dib

10 ώρες πριν, alej said:

Να ρωτήσω κι εγώ, περίπτωση πριν το 70 στέγη αμόνωτη και οριζόντια οροφή από κάτω. Σε αυτήν την οροφή βάζουμε μόνωση (στην πάνω πλευρά) και πρέπει να βρούμε τον νέο συντελεστή.

Εδω λες για μόνωση στη οροφή και αμόνωτη στέγη (πλάκα)... και απάντησα σωστά τα λες.

40 λεπτά πριν, alej said:

Οριζόντια οροφή κάτω από μη θερμαινόμενη στέγη 3,70 αλλά χωρίς θερμομονωτική προστασία. Εδώ τώρα που βάζουμε πλάκες μόνωσης πάνω από την πλάκα δεν υπάρχει κάτι τέτοιο στους πίνακες για αυτό λέω ότι πρέπει να το υπολογίσω.

Εδω τώρα λες μόνωση στη πλάκα (στέγη)...

Που  θέλεις να βάλεις μόνωση τελικά?

Ναι σωστά τα λες.

Αν έχεις μετρήσει το πάχος της πλάκας της στέγης, να το υπολογίζεις...αν όχι το παίρνεις απο τους πίνακες για αμόνωτο...3,05 δεν είναι?

1 ώρα πριν, Rumpelstiltskin said:

. Από την άλλη δεν βλέπω το deadline να υπάρχει κάπου πλέον στην αίτηση.. 

Αν δεν υπάρχουν φράγκα συνάδελφε, σε τι να πληρώσουν...σε ρεβύθια ή φασόλια? 😀

19 λεπτά πριν, nick_61 said:

Μήπως δεν τσέκαρες στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ VI στην παράγραφο γ ότι "Δεν αφορά σε ριζική ανακαίνιση";

Αυτό που λέει ο συνάδελφος @nick_61 είναι.

3 ώρες πριν, kierion said:

 

4. Δείτε την παράγραφο "θ" του άρθρου 99 του Ν.4495/17.

 

Εκεί τα βρήκα συνάδελφε

Απ΄ οτι γνωρίζω, δεν ξεπερνιέται, είναι υποχρεωτική η τεχνική έκθεση.

Απαιτείται αποτύπωση όλων των υπαρχόντων Η/Μ εγκαταστάσεων που έχουν εφαρμοστεί στο χώρο του γραφείου.

Δηλ. αποτύπωση και περιγραφή :

1) Θέρμανσης

2) Ηλεκτρικής εγκατάστασης

3) Ύδρευσης/Αποχέτευσης

4) Κ. Αέριο (αν είναι συνδεδεμένο σε δίκτυο φ. αερίου)

5) Ψύξης

6) Πυρασφάλειας

7) .......... ?

Χωρίς δεδομένα του κτηρίου, μόνο εικασίες και εκτιμήσεις μπορούμε να κάνουμε!

Εκτιμώ οτι ο Β' Εν. Επιθεωρητής ίσως έχει δίκιο που κατεβάζει τη κατηγορία στο ποσό των 2.900€, γιατί αν έχετε κάνει παράλληλα και παρέμβαση μόνωσης κελύφους, μέσω της διαδικασίας της υπερδιαστασιολόγησης του λέβητα Φ.Α., θα διαπίστωσε οτι επαρκεί λέβητας χαμηλής κατηγορίας των 2.900€ και για μένα ορθώς έπραξε που κατέβασε τη κατηγορία του ποσού!

3 ώρες πριν, Vasilis_ch said:

Η δραστηριότητα όσον αφορά το έδαφος είναι οκ.

Το ερώτημα μου είναι αν μπορούν να υπάρξουν περιορισμοί σχετικά με το κτίριο και αν ναι τι είδους ;

 

Δεν αναφέρομαι στο έδαφος, αλλά στη περιοχή που βρίσκεται το κτήριο, αν το επιτρέπουν ''χρήσεις γης'' της περιοχής, δηλ. τι δραστηριότητες επιτρέπονται να λειτουργήσουν στην εν λόγω περιοχή, κι αυτό θα το μάθετε με αίτηση στην ΥΔΟΜ (πολεοδομία) της περιοχής  που ανήκει το κτήριο.

Πάντως το κτήριο με οικ. άδεια ως αποθήκη, κάνει για τη δραστηριότητα που θέλετε να κάνετε.

Τα μέτρα πυρασφάλειας έπονται

Το βασικό είναι, εκει που βρισκεται το κτήριο (εκτός οικιστικής ζώνης) επιτρέπεται  η δραστηριότητα να λειτουργήσει?  Πιθανολογώ πως όχι!

Αυτό θα το μαθετε με αίτηση στην ΥΔΟΜ που ανήκει το κτήριο, ζητόντας ''χρήση γης''.

Καλό είναι να αποτανθείτε σε μηχανολόγο της περιοχής σας, που βγάζει τέτοιες  άδειες.

