MARYKAL

Συναδελφοι καλησπερα! Εντος σχεδιου, εξοχικο τμημα γλυφαδας, αδεια 1962 και 1972, για δυο μεζονετες με ισογειους ανεξαρτητους χωρους (εχουν μορφη και διαστασεις ολοιδιες και με κατοπτρικη συμμετρια. Στην αδεια και προφανως λογω μεγαλου οικοπεδου, ενω στην κατοψη ισογειου εχει π.χ 50 μ2, στο διαγραμμα καλυψης υπολογιζει, το εμβαδον ολης της κατοψης δλδ 120μ2. Υλοποιηθηκαν τα 120 μ2 ,συμφωνα με το περιγραμμα του απο πανω οροφου, και με διαταξη κατοψης, αυτης της συστασης που εγινε το 1983, αναμεσα στα δυο αδερφια. Οι κατοψεις της συστασης ανταποκρινονται στην πραγματικοτητα, και ουσιαστικα. Τι θα θεωρησω σαν αυθαιρετο; Και ποσα μ2; Αφου πρακτικα στο διαγρ. Καλυψης εχουν υπολογιστει ολα, τα υπαρχοντα σημερα, εμβαδα. Ευχαριστω πολυ.

Συγγνωμη, που σας κουραζω, εκ παραδρομης απο το προηγουμενο ερωτημα, μπηκα και εγραψα και αυτο. Μηπως πρεπει να αλλαξω την κατηγορια του; Πως θα κανω την μεταφορα; Ευχαριστω.

Καλημερα συναδελφοι Εκτος απο την γνωμη σας για το post 17, θετω και αλλο ενα θεμα αδεια του 1962 εντος σχεδιου στην γλυφαδα, εξοχικο τμημα, εχει αφησει δυο ισογεια ημιτελη. Ερχεται μετα αναθεωρηση της το 1972, και η τελικη εικονα ειναι δυο μεζονετες ις-α οροφων και ημιυσογειο ( δυο μεζονετες- δυο ημιισογειες αποθηκες, τοποθετημενα διπλα διπλα, και σε πανομοιοτυπη μορφη και τετραγωνικα. συσταση γινεται το 1984, με σχεδια και ΜΗ αναγραφη τετραγωνικων στους χωρους, παρα μονον ποσοστα εξ αδιαιρετου επι του οικοπεδου στα δυο αδερφια. Το προβλημα 1) σχεδια συστασης ---αποτυπωνουν την πραγματικοτητα, με πολυ μικρες αποκλισεις. 2) τοπογραφικο-διαγραμμα καλυψης αδειας---αποτυπωνει σωστα το περιγραμμα, με μερικους ακατανοητους υπολογισμους... Ακατανοητους ελπιζω,προς το παρον. 3) κατοψεις (απο την πολεοδομια, απο μικροφιλμ, κατι σμικρυνσεις αθλιες,που απο οσα φαινονται, βλεπεις ιδιο με την συσταση το ισογειο, καμια σχεςη το ημιιςογειο ως προς τετρ. και περιγραμμα,καμια σχεση στον οροφο, οσον αφορα στην διαταξη χωρων, εσοχων. διαπιστωση δικη μου---επι του αρχικου σχεδιου αδειας, πλακωσε το ξυραφι και με το χερακι εφτιαξε τα σχεδια της συστασης. ΤΟ ΑΚΑΤΑΝΟΗΤΟ... α)Πως γινεται στους υπολογισμους του τοπογραφικου, να υπολογιζει στα τετρ. Ολον τον οροφο ενω στις κατοψεις δειχνει σαν αποθηκη, το 1/3 περιπου της κατοψης; Β) με ποιον ΓΟΚ; Μαλλον του 1955 και καποιο Δ.Ρυμ. Που γραφει στο τοπογρ. Γ) ετσι που τα υπολογιζει εχει και υπολοιπο ΣΔ και μαλιστα υποσημειωνει, οτι επειδη δεν μπορει λογω υψους να εξαντλησει την εκμεταλλευση, μπορει μελλοντικα να επεκταθει οριζοντιως ο οροφος, που ειναι μικροτερος και επισης οτι οι αποστασεις απο τα πλαγια ορια ειναι 3,00μ, προφανως κατα παρεκκλιση..υποθετω...του 4,50 ή του 2,50. Δ) υψη , απο οτι ψιλοφαινεται στα θολα σχεδια, ειναι 2,60-3.00-3.00. Ε) στην εκμεταλλευση βαζει την (καλυψη χ2 χ 1,40) θυμιζω οτι ειναι αναθεωρηση της αρχικης του 1962. Ζ) σκεφτομαι να θεωρησω ορθα οσα λεει το τοπ.διαγραμμα καλυψης του 1972, μιας και ειναι πιο κοντα στην πραγματικοτητα, να ρυθμισω οτι διαφοροποιειται σε σχεση με το αναφερθεν πριν σχεδιο και σε συγκριση με τα σχεδια της συστασης και να δωσω βεβαιωση για συμβολαιο συστασης καθετου, που μου ζητειται. Καμμια γνωμη;;;;

συμπληρωνω στο σημειο 7...... μαλλον θα δηλωσω σαν συντ. ΥΔ <50% σε ολα τα ΦΚ, μη βαζοντας επιβαρυνση, οπως ακριβως θα λειτουργησω και οσον αφορα τις παραβιασεις πλαγιων αποστασεων. Σκεφτομαι δλδ να το επεξεργαστω σαν να μην ειχε αδεια, και ελεγχοντας μονο την ΥΥ, χρησιμοποιωντας ομως το ΝΑΙ στην αδεια. Γνωμες;;;;;

Συναδελφοι κατ αρχην 1. το κτισμα ηταν λυομενο εκ στοιχειων μπετον, και ετσι παρεμεινε, ανεξαρτητα αν προστεθηκαν εκ των υστερων τα υπολοιπα αυθαιρετα (δεν ηταν ξυλινη οικια). 2. παραθετω την συμπληρωματικη υπ.δηλωση (2η φαση) του ιδιοκτητη και τον αρ.πρωτοκολλου Στον Ν.720/77 αρ.1 παρ.3 εγραφε αρα ….Pavlos33 εχει ολοκληρωθει η 2η φαση του Ν.720/77. Αυτον τον αρ.πρωτοκολλου εννοει…φανταζομαι. Υποσημειωνω ότι συνοδευεται από πληρη και ακριβεστατα σχεδια συναδελφου, με λεπτομερεις υπολογισμους εμβαδων και προστιμων (1978)…να ναι καλα ο ανθρωπος. 3. αρα αδεια εχει, αυτην του λυομενου και δεν συμφωνω με nikosantonakas ότι οι μετεπειτα αυθαιρεσιες, του αφαιρουν το ευεργετημα του ΝΑΙ στον συντ.1α. 4. συμφωνω τι υπολογιζονται όλα τα μ2 (και του Ν.720/77) για τον υπολογισμο κατηγοριας. 5. συμφωνω για την υπερβαση καθ υψος 6. διαφωνω με nikosantonakas ότι θα θεωρηθει σαν αρτιο με ορους δομησης εκτος σχεδιου. Προσωπικά τηρώ επιφυλάξεις για την αντιμετώπιση π.χ Γαρδικη. 7. συμφωνω με Pavlos33----για συντελεστή υπέρβασης δόμησης και υπέρβασης κάλυψης θα χρειαστούμε το ΣΔ και ΣΚ του γηπέδου σήμερα, ο οποίος δεν υπάρχει διότι είναι μη άρτιο μη οικοδομήσιμο. Μια τέτοια δήλωση δεν θα την προχωρούσα αν δεν δοθεί διευκρίνηση. Πιθανό να υπάρχει μέσα στην αναμενόμενη εγκύκλιο που περιμένουμε.--- Oμως είναι δηλωση από μεταφορα από Ν.4014 και πληρωνει με δοσεις. Ετσι εχω κανει την μεταφορά, αναπροσάρμοσα τις δόσεις, και βλέπουμε ισως αργοτερα, για ξανα… αναπροσαρμογη προστιμου ευχαριστω για τον χρονο σας

καλήμερα Pavlos33 για το post 5 ,διαβάζοντας καλύτερα, μου δημιουργηθηκε το εξής ερώτημα.Αν είχαμε Ν.720/77 και καμια άλλη παράβαση, θα δίναμε βεβαίωση. ΣΩΣΤΑ; εδώ λοιπόν τώρα, γιατί συνυπολογιζουμε το εμβαδόν, των εξαιρεθεντων από κατεδάφιση του Ν.720/77, στο συνολικό εμβαδόν αυθαίρετων για τον υπολογισμό της κατηγορίας; Εγκυκλοπαιδικο ερώτημα, μιας που η κατηγορία αναμφίβολα είναι 5. Επίσης για τον υπολογισμό των συντελεστών προστίμων, τελικά... ομαδοποιούμε τις παραβάσεις κατά φύλλο καταγραφής ή τις αθροίζουμε ούτως ή άλλως για να συγκρίνουμε π.χ με το 50% ΣΔ; (στην προκειμενη περιπτωση συγκρινω με τα 50μ2 αδειας λυομενου ) Το θέτω επί του συγκεκριμενου... στο ισόγειο έχω ΥΔ και ΥΚ....20 Μ2 Στον όροφο έχω ΥΔ και ΥΥ (την κάλυψη δεν την ξαναβάζω)....80μ2 ο πρώτος τρόπος δινει 20/50..<0,50 και 80/50=1,6>0.50 ο δευτερος τρόπος δινει 20+80/50..>0,50 .....τι επιλεγετε τελικα; ευχαριστω πολυ και πάλι

Ευχαριστω για την απαντηση. Αναμεινατε στο ακουστικο σας.... Ποτε την βλεπεις την εγκυκλιο;;; πανω στο Χριστουγεννιατικο δεντρο;;;

Συναδελφοι καλησπερα και παλι...σαν να μην περασε μια μερα... Εδω και τρια χρονια, συζηταμε σαν τις Πυθιες και τους τυφλους μαντεις... Οικοπεδο 595μ2 μη αρτιο μη οικοδομησιμο εκτος σχεδιου. 1971 αδεια λυομενου ( κατασκευαστηκε ως ελεγε η αδεια) 50μ2 και μικρη υπογεια δεξαμενη 1978 τελειωμενη με σχεδια και πληρωμενα προστιμα , 2ης φασης ν.720/77 για υπερβαση της αδειας λυομενου ( κατα 70μ2) 2000 αυθαιρετη επεκταςη ιςογειου (κατα 20μ2) και προσθηκη α οροφου με στεγη σε ενιαια χρηση (κατοικια) με το ισογειο (κατα 80μ2) υπερβαση σε καλυψη αδειας και ν.720/77 κατα 20μ2. Καταγγελια, βεβαιωνονται προστιμα και αρχιζει και πληρωνει. Ερωτηματα 1. Με αδεια; Προταση ...ναι 2. Αθροιζονται ολες οι υπερβασεις (100m2)και συγκρινονται με τα μ2 της αδειας λυομενου+ν.720/77=50+70=120 ...κατηγορια 5; 3. Συντελ.ΥΔ . 100/120=0,83>0,50; 4. Συντελεστης ΥΚ δεν νοειται καθοτι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο; Ή 20/120=0,166<20%καλυψης; Υπολογιζω την ΥΚ μια φορα μονο και οχι δυο (εννοω σε σχεση με τα δυο ιδιου εμβαδου τμηματα ισογειου και α ορ. Που στεκουν το ενα πανω απο το αλλο. 5. Εχει ΥΥ ή οχι; Συμφωνα με το ΠΔ για εκτος σχεδιου, τα υψη ειναι εντος οριων (7,50+1,20 στεγη για δυο οροφους), στην αδεια ομως και στον ν.720/77, φαινεται σαν ισογεια κατοικια με υψος 3,00μ. 6. Ελεγχω για ΥΔ αποστασης ή οχι; ( μη αρτιο και μη οικοδομησιμο η αδεια λυομενου ειχε το γνωστο 2,50 μ Ευχαριστω και αναμενω γνωμες,ευχαριστω για την αφανη και οχι μονο συμπαρασταση...

