mariaterza

Καλησπέρα θα ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση που η κατασκευή στέγης σε διαμέρισμα (πρώην δώμα) τακτοποιημένο με τον Ν.4014/11 και περασμένο στον Ν.4178/13, ξεπερνά το 10% του προβλεπόμενου από την άδεια ύψους (άρθρο 25-παρ.5) δεν δύναται να κατασκευαστεί? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστώ πολύ για τις άμεσες απαντήσεις σας. Ο κάθε όροφος έχει τον δικό του λέβητα κι έχει κατασκευαστεί σε διαφορετική χρονολογία, το ισόγειο το 1990 ενω ο Α όροφος το 2000, γι΄αυτό αναρωτιέμαι μήπως θα ήταν πιο σωστό να κάνουμε 2 ΠΕΑ.

Καλησπέρα έχω ένα αυτοτελές διώροφο κτίριο (κατοικία στο ισόγειο, έτερη κατοικία στον Α όροφο) στο οποίο δεν έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες. Έχω κάνει μια κοινή δήλωση στον Ν.4178/13 για τις αυθαιρεσίες του ισογείου και του Α ορόφου. Θέλω να το εντάξω στην ενεργεακή αναβάθμιση με συμψηφισμό προστίμου πιστεύετε οτι θα μπορούσα να κάνω 2 ξεχωριστά ΠΕΑ για τις κατοικίες?Του χρόνου πρόκειται να συσταθούν οριζόντιες και σκέφτηκα να έχει η κάθε μία το δικό της ΠΕΑ για το μέλλον. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα έχω ένα οικοπέδο με δύο αυτοτελείς κατοικίες, δεν υπάρχει Ο.Α οπότε επιλέγω την κατηγορία 5. Η μια κατοικία χτίστηκε πριν το 1982, η δεύτερη κατοικία που με προβληματίζει έχει ένα ισόγειο προ του 1955 και επάνω ένα διαμέρισμα αποδεδειγμένα προ του 1975. Μπορώ να συνδυάσω κατηγορία 5 με χρονολογία κατασκευής πριν το 1975?Στο φύλλο καταγραφης με αυτόν τον συνδυασμό δεν βγάζει ποσό προστίμου. Μήπως είχε κάποιος ανάλογη εμπειρία?Ευχαρισστώ εκ των προτέρων.

Ακριβώς όπως τα λέει ο banskoboy είναι τα πράγματα, μόνο που η εν λόγω υπηρεσία ανακάλυψε το ΦΕΚ του 2011 την προηγούμενη εβδομάδα με αποτέλεσμα να έχει εκδώσει μπόλικες άδειες +200μ2 στην εκτός σχεδίου περιοχή...ομοίως και οι υπόλοιπες ΥΔΟΜ της Χαλκιδικής...Αν λοιπόν πούμε οτι το ΦΕΚ 60Α-2011 πλέον υπερισχύει όλων θα πρέπει να ανακαλέσουν όλες οι ΥΔΟΜ ό,τι άδεια εκδόθηκε απο τη δημοσίευση του και μετά...φυσικά αυτό είναι αδύνατον, οπότε?

Είναι το ΦΕΚ 60Α-2011 με το οποίο καταργείται το Άρθρο 23 του Ν.3212/2003 που μιλούσε για +200μ2 στα εκτός σχεδίου.

Καλησπέρα, γνωρίζει κανένας συνάδελφος εαν στην περιοχή της Χαλκιδικής έχει βγει κάποιο διάταγμα που να ανφέρει οτι στην εκτός σχεδίου δόμηση το αγροτεμάχιο δεν μπορεί να χτίσει πάνω απο 200μ2?έχω βγάλει έγκριση δόμησης κανονικά για 230μ2 όσα αναλογούν στο εμβαδόν του αγροτεμαχίου μου και τώρα που είναι να πάρω την άδεια δόμησης στον δήμο νέας Προποντίδας μου λένε οτι θυμήθηκαν ένα διάταγμα που ισχύει απο το 2011 και αποφάσισαν να το εφαρμόσουν τώρα.

