Μετάβαση στο περιεχόμενο

deskar

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    295

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

Everything posted by deskar

  1. deskar
    Καλημέρα!Σε αναθεώρηση έντυπης αδείας χωρίς μεταβολή δόμησης/κάλυψης/όγκου που δεν αλλάζω μηχανολογικά χρειάζεται να συσχετίσω στο σύστημα και το μηχανολόγο ή όχι?
  2. deskar
    Παλιότερα είχα κάνει παρόμοιο λάθος σε δική μου άδεια αλλά επειδή υπολόγιζα στη δόμηση την εσωτερική σκάλα πρόσβασης το κάλυψα από κει στην ουσία.Τώρα όμως επειδή είναι άλλου μελέτη και δε ξέρω που φθάνει η ευθύνη μας εν τέλει για ότι ελέγχουμε σκέφτηκα να ρωτήσω.Ευχαριστώ για τις απαντήσεις..
  3. deskar
    Καλημέρα!Σε κάποια παλιά μελέτη συναδέλφου που έπεσε στα χέρια μου για να κάνω ηλεκτρονική ταυτότητα παρατήρησα ότι στον υπολογισμό της σοφίτας δεν σύγκρινε το μεικτό εμβαδόν κάτοψης με το μεικτό εμβαδόν σοφίτας αλλά το καθαρό εμβαδόν κάτοψης με το καθαρό εμβαδόν, δηλ, ενώ αφαιρεί το εμβαδόν σκάλας από τη σοφίτα δεν προσμετρά τη περιμετρική τοιχοποιία στη σοφίτα αλλά δεν την λαμβάνει και υπόψιν στον υποκείμενο όροφο με αποτέλεσμα να υπάρχει απόκλιση 1 τμ σε σχέση με το πως θα υπολογιζόταν αν την λάμβανε υπόψιν. είναι ορθό να μη το λάβω υπόψιν για την ηλεκτρονική ταυτότητα? Οι όροι δόμησης της περιοχής αναφέρουν υποχρεωτική στέγη οπότε ο όγκος της στέγης δε προσμετράται έτσι και αλλιώς.
  4. deskar
    Με την έννοια ότι δεν έχει πράξη εφαρμογής. Εκ παραδρομής έγραψα οικισμός,με το σκεπτικό της οριοθέτησης καθ υπόδειξη ιδιοκτητών.Επίσης το ρυμοτομικό είναι του 1990.
  5. deskar
    Καλημέρα!Εντός ρυμοτομικού χωρίς πράξη εφαρμογής δηλ με όρους οικισμού.
  6. deskar
    (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σας.Σε οικοδομική άδεια μου έχω τοποθετήσει την εξωτερική σκάλα προς τον όροφο στο όριο του οικοπέδου διότι δεν υπάρχει έτσι και αλλιώς χώρος για να μπει αλλού λόγω περιορισμένης πρόσοψης και είναι περασιά με το κτίριο που επίσης εφάπτεται του πλευρικού ορίου.Θα πρέπει να υπάρχει τοιχοποιία για να διαχωρίζει τη σκάλα από το όριο λόγω του όμορου ή αρκεί να βάλω κάποια τύπου περσίδα?
  7. deskar
    Ίσως οι σοφίτες επειδή είναι στον όγκο της στέγης (που συνήθως είναι υποχρεωτική στους όρους δόμησης) και είναι 1 σοφίτα σε κάθε κτίριο (δε πάει σε άλλο επίπεδο) δεν ενόχλησε τόσο.
  8. deskar
    Καλημέρα.Σε κτίσματα κατηγορίας 5 τακτοποιημένα με το Ν.4178/2013 με μη υποχρεωτική την κατασκευή στέγης από τους όρους δόμησης στα οποία όμως υπάρχει οικοδομική άδεια με στέγη (αλλά για τα νόμιμως υφιστάμενα κτίσματα) εν τέλει στα αυθαίρετα κτίσματα μπορούμε να κάνουμε κατασκευή στέγης ή όχι?Εγώ το σχετικό άρθρο το ερμηνεύω ότι μπορεί να κατασκευαστεί στέγη στα νομίμως υφιστάμενα όχι στα εντελώς αυθαίρετα κτίσματα.Υπάρχει μήπως κάτι νεότερο?Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!
