dib

Συγγνώμη cKiriako Λάθος κατάλαβα ....

Που άκουσες ή διάβασες οτι καταργήθηκε το πιστοποιητικό πυροπροστασιας ?

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου Αλλα βλέπεις Ελλάδα είμαστε και ο καθένας νομίζει ότι μπορεί να κάνει όπως τον βολεύει, παραβλάποντας ή παρακάμπτοντας τους νομους ..... Και το λέω αυτό, διότι έχουν έρθει πάρα πολλοί στο γραφείο μου (και φαντάζομαι οτι έχει συμβεί αυτό σε πάρα πολλούς συναδέλφους μου μηχανολόγους) με ρωτάνε τι γίνεται στη περίπτωση που δεν εφαρμόζεται το συγκεκριμένο ΠΔ '85 στις πολυκατοικίες (που οι οικ. άδειες έχουν εκδοθεί μετά το 1990 - '95) και ενω έχουν αγοράσει απο τον κατασκευαστή το διαμερισμα, τους έχει βάλει να υπογράψουν το κανονισμό του κτηρίου που λέει οτι το πάγιο της θέρμανσης θα είναι τόσο (πχ 20%) και δεν έχει εφαρμοστεί ο κανονισμός του ανωτέρω ΠΔ. Και τους απαντώ οτι υπερισχύει το συμβολαιγραφίκό έγγραφο.... και φεύγουν Αυτό δεν είναι παράνομο ? Και πως δέχεται και συντάσσει ο/η συμβολαιογράφος ενα κείμενο που δεν ακολουθεί τους νόμους του κράτους ? Τελος πάντων Σου εύχομαι καλη επιτυχία στη προσπάθεια σου .... ΥΓ Ευχαριστούμε για τη χρήσιμη δκαστική απόφαση

Συνάδελφε εσύ που είδες το ειδες γραμμένο οτι εσείς (πολ. + αρχιτ.) πρέπει να ασχολείστε με το κέλυφος ? Να σου υπενθυμίσω οτι τα δομικά υλικά του κτηριου που εσεις φτιάχνετε στη κατασκευή, περιέχουν ενέργεια προς διαχείρηση, κάτι που εσεις δεν εχετε διδαχτεί στις σχολές σας ή αν έχει συμβεί αυτό, έχετε διδαχτεί μόνο τις έννοειες και όχι σε βάθος του αντικειμένου όπως το έχουμε κάνει εμείς οι μηχανολόγοι και οι χημικοί μχανικοί. Ούτε οι ηλεκτολόγοι το γνωρίζουν το αντικείμενο .... Τέλος πάντων, να μην αρχίσουμε πάλι τα περι επαγγελματικών διακιωμάτων γιατί είναι πολύ πονεμένη ιστορία .....το κλείνω εδω.

Αφού έδωσε αυτή την απάντηση, είμαι σίγουρος (με κάποια επιφύλαξη) ή ότι δεν υπάρχει μελέτη κατανομής δαπανών και το πάγιο βγαίνει βάσει του κανονισμού του κτηρίου που έχει γίνει με συμβολαιογραφικό έγγραφο ή και αν υπάρχει μελέτη κατανομής δεν την έχουν λάβει υπόψη τους γιατί δεν συμφέρει κάποιους ενοίκους (κάποιους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που έχουν την πλειοψηφία % ?) Αν όντως έχει γίνει συμβολαιογραφικό έγγραφο, τότε, από ότι θυμάμαι από κάποιο δικηγόρο, μου έχει πει ότι υπερισχύει το συμβολαιογραφικό έγγραφο. Περιμένω να το επιβεβαιώσει (άμα δει το θέμα) και ο δικηγόρος του forumdimitrisGM. Πιθανόν ο ιδιοκτήτης σου (όταν το νοίκιασες) να σου είχε πει (?) για το πάγιο της θέρμανσης ή γενικά για πάγια, αλλά ίσως να μην έδωσες την απαιτούμενη προσοχή Συνεπώς πρέπει υποχρεωτικά να καταβάλεις το πάγιο που προβλέπεται βάσει του κανονισμού και δεν μπορείς να κάνεις κάτι άλλο ή το αντιμετωπίζεις όπως κρίνεις εσύ. Αυτό έρχεται σε αντίθεση με την προηγούμενη δήλωση της, περί παγίων με τα τετραγωνικά !!! γιατί το ΠΔ ’85 προβλέπει πάγια μέσω της μελέτης απωλειών θέρμανσης των διαμερισμάτων, κάτι που λες παρακάτω ότι δεν έχει γίνει .... Εάν υπάρχει συμβολαιογραφικό έγγραφο αυτό είναι υπογεγραμμένο από συμβολαιογράφο και κατατεθειμένο στο υποθηκοφυλακείο (?) Μπορείς να το ζητήσεις και από τον ιδιοκτήτη σου (αν το έχει και αν θέλει να σου το δώσει), γιατί στο ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης που υπογράψατε λέει ‘’….ότι σε ενημέρωσε για τις υποχρεώσεις σου στα πάγια έξοδα του κτηρίου …..’’. ‘Η το ξέχασε ή κάνει το παγώνι !!!!!!!!!!

Πολλά τα ερωτήματα .... Καταρχήν σωστό αυτό που γράφετε για το από πάνω διαμέρισμα…. Εχετε νοικιάσει διαμέρισμα ή είναι ιδιοκτησίας σας ? Πως και πότε ανακαλύψατε τώρα αυτό που αποκαλείται ‘’μη νόμιμο’’ ? Όταν μπήκατε ''μέσα'' θα έπρεπε να είχατε ζητήσει αντίγραφο καταστατικού του κτηρίου που γράφει τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματα των υπόχρεων (ιδιοκτητών + εκμισθωτών) Να υποθέσω ότι είστε εκμισθωτής και ο ιδιοκτήτης δεν σας έδωσε αντίγραφο του καταστατικού του κτηρίου όπου περιγράφει πόσα (%) θα πρέπει να πληρώνεται στα πάγια της θέρμανσης ? Για δώστε λίγα περισσότερα στοιχεία της κατάστασης και τα λέμε ….

Επειδή αναφέρεσαι σε forum μηχανικών σου λεω οτι όλα αυτά που περιγράφεις είναι μπακαλίστικα Επειδή το 1990 που εκδόθηκε η οικ. άδεια του κτηρίου σας και τότε ίσχυαν (για μηχανολογικές μελέτες) : 1) συνολική δομημένη επιφάνεια > 1000 (?) τ.μ. και 2) συνολικός όγκος > 3000 κυβικά και επειδή το τριόροφο κτήριο οροφοδιαμερισμάτων σας δεν πληρούσε καμμία προυπόθεση απο τις 2 παραπάνω, θα έπρεπε παρ' όλα αυτά να είχε κατατεθεί στη πολεοδομία τουλάχιστον η μελέτη θερμικών απωλειών και κατανομή δαπανών όπως προβλεπόταν απο το ΠΔ 7-11-85 (ΦΕΚ 631 Δ) και ήταν τότε (και είναι ακόμα σήμερα) υποχρεωτικό σε πολυκατοικίες Συνεπώς, βρείτε εναν μηχανολόγο κοινης αποδοχής και αναθέστε του την εκπόνηση των ανωτέρω μελετών για να σας λύσει τα πρόβλημα edit Όσο για τους θερμοσίφωνες σας συνιστώ ανεπιφυλακτα να τοποθετήσετε στο δώμα (ταράτσα) 3 ηλιακούς θερμοσίφωνες 150-160 lt ο καθένας για κάθε διαμέρισμα Πέρασαν οι καιροί για πρίγκηπες ... (αναφέρομαι στις τιμές του ηλεκτρικού ρεύματος)

Μπράβο σνάδελφε +1 Δεν μου πήγε το μυαλό σε ανοικτό δοχείο διαστολής, είναι όπως το λες

Οχι Το μανόμετρο μετράει πίεση δικτύου σε bar (1bar = 10.33m υδάτινης στήλης διατομής 1cm2 μετρούμενη στην επιφάνεια της θάλασσας σε 200C) Mην το συνδέεις με το ύψος του κτηρίου

Έχεις δίκιο spiliosa Αυτόματος πλήρωσης + βαλβίδα αντεπιστροφής

Σίγουρα θα έχεις θέμα στη κατανάλωση ρευματος .... 7.5KW ? Πάρα πολλά για τη κουζίνα της γιαγιας !!!!!!!!!! Ο ηλικακος θερμοσίφωνας για 150 -160 lt έχει 3-4 KW ....

Το δίκτυο τροφοδότησης νερού στο λέβητα με μανόμετρο, διακόπτη (κόκκινο) και βάλβίδα αντεπιστροφής (κάθετα στο διακόπτη)

Αν γίνουν ενεργειακές επεμβάσεις στο κτήριο (γενικά) πχ βάλει ηλιακό, τότε μπορεί ο ιδιοκτητης να ζητήσει την έκδοση νεου ΠΕΑ Κάπου το γράφει αλλα δεν θυμάμαι σε ποιά ΤΟΤΕΕ - εγκύκλιο - ΥΑ (?), αλλα σίγουρα είναι γραμμένο αυτό Μάλλον σε κάποια εγκύκλιο .....