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση, στην ίδια οικοδομή έχει στην κατοχή του κι ένα κατάστημα, δηλ. κάποιο ποσοστό, τα υπόλοιπα πατάρια που είναι και αυτά αυτόνομα δεν τα χρησιμοποιεί ο ίδιος (οι άλλοι εργολάβοι), δεν θα υπολογιστεί σαν κατηγορία 4? (το πατάρι είναι 20μ2 και το κατάστημα 100μ2)

Καλησπέρα, έχω περίπτωση παταριού που κατασκευάστηκε πάνω απο την κοινόχρηστη είσοδο του κλιμακοστασίου, εξ΄αρχής είχε χρήση κατοικίας, δική του είσοδο (απο το κλιμακοστάσιο ) και καθαρό ύψος 2,70μ. Η Ο.Α δεν προέβλεπε κατασκευή παταριών πάνω απο τα καταστήματα του ισογείου. Μπορεί να μπει σαν βοηθητικός χώρος (εγκύκλιος 4) ή λόγω ύψους και χρήσης θα μπει σαν κύριος χώρος? Φυσικά δεν υπάρχει κάποιο συμβόλαιο ιδιοκτησίας, χρησιμοποιείται απο τον εργολάβο εδώ και χρόνια με συναίνεση των συνιδιοκτητών...Ευχαριστώ εκ των προτερων.

Προσπαθώντας απο το πρωι να βρω μια λύση κατέληξα στον εξης μπακάλικο τρόπο, μείωσα λίγο την απόδοση του υπάρχοντος λέβητα πετρελαίου και τώρα ικανοποιείται ο παραπάνω τύπος (κατανάλωση 1ου ΠΕΑ-κατανάλωση 2ου ΠΕΑ)/κατανάλωση κτιρίου αναφοράς 1ου ΠΕΑ > 30%. Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Καλημέρα έχω κι εγω για πρώτη φορά να κάνω ενα ΠΕΑ για εξοικονομώ που η μόνη παρέμβαση θα είναι η τοποθέτηση αντλίας θερμότητας. Κάνω το 1ο ΠΕΑ όλα καλά απο Δ γίνεται Γ. Κάνω τώρα το 2ο ΠΕΑ χρησιμοποιώ και τον παραπάνω τύπο όμως δυστυχώς το ποσοστό εξοικονόμησης δεν φτάνει το 30% (η κατηγορία φυσικά γίνεται πάλι Δ)...καμια ιδέα για το τι μπορώ να κάνω?Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ευχαριστω για την απαντηση. Διαβασα τον ΓΟΚ 73 και ειδα οτι απαιτειται αδεια για στεγη κανονικα, μηπως καποιος παλιος συναδελφος γνωριζει καποιο εγγραφο ή καποια τροποποίηση για το αντίθετο???Συναδελφοι επιμενουν οτι κατι υπάρχει χωρις να θυμούνται επακριβώς.

Καλημερα εχω παρόμοια περίπτωση με την συνάδελφο DimitraPar, ξερει κανενας αν με τον ΓΟΚ 73 χρειαζοταν αδεια για κεραμοσκεπή??? ψαχνω και δεν βρισκω τιποτα, αλλα πολλοι συναδελφοι μου λενε οτι δεν χρειαζονταν χωρις και αυτοι να θυμουνται που ειναι γραμμενο.ευχαριστω εκ των προτερων.

Το ΙΚΑ εχει βγαλει 2 εγκυκλίους που αφορούν τον 4014, η πρωτη αναφερεται σε αυτα που τακτοποιουνται και λεει οτι δεν πληρωνουν στο ΙΚΑ τιποτα και η δεύτερη σε αυτα που μπαινουν στον νομο και μετα μπορουν να νομιμοποιηθουν (και ειναι εντος της δεκαετιας) στην οποία αναφερει οτι θα αντιμετωπίζονται οπως και όλες οι νομιμοποιησεις δηλ. θα πληρωνουν ΙΚΑ. Βεβαια οι πολεοδομιες υποστηριζουν το αντιθετο αλλα....Να σημειωθει οτι με τα προστιμα και τις προσαυξησεις τα ποσα δεν ειναι καθολου ευκαταφρόνητα.

Ψάχνοντας το καλύτερα καταλήγω οτι η παραπάνω άποψη της Πολεοδομίας είναι λανθασμένη. Απο τη στιγμή που μιλαμε για ενα οικοπεδο στο οποίο επιτρέπεται δομηση 200μ αυτό πρεπει να παρουμε σαν μέγιστη επιρεπόμενη δόμηση. Αν έχουμε ενα διαμέρισμα οικοδομής, μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση παίρνουμε του όλου οικοπέδου δεν το πάμε βάσει του ποσοστού του διαμερίσματος. Ετσι νομίζω είναι πιο σωστο. Με αυτον τον νομο βέβαια σιγουρια δεν υπάρχει...

Έχω περίπτωση ασκεπούς γηπέδου για μεταβίβαση και ο συμβολαιογράφους δεν δεχεται καμια απο τις δυο τυποποιημενες φορμες βεβαίωσης που βγάζει το συστημα. Καμιά ιδέα??/

Σε ερώτηση που έκανα στην Πολεοδομία, πήρα την απάντηση οτι τα εξ αδιαιρέτου θέλουν πολύ προσοχή και κατα τη δική τους κρίση πρέπει να λαμβάνουμε υπόψη το 50μ2, αυτό που αντιστοιχεί δηλαδή στην κάθε ιδιοκτησία. Οπότε την υπέρβαση της κάθε ιδιοκτησίας με το εβαδόν που αυτή δικαιούται στο όλο οικόπεδο. Βέβαια όλα αυτά μου τα είπαν με μεγάλη επιφύλαξη.

το πρόβλημα μου δεν είναι η συνένωση είναι αν με βάση τα στοιχεία που έχω δώσει το αγροτεμάχιο μπορεί να χρησιμοποιηθεί στην οικοδομική άδεια με Σ.Δ=0,8 όπως το οικόπεδο. Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση.

Έχω οικόπεδο εντός οικισμού προυφιστάμενου του 1923 εμβαδού Ε=360,00μ2 και κολλητά με αυτό αγροτεμάχιο του ίδιου ιδιοκτήτη εκτός ορίου οικισμού κι εντός ζώνης εμβαδού Ε=200,00μ2. Ο πελάτης έχει βγάλει άδεια στο όλο (360+200=560μ2) με συντελεστή δόμησης 0,8.Γνωρίζει κάποιος κάποια νομοθεσία βάσει της οποίας είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατα παρέκκλιση το όλο (δεν έχει γίνει συνένωση των δύο) ωστε η άδεια να είναι έγκυρη?

ευχαριστω πολυ για την απαντηση.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Στην οικοδομική άδεια ισόγειο-όροφος φαινόταν να απέχουν 4μ απο το οριο, στην πραγματικότητα το κτίσμα έχει κολλήσει στο όριο. Στην περιοχη ίσχυε συστημα πτερυγες, λογικα μπορει να γινει νομιμοποιηση αφου στις πτερυγες μπορεις ή να κολλησεις ή να αφησεις Δ. Ποια ειναι η γνώμη σας?

Καλησπέρα έχω μια διώροφη οικοδομή της οποίας το ισόγειο περιγράφεται στον τίτλο σαν κατοικία 95,00μ2 προ του 1955 και ο πρωτος όροφος υστερα απο έκδοση κανονικής άδειας προσθήκης του 1978 επισης σαν κατοικία 95,00μ2.Στην πραγματικότητα όμως στο ισόγειο έχω μια κατοικία 70,00μ2 με άλλο περίγραμμα και μια πετροκτιστη αποθήκη 50,00μ2 που εφαπτεται, και απο πανω τους μια κατοικία 120,00μ2. Έχουν κανει πιστοποιηση νομίμου περιγράμματος προ 1955 αλλα το επονομαζόμενο υπαρχον ειναι άλλο. Πιστευετε οτι πρεπει παλι να κανω εκ νεου τη σωστη πιστοποιηση νομιμου περιγράμματος ισογειου και μετα τη νομιμοποιηση των παραπανω μετρων πρωτου οροοφυ?(υπαρχει περισσεια σ.δ)

όλα θέλω να τα νομιμοποιήσω απλά δεν ξέρω αν μπορώ λόγω μέτρων και ποια είναι η διαδικασία.

Καλησπέρα, σε αγροτεμάχιο εκτος σχεδίου με Ε=5000μ2 έχει χτιστεί με οικοδομική του 1986 κατοικία και υπάρχει περίσσεια δόμησης περίπου 30,00μ2. Στον περιβάλλοντα χώρο έχει χτιστεί ένα κιόσκι κι ένα υπόστεγο με ξύλο και κεραμίδια και τα δύο, εμβαδού περίπου 60,00μ2. Μπορώ να νομιμοποιήσω μέρος αυτών (δηλ. Ε=30μ2), ποια είναι η διαδικασία νομιμοποίησης, θέλει κανονική άδεια? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Λοιπόν, τελικά το οικόπεδο με Ε=3100μ2 στο συμβόλαιο αναφέρεται ως ''μη άρτιο και οικοδομήσιμο'', εντος οικισμού Εξοχής. Ο οικισμός αυτός είναι οικισμός<2000 οπότε ισχύει το 181Δ/85. Γιατί να είναι ''μη άρτιο και οικοδομήσιμο"?αφού δόθηκε το 1968 απο την αγροτική τράπεζα δεν θα έπρεπε να είναι άρτιο κατα παρέκκλιση? Πείτε παρακαλώ τη γνώμη σας.