Συναδελφοι καλησπερα και παλι...σαν να μην περασε μια μερα... Εδω και τρια χρονια, συζηταμε σαν τις Πυθιες και τους τυφλους μαντεις... Οικοπεδο 595μ2 μη αρτιο μη οικοδομησιμο εκτος σχεδιου. 1971 αδεια λυομενου ( κατασκευαστηκε ως ελεγε η αδεια) 50μ2 και μικρη υπογεια δεξαμενη 1978 τελειωμενη με σχεδια και πληρωμενα προστιμα , 2ης φασης ν.720/77 για υπερβαση της αδειας λυομενου ( κατα 70μ2) 2000 αυθαιρετη επεκταςη ιςογειου (κατα 20μ2) και προσθηκη α οροφου με στεγη σε ενιαια χρηση (κατοικια) με το ισογειο (κατα 80μ2) υπερβαση σε καλυψη αδειας και ν.720/77 κατα 20μ2. Καταγγελια, βεβαιωνονται προστιμα και αρχιζει και πληρωνει. Ερωτηματα 1. Με αδεια; Προταση ...ναι 2. Αθροιζονται ολες οι υπερβασεις (100m2)και συγκρινονται με τα μ2 της αδειας λυομενου+ν.720/77=50+70=120 ...κατηγορια 5; 3. Συντελ.ΥΔ . 100/120=0,83>0,50; 4. Συντελεστης ΥΚ δεν νοειται καθοτι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο; Ή 20/120=0,166<20%καλυψης; Υπολογιζω την ΥΚ μια φορα μονο και οχι δυο (εννοω σε σχεση με τα δυο ιδιου εμβαδου τμηματα ισογειου και α ορ. Που στεκουν το ενα πανω απο το αλλο. 5. Εχει ΥΥ ή οχι; Συμφωνα με το ΠΔ για εκτος σχεδιου, τα υψη ειναι εντος οριων (7,50+1,20 στεγη για δυο οροφους), στην αδεια ομως και στον ν.720/77, φαινεται σαν ισογεια κατοικια με υψος 3,00μ. Ευχαριστω και αναμενω γνωμες,ευχαριστω για την αφανη και οχι μονο συμπαρασταση...

Nzerman στην πολεοδομια εφαρμοζουν πια και την ενημερωση και των παλαιων αδειων.

Συναδελφοι, τελευταια εξελιξη σχετικα με το post 90 ..... Εκανα μια 48ωρη για τις εργασιες, χωρις επεμβαση στον Φ.Ο ,χωρις αλλαλλαγη μηχανολογικων .....κλπ και μετα ακολουθησε μια ενημερωση φακελου, σφραγισμα και στο στελεχος ιδιοκτητη, μια κατοψη, μια τομη. .... ΤΕΛΟΣ

Αφου καταντησαμε .....οι μηχανικοι εννοω.... Να κανουμε την επιστημη αδειες λειτουργιας και χαρτουρα, ολοκληρο forum, τι να πω... Και μη χειροτερα.

Η νεκροψια θα δειξει.......

Συγγνωμη για την καθυστερημενη ανταποκριση, τωρα τα καταφερα να μπω.... Κατα αρχην οι συνεννοησεις εγιναν απο κοντα. Δευτερον απο πολεοδομια ειπαν για μια ενημερωση φακελου με δυο κατοψεις (αντιγραφο της κατοψης της αδειας) χωρις τον τοιχο και προσθεση προθαλαμου, δυο τομες, αιτηση ιδιοκτητη, στελεχος αδειας ιδιοκτητη για να ενημερωθει επισης. Μετα μου ειπε "κανε εσυ ότι θελεις με την αδεια λειτουργιας" Σημερα μιληςα με το τμημα καταςτηματων του δημου, μου επιβεβαιωςε αυτα που λεμε στο forum, δλδ. Οτι αφου δεν εχει καθημενους και ειναι μονο διερχομενων και εφοσον δεν εχει ουτε στην πρασια καθισματα, δεν ειναι συναθροιςης κοινου και δεν χρειαζεται αλλαγη χρηςης στην αδεια. Ο ενοικιαστης κατ αρχην θελει μια κατοψη με τον προθαλαμο και ενιαιο τον χωρο του καταστηματος και μετα θα κανει την αδεια λειτουργιας για αναψυκτηριο με παρασκευαστηριο μονο για διερχομενους. Ετσι σκεφτομαι να παω....

Συναδελφοι καλημερα καμια απαντηση για το post 92....;;;;;;; Επειγει να γινει ενημερωση σε επαρχια. Ευχαριστω Λαθος"....... Ηταν post 90 Δεν πιέζουμε για απαντήσεις και δεν κάνουμε διαδοχικές δημοσιεύσεις για να τις αποκτήσουμε με το στανιό. Παρακαλώ να μη επαναληφτεί. Didonis

Συναδελφοι εχω σε εντος σχεδιου με αδειες 1970 (ισογειο με δυο καταστηματα και εισοδο-κλιμ/σιο-Α ορφος κατοικια) και αδεια 1974 (Β οροφος κατοικια). Το εμβαδον του μεικτο (με τοιχοποιιεςWC και αποθηκες είναι 60 μ2 και καθαρο εμβαδον (χωρις τοιχοποιιες και χωρις WC0 είναι 44μ2. Το ισογειο εξ αρχης ηταν ένα καταστημα με δυο WC (to ένα κατω από το κεντρικο κλιμ/σιο-μη αναγραφομενο στην αδεια σαν WC). Ετσι αλλωστε εχει περιελθει στον ιδιοκτητη, σαν γονικη παροχη το 1990. Μεχρι σημερα λειτουργουσε σαν εμπορικο καταστημα, όχι ΚΥΕ. Σημερα θελει να το νοικιασει σαν αναψυκτηριο με παρασκευαστηριο, μονο για διερχομενους. Θελουμε να καταργησουμε τον εσωτερικο διαχωριστικο τοιχο (αναμεσα στα δυο καταστηματα της αδειας-να προσθεσουμε προθαλαμο στο ένα επισημο WC), να ενημερωθει ο φακελος της αδειας, και να παρει ο ενοικιαστης την αδεια λειτουργιας. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑΤΑ ΔΙΚΑ ΜΟΥ 1. Ειναι ΚΥΕ αλλα δεν είναι συναθροισης κοινου. 2. Δεν αλλαζουν θεσεις σταθμευσης, δεν θιγεται ο φερων οργανισμος, δεν αλλαζει η οψη (αν και στην αδεια φαινονται δυο πορτες, ενώ εχουμε μια) 3. τα μηχανολογικα επηρεαζονται από μια επεκταση (αποκλειστικα εντος καστηματος )1,20μ γραμμης υδρευσης αποχετευσης του νιπτηρα προς τον προθαλαμο. 4. δεν ξερω αν χρειαστει προσθηκη κουζινας-λαντζας για το μελλοντικο αναψυκτηριο (θα μαθω…..) ΣΗΜΕΡΑ ΑΠΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑ ΕΧΩ ΤΑ ΕΞΗΣ …..αρχικα μου ειχε πει τηλεφωνικα, ότι η συνενωση καταστηματων, θελει αδεια δομησης. Σημερα τα ειδε και ειπε……………..«Κανε μια ενημερωση φακελου με δυο κατοψεις (αντιγραφο της κατοψης της αδειας) χωρις τον τοιχο και με προθαλαμο, και δυο τομες, αιτηση ιδιοκτητη, στελεχος αδειας ιδιοκτητη για να ενημερωθει επισης, και στελεχος αδειας. Μετα κανε εσυ ότι θελεις με την αδεια λειτουργιας. Η γνωμη μου είναι ότι όταν εχω τροποποιηση μηχανολογικων, ΘΕΛΕΙ ΑΔΕΙΑ ΔΟΜΗΣΗΣ για ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ» ΕΠΙΣΥΝΑΠΤΩ Ν.4178 ΓΡΑΦΕΙ… ….ΚΕΦΑΛΑΙΟ Γ …Άρθρο 48……..Τροποποιήσεις των διατάξεων εκδόσεως αδειών δόμησης 1. Το άρθρο 4 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής: «Άρθρο 4 Άδειες Δόμησης 1. Άδεια δόμησης, κατά την έννοια του άρθρου 1 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249), απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως: ……… ε. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους. ΕΠΙΣΗΣ ΕΕΜΚ ΦΕΚ 2605/2013……..ΓΡΑΦΕΙ…..Άρθρο 2……Ειδικά δικαιολογητικά στοιχεία….ιθ. Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις κατατίθενται τα εξής:……Σε περίπτωση εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε ειδικά κτίρια με τις οποίες τροποποιούνται οι ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις ή/και η μελέτη παθητικής πυροπροστασίας, δεν εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας αλλά απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης κατά την παρ. 1 του άρθρου 4 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α΄), ως ισχύει. Θα ηθελα τις γνωμες σας και τις συμβουλες σας…. εχω διαβασει τους διαλογους…και τεινω προς αυτό που μου προτεινε από πολεοδομια, φοβαμαι όμως μην μπλεξω αργοτερα ..ΤΕΛΙΚΑ … με αδεια ή ΕΕΜΚ, και μηπως να το ξεκιναγα απ ευθειας με ΕΕΜΚ. ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ ΠΟΛΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΒΟΗΘΕΙΑ

Συνάδελφοι σε συνέχεια των ερωτημάτων αυτών, στο σύστημα του ΤΕΕ ποια στοιχεία μπαίνουν στον ιδιοκτήτη;;;; του πληρεξουσίου;;;; Εφόσον ζητηθεί βεβαίωση μηχανικού (τι ονομα θα φαινεται στον ιδιοκτητη, του πληρεξουσιου ή σε σχεση με το Ε9 (θα υπαρχει διαφοροποιηση) ή εφόσον κάποτε παύει η ισχύς του πληρεξούσιου εγγραφου....τι γινεται;;;;; Επισης για τον ιδιοκτητη εχω ενα.........ΑΦΜ Εξωτερικου κατοικος ΗΠΑ....το Ε9 στο ονομα του

Συναδελφοι επειδη τα χω παρει αγριως. Καταρχην καλημερα! Μηπως χρησιμοποιωντας το νομικο τμημα του ΤΕΕ..... Να κανουμε αγωγη στο ΤΕΕ και να απαιτησουμε την επιστροφη ή τον συμψηφισμο των καταβληθεντων υπερ ΤΕΕ με το τελος ανταποδοσης; Το επομενο μηπως πρεπει θα ειναι τα υπερ ΤΣΜΕΔΕ; Στο τελος θα βαλουμε και απο την τσεπη μας και οσα εχουν πληρωσει οι ιδοκτητες ......ΥΠΕΡΥΠΕΡΥΠΕΡΥΠΕΡ.......ΕΙΝΑΙ αγνωστο που βρισκονται τα ποσά. Στην διαθεση σας για καθε ενεργεια.

Επισης ξεχασα και το εξης ερωτημα. Αν (σε ολοκληρωμενη υπαγωγη ή σε προσωρινη με αποπληρωμενο το προστιμο και ολα τα αρχεια μεσα) θελησουμε στην επανυποβολη σε Ν.4178 να τροποποιησουμε κατα τι τα τετραγωνικα, και τα προστιμα επανυπολογιζομενα παραμενουν τα ιδια ή μικροτερα, τοτε η υποχρεωση μας οσον αφορα τα αρχεια, ΠΟΙΑ ΕΙΝΑΙ;;;; ΟΛΑ ΕΞΑΡΧΗΣ; ΜΕ ΝΕΟΥΣ ΤΙΤΛΟΥΣ κτλ;;;

συναδελφοι, απολαμβανω τους διαλογους μας!!! Την αποψη του ειπε ο ΙΑΣΟΝΑΣ, με την οποια συμφωνω. Το λογικοτερο ειναι να συγκρινονται με αυτα που οριζονταν οταν εκδοθηκε η ΟΑ, αφου συμφωνα με αυτα εκδοθηκε και συμφωνα με αυτα διαπιστωνεις την οποια αυθαιρεσια. Ετσι αλλωστε προχωρουμε συνηθως με παλαιοτερους Νομους τις νομιμοποιησεις αυθαιρετων (τουλαχιστον στο σταδιο της διαπιστωσης του μεγεθους της αυθαιρεσιας). Οταν υπολογιζουμε τα επιτρεπομενα εμβαδα στο σταδιο π.χ μιας προσθηκης, τοτε ΝΑΙ βασιζομαστε στους τρεχοντες ορους δομησης και περιορισμους. Οταν υπολογιζουμε συντελεστες για τα ΠΡΟΣΤΙΜΑ ,τοτε συγκρινουμε με τους τρεχοντες ορους δομησης και περιορισμους. Εξου και αναφερεται ο ΝΟΚ (μπαινει στην σκηνη, μονο στο επιπεδο των μειωτικων συντελεστων). Τουλαχιστον ΑΥΤΟ ΦΑΙΝΕΤΑΙ ΑΠΟ ΤΗΝ ΕΓΚΥΚΛΙΟ 3/13 στην σελιδα 4 ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1.Α.3. Θα παρακολουθησω το live (αν δεν εχω κατι καλυτερο) για συμπαρασταση και ΜΟΝΟΝ.....

