Unique_Solver

Από την στιγμή που ο διαχωρισμός των αποθηκών έγινε αυθαίρετα· η μεταβίβαση δεν έγινε κανονικά. Οτιδήποτε μεταβιβάζεται πρέπει να είναι νόμιμο.

Πώς έγινε συμβόλαιο χωρίς να υπάρχει σχέδιο και άδεια με τις δύο αποθήκες;

Όταν το πολεοδομικό γραφείο ανήκει σε Δήμο (δηλαδή δεν είναι νομαρχιακό), ποσοστό της εισφοράς του ΚΗ' ψηφίσματος αποδίδεται στο Δήμο. Το ποσοστό καθορίζεται από τον Δήμο, οπότε καλύτερα να τηλεφωνήσεις εκεί για να το μάθεις. Συνήθως είναι 40% (όταν υπάρχει).

Αν είναι εύκολο, γίνεται να προστεθεί και μια σύντομη περιγραφή (μερικές λέξεις, δηλαδή) για το περιεχόμενο;

Δημοσίευση #11.

Πώς προέκυψε εμπλοκή του Σ.Χ.Ο.Π., χωρίς να έχει αιτηθεί εξαίρεση από κατεδάφιση; Άλλος Μηχανικός ήταν στην 1η και άλλος στην 2η; Αποφασίσατε προσθήκη ορόφου χωρίς την καθοδήγηση Μηχανικού; Μόνο μία γνώμη υπάρχει. Προσπαθήστε να βρείτε Μηχανικό. Πώς έγινε μεταβίβαση αυθαιρέτου;

Τα πράγματα είναι άσχημα (αυθαίρετο μετά το '83, μεγάλη υπέρβαση στην δόμηση). Πρέπει να απευθυνθείτε, το συντομότερο δυνατόν, σε Μηχανικό της εμπιστοσύνης σας. Το γεγονός της μεταβίβασης, μου προξενεί μεγάλη εντύπωση.

Πρώτ' απ' όλα, πρέπει να απευθυνθείς σε Μηχανικό της εμπιστοσύνης σου, ο οποίος θα εξετάσει αν μπορεί να γίνει garage. Αν δεν υπάρχουν ιδιαιτερότητες, η διαδικασία δεν είναι κάτι που πρέπει να σε προβληματίζει.

Συνάδελφε howard_roark, την παρατήρηση για τον διάδρομο πλάτους 1,20μ. τουλάχιστον, την έχουν κάνει και σε μένα. Όμως, σχετική αναφορά σε κανονισμό, δεν έχω βρει. Αν η απόσταση μεταξύ των τοιχωμάτων στο πάνω μέρος του σχεδίου σου και του δομημένου τμήματος του ισογείου είναι 1,20μ., δεν θα έχεις (πιθανότατα) πρόβλημα.

Υποχρεωτική ή μη, αντιμετωπίζεται με τον ίδιο τρόπο ως προς τις απαιτήσεις.

Μπορεί να ισχύει για δύο οικόπεδα ο ίδιος Σ.Δ., όμως αυτό δεν σημαίνει ότι επιτρέπεται η δόμηση ίσης επιφάνειας. Η επιτρεπόμενη δόμηση είναι ανάλογη του εμβαδού του οικοπέδου. Άρα το ερώτημά σου έχει προφανή απάντηση. Είναι αδύνατον ένα οικόπεδο άρτιο κατά κανόνα, να "χτίζει" ίσα τ.μ. με ένα άρτιο κατά παρέκκλιση γιατί -πολύ απλά- έχει μεγαλύτερη επιφάνεια (το πρώτο από το δεύτερο) με τον ίδιο Σ.Δ. Δεν υπάρχουν "τ.μ. οικοπέδου που απαιτούνται έως την αρτιότητα", από την στιγμή που το οικόπεδό σου είναι άρτιο κατά παρέκκλιση.

Όχι, δεν ισχύει. Η ενδεχόμενη παρέκκλιση στον Σ.Δ. αναφέρεται στους όρους δόμησης. Αν δεν καθορίζεται άλλος συντελεστής, ισχύει η τιμή 2 (με βάση τα δεδομένα της πρώτης δημοσίευσης).

Σε αυτές τις γραπτές ερωτήσεις αναφέρομαι αγαπητέ συνάδελφε, για τις οποίες θα δοθούν γραπτές απαντήσεις.

Αυτό που πρέπει να κάνετε είναι ν' απευθυνθείτε σε Μηχανικό της εμπιστοσύνης σας. Για τις περιπτώσεις που δεν απαιτείται άδεια, εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Οπότε (ό,τι και να σας απαντήσουν), θα χρειαστείτε την έγκριση της πολεοδομίας για να προβείτε στις εργασίες που θέλετε.

Όχι συνάδελφε.

Το τωρινό επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης δεν έχει κάποια σχέση. Δεν νομίζω ότι μπορείς να υπερβείς την πραγματοποιημένη κάλυψη. Εκτιμώ ότι η Ε.Π.Α.Ε. θα γνωμοδοτήσει ότι πρέπει να τηρηθεί το υπάρχον περίγραμμα για να εναρμονιστεί η προσθήκη με το διατηρητέο. Από πλευράς νομοθεσίας πρέπει (όπως το αντιλαμβάνομαι) να μην υπερβεί η προσθήκη το πραγματοποιημένο περίγραμμα. Τότε που κατασκευάστηκε το κτίσμα μπορούσε να έχει κάλυψη 100%. Όμως από την στιγμή που δεν έγινε έτσι, δεν μπορεί εκ των υστέρων να αυξηθεί η κάλυψη. Επαναλαμβάνω ότι όσα έγραψα είναι η δική μου ερμηνεία των σχετικών νόμων.

Αφού το πραγματοποιημένο ποσοστό κάλυψης είναι 100%, δεν έχεις πρόβλημα στην κάλυψη της προσθήκης. Ισχύει το άρθρο 23.

Κυρία Αργυρώ, η καλύτερη λύση αλλά και η μόνη υπεύθυνη πρόταση που μπορεί να σας γίνει, είναι να απευθυνθείτε σε Μηχανικό της εμπιστοσύνης σας. (Σημείωση: Οι Αρχιτέκτονες είναι και αυτοί Μηχανικοί).

Ίσχυαν κάποια Π.Δ. πριν το '55. Θεωρώ ότι περιορισμό στις αποστάσεις δεν έχεις, λόγω ισογείου, αλλά για την συνολική δόμηση πρέπει να τηρούνται οι ισχύοντες όροι της περιοχής. Η προσθήκη θα περάσει Ε.Π.Α.Ε., οπότε μπορεί να προκύψουν ειδικές απαιτήσεις.

Τέτοια χρήση (χώρος περιποίησης προσώπου) δεν υπάρχει. Το μόνο σχετικό είναι μανικιούρ - πεντικιούρ. Τουλάχιστον αυτό μου απάντησε πρόσφατα η πολεοδομία σε σχετική ερώτηση. Με βάση τα απαιτούμενα για την άδεια λειτουργίας, θα αποφασίσεις τον χαρακτηρισμό του χώρου.

Με την απόφαση ή ρύθμιση για τα διατηρητέα της περιοχής που σε ενδιαφέρει, καθορίζεται με ποιους όρους μπορείς να κάνεις προσθήκη. Γενικά ισχύει το άρθρο 23, αλλά για την περίπτωσή σου (μάλλον) υπάρχει ειδική διάταξη καθώς πρόκειται για διατηρητέο.

Όπως επιλέγεις (π.χ.) γιατρό ή δικηγόρο, έτσι θα επιλέξεις και μηχανικό.

Επίσης, χρειάζεται ν' απευθυνθείτε σε Μηχανικό της εμπιστοσύνης σας. Κατανοώ (αν και διαφωνώ) ότι θεωρείτε περιττή (ή τουλάχιστον, όχι και τόσο απαραίτητη) την ανάθεση των εργασιών σε Μηχανικό, όμως δεν είναι. Αντίθετα, θα σας προφυλάξει από πολλούς κινδύνους (π.χ. οικονομικής φύσεως). Δεν είναι αναγκαίο κακό ο Μηχανικός, αλλά ένας πολύτιμος επαγγελματίας και επιστήμονας, του οποίου η αμοιβή είναι μικρή συγκρινόμενη με το κόστος των εργασιών που θα γίνουν.

Κώστα, για το Τ.Σ.Μ.Ε.Δ.Ε χρειάζεται να πληρώνεις τα ασφάλιστρα. Κατά πόσο δουλεύεις και με ποιον τρόπο, είναι αδιάφορο. Stelor, πότε ίσχυε αυτό που λες; Πληρώνεις από την ημέρα εγγραφής.

Μήπως ρωτάς (εκτός των άλλων) Αντώνη, αν μπορεί να επιβλέψει τις εναπομείνασες εργασίες άλλος Μηχανικός από αυτόν που είχες μέχρι τώρα;