MARYKAL
-
Περιεχόμενα
222 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by MARYKAL
-
ΝΕΑ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΊΑ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΕ ΜΕΓΑΛΗ ΚΛΙΣΗ
συνάδελφε
Εχουμε οικόπεδο, με μεγάλη κλίση εντός σχεδίου και περιορισμό από τους όρους δόμησης σε δύο ορόφους και μέγιστο ύψος 7,50ερώτημα
1. είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί η απόληξη του δώματος για την κυρία πρόσβαση στην κατοικία από ψηλά στην τελευταία στάθμη του δωματος; Υπάρχει περίσσεια ΣΔ, για να μετρησει στον συντελεστή δόμησης, ΑΛΛΑ τότε η απόληξη θα θεωρηθεί σαν τρίτος όροφος.
2. επίσης υπάρχει η δυνατότητα να υπάρξει πρόσβαση στην μεζονέτα, με σκάλα καθοδου από το δρόμο προς τον πρώτο όροφο, αλλά δεν ξέρω εάν σε αυτή την περίπτωση η σκάλα η ανοιχτή επιτρέπεται να κατέβει 1.80 ύψος (μιλάει για άνοδο έως 1,80)
3. Αν συνδυαστεί γεφυρωτη προσπέλαση προς το δώμα και ταυτόχρονα σκάλα καθόδου 1,80 προς τον Α όροφο;
Ευχαριστώ -
ΝΕΑ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΊΑ ΣΕ ΟΙΚΟΠΕΔΟ ΜΕ ΜΕΓΑΛΗ ΚΛΙΣΗ
συνάδελφε
Εχουμε οικόπεδο, με μεγάλη κλίση εντός σχεδίου και περιορισμό από τους όρους δόμησης σε δύο ορόφους και μέγιστο ύψος 7,50ερώτημα
1. είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί η απόληξη του δώματος για την κυρία πρόσβαση στην κατοικία από ψηλά στην τελευταία στάθμη του δωματος; Υπάρχει περίσσεια ΣΔ, για να μετρησει στον συντελεστή δόμησης, ΑΛΛΑ τότε η απόληξη θα θεωρηθεί σαν τρίτος όροφος.
2. επίσης υπάρχει η δυνατότητα να υπάρξει πρόσβαση στην μεζονέτα, με σκάλα καθοδου από το δρόμο προς τον πρώτο όροφο, αλλά δεν ξέρω εάν σε αυτή την περίπτωση η σκάλα η ανοιχτή επιτρέπεται να κατέβει 1.80 ύψος (μιλάει για άνοδο έως 1,80)
3. Αν συνδυαστεί γεφυρωτη προσπέλαση προς το δώμα και ταυτόχρονα σκάλα καθόδου 1,80 προς τον Α όροφο;
Ευχαριστώ -
Αγαπητέ συνάδελφε, είδα ότι έχετε σχεση με την περιοχή Πεύκα Γιουρντα στην Σαρωνίδα. Έχω δει τους όρους δόμησης, αλλά από το ΦΕΚ 74 Δ 1965, είδα να δίνει πλαγιές και οπίσθιες αποστάσεις από τα όρια οικοπέδου, 4.00μ. Στα λοιπά ΦΕΚ που ακολουθούν δεν αλλάζει κάτι σχετικά με την πλάγια απόσταση. Έχω την αίσθηση ότι αυτή υπολογίζεται με βάση το ύψος 7.50μ (τουλάχιστον από γειτονικές οικοδομες), δλδ 3,25μ. Έχετε την δυνατότητα για πληροφόρηση σχετικά; Στο Μαρκόπουλο είναι πολύ ζορικη η επικοινωνία. Ευχαριστώ πολύ.
- Show previous comments 1 more
-
Μπορώ να σας ρωτήσω κάτι ακόμα;
Εχουμε οικόπεδο με μεγάλη κλίση και περιορισμό από τους όρους δόμησης σε δύο ορόφους. ερώτημα
1. είναι δυνατόν να χρησιμοποιηθεί η απόληξη του δώματος για την κυρία πρόσβαση στην κατοικία από ψηλά στην τελευταία στάθμη; Υπάρχει δυνατότητα για να μετρησει στον συντελεστή δόμησης, αλλά τότε η απόληξη θα θεωρηθεί σαν τρίτος όροφος.
2. επίσης υπάρχει η δυνατότητα να υπάρξει πρόσβαση στην μεζονέτα, με κατιούσα σκάλα από το δρόμο προς τον πρώτο όροφο αλλά δεν ξέρω εάν σε αυτή την περίπτωση η σκάλα η ανοιχτή επιτρέπεται να κατέβει 1.80 ύψος.
3. Αν συνδυαστεί γεφυρωτη προσπέλαση προς το δώμα και ταυτόχρονα σκάλα καθόδου 1,80 προς τον Α όροφο;
Ευχαριστώ -
-
-
ΜΕΓΙΣΤΟ ΥΨΟΣ ΚΑΙ ΑΡΙΘΜΟΣ ΟΡΟΦΩΝ ΚΑΙ ΦΥΤΕΜΕΝΟ ΔΩΜΑ Έχω περίπτωση οικοπέδου με έντονη κατωφερικη ως προς τον δρομο (35%) κλίση, που από τους όρους δόμησης μου λένε μέγιστο ύψος 7,50 μ. και αριθμός ορόφων 2. Μπορώ να εκδόσω άδεια νέας διώροφης οικίας με υπόγειο, με φυτεμένο δώμα (που κερδίζω 1μ ύψος) και έτσι να πάω στα 8,50 μ.? Αυτό το 1 μέτρο θα το δώσω μόνο στο ισόγειο. 1. Μπορώ να επιλέξω την λύση αυτή χωρίς απόληξη στο δώμα; Το λέω γιατί ίσως μπορω να φτάσω στο δώμα με γεφύρωση προσπέλαση από τον περιβάλλοντα χώρο. 2. Αν επιλέξω την εσωτερικη σκάλα και τον ανελκυστήρα (προαιρετικος με διαστάσεις 1χ1.25) να φτάνει στο δώμα με απόληξη, υποθέτω ότι αυτό δεν θεωρείται σαν όροφος. Έχω περιορισμό 2 ορόφων. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων
-
ευχαριστω πολυ
-
μα ειμαι εντος σχεδιου, χωρις αλλη παραβαση
-
εφοσον η κατασκευη (εν προκειμενω ο ισογειος κλειστος χωρος σταθμευσης) υπηρχε νομιμως και η αυθαιρεσια ειναι η αλλαγη χρησης, τοτε δεν μας καλυπτει το αρθρο 96.δ.γγ για κατηγορια 4; Τα αα και ββ αναφερονται σε αυθαιρετες κατασκευες και οχι αλλαγες χρησης. ευχαριστω
-
Τα αα και ββ αναφερονται σε αυθαιρετες κατασκευες. Οταν ομως η κατασκευη υπαρχει (ειτε Β.Χ ειτε Κ.Χ) και αλλαξε χρηση, νομιζω οτι μπορει να παει στο γγ.
-
Αφορά σε ισόγειο κλειστό γκαραζ-Ο.Ι 50 μ2 που έγινε ανεξάρτητη κατοικία, για ιδιοκτήτη που έχει και άλλες ενα διαμερισμα στην πολυκατοικία. Η πληροφόρηση ήταν ότι είναι παρακολουθημακαι είχαν προστεθεί όλα τα χιλιοστά του ιδιοκτήτη. Τώρα που έχει σχεδόν εξοφλήσει, τις δόσεις, με πήρε τηλ και μου έστειλε συμβολαιο, όπου φαίνεται με 20 χιλιοστά. Γενικά αδιαφορος ιδιοκτήτης.
-
Ν.4178/13 ΟΡΙΣΤΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΥΠΑΓΩΓΗΣ ΑΛΛΑΓΗ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ Συναδελφοι σε υπαγωγη που πληρωνεται με δοσεις, 1. μπορω να την οριστικοποιησω σημερα; 2. μπορω να μειωσω την ΤΖ που εχει μειωθει απο τοτε που πληρωθηκε το παραβολο; 3. μπορω ν αλλαξω την κατηγορια απο 4 που ηταν σε 5 (λαθος υπολογισμος στον παρονομαστη); 4. Τι εννοεί ο "καλλιτέχνης" με την φράση ότι μικρές παραβάσεις που σήμερα είναι κατά. 5 θα μπορούσαν να πάνε κατ. 4; ευχαριστω
-
Ν.4495 ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΑΠΟ ΚΛΕΙΣΤΟ ΙΣΟΓΕΙΟ ΓΚΑΡΑΖ ΣΕ ΚΑΤΟΙΚΙΑ Έχουμε αλλαγή χρήσης από κλειστό GARAGE 50 μ2, σε ανεξάρτητη κατοικία σε κάτοψη ισογείου πολυκατοικίας με άδεια 2005 εντος σχεδίου (ποσοστά ιδιοκτησίας 20 χιλιοστά και πρόσθετα 115 χιλιοστά σε Δ όροφο για τον ίδιο ιδιοκτήτη). Στην σύσταση του 2005 εμφανίζεται όπως είναι σήμερα δλδ σαν κατοικία. 1. Καλύπτομαι με άρθρο 96 δ γγ για κατηγορία 4; 2. Ο συντελεστής για το πρόστιμο με αριθμητή 50 και παρονομαστή τα επιτρεπόμενα ΣΔ επί το 20χιλ βγάζει >200%. Συνδυάζονται αυτά τα δυο;
-
E ADEIES ΧΡΗΣΕΙΣ ΑΝΑ ΟΡΟΦΟ Συναδελφοι σε αδεια κατηγοριας 3, για μικρη προσθηκη, σε διωροφο κτιριο εντος σχεδιου με ισογεια καταστηματα και κατοικιες στον οροφο, αν στις χρησεις ανα οροφο, βαλω χρηση εμποριο, στις εργασιες του τοπογραφου βγαζει μελετη περιβαλλοντικων επιπτωσεων, και επισης παραβολο 60€. Να βαλω παντου κατοικια; Αν θεωρουμε την επικρατουσα, πραγμστι ειναι η χρηση κατοικια μεγαλυτερη. Εχει και υπογειο βοηθητικων των κατοικιων.
-
Συναδελφοι και στο ιστορικο των αιτησεων (π.χ στην αιτηση βεβαιωσης ορων δομησης), οταν κανεις υποβολη για εκδοση, γραφει ακυρωθηκε (το συγκρινα και με την προηγηθεισα αιτηση βεβαιωσης ορων δομησης). Επισης και στο εγχειριδιο του ΤΕΕ το...ακυρωθηκε.. λεει.........κατοπιν ενεργειας απο τον διαχειριστη για αποσυρση της πριν την υποβολη προς την ΥΔΟΜ ή προς ΕΚΔΟΣΗ ΠΡΑΞΗΣ. Τι ακριβως να συμβαινει στην περιπτωση μου;
-
Να ανησυχησω ή κατι άλλο να κάνω; Καμμια ιδεα; Προς Υπηρεσια δομησης Πειραια απευθυνεται. υποθετω οτι αφου ηταν ολα τα απαραιτητα αρχεια πληρη, πληρωμενο ανταποδοτικο κ.λ.π δεν θα δεχοταν την υποβολη. Τωρα γιατι δεν προκυπτει εκδοση πραξης, δεν το καταλαβαινω. Να εχει προβλημα το διαδικτυο;
-
ΕΚΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑΣ 3 Συναδελφοι ποσες ωρες ή μερες παρεμβαλλονται απο την στιγμη που κανεις υποβολη προς εκδοση, ωστε να δουμε την πραξη οτι εκδοθηκε; Εννοειται οτι θα βγαλει και τον μεταγενεστερο ελεγχο φορολογικων. ΤΙ ΣΗΜΑΙΝΕΙ ΤΟ .... ΑΥΤΟΜΑΤΑ ....;;; Στην περιπτωση μου γραφει το ... ακυρωθηκε ... αλλα δεν βγαζει νεα σειρα με το... εγκριθηκε.... Τα ιδια ακριβως ισχυσαν και στην βεβαιωση ορων δομησης που προηγηθηκε. Ν α ανησυχησω;
-
ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΣΕ ΑΔΕΙΑ ΕΚΤΟΣ γηπεδο ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΥ ΑΠΟ ΤΟ 1985 ΕΧΕΙ ΕΝΤΑΧΘΕΙ ΣΤΟ ΣΧΕΔΙΟ Συναδελφοι καλημερα..............Η περιπτωση ειναι ιδιορυθμη διωροφο κτιριο κατοικιων (Σ.Δ=0,50 και τελικο εμβαδον κτιριου 111,80 μ2 και 25 μ2 ισογειες αποθηκες ανεξαρτητες στο πισω μερος του οικοπεδου, που προυπηρχαν) με αδειες 1956-1961-1967 εκτος σχεδιου σε οικοπεδο τοτε 292,50 μ2. Το 1983 πραξη εφαρμογης... εντος σχεδιου με οικοπεδο πια 173,00μ2 , Σ.Δ=0.80 και επιπροσθετα αυθαιρετα 1. καπου 6μ2 μικροδιαφορες προ του 1975 και 2. οι αποθηκες δεν ανηκουν πια στο οικοπεδο (αυτο εχει ανοικοδομηθει με οικοδομικη αδεια το 1990 και εχουν προφανως κατεδαφιστει) 3. αυθαιρετα του 2000 σε ισογειο 13,00 μ2 και Α οροφο 33,00 μ2 Η συσταση οριζοντιας στα 2 αδερφια εγινε το 1976, μετα τις αδειες. Τακτοποιω τον οροφο που εχει 500 χιλιοστα επι του οικοπεδου Πως επιλεγω κατηγορια και συντελεστες προστιμων; Δεν υπαρχει διενεξη, απλα το ισογειο δεν επιλεχθηκε τωρα να τακτοποιηθει. Ομως ειναι αλληλενδετες και ταυτοχρονες οι αυθαιρεσιες. Εκλεισε ο απο κατω, οτι εφτιαξε ο απο πανω. Βασικα με προβληματιζει η αλλαγη του εμβαδου του οικοπεδου και το ποσοστο του Α οροφου αν το παρω σαν 500 χιλιοστα, ή επι του συνολου, γιατι ειναι και οι δυο αυθαιρεσιες ουσιαστικα σε πρωην κοινοχρηστο χωρο, ταρατσα και αυλη, προ συστασης. καμμια γνωμη;
-
Ν.4495 ΥΠΟΓΕΙΟ ΜΕ Κ.Χ ΕΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΚΤΟΣ ΠΕΡΙΓΡΑΜΜΑΤΟΣ συνάδελφοι καλησπέρα Εχω μία περίπτωση αυθαιρέτου υπογείου σε συνέχεια νόμιμου υπογείου (σε τμήμα του κτιρίου και όχι σε όλο το εύρος του περιγράμματος) σε κτίριο εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Υπόγειο έχει 20 χιλιοστά Η χρήση του υπογείου στην άδεια ήταν αποθηκευτική ενώ από την αρχή έγινε χρήση βιοτεχνιας. Αυτό φαίνεται και στο ε9 μιας και δηλώνεται ο χώρος σαν επαγγελματική στέγη Ερωτήματα 1.στην επιλογή κατηγορίας το υπόγειο συμμετέχει; 2. στους συντελεστές προστίμων πως θα υπολογιστεί; Θα γίνει διαχωρισμός του υπογείου εντός άδειας και του υπογείου εκτός περιγράμματος; Σημειώνω ότι ελέγχεται μόνο αυτή η οριζόντια ιδιοκτησία από όλο το κτίριο. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων
-
Καλημερα σας . Σε προηγουμενη υποβολη Ν.4495/2017 στην οδο Σολωμου στο ψυχικο βλεπω Τ.Ζ 8000€, σε αλλη Ν.4178/13 που εκανε υπαγωγη στις 18/7/2016 στην οδο Υακινθων παλι στο Θυχικο βλεπω 4700€.
Σημερα καλουμαι να συνεχισω με αυτην την 2η δηλωση του αλλου συναδελφου που ανεφερα και δεν ειχε εξοφληθει, στις διαταξεις του Ν.4495/17 και να προσθεσω και καποιες ακομη παραβασεις που δεν ειχε βαλει.
ερωτημα 1ο.... τι τιμη ζωνης βαζω για οδο Υακινθων
ερωτημα 2ο.... πως θα κινηθω αφου η δηλωση ειναι αλλου συναδελφου ωστε να μην χαθουν τα παραβολα που ειχαν πληρωθει;
ευχαριστω εκ των προτερων
-
Συνάδελφοι καλημέρα. Το δικό μου πρόλαβε έχει να κάνει με την άποψη της πολεοδομίας, ότι η περιφέρεια την οποία συμβουλεύτηκε, ισχυρίζεται ότι η προσκύρωση του 1970 , που εξοφλήθηκε από τον ιδιοκτήτη κοινόχρηστου 1,5 πλάτους, σε παραχωρημενα οικοπεδα από την Προνοια...προσφυγικά...ΕΙΝΑΙ ΑΚΥΡΗ ΚΑΙ ΠΑΡΑΜΕΝΡΙ ΚΟΙΝΗΣ ΧΡΗΣΗΣ. Ο χώρος αυτός ανήκει στο δικό μας οικόπεδο, σε συνέχεια του πισωακαλυπτου και οομορος έχει εκεί παράθυρα... και άθλια!!!! χρήση και γειτονία. Όταν έβγαλε την άδεια του είχε ήδη συμβεί η προσκυρωση, αλλά δεν το έδειξε στο τοπογραφικό του. Ζητάμε λοιπόν ανάκληση της άδειας του. Ισχύει κάτι τέτοιο σαν άποψη σε κάποια περιφέρεια 'η δήμο;;;
-
ΠΕΑ σε οροφο γραφειων ΨΥΞΗ ΘΕΡΜΑΝΣΗ Συναδελφοι βοηθεια εχω σε ενα οροφο γραφειων αυτο το συστημα θερμανσησ ψυξης και κατα τα λεγομενα του ιδιοκτητη, αυτονομια σε καθε οροφο και τιποτα αλλο (εξωτερικη μοναδα στο πισω μπαλκονι με ταμπελακι οπως φαινεται, και αδυναμια προσβασης στο δωμα. ΚΑΜΜΙΑ ΙΔΕΑ;;;; Ειναι του 1980
-
ΠΕΑ σε Μονοκατοικια με ΚΕΝΑΚ αδεια 2017, για τελικη ρευματοδοτηση ΜΗΝΥΜΑ μετα την εκτελεση Μηδενικές θερμογέφυρες για τις αδιαφανείς επιφάνειες στον Μη Θερμαινόμενο χώρο 1 στο Υπάρχον Κτίριο Διαχωριστικη επιφανεια είναι το δαπεδο ισογειου (εξεχει από το εδαφος 0,45μ) Ο θερμογεφυρες, οποιαδηποτε τιμη και να βαλω ή να μην βαλω, στην εκτελεση βγαζει αυτό το μνμ Μη θερμαινομενος χωρος υπογειας αποθηκης με εξωτερικη θερμοπροσοψη (ολο το κτιριο, που κατεβαινει μεχρι τα θεμελια). Υπαρχουν ανοιγματα και περιμετρικα τοιχεια μπετον. Καμμια ιδεα συναδελφοι;;;;
