MARYKAL

Αγαπητε συναδελφε kana σχετικα με την απαντηση σου #52 στην κατηγορια "Τα νέα κόλπα του ΝΟΚ : Πατάρια και Σοφίτες" ,εχω ενα αναλογο προβλημα. Τριωροφο κτιριο κατοικιων εντος σχεδιου με συνολικο επιτρεπομενο , σημερα, Σ.Δ 202 μ2. Το κτιριο ειναι με αδεια 1968. Υπαρχει συσταση Ο.Ι απο τοτε με προβλεπομενο μελλοντικο γ οροφο (καθε οροφος 25%). Στην υπαρχουσα κατασταση εχει μια μονο υπερβαση εις βαρος του πισω ΠΡΟΑΙΡΕΤΙΚΟΥ ακαλυπτου κατα 1,31 μ2 για καθε οροφο. Το 2001 χτιζεται ο γ οροφος, αφου εχει ανατεθει σε μηχανικο η εκδοση αδειας, η οποια ποτε δεν εκδοθηκε με ευθυνη του μηχανικου. Εμεινε ως αυθαιρετος. Σημερα εντασσουμε στον Ν.4178, παραβολο και εκδοση αδειας νομιμοποιησης. Τα αυθαιρετα του υπαρχοντος τριοροφου προ 1975 κατηγορια 1 νομιμοποιηση. Τα νεωτερα αυθαιρετα, εχοντας υπολοιπο Σ.Δ μονο 32,37 αντι για 56 που μου χρειαζονται, και βασιζομενη στο αρ.11 Ν.4258/14 (περιπτ.δ παρ. 6 αρ.11) ειπα να αφαιρεσω τα υπαρχοντα κλιμακοστασια απο τον Σ.Δ. Στην πολεοδομια το αρνουνται. Υποσημειωνω οτι δεν κανω καμμια προσθηκη. Αναμενω τα φωτα σας, οσο πιο συντομα, τοσο το καλυτερο. Ευχαριστω

Δεν υπογραφουν ολοι οι επιβλεποντες δηλωση (προ ρευματοδοτησης) οτι ολα εχουν.... ως ειναι στα εγκεκριμμενα; Αυτην την βεβαιωση εννοω. οσον δε αφορα στο κεραμιδακι, αυτο, οπως και το να γινει μια ζαρντινιερα στην θεση αυτη, συζητηθηκε επιμονα, αλλα ο ελεγκτης μηχανικος της υπηρεσιας δομησης ηταν καθετος. Ο ορισμος του erker δεν επιτρεπει στην συνεχεια του απολυτως τιποτα. αναφερει.... το περίγραμμά τους. 5. Κλειστοί εξώστες (έρκερ) κατασκευάζονται με τις παρακάτω προϋποθέσεις: α) Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών σε κατακόρυφο επίπεδο των κλειστών εξωστών που κατασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως. β) Η μέγιστη προεξοχή να μην υπερβαίνει το 0,80 μ.. γ) Σε περίπτωση που η οικοδομική γραμμή συμπίπτει με τη ρυμοτομική γραμμή και το κτίριο τοποθετείται σε αυτήν οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται μόνο για πλάτος δρόμου άνω των 8 μέτρων και σε κάθε περίπτωση πρέπει να βρίσκεται πάνω από 5,00 μέτρα από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου. δ) Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των πλαγίων υποχρεωτικών ακαλύπτων, σε ύψος άνω των 3,00 μ.. ε) Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε συνέχεια κλειστών εξωστών Ισως να την παλεψει κανεις, με το οτι δεν αναφερεται σε αρχιτ.προεξοχη ή στεγαστρο. Καμμια γνωμη, αν εχει τυχει σε καποιον; Παντως ο ελεγκτης στον ελεγχο της μελετης ηταν ανυποχωρητος.

Συναδελφε, οσον αφορα στο ερωτημα Α, ναι ειναι παληο και οταν θα ερθει ο ελεγκτης, θα ειναι αυθαιρετη η μη κατεδαφιση του. Θα επιμεινω με την εννοια της ευθυνης του επιβλεποντα και με την ευθυνη και την απειλη προστιμων, μιας που ουσιαστικα, υπαρχει υπερβαση δομησης αν δεν μπορει να θεωρηθει πια σαν erker o εν συνεχεια κλειστος χωρος. Αυτη αλλωστε ηταν και η αποψη του ελεγχου της μελετης κατα την εκδοση της αδειας (ή διατηρεις τον εξωστη, ή κοβεις το τμημα και φτιαχνεις το erker).Αν μεχρι τον ελεγκτη δομησης δεν πειστει ο ιδιοκτητης, τοτε δεν θα δωσω την βεβαιωση΄ή θα ενημερωσω απο πριν για την παραβαση, ωστε να μην υποστω εγω κυρωσεις. Οσον αφορα στο ερωτημα Β, νομιζω πως ναι, επειδη ο ανελκυστηρας δεν ειναι απαιτουμενος, και επειδη το υπαρχον ισογειο και Α οροφος αποτελουνται απο αυτοτελη διαμερισματα και κοιν/στο κλιμ/σιο αντιστοιχα, και οπως φαινεται στην επισυναψη, θα υπαρχει μια τροποποιηση στο πισω ανοιγμα-οψη. Γ ι αυτο το σημειο δεν ξερω πως θα πρεπει να το χειριστω στον ελεγχο (τον πρωτο και τον μεταγενεστερο, οταν υλοποιηθει ο ανελκυστηρας. στον ΚΕΝΑΚ δεν εχω τροποποιησεις, γιατι θερμομονωμενο ειναι μονο το περιγραμμα του διαμερισματος Β οροφου. στον Σ.Δ ουτως η αλλως εχει προσμετρηθει ο ανελκυστηρας και εχει αφαιρεθει μονο το υποχρεωτικο κλιμ/σιο. ευχαριστω εκ των προτερων ΚΑΤΟΨΗ Β ΟΡΟΦΟΥ ΓΙΑ μηχανικος.pdf

Συναδελφοι καλημερα Στην αδεια προβλεπεται προσθηκη καθ υψος β οροφου και δωματος και κατ επεκταςιν μεταλλικου ανελκυςτηρα που θα εξυπηρετει ολους τους οροφους (χρηση κατοικιας παντου). Α. Επι της τελικης υπαρχουσας πλακας με τον εξωςτη της και νυν σταθμη του νεοανεγειρομενου β οροφου, η αδεια προβλεπει ερκερ σε καποιο σημειο του εξωςτη και καθαιρεση του τμηματος του εξωστη (πλατος 0,50) που ειναι σε συνεχεια του ερκερ, οπως οριζεται αλλωστε στους οριςμους του ΝΟΚ το ερκερ. Ο ιδιοκτητης δεν επιθυμει να το καθαιρεσει αυτο το τμημα και θελει να φτασει στον ελεγκτη δομησης ετσι, μπας και δεν ...το δει και συνεχισει να εχει και το ερκερ και τον εξωστη. Θα επισυρει πιθανες ευθυνες-προςτιμα στους επιβλεποντες πολιτικο μηχανικο και αρχιτεκτονα, στον ιδιοκτητη, ´η εχει την δυνατοτητα να το κατεδαφισει τοτε, μετα απο καποια διακοπη εργασιων; Θεωρειται αυθαιρετο; Οπως ειναι σαφες δεν υπαρχει η δυνατοτητα να γινει ουτε ενημερωση, ουτε αναθεωρηση. Απλα ειναι εκτος κανονισμων. Β. Στην περιπτωση που το ασανσερ κατασκευαστει σε μεταγενεστερο χρονο, και η λοιπη προσθηκη β οροφου και δωματος ολοκληρωθει, κανουμε εναν ελεγχο τοτε και υποθετω εναν ελεγχο ακομα οταν κατασκευαστει και ο ανελκυστηρας, αφου η αδεια θα ειναι σε ισχυ, για το τμημα που δεν κατασκευαστηκε (ειναι μη απαιτουμενος ανελκυστηρας). Ομως στην πισω οψη οπου και ακουμπα ο μεταλλικος ανελκυστηρας, υπαρχει τροποποιηση οψεων, αφου στην αδεια φαινεται ανοιγμα συνδεσης με τον ανελκυστηρα χωρις κουφωμα και στην αυτοψια του ελεγκτη, θα φαινεται ενα παραθυρο φωτισμου-αερισμου του κλιμακοστασιου. Θεωρειται οτι θα πρεπει να γινει πριν τον ελεγχο καποια ενημερωση φακελου γι αυτα; Ευχαριστω για την υπομονη σας.

Δυστυχως η τελευταια αδεια του 1978, η επιμαχη τελευταια, δεν εχει αυτοψια. Οι δυο προηγουμενες 1964-1965 , γραφουν επανω στο στελεχος την ημερομηνια και το ονομα του υπαλληλου για την αυτοψια.

Συναδελφε, δλδ ευχαριστω για την απαντηση σου, κατ αρχην αληθεια τι εννοεις ¨μεγαλο ελεγχο¨; Θεωρεις λοιπον οτι πρεπει να συνταξω το διαγραμμα δομησης αφου πριν εχω υποβαλλει Ν .4178 μονο για το μικρο αυθαιρετο προ 83 (2,10 μ2 ) του ισογειου και καθολου για αυτο το τριγωνικο τμημα; Οποτε στις συγκρισεις με τα επιτρεπομενα, θα εχω πια το μετρημενο εμβαδον βασει ΕΓΣΑ του οικοπεδου και οτι βγαινει σε εκμεταλλευςη απο αυτο.Θα μετρησω εννοειται τα παντα υπαρχοντα και νεα και αυθαιρετο. Ερωτημα..... Το οπισθιο Δ που δεν ταυτιζεται με της αδειας και ειναι μικροτερο, πως θα το αντιμετωπισω; Ευχαριστω και παλι

Το θεμα που προβαλλει ειναι αν μπορει να εκδοθει αδεια προσθηκης με χωρους στο υφισταμενο, που δεν μπορουν να νομιμοποιηθουν ( π.χ εντος Δ ) και ειναι π.χ απλα τακτοποιημενοι ν.4178/13. Ε πειδη μιλαει για προσθηκη επι νομιμως υφισταμενου κτιριου. Αληθεια τι εννοεις με το ¨.... υπάρχει περίπτωση να έχει περάσει και έλεγχος στην περαίωση ... μιλάμε για τον "μεγάλο" έλεγχο ...¨ : Αν εννοεις αυτοψια προ ρευματοδοτησης, εκει εχω μερικες ελπιδες, γιατι στην αδεια του 1965, υπηρξε αυτοψια, και το οικοπεδο ηταν οπως ειναι και σμερα, δλδ ορθογωνιο. Συναδελφε kan62 σε συνεχεια του δθιαλογου μας ενημερωνω οτι θα υπερβω το εμποδιο του τριγωνου εντος Δ ΜΕ ΤΗΝ ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗ ν.4258/14, που θεωρει πλεον σαν νομιμως υφισταμενα και τα οριστικα εξαιρεθεντα συμφωνα με τις διαταξεις του Ν.4178/13. ΕΡΩΤΗΜΑ.... Μετα την υποβολη σε Ν.4178 και το παραβολο, παω με την λογικη αδειας νομιμοποιησης; και σ αυτην την περιπτωση τι παραβαση δηλωνω; (τα τετραγωνικα της κατοψης ειναι ταυτοσημα με τα εγκεκριμμενα, απλως ειναι λαθος το οικοπεδο και συνεπως λαθος και ο υπολογισμος Δ. ΤΟ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΕΙΚΟΝΙΖΕΤΑΙ ΟΡΘΑ ΣΤΗΝ ΠΡΟΗΓΟΥΜΕΝΗ ΑΔΕΙΑ ΤΟΥ 1965, ΚΑΙ ΕΤΣΙ ΠΕΙΣΤΗΚΕ ΚΑΙ Ο ΕΛΕΓΚΤΗς) ή Ολοκληρωνω την ενταξη στον Ν.4178/13 Κατηγορια 2 και θεωρειται αυτοματως νομιμως υφισταμενο; ευχαριστω εκ των προτερων για την πιθανη απαντηση Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής yian

Επισης το αρ.23 ΝΟΚ αναφερει εν συνεχεια, "και συμφωνα με τους ορους αυτης". Σ αυτο το σημειο δεν ξερω ποιος και αν εχει το δικαιωμα να πειραξει την αδεια του 1978 π.χ ψευδη στοιχεια ή ανακληση.

Συναδελφε τωρα που θα κανω την προσθηκη θα φανει στο τοπογραφικο το μικροτερο βαθος οικοπεδου στο δεξια πλαινο οριο, αρα η μη τηρηση του Δ της αδειας του 1978. Αρα το υπαρχον διωροφο, κατα το τριγωνο που λεμε (με υψος 0.50) ειναι εντος Δ. Καταλαβαινω τι εννοεις με τα κοκκινα γραμματα, αλλα δεν καταλαβαινω πως δεν θα γινει αντιληπτο αυτο που λεμε. Εχουμε το γνωστο τεκμηριο της νομιμοτητας της αδειας; Γινε λιγο πιο σαφης! Σχετικα με τα ερωτηματα 5 και 6; ευχαριστω πολυ

Συναδελφοι ανακεφαλαιωνοντας τα της εκδοσης αδειας προσθηκης Β οροφου και ανελκυστηρα (μη απαιτουμενο) στον ακαλυπτο, καθως και αποληξη και αποθηκη στο δωμα 1η αδεια 1964 ανεγερση ισογειου 2η αδεια 1965 προσθηκη κατ επεκτασιν ισογειου 3η αδεια 1978 προσθηκη κατ επεκτασιν ισογειου και προσθηκη καθ υψος α οροφου και αποληξης Το οικοπεδο στις αδειες του 1964 και 1965 φαινεται οπως ειναι στην αποτυπωση (ΕΓΣΑ) που ηδη καναμε 152,67μ2 Στην αδεια ομως του 1978 (ΓΟΚ 1973) ο μηχανικος μεγενθυνε το βαθος του οικοπεδου στο δεξια πλαγιο οριο, κατα 1,00μ.(μαλλον για να βγαλει την προσθηκη κατ επεκτασιν ισογειου και καθ υψος α οροφου, και να του βγουν τα Δ της εποχης εκεινης). Σημερα ομως ενα τριγωνικο εμβαδον του κτιριου στην πισω οψη του προς τον προαιρετικα αφημενο ακαλυπτο φαινεται να ειναι αυθαιρετο σε δυο σταθμες εντος Δ.......(το 1978 ικανοποιουσε τον υποχρεωτικο ακαλυπτο με την υπαρχουσα πρασια 4.00μ). Επισης στο ισογειο υπαρχει μικρο αυθαιρετο 2μ2 σε συνεχεια με την κατοικια ισογειου ...που μπορω και να το κατεδαφισω. ΕΡΩΤΗΜΑΤΑ Για την εκδοση αδειας μπορω να νομιμοποιησω αυτο το τμημα; αν μεινει απλα τακτοποιημενο, μπορω να προχωρησω σε εκδοση αδειας προσθηκης κα΄θ υψος ή και κατ επεκτασιν, (μιλαω για τον ανελκυστηρα) αν μεινει τακτοποιημενο, μπορω να πατησω στο περιγραμμα, ακομα και αν ειναι εκτος διαταξεων (υπαρχουσες κολωνες) και ακολουθωντας ΝΟΚ, πως αεριζω-φωτιζω τα πισω δωματια; πως ακριβως χαρακτηριζεται ο πισω ακαλυπτος; Τι Δ θεωρω οτι εχω σημερα σαν επιτρεπομενο; εχω υποχρεωση οπισθοχωρησης (ΔΕΝ ΝΟΜΙΖΩ,αλλωστε τι θα γινοταν με το κλιμ/σιο) ; συμφωνα με τον ΝΟΚ....