Συνάδελφοι καλησπερα σε ενταξη Ν.4014, ειχα σε κτιριο κατοικιων με ισογειο καταστημα (με Ο.Α εντος σχεδιου και συσταση). Ειναι σε προσωρινη υπαγωγη γιατι ξεχαστηκε να πατηθει το κουμπι, με πληρωμενα προστιμα και ολα τα αρχεια μεσα, εντος προθεσμίας. στεγαστρο με κεραμοσκεπη επι τμηματος της πρασιας (2007) για καλυψη θεσης σταθμευσης, ακουμπαει στην εξωτερικη τοιχοποιια του ισογειου, δεν εννοποιειται με χωρο, ανοιχτος απο τρεις πλευρες. Ειχε μπει σαν μια παραβαση με αναλυτικο προυπολογισμο. μερικες μικροπαραβασεις στο δωμα προ του 1983 (ολα σε εναν φακελο με τους δυο συνιδιοκτητες) μικρες αποκλισεις στο εμβαδον των οροφων, λογω μικροτερου εμβαδου οικοπεδου στην 2η αδεια. Ειχε εγκριθει μια ρυμοτομηση στην πρασια, και δεν ειχε μπει στην 2η αδεια του 1968. Αυτο αναγκαστηκα να το βαλω λογω αδειας που εκδοθηκε μετα την ενταξη στον ν.4014, για προσθηκη περγκολας στο δωμα και επισκευες στο δωμα. ερωτηματα απο οτι καταλαβα, ειμαι στην πρωτη περιπτωση (εγκυκλιος 3/13 Β.1), θα ξαναμπω αν θελω ή αυτόματα οταν μπορει το συστημα; θα υπολογιστουν ξανα εξ αρχης ολα; κατηγοριες, προστιμα κ.τ.λ; με τους ορους του Ν.4178; υπολοιπο για πληρωμη δεν υπάρχει; παραμενει ως ειχε το καταβλητεο προστιμο; τι γινεται με το στεγαστρο στην πρασια; επιτρεπεται να ενταχθει στον Ν.4178 σαν 18.5.β με αναλυτικο; η επηρεαζει η πρασια; συμφωνα με Ν.4178 αρ.4.2. "Ορίζεται αποδεκτή απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου/γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και βάσει του οποίου εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 3 ως εξής: α. Για οικόπεδα/γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±5%. β. Για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα/γήπεδα η αποδεκτή απόκλιση ορίζεται σε ποσοστό ±10%. 3. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων/γηπέδων που έχουν συμπεριληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες εν γένει, οι οποίες είναι εντός της αποκλίσεως του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, κα− θώς και η διόρθωση – τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας δόμησης." Οποτε η τελευταια παραβαση δεν πρεπει να μπει, αφου ειναι μεσα στα αποδεκτα ορια αποκλισης του οικοπεδου; ​ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

Συναδελφοι ποιος υπαγορευει το ¨Με τα μέχρι τώρα δεδομένα, μπορείς να κάνεις ΠΕΑ μέχρι 06.10.2013...¨; Εγω ειμαι ταμειακα ενημερη μεχρι τον 4ο 2014. Εχω χασει επεισοδια; Ευχαριστω.

Εχουμε νεωτερα ΙΑΣΟΝΑ, σχετικα με το ερωτημα 88; (Ν.4014 εκπτωση 10% για εφαπαξ πληρωμη του υπόλοιπου των δοσεων- <70%;; ευχαριστω πολυ

Ευχαριστω για την απαντηση, μολις ειδα κι εγω οτι συμφωνα με Απόφαση 63234/2012: Έγκριση Τεύχους Τεχνικών Οδηγιών Εφαρμογής του νόμου 4067/2012 (Νέος Οικοδομικός Κανονισμός), επιτρεπονται οι αποθηκες κατοικιων σε αυτην την θεση