-
Επειδή τα ένσημα μάλλον θα έχουν ολοκληρωθεί και επειδή το υπόγειο, δεν ειναι λειτουργικα ανεξαρτητο και επειδή οι εργασίες του στεγάστρου και της πέργκολες δεν θέλουν άδεια δόμησης. Ερώτημα Γιατί θα χρειαζομουν κι άλλο ελεγχο; Οσον αφορα τα εξωτερικα (4 την διακοσμητικη επενδυση) εφ οσον ειναι σαφως διαμορφωμενη η οψη και οι τελικοι χρωματισμοι της στην θερμοπροσοψη, λετε οτι θα ειχε προβλημα ο ελεγκτης; Ευχαριστω
-
ΕΛΕΓΚΤΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ ΑΙΤΗΣΗ ΓΙΑ Β ΤΕΛΙΚΟ Συναδελφοι σε νεα διωροφη κατοικια με υπογεια αποθηκη, (ΑΔΕΙΑ 2017 ΚΑΙ ΘΕΡΜΟΠΡΟΣΟΨΗ ΣΕ ΟΛΟ ΤΟ ΚΤΙΡΙΟ) και θελω να καλεσω ελεγκτη .... μου λειπουν τα κατωθι: 1. η υπογεια αποθηκη, δεν εχει σοβαδες, δαπεδα και ενα κουφωμα που επικοινωνει με τον ακαλυπτο, μεσω ανοιχτης σκαλας. Εσωτερικα ομως κλεινει η επικοινωνια του υπογειου με την εσωτερικη σκαλα προς την μεζονετα (οικονομικα δεν τους βγαινει η ολοκληρωση) 2. δεν εχει υλοποιηθει στεγαστρο και περγολα υπαιθριου χωρου 3. διαστρωση ακαλυπτου 9ειναι σαφης η θεση σταθμευσης και ο χωρος φυτευσης 4. σε ενα μικρο τμημα της οψης εχει προβλεφθει διακοσμητικη επενδυση με τεχνητη πετρα. (εχω περασει Σ.Α) νομιζετε οτι θα εχω καποιο προβλημα; Κατα τα λοιπα ειμαι ενταξει.
-
συναδελφοι καλημερα. Στην δικη μου περιπτωση ειναι οριζοντια σε πολυκατοικια. Ειχε κεντρικη θερμανση με αυτονομια στα διαμερισματα, η οποια δεν λειτουργησε ποτε.Τωρα με το ΕΚΟΙΙ ζηταμε επιτοιχο λεβητα αεριου, μονωση στην ταρατσα και αλλαγη κουφωματων. Στην πολυκατοικια δεν υπαρχει θεμα διαφωνιας, γιατι δεν θα αποκοπει απο την υποχρεωση του στα κοινοχρηστα. Στο ΕΚΟΙΙ εχω υπολογισει αμοιβη μελετης, ομολογω οχι γιατι το ηξερα τοτε, αλλα για ασφαλεια για την μονωση δωματος που επισης εχουμε βαλει. βεβαια αν χρειαζεται ΕΕΜΚ για τον λεβητα θα παει εκει η μελετη που εχω προβλεψει και θα την υπογραψει μηχανολογος. Χρειαζεται λοιπον ΕΕΜΚ για αυτον τον επιτοιχο αεριου; Επεξεργασία ή διαγραφή