αν απο την εκμεταλλευση προκυπτει υπολοιπο Σ.Δ Π.Χ 10Μ2, μικροτερο απο το εμβαδον της αποληξης κλιμ/σιου, τοτε αυτος ο οροφος του δωματος εχει εκτος Σ.Δ την αποληξη. Μπορει να εχει και αποθηκη χαμηλου υψους εντος Σ.Δ =10Μ2 (για να μην τα χασουν;;; Για την προσθηκη πρεπει να χρησιμοποιησω αποκλειστικα ΝΟΚ εκτος απο τις διαταξεις ΑΜΕΑ. σωστα; Δεν εχω απαιτηση παθητικης, ανελκυστηρα (προ ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΥ κανονισμου 1989). Δεν εχω απαιτηση σταθμευσης (1η ΑΔΕΙΑ μετα απο την ισχυ του Ν.960/79 <150Μ2 χωρις κοιν/στα ΣΩΣΤΑ? Ο ανελκυστηρας μαλλον μετραει σε Σ.Δ αφου δεν ειναι υποχρεωτικος. ΣΩΣΤΑ; Φυσικα αν δεν νομιμοποιησω τα παντα δεν μπορω να χρησιμοποιησω την ευνοικη αφαιρεση κλιμ/σιων υπαρχοντος. υποσημειωσεις δεν εχω συσταση Ο.Ι Εχω υπολοιπο Σ.Δ Εχω υπολοιπο καλυψης για να μετρησω ολο τον πισω ακαλυπτο συναδελφοι ας με λυπηθει καποιος και να απαντησει, γιατι τελευταια δεν σας βλεπω πολυ ζωηρους σε παρουσιες...... καιγεται η γουνα μου...... ΜΗΧΑΝΙΚΟς 3 6 2014 Model (1).pdf

Συναδελφε ευχαριστω πολυ για την απαντηση. Σχετικα με το Δ η ερωτηση αναφεροταν οχι στην νομιμοτητα ´η μη της υπαρχουσας αποστασης, αλλα αν ο υφισταμενος νομιμως ακαλυπτος(βασει γοκ 55) μπορει να χρησιμοποιηθει για φωτισμο αερισμο των νεων υπνοδωματιων της προσθηκης, χωρις προβλημα. Εν ολιγοις αν η προσθηκη του ανελκυστηρα θεωρειται προσθηκη κατ επεκτασιν, και βαλω εντος καλυψης αυτον τον παληο ακαλυπτο, συνεχιζει για την προσθηκη να εχει τις παληες του ιδιοτητες; Δεν ξερω αν ειμαι σαφης, παραπεμπω στα δυο σχεδιακια. Ευχαριστω και παλι. ΓΙΑ michanikos Model (1) (1).pdf για μηχανικους 2.pdf

Ποιου ετους εννοεις συναδελφε και με τι θεμα; γιατι στο site που μου υπεδειξες δεν βρηκα νο 12. Ευχαριστω πολυ

συναδελφοι καμμια γνωμη για το post 35;;;; ΕΠΕΙΓΟΝ ΠΕΡΙΣΤΑΤΙΚΟ!

