dib

Ευχαριστώ για την απάντηση

Δεν έχω κάνει το ΠΕΑ μέσω του εμπορικού, αλλά στο ΤΕΕΚΕΝΑΚ...ίσως να το βγάζει αλλά πρέπει να να στήσω όλο το διαμέρισμα!!!

Συνάδελφοι καλησπέρα

Έχω ηλιακό 3ης ενέργειας, περιοχή Ν. Σμύρνη με 6-7ορόφους γυρο γύρο.

Απο δοκιμή στο συντελεστή σκίαση με το εμπορικό πρόγραμμα και για τη καλοκαιρινή περίοδο, μου δείχνει οτι έχει εκμεταλλέυσιμο χρονικό ορίζοντα απο τις σκιάσεις των γύρο κτηρίων, απο 10.30πμ έως 3.20μμ., δηλ. 5ωρο, όσο προβλέπει και η ΤΟΤΕΕ στη παραγωή ΖΝΧ....αν τα έχω υπολγίσει σωστά!

Πριν και μετά απο αυτά τα ωράρια, έχω σκίαση στον ηλιακό.

Τι τιμή fs να δώσω στο ΤΕΕΚΕΝΑΚ...1... 0,80.. 0,60... 0,50..0,40?

Μπορεί να βοηθήσει κάποιος αν του έχει τύχει κάτι ανάλογο?

Ευχαριστώ.

47 λεπτά πριν, SteveEngineer said:

Συνάδελφοι καλησπέρα,

έχω μία περίπτωση καταστήματος για ΠΕΑ. Το Ε9 έχει ως κύριο χώρο 40 τμ και βοηθητικό χώροι 35τμ. Το κατάστημα είναι στο ισόγειο και ενώνεται με το βοητικό χώρο με εσωτερική σκάλα , οποίος είναι στο υπόγειο. Στο ΠