Καταρχήν απο τι στιγμή που είναι μονοκατοικία (με μπαζωμένο υπόγειο), ο Α' μηχανικός θα έπρεπε (και είναι το σωστό) να εξετάσει ολόκληρο το κτήριο .. Α' όροφο (κατοικία) + υπόγειο (ΜΘΧ) (ως αρχική οικ. άδεια) !
Κατά δεύτερον, θα έπρεπε να είχε απαιτήσει στον ''ωφελούμενο'' να γίνει τακτοποίηση του υπογείου (απο αποθήκη σε διαμέρισμα), πρίν την αίτηση στο ΕΚΟ ΙΙ, δεδομένου οτι θα λάμβανε το δάπεδο σε επαφή με ΘΖ και όχι σε ΜΘΧ.
Επίσης, σφού δεν αναφέρει κάτι στο 1ο ΠΕΑ ως συνολική επιφάνεια κτηρίου τα 180 τμ (90 + 90), θεωρώ οτι έχει κάνει λάθος στις παραδοχές ...
Μάλλον γι' αυτό ζήτησε να μην κλείσει το φάκελο στο πρόγραμμα (εικασία είναι).