συναδελφε καλημερα... κατ αρχην σε ποιο αρθρο αναφερεται αυτο το 1,00μ; εχω την εξης περιπτωση...εντος σχεδιου συνεχες συστημα.....οικοπεδο (για αδεια 1978) =158,40 μ2 με πρασια 4,00μ...η πρασια 48μ2 υπερκαλυπτει τον υποχρεωτικο ακαλυπτο 30% 1η αδεια 1964 ανεγερση ισογειου 2η αδεια 1965 προσθηκη κατ επεκτασιν ισογειου 3η αδεια 1978 προσθηκη κατ επεκτασιν ισογειου και προσθηκη καθ υψος α οροφου και αποληξης καλουμαι σημερα να κανω προσθηκη β οροφου, προσθηκη μη απαιτουμενου ανελκυστηρα στον ακαλυπτο (κυριως για εξυπηρετηση β οροφου),προσθηκη αποληξης και αποθηκων στο δωμα (εντοσ Σ.Δ, μιας και εχω υπολοιπο Σ.Δ και δεν εχω προβλεψη αλλου οροφου απο στατικα)...επισης νομιμοποιω μικρη αυθαιρεσια στο ισογειο 2,10μ2 αφου πρι το υπαγαγω σε Ν.4178 με παραβολο. Γενικα εχω αντιληφθει, οτι για το υπαρχον ισογειο και α οροφο, αφου νομιμοποιω και την αυθαιρεσια μου, μπορω να αφαιρεσω τα γνωστα μ2 κλιμ/σιων Για την προσθηκη πρεπει να χρησιμοποιησω αποκλειστικα ΝΟΚ εκτος απο τις διαταξεις ΑΜΕΑ, αλλα μπορω νε εκταθω στο νομιμως υφισταμενο περιγραμμα του υποκειμενου διωροφου. Δεω εχω απαιτηση παθητικης ,ανελκυστηρα (προ ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΥ κανονισμου 1989). Δεν εχω απαιτηση σταθμευσης (1η ΑΔΕΙΑ μετα απο την ισχυ του Ν.960/79 <150Μ2 χωρις κοιν/στα ΣΩΣΤΑ 1. στην αδεια 1978 που εχω δ.καλυψης υπολογιζει στα δυο ακρα του πισω ακαλυπτου...Δ(για πλευρα 12,70)=1+(8,70-χ0,50=1,35μ=αφιεμενο Δ (για πλευρα 13,70)=1+(9,70-χ0,50=1,85μ=αφιεμενο................ΠΩΣ ΠΡΟΚΥΠΤΕΙ ΑΥΤΟ; Τι Δ θεωρω οτι εχω σημερα σαν επιτρεπομενο, εχω υποχρεωση οπισθοχωρησης (ΔΕΝ ΝΟΜΙΖΩ) ; 2. στην προσθηκη τι κανω σε σχεση με τον φωτισμο- αερισμο των πισω δωματιων; ΒΑΣΕΙ ΠΡΟΙΣΧΥΟΝΤΩΝ; 3. πως χαρακτηριζω τον πισω ακαλυπτο; μηπως ειναι διαμπερες ανοιγμα; και αν ναι μπορω να το μετρηση σε καλυψη (εχω υπολοιπο), αλλα μπορω να φωτισω Χ.Κ.Χ; 4. στο τοπογραφικο που ηδη καναμε το κτισμα υφισταται ως ειχε στις αδειες, αλλα το οικοπεδο ειναι ορθογωνισμενο στο πισω οριο, με πισω αποσταση αριστερα 1,35 και δεξια 0,90μ (αντι για 1,85μ).Ειναι εντος ανεκτων οριων και το κτιριο ειναι Ο.Κ. Θα εχω καποιο προβλημα; 5. ο πισω εξωστης που ηδη υπαρχει σαν υφισταμενη πλακα, μπορει να χρησιμοποιειται σαν εξωστης ή οχι; 6. ο ανελκυστηρας μαλλον μετραει σε Σ.Δ αφου δεν ειναι υποχρεωτικος. ΣΩΣΤΑ; ΖΗΤΑΩ ΧΙΛΙΑ ΣΥΓΓΝΩΜΗ για τα πολλα ερωτηματα, αλλα το ενα εφερνε το αλλο. ευχαριστω πολυ εκ των προτερων

Συναδελφοι καλημερα 1. σε περιπτωση που σε προσθηκη β οροφου σε κτιριο με τελευταια αδεια το 1978, προσθετω μη απαιτουμενο ανελκυστηρα, που για λογους οικονομικους δεν θελουν να τον κατασκευασουν εξ αρχης, τι γινεται με τον ελεγκτη δομησης; Ειναι στατικα ανεξαρτητος μεταλλικος, στον υπαρχοντα ακαλυπτο χωρο. 2. επειδη ο ανελκυστηρας αυτος ειναι τα μονα μ2 κατ επεκτασιν, τα υπολοιπα ειναι καθ υψος, απαιτειται ελεγκτης, δυο φορες ή μια; 3. επισης για το ιδιο κτιριο προστιθεται λεβητοστασιο στο δωμα, που μετραει στον Σ.Δ (ΔΕΝ ΕΧΩ ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗ-ΔΕΝ ΕΧΕΙ ΔΥΝΑΤΟΤΗΤΑ ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ Μ2 ΛΟΓΩ ΣΤΑΤΙΚΗΣ ΠΡΟΒΛΕΨΗΣ), αν δεν εγκαταστησουν τον λεβητα και την δεξαμενη, τι γινεται με τον ελεγκτη; ευχαριστω πολυ

Συναδελφοι καποια απαντηση για το post 1935 ή να το τοποθετησω σε καποιο αλλο θεμα; ευχαριστω

συναδελφοι καλημερα η ερωτηση μου αφορα σε εναν ελεγχο κατηγορια Α το υπαρχον αποτελειται απο δυο κατοικιες (ισογειο και Α οροφος) με αδειες 1965 και 1978 και κοιν/στο κλιμ/σιο στην ισογεια κατοικια εχει γινει μικρη αυθαιρετη επεκταση στον πισω ακαλυπτο 2,10μ2, η οποια θα ενταχθει στον Ν.4178 και θα παει προς νομιμοποιηση με την παρουσα αδεια δομησης (εχει μεγαλο υπολοιπο Σ.Δ και καλυψης) Η αδεια δομησης θα περιλαμβανει Προσθηκη καθ υψος ενος οροφου κατοικιας προσθηκη μη απαιτουμενου ανελκυστηρα στον πισω ακαλυπτο αποληξης κλιμακοστασιου σταση ανελκυστηρα και στο δωμα λεβητοστασιο-δεξαμενη στο δωμα (ολα με υψος 2,40 στο δωμα) Οικονομικοι λογοι επιβαλλουν, η κατασκευη του ανελκυστηρα, που θα ειναι στατικα ανεξαρτητος, μεταλλικος, Να υλοποιηθει αργοτερα και θα συνοδευτει τοτε και με τροποποιηση του Α οροφου, για να επωφεληθει και αυτος απο τον ανελκυστηρα. 1. Στον ελεγχο θα απαιτησει ο ελεγκτης την κατασκευη του ή οχι; Επειδη ειμαι και η ιδια ελεγκτης με ενδιαφερει διπλα. 2. επειδη τα υπαρχοντα ειναι προ Ν.960/79 ΚΑΙ ΦΤΙΑΧΝΩ ΤΗΝ ΠΡΩΤΗ ΠΡΟΣΘΗΚΗ<150Μ2...απαλασσομαι απο σταθμευση...ΣΩΣΤΑ; 3. Αν βαλω σταθμευση στην πρασια μπροστα, ελεγχω φυτευση... ΣΩΣΤΑ; 4. Τον πισω ακαλυπτο (μη υποχρεωτικος), λογω υπαρχοντων ομορων σε επαφη με τα ορια μου και λογω του οτι εχω υπολοιπο καλυψης, να τον μετρησω ολον στην καλυψη; Αλλιως τα τμηματα δεξια και αριστερα του προστιθεμενου ανελκυστηρα, πως θα τα χαρακτηριζατε; 5. εφοσον το μικρο αυθαιρετο τμημα στο ισογειο...πισω ακαλυπτος...το βαζω προς νομιμοποιηση, αφαιρω απο τον Σ.Δ και τα κλιμ/σια των υπαρχοντων οροφων και το εμβαδον του ανελκυστηρα που προσθετω σε ολες τις σταθμες. ΣΩΣΤΑ; Σας ευχαριστω και παλι. ΓΙΑ michanikos.dwg