3 λεπτά πριν, hkamp said:

Δημήτρη, ανταλλάσσουμε απόψεις για να μάθουμε κάτι.

Μακάρι όταν κάνουμε λάθος να βρίσκουμε μια άποψη πιο σωστή και να βελτιωνόμαστε.

Ηλία με βρίσκεις απόλυτα σύμφωνο και προσυπογράφω!

Θα μου επιτρέψει ο ''καθ΄ ύλην'' αρμόδιος και σεβαστός συνάδελφος Ηλίας @hkamp να μην συμφωνήσω.

Το οτι υπάρχει οικ. άδεια με χρήση κατάστημα, αλλά στη παρούσα φάση νοικιάζεται σαν αποθήκη και με μηχανήματα όπως λέει ο Άκης, υπάγεται ξεκάθαρα στις εξαιρέσεις, αφού αυτό διαπιστώνουμε στην αυτοψία.

Εγω θα εξέδιδα Βεβαίωση περι μη έκδοσης ΠΕΑ και θα έπαιρνα Χ€.... και θα έλεγα στον ιδιοκτήτη, όοοοταν το νοικιάσεις κάποτε σαν χρήση καταστήματος, έλα να στο κάνω τότε!

Εκφράζω προσωπική άποψη και με σεβασμό σε κάθε διαφορετική άποψη όλων των συναδέλφων.

ΥΣ

Το τι λέει και ισχυρίζεται η δικηγόρος (και το συνάφι της που τα μάθανε όλα), με το συμπάθειο αλλά το γράφω εκει που δεν ..... μελάνι! 😀

11 λεπτά πριν, Konstantinos IB said:

Μόλις ο μηχανολόγος σε απαλλάξει από αδειοδοτήσεις και ειδική μέριμνα μέτρων ασφαλείας τότε θα πας στον αντιπρόσωπο.

Να ξέρεις ότι απουσία μηχανικού την ευθύνη για οποιαδήποτε εγκατάσταση στο οικόπεδο, τους συνιδιοκτήτες και τα γειτονικά κτίρια την έχεις εσύ και όχι ο "αντιπρόσωπος-μηχανολόγος" του εγκαταστάτη.

Έτσι όπως ακριβώς τα λέει ο συνάδελφος, είναι τα πράγματα.

Υποθέτω οτι η δεξαμενή προπανίου θα είναι κοινόχρηστη και θα καλύπτει τις ανάγκες θέρμανσης όλου του κτηρίου και όχι τις ανάγκες κάποιου μεμονωμένου διαμερίσματος ή κάποιων εκ των διαμερισμάτων.

Γι αυτή τη περίπτωση, πρέπει να καλέσετε μηχανολόγο μηχανικό στη πολυκατοικία που γνωρίζει τη διαδικασία για δεξαμενές υγραερίου, να ελέγξει αν υπάρχει ο απαιτούμενος χώρος στον ακάλυπτο του οικοπέδου για τοποθέτηση αυτής, όχι απο άποψη όγκου της δεξαμενής, αλλά απο άποψη πυρασφάλειας.

Κατά την άποψη μου όχι δεν μπορεί να θεωρηθεί με χρήση κατοικιών, γιατί διαφέρουν οι χρήσεις ξενοδοχείου (ώρες λειτουργίας, αερισμός, φωτισμός σε lux, καταναλώσεις ΖΝΧ) απο τη πολυκατοικία.

Δεν κοίταξα αν υπάρχει στα downloads, ίσως να υπάρχει και να την έχει ανεβάσει άλλος συναδελφος, γι' αυτό  κάνε το κόπο να δεις αν υπάρχει... αν δεν υπάρχει ανέβασε τη εκεί..

ΕΝΕΡΓΗΤΙΚΗ - ΚΥΑ 136860_2018.docx

2 ώρες πριν, Christos123 said:

Θα υπάρχει θέμα στη μεταβίβαση με τα τετραγωνικά του ΠΕΑ που θα είναι 94,6 αντι 93,8  ;;;;

Μην σας απασχολεί το θέμα των τμ που αναγράφεται στο ΠΕΑ.

Οι συμβολαιγράφοι, σύμφωνα με τη νομοθεσία το μόνο που πρέπει κάνουν σχετικά με το ΠΕΑ είναι, να επαληθεύσουν τον αριθ. πρωτοκόλλου και τον αριθ. ασφαλείας και αν είναι σε ισχύ εντός 10ετίας.

Αυτό που γράφω, μόνο ενα 5-10% των συμβολαιγράφων το γνωρίζει.....όλοι τους θέλουν συμπίπτουν τα τμ της σύστασης με τα τμ του ΠΕΑ, που αυτό δεν συμβαίνει ΠΟΤΕ!

