ilias

13 και έχουν αλλάξει οι γραμματοσειρές σε σχέδια που είχα από το 7.

Σε κανένα. Μου δίνει τη δυνατότητα apply μόνο αν αλλάξω μέγεθος πχ από 0.10 σε 0.12 αλλά και πάλι τη γραμματοσειρά δεν την αλλάζει. Αν πάω μία μία με properties τότε μπορώ να κάνω αλλάγή. Δεν μου λέτε έχει κανένας πρόχειρη την ARIAL_GR να μου στείλει;;;

Δοκίμασα και γω να κάνω αυτό που λες για test αλλά από standard όταν επιλέγω ARIAL δεν μου δίνει δικαίωμα να πατήσω apply.

Μπράβο συνάδελφε για τον κόπο και την συνεισφορά σου!

Αυτό ακριβώς έχω κάνει εγώ και τα έχω ονομάσει 1:50, 1:100 κτλ

Έχουν περάσει μετροταινίες από τα χέρια μου αλλά σαν αυτή, με τα 2,5 cm πλάτος....καμία: http://www.skroutz.gr/s/8826447/KDS-%CE%A1%CE%BF%CE%BB%CF%8C-5-5x25mm.html

Ρε παιδιά όλα αυτά τα όργανα είναι για εσωτερικούς χώρους. Εξωτερικά είναι δύσκολη η χρήση.......πάντα κορδέλα και ένα καλό KDS 5-αρι και είσαι κομπλέ!

Σε προσθήκη άνω των 50 τ.μ και εφόσον η προσθήκη περιλαμβάνει χώρο ή χώρους που είναι λειτουργικά εξαρτώμενοι από το υφιστάμενο κτίριο απαιτείται η εκπόνηση και υποβολή Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης για το σύνολο του κτιρίου τόσο για το υφιστάμενο όσο και για την προσθήκη. Εάν η προσθήκη είναι λειτουργικά ανεξάρτητη από το υφιστάμενο, η Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης απαιτείται μόνο για την προσθήκη.

Αν η ίδια η ομάδα δεν βγει να πει καλά έκανε και το διέκοψε και την άλλη μέρα η ίδια να παραδώσει στις αρχές αυτή την προϊστορική μορφή ζωής καλυμμένη με δέρμα και μορφή ανθρώπου που πέταξε την μπύρα, θα συνεχίσουμε να παίρνουμε αυτό που μας αξίζει. Και είμαι και Παναθηναϊκός.

Οι διαστάσεις σου είναι επί της ουσίας ένα κείμενο το οποίο αυξάνεται σε μέγεθος και μειώνεται ανάλογα με την κλίμακα. Άρα δεν υπάρχει default μέγεθος που να βγαίνει όμορφο σε όλες τις κλίμακες εκτύπωσης. Αυτό που μπορώ να σου από τις δικές μου δοκιμές, είναι ότι η arial με μέγεθος κειμένου 0,10 δίνει καλό αποτέλεσμα σε κλίμακα 1:50. Αν λοιπόν πας σε κλίμακα 1:100 τροποποιείς ανάλογα το μέγεθος των αριθμών της διάστασης. Ανάλογα και για τα γράμματα αλλά εκεί παίζει και το είδος του κειμένου, αν χρησιμοποιείς κεφαλαία κ.τ.λ.

Απαιτείται ναι.

ok φίλε BAS.

Άρα θεωρείς ότι στα 750€/τμ που χρησιμοποιήσαμε για τον υπολογισμό μας, το Ε.Ο. είναι μέσα αν καταλαβαίνω καλά.

Μα αυτή δεν ψάχνουμε να βρούμε; Πως προκύπτει το 84.000??? 720.000 x 15% = 108.000 ή (360.000 + 162.000) x 15% = 78.300 Πως προκύπτουν οι 626.000??? Στην περιοχή του ακινήτου οι κλειστές σήμερα πωλούνται 8.000 €/θέση Στα παραπάνω κοστολόγια γιατί δε βάζεις: - Τα απρόβλεπτα + αμοιβές? - Δανεισμό? - Εργ. Οφ.? - κ.τ.λ. Δηλαδή τα πρόσθετα έξοδα της μεθόδου?? Στην περιοχή του ακινήτου οι κλειστές σήμερα πωλούνται 8.000 €/θέση

Ωραία προσέγγιση zavi! Thanks akaliak μπορείς σε παρακαλώ να δώσεις ένα πρόχειρο παράδειγμα για τα τμ και το κόστος κατασκευής; Αυτό με τα υπόγεια και χωρίς;

Τι εννοείς zavi; Δεν μπορεί ένα οικόπεδο εντός πολεοδομικού ιστού να βγάζει αξία 15.000 € με την εφαρμογή της μεθόδου όπως τη λένε τα παιδιά. Είναι αδύνατον! όταν ανάλογα οικόπεδα πωλούνται σε τιμές 350 €-400 €/τμ και με αντικειμενική αξία 130.000 + €!

Ρε παιδιά έτσι όπως τα λέτε εσείς...... Οικόπεδο εντός Πόλεως όχι απλά εντός σχεδίου, σχεδόν κεντρικό! (δεν έχει σημασία η πόλη), εμβαδού 400 τμ. Σ.Δ. 1,20 Κάλυψη: 70% Κατασκευαστικό κόστος ανωδομής από Εργολάβους της περιοχής μ.ο. 750 €/τμ Πώληση σήμερα καινούργιων διαμερισμάτων 1.500 €/τμ στο καθαρό εμβαδό Ανάπτυξη κτιρίου: Υπόγειο 270 τμ, Ισόγειο με χώρους εισόδου και 12 θέσεις στάθμευσης, δύο όροφοι των 240 τμ έκαστως με 2 διαμερίσματα/ όροφο. Τι αξία θα έβγαζες BAS με το σκεπτικό σου?

Πως γίνεται το ΣΚ να ταυτίζεται με το ΣΠ. Είναι αδύνατον αυτό.

BAS κατατοπιστικότατος! 1. Συμφωνείς ότι το Επ. Οφελος θα πάει επί του κόστους κατασκευής ή επί του τελικού ποσού πωλήσεων; 2. Ποια θεωρείς συνήθης τιμή κόστους €/τμ στο ΒΗΜΑ 2, πάνω στην οποία θα βάλουμε όλα τα υπόλοιπα;; 3. Ο ορισμός του Εργ. Κόστους είναι (βάσει όλων των βιβλίων), είναι το κόστος ή η αμοιβή του εργολάβου και των υπεργολάβων που απαιτείται για τον συντονισμό των εργασιών (παραγγελίες, συνεργεία κλπ). Δεν μπορούμε να πούμε ότι αυτόν τον γενικό συντονισμό τον εκτελεί ο ίδιος ο Κατασκευαστής του Έργου; ώστε να το αφαιρέσουμε από τα κοστολόγια;

