του οικοπέδου όχι επί του συντελεστή δόμησης. Οπότε τα τμ και τα χιλιοστά δεν αλλάζουν ακόμα και αν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης.

Σχεδίαση Μηκοτομής με το SDBOX! Website facebook Page facebook Group Videos Instagram TikTok Οδηγός Χρήσης Download trial

Αν όλα τα υπόλοιπα είναι οκ τότε για την έκδοση οικοδομικής άδειας θα πρέπει να γίνει υδραυλική μελέτη των γραμμών πλυμμήρας του ρέματος (προσωρινή οριοθέτηση) ή κανονική οριοθέτηση του ρέματος. Από τις γραμμές οριοθέτησης, προσωρινές ή οριστικές όταν καθοριστούν, θα προσδιοριστούν και οι επιτρεπόμενες αποστάσεις των κτιρίων από αυτές. Σημ.: Υπάρχουν και περιπτώσεις, κυρίως σε παραλιακά γήπεδα, όπου προκύπτει ότι όλη η επιφάνεια είναι εντός των γραμμών πλυμμήρας οπότε τότε δεν είναι οικοδομήσιμο.