1 ώρα πριν, jedi.Yannis said:

Και πάνω σε αυτό για το δόντι:
Η θερμομόνωση μπαίνει σε όλο το ύψος της όψης (μέχρι το πεζοδρόμιο). Δεν εμπίπτει στον περιορισμό των 3μ, ????? γιατί τότε θα "άλλαζε" η όψη και κατά τον νομοθέτη, με την μόνωση δεν αλλάζει.

Συνάδελφε πως δικαιολογείς το οτι δεν εμπίπτει στο περιορισμό των 3μ?

Ο ΝΟΚ (ή η εγκύκλιος), είναι σαφής στη διατύπωση σ' αυτό το θέμα!

Εγω θα έβαζα αυτούς τους συνελεστές [1 - 1] - [0,30 - 0,30] - [1 - 1]...όπως γίνεται στη περίπτωση της πυλωτής.

Και εμένα το ίδιο μήνυμα μου εμφανίζει, αν και γράφει οτι είναι σε αναβάθμιση!

Στα Αδειαφανή τα περιμετρικά στοιχεία που είναι σε επαφή με αέρα και αυτά που είναι σε επαφή με το έδαφος.

Στα Διαφανή, βάλε σε όλα τα κουτάκια που δέχονται αριθμούς 0.00001!

6 λεπτά πριν, PPW said:

Τι σας νοιάζει τι έβαλε ο α πεα;

Κάνε καταγραφή αυτά που βλέπεις και μπάι μπάι...

Αυτό έκανα, εννοείται έλαβα το τοίχο αμόνωτο και.... έπεσε η επιδότηση!

Αυτό που κάνω τώρα, ο Α΄ εν. επιθεωρητής στις παρεμβάσεις γράφει μόνωση με θερμοπρόσοψη σε συρρόμενο χωνευτό τοίχο!

Σε τέτοιο τοίχο, η μόνωση μπαίνει στην εξωτ. πλευρά του μέσα τούβλου ή εσωτερικά μέσα στο χώρο της κατοικίας!

33 λεπτά πριν, alej said:

Καλή συνέχεια (αν και η κατάσταση στα Α ΠΕΑ είναι τραγική και δεν ξέρω πως θα σκάσει όλο αυτό).

Έχεις απόλυτο δίκιο το πως θα σκάσει όλο αυτό!

Αλλά και οι επιθεωρητές/ελεγκτές των ΠΕΑ του ΥΠΕΝ δεν βοηθάνε σ' όλο αυτο...λέει οτι γίνεται ο έλεγχος του 5% αλλά δεν....

Στο 5ο Β' ΠΕΑ που κάνω τώρα, (τα 3 πρώτα τα έκοψα.. ήταν και τα 3 Alain Delon!!!), σε τοίχο με συρρομένο χωνευτό κούφωμα, ο Α΄ ενεργ. επιθεωρητής έβαλε μόνωση με θερμοπρόσοψη (εξωτ. μόνωση γραφιτούχα 7cm)...τι να πεις! 😡

Πέφτεις ή δεν πέφτεις απο το μπαλκόνι, ύψους 12,30m? 😜

48 λεπτά πριν, alej said:

Τελικά έκανα το εξής.

1. ΜΘΧ το τμήμα που δείχνει το σχήμα 3.1. με συντελεστή 4,50.

2. Διαχωριστική (Δάπεδο υπερυψωμένο) με U = 1 κι όχι 2 γιατί αυτό εννοεί και στο κείμενο πριν το σχήμα 3.1.

Το U παίρνει ολόκληρη τη τιμή (U = 2), γιατι εξετάζεις ολόκληρο το ΜΘΧ.

Το 50% του U (σαν παραδοχή), χρησιμοποιείται στις περιπτώσεις των διαμερισμάτων για τους τοίχους που είναι σε επαφή με το κλιμακοστάσιο, για να αποφύγουμε να περιγράψουμε ολόκληρο το χώρο του κλιμακοστασίου, που θεωρείται ΜΘΧ.

Εν προκειμένω, εσυ περιγράφεις όλο το υπερυψωμένο (μπαζομένο ή όχι) δάπεδο, συνεπώς πρέπει να βάλεις ολόκληρη τη τιμή του U, δηλ U =2,0.

6 λεπτά πριν, alej said:

Μπερδεύτηκα.

Επίσης, δεν γνωρίζω πως το βάζω. Δηλαδή, στις αδιαφανείς επιφάνειες; Ως πυλωτή; Γιατί σίγουρα δεν είναι σε επαφή με το έδαφος.

Αν θεωρήσεις το δάπεδο πάνω σε ΜΘΧ, το βάζεις στις αδιαφανείς επιφάνειες ως πυλωτή και δίπλα γράφεις <δάπεδο σε ΜΘΧ>, περιγράφεις τον υπερυψωμένο χώρο  και βάζεις τη διαχωριστική.

Αν θεωρήσεις το δάπεδο πάνω σε έδαφος, το βάζεις στη καρτέλα <σε επαφή με το έδαφος>.