Συναδελφοι, περιοχη Τρίτα Δήλεσι (εκτος σχεδιου) ειναι 500€ (μαλλον !) ή 600€;;;

τεε ........στην θεση του Ο.Κ

πολυ ωραιο, για να ειναι αληθινο...............

το ιδιο και σε μενα τι ειναι αυτο;;;;;;;

ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ καλησπερα δλδ. για να χουμε καλο ρωτημα, αν σε χωρις αδεια εκτος σχεδιου, μικρη εξοχικη οικια με δυο διαχωρισμενα τμηματα μεταξυ τους (κολλητα), θεωρησω οτι το ενα (<50μ2) ειναι αποθηκη και το αλλο οικια, μπορω να χρησιμοποιησω τον μειωτικο συντελεστη; Απ οτι καταλαβα το υψος (παντου=2,80μ ) δεν στεκεται εμποδιο σε τιποτα. Ουτως ή αλλως ολο μαζι το κτισμα ειναι 50μ2.

Συναδελφοι καλημερα Εχουμε και λεμε Ολοκληρωμενη με ολα τα αρχεια και ολο το προστιμο εφαπαξ, με αδεια εκτοσ σχεδιου και χωρις συσταση, στο ονομα των δυο συζυγων. Εκαναν συσταση οριζοντιας και ισως (θα το μαθω, γονικες παραχες) Θελουν, δεν ξερω γιατι, μαλλον απο αγχος, να τελειωσουν και με Ν.4178 Θα χρειαστω φανταζομαι νεες αναθεσεις και υπευθυνες δηλωσεις απο τους νεους ιδιοκτητες. Στον επανυπολογισμο, αφου πια υπαρχει συσταση, με τι ποσοστα δομησης υπολογιζω τις αυθαιρεσιες, τωρα που εχω οριζοντιες ιδιοκτησιες; Στην δηλωση ν.4014, ηταν ολα μαζι τσουβαλιασμενα. Ουτως η αλλως δεν εχω αλλαγη στα μεγεθη, ως εκ τουτου και στα προστιμα, αλλα ρωταω εγκυκλοπαιδικα αλλα και πρακτικα για μια αλλη περιπτωση απο αλλον συναδελφο, που εχει τσακωθει με τον ιδιοκτητη και μου ηρθε και ρωταγε... εκει προηγειται βεβαια η παραιτηση του συναδελφου ευχαριστω πολυ.

Συναδελφοι καλησπερα δηλωση του Ν.4014, ολοκληρωμενη με ολο το προστιμο εφαπαξ και ολα τα αρχεια ανεβασμενα Μετα την μεταφορα, πληρωθηκε το....ανταποδοσης και διαπιστωσα οτι μια αποληξη κλιμ/σιου (μια εννιαια κατοικια με υπογειους βοηθητικους κατοικιας και δωμα), επειδη (συμφωνα με την αδεια) διπλα της υπηρχε ενας ογκος που ειχαν μετρησει οι περιμετρικοι τοιχοι του και δεν υπολογιζοταν στον Σ.Δ μια μεγαλη τρυπα,(τωρα τακτοποιειται σαν χωρος Κ.Χ), παρασυρθηκα και δεν υπολογισα και την αποληξη σαν ΥΔ. Αν τα προσθεσω τωρα θα αυξηθει το προστιμο; το παραβολο παραμενει ιδιο. ευχαριστω περιμενω νεα σας.