Για μένα μόνο και μόνο οτι έχουν επέλθει αυτές οι αλλαγές, συμφωνώ οτι πρέπει να εκδοθεί νέο ΠΕΑ

Ναι το εψαξα και γω με αυτό το ΑΔΑ Δεν βγάζει τίποτα

Ναι Αρκεί να μπεις στο σύστημα του buildingcert και να κλικάρεις το νομό που βρίσκεται το ακίνητο στη καρτέλλα Δήλωση Νομού Δραστηριότητας Αξιζει όμως να πας για ΠΕΑ σε άλλο νομό ? (βενζίνη - χρόνος - κέρδος) Εκτός και αν πρόκειται για υποχρέωση ....

+1 επειδή το ανέβασες με μια ματιά που έριξα νομίζω οτι χρειάζεται περαιτέρω επεξεργασία, ισως και να κάνω λάθος .....

Να το πιστεύεις γιατί η πλειοψηφια των μηχανικών πήγε το ΠΕΑ στα 50-80 ευρώ Στο φ.ε. θα κωλήσει ?

Κατάλαβα τι λες αλλα δεν νομίζω (χωρις να είμαι σίγουρος) να επιρεάζει το % των ανοιγμάτων αν το κτήριο είναι 1 ή 2 πυροδιαμερίσματα (αναφέρομαι στις κατοικίες που λες αν το πυροδιαμέρισμα γίνεται ανα 1 όροφο ή ανα 2 ορόφους) Ας μας πει την άποψη του κάποιος συνάδελφος που έχει κάνει πρόσφατα παθητική σε πολυκατοικία ανάλογα με τα δκά σου δεδομένα

Το να ανεβάσουμε το φ.ε. του ΠΕΑ δεν λέει τίποτα ... Με fotoshop (που δεν ξέρω να το φτιάξω αλλα λέμε τώρα) το κάνω να δείχνει 0.90 -0.92 Αν όμως δεν γίνεται διασταύρωση και απο τα φ.ε. των καυστηρατζίδων τότε τζάμπα ο χρόνος + ο κόπος να το αναβάζουμε ....

Γι' αυτό και μόνο ο κομμάτι +1

Συναδέλφισα εύχομαι να στο περάσουν με 1 πυροδιαμέρισμα όλο το κτήριο στη πολεοδομία Εγω πάντως, όπως γράφω και παραπάνω, το κτήριο θα πρέπει να γίνει σε 2 πυροδιαμερίσματα, 1 το ισόγειο κατάστημα και 1 το υπόλοιπο κτήριο κατοικιών. Στο αναφέρω γιατί μου είχε τύχει πολλές φορές στη περίοδο ... των παχιών αγελάδων

Επιπροσθέτως σ΄αυτό που λέει ο Kcher και συμφωνώ απόλυτα, είμαι σίγουρος οτι η πολεοδομία δεν θα δεχτεί να υπάρχει κοινός λέβητας (θέρμανσης + ΖΝΧ για το 1ο και 3ο επίπεδο) σε ιδιωτικό χώρο, γιατί μπορεί (υποψιάζομαι) σήμερα τα 2 επίπεδα να είναι μεταξύ συγγενών, αύριο όμως μπορεί να νοικιαστεί (ο 3ος οροόφος) και να είναι όμηρος του 1ου σε θέρμανσης + ΖΝΧ Συνεπώς θα πρέπει : 1) Ο επίτοιχος λέβητας του 1ου να μεταφερθεί σε κοινόχρηστο χώρο (με αλλαγή μελέτης στην ΕΠΑ) ή 2) Ο 3ος όροφος (προσθήκη) να έχει αυτονομία σε θέρμανση + ΖΝΧ

Και γω έτσι θα το έκανα όπως λες αλλα δεν καταλαβαίνω τι εννοείς ''να περάσω τα m2 που μέτρησα'' σε ποιό χώρο αναφέρεσαι και ποιά μέτρα μέτρησες ? του υπογείου ? Αν εννοείς αυτό, αφου το υπόγειο το λαμβάνεις (σύμφωνα με τη σημερινή του μορφή) ως ΜΘΧ, θα βάλεις τα τ.μ. της μεζονέτας + του ΜΘΧ γιατί πρέπει να περιγράψεις και τον ΜΘΧ και θα πρέπει να βάλεις και τις διαχωριστικές επιφάνειες μεταξύ της θερμικής ζώνης και του ΜΘΧ (δάπεδο ισογείου = οροφή του υπογείου) + την πόρτα που χωρίζει τις 2 ζώνες (θερμική + ΜΘΧ)

Τι χώρο εξετάζεις δηλαδή για ποιό χώρο θα βγει το ΠΕΑ ? Μόνο τη μεζονέτα ? ή μόνο το υπόγειο ? ..... και μετά πάμε στις επόμενες ερωτήσεις