Όσοι ασχολούνται με την εκτίμηση ακινήτων θα γνωρίζουν πάρα πολύ καλά ότι η Υπολειμματική Μέθοδος είναι ένα πολύ δυνατό εργαλείο, κυρίως υπολογισμού αξίας (οικοπεδικής) γης, όταν τα συγκριτικά στοιχεία δεν είναι επαρκή. Επίσης θα γνωρίζουν ότι η εφαρμογή της απαιτεί πολύ μεγάλη προσοχή, μιας και έχει τρομερή ευαισθησία στα δεδομένα που λαμβάνει κανείς για την εφαρμογή της. Διαβάζοντας τα κάτωθι βιβλία εκτιμητικής των: 1. Αλέξανδρου Πίστη - Αναλυτικός οδηγός εκτιμήσεων αξιών ακινήτων 2. Νικολάου Καρανικόλα - Η εκτίμηση των ακινήτων 3. Πέτρου Κιόχου - Εισαγωγή στην εκτίμηση των ακινήτων & μέθοδοι αποτίμησης της αξίας αυτών καταλήγω ότι ο καθένας λέει τα δικά του και σε πολλά σημεία η διαφωνία τους επιφέρει τρομερά μεγάλες διαφοροποιήσεις στην τελική αξία ενός ακινήτου. Αξιολογώντας τα γραπτά τους και πάντα κατά τη δική μου κρίση, έστησα τα βήματα της μεθόδου ως εξής: ΥΠΟΛΕΙΜΜΑΤΙΚΗ ΜΕΘΟΔΟΣ: 1. Βάσει Εμβαδού οικοπέδου, maxΣ.Δ. & maxΣ.Κ. καστρώνουμε το βέλτιστο σενάριο αξιοποίησης του οικοπέδου 2. Κ = Καθαρό Κόστος Κατασκευής (= m2 x €/ m2) 3. Ε.Ο. = Εργολαβικό Όφελος = (15% - 20%) x K 4. K.A. = Κόστος Ανάπτυξης = Κ + Ε.Ο. 5. Επ.Α.Απρ. = Επαγγελματικές Αμοιβές & Απρόβλεπτα = (2% + 3%) x Κ.Α. 6. Μ.Σ.Κ.Α. = Μερικό Σύνολο Κόστους Ανάπτυξης = Κ.Α. + Επ.Α.Απρ. 7. Δ. = Βραχυπρόθεσμος Δανεισμός (= Κεφάλαιο Κίνησης) = Μ.Σ.Κ.Α. x (6% - 8%) 8. Επ.Οφ. = Επιχειρηματικό Όφελος = (15% - 20%) x K 9. Σ.Κ. = Συνολικό Κόστος = Μ.Σ.Κ.Α. + Δ. + Επ.Οφ. 10. Σ.Π. = Σύνολο Πωλήσεων 11. Μελλοντική Αξία Γης: Αa = Σ.Π. – Σ.Κ. 12. Σημερινή Αξία Γης: Aμ = Αa/(1-i)n, όπου: i=Επιτόκιο Αγοράς (λαμβάνεται περίπου 8%) & n=2 (τα χρόνια ολοκλήρωσης της κατασκευής) Βασικά ερωτήματα: - Συμφωνείτε; - Πόσα €/τμ λαμβάνετε συνήθως ως κατασκευαστικό κόστος, πάνω στο οποίο θα υπολογίσετε τα υπόλοιπα. - Δεδομένης της διαφωνίας των συγγραφέων για το εάν το Επ. Οφ. υπολογίζεται επί του Κόστους κατασκευής ή του Συνόλου των πωλήσεων, μου φαίνεται απολύτως λογικό να πάει στο κόστος κατασκευής μιας και οι πωλήσεις από μόνες τους έχουν εντός κέρδος, άρα δύο φορές κέρδος δεν είναι λογικό. - Εργ. Όφελος υπολογίζετε πάντα; Ρωτάω διότι εάν ένα οικόπεδο θα αναπτυχθεί από Κατασκευαστή, ο ίδιος θα είναι ο συντονιστής κ.τ.λ. έχοντας γνώση της δουλειάς, άρα δεν θα πληρώσει κόστη σε Εργολάβους (άλλους) και Υπεργολάβος για συντονισμό.

Εφόσον μελετάς με ΕΑΚ-ΕΚΩΣ θα σου πρότεινα τα 2,00 m.

Ακριβώς Παύλο σαν διαδικασία την ξέρω,απλά το ερώτημα είναι εάν κατασκευαστικά (γιατί κατασκευαστής δεν είμαι και δεν έχω real κόστη) το π.χ. 800€/τμ που είναι μία συνηθισμένη τιμή περιέχει τα παραπάνω και έαν δεν τα περιέχει πόσο πρέπει να απομειωθεί ώστε να μπουν και τα υπόλοιπα μέσα. Διότι οι διαφορές είναι μεγάλες..........

Παιδιά μία ερώτηση..... Μία συνηθισμένη κατασκευαστική αξία είναι για πολυώροφη οικοδομή είναι π.χ. τα 800 €/τμ Η εν λόγω τιμή τι θεωρούμε ότι περιλαμβάνει μέσα; - Απρόβλετα; - Αμοιβές Μηχανικών; - Κόστος Δανεισμού;

Συνεχίστε χωρίς χαρακτηρισμούς παρακαλώ!

Εγώ πάντως τα σχέδια (fespa έχω) τα στήνω εξαρχής στο CAD, δεν μου αρέσουν όπως τα βγάζει και έτσι κι αλλιώς αν θέλεις να παρουσιάσεις καλό οπτικό αποτέλεσμα θέλει δουλειά το fespa.