  9. deskar
    Γιατί η δική μας πολεοδομία μας υποχρέωνε μέχρι τώρα να το βάζουμε Δ κιόλας λόγω ρυμοτομικού απορώ..Πέραν της διάταξης υπάρχει κάποια τεχνική οδηγία επεξηγηματική?
  10. deskar
    Καλησπέρα σας.. Ως προς την απόσταση μεταξύ 2 κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο οικισμού με ρυμοτομικό και πράξη εφαρμογής μετά το 1985 τελικά ισχύει το δ σύμφωνα με το ΝΟΚ ή η διάταξη για τα 2.5 μέτρα?Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος βάσει όρων δόμησης είναι 8.50 μέτρα.
  11. deskar
    Καλησπέρα σας!Για προσθήκη σοφίτας σε υφιστάμενο απαιτείται πλέον υπόλοιπο δόμησης ή έχει καταργηθεί ή δεν ίσχυε ποτέ?
  12. deskar
    Πριν τη συνένωση ανήκαν στον ίδιο ιδιοκτήτη.Το μεγάλο (4,35 στρέμματα) από αγοραπωλησία τον Αύγουστο του 1985 και το μικρό από χρησικτησία με δικαστική απόφαση το Δεκέμβριο του 2019.Η συνένωση έγινε Δεκέμβριο του 2022 και μεταγράφηκε κανονικότατα σα βασικός τίτλος!Για τη δουλεία διόδου δε βρήκα πολλές πληροφορίες λογικά θα τη συστήσαν από την αγορά.
  13. deskar
    Καλησπέρα παιδιά!!!Μου φέρανε περίπτωση για έκδοση οικοδομικής άδειας όπου αυτές οι ιδιοκτησίες συνενωθήκαν με συμβολαιογραφική πράξη αρχές του 2023.Τις έχει ο ίδιος ιδιοκτήτης. Το θέμα είναι το κατά πόσο μπορεί να θεωρηθεί ότι καλύπτει τα του άρθρου 33 παρ.6 του Ν.4059/2020 εφόσον ναι μεν θεωρητικά είχες άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκλιση του 1 πριν τη γνωστή απόφαση του ΣτΕ και με τη συνένωση έχεις πάνω από 4 στρέμματα αλλά εδώ δε μπορείς να εκδόσεις άδειες σε τυφλά αυτή τη στιγμή θα μπορείς να εκδόσεις στο συνενωμένο λόγω του όσα λέει το άρθρο?
  14. deskar
    Μου είπανε το τοπικό!
  15. deskar
    Λογικά επειδή η προσθήκη είναι κατηγορία 5 θα περάσω και ΚΕΣΑ?
  16. deskar
    Καλησπέρα σας!Έχω ένα παλαιό προ του 1975 κτίσμα 80 τ.μ. (βασικά προ του 1955 είναι) που έχει αυθαίρετη προσθήκη 30 τ.μ. περί το 2001. Είναι εντός κηρυγμένης ζώνης Β βυζαντινού μνημείου που κηρύχθηκε το 1995 (200 μ.περίμετρος του περιβόλου εντός οικισμού αποτελεί τη ζώνη Β). Έγκριση από που απαιτείται? Από την Νεοτέρων μόνο?
  17. deskar
    Αυτό ακριβώς εννούσα απλά μάρκαρα τη περιοχή με hatch δεν ήθελα να δείξω μπάζωμα! Ευχαριστώ για τη βοήθεια!
  18. deskar
    Από κάτω δεν έχω επέκταση υπογείου αλλά θέλω το συγκεκριμένο να το προσμετρήσω σαν εξώστη (αφού έχω περιθώριο) για να δικαιολογήσω τη φύτευση (θα είναι κενό με χώμα δηλ)
  19. deskar
    Καλησπέρα παιδιά! Εύχομαι καλό σαββατοκύριακο και καλή ξεκούραση σε όλους μας καταρχήν! Να ρωτήσω στον υπολογισμό της φύτευσης ακαλύπτου μπορώ να συνυπολογίσω το τμήμα κάτω από τον εξώστη (εσκεμμένα αφού έχω περιθώριο το υπολογίζω ως εξώστη) fyteysi isogeioy.pdf
  20. deskar
    Τα έγγραφα που το επεξηγούν που μπορώ να τα αναζητήσω? Γιατί εκείνο του 1989 που είχα δει στο συγκεκριμένο topic δε μου έδινε να καταλάβω ότι η δόμηση δεν υπολογίζεται αθροιστικά!
  21. deskar
    Καλημέρα συνάδελφοι.Στο σκαρίφημα που επισυνάπτω έχω αγροτεμάχιο αναδασμού 7000 τμ εν μέρει τεμνόμενου από το όριο του οικισμού.το σκεπτικό ως προς την αντιμετώπιση δόμησης χωριστά για το τμήμα εντός και το τμήμα εντός είναι ορθό?Η κατά κανόνα αρτιότητα είναι Ε=800 τμ ενώ εμένα εντός οικισμού είναι τα 421,21 τ.μ.Κατα κανόνα εντός χτίζω 240 τ.μ. και εκτός 232, 42 τ.μ. Συμπληρώνω τη κατά κανόνα αρτιότητα κατά το τρόπο που έδειξα? Οι οικοδομές μπορούν να τοποθετηθούν έτσι?Ευχαριστώ εκ των προτέρων! ENTOS-EKTOS SXEDIOU.pdf
  22. deskar
    Δεν έχει περαιωθεί ακόμα η διαδικασία είναι σε φάση έκδοσης βεβαίωσης όρων δόμησης και αυτές τις μέρες θα την πάρει.Το θέμα είναι ότι για να καταθέσουμε προέγκριση δε ξέρω αν θα πάρουμε τη δόμηση και στα 3 στρέμματα ή μόνο στα 1200.Στο τοπογραφικό της βεβαίωσης έχω δείξει περίγραμμα κτιρίων που κουμπώνει και για τις 2 περιπτώσεις.
  23. deskar
    Είναι οικοδομική άδεια από αυτές που μπήκαν τότε στο τέλος του 2022 και έχει εκκρεμότητα με τη παλαιότητα.Δηλ εγώ θεωρώ ότι δεν μπορεί να ζητήσει τη δόμηση και για τα 3 στρέμματα αλλά για τα 1200.
  24. deskar
    Επομένως θα πρέπει πχ να πάω να εκδόσω οικοδομικές άδειες για το καθένα ξεχωριστά? Με το καθένα τη δική του δόμηση? όχι σαν γνωμονα δόμησης αυτό των 3 στρεμάτων αλλά τα επιμέρους?
  25. deskar
    Καλησπέρα! Έχω περίπτωση άρτιου και οικοδομήσιμου κατά παρέκκλιση εκτός σχεδίου περί τα 3 στρέμματα. Προέκυψε από αγορά τριών αγροτεμαχίων εμβαδών 900,1250και 880 τ.μ περίπου όλα προϋφιστάμενα του 1962 σύμφωνα με δικαστική απόφαση. Ο τορινός ιδιοκτήτης τα αγόρασε τη περίοδο 1984-1986. το συνολικό διατηρεί την αρτιότητα και οικοδομησιμότητά του? Αν ναι σύμφωνα με ποια εγκύκλιο ή νομοθεσία δεδομένου ότι για να θεωρηθεί το συνολικό άρτιο κατά παρέκλιση πρέπει να προυφίσταται του 1978?Το ότι τα επιμέρους υπάρχουν πριν το 1962 διασφαλίζει και για το συνολικό το αντίστοιχο? Η δόμηση θα γίνει σύμφωνα με τα προυφιστάμενα (δηλ το 1250 στη περίπτωση μας) ή για το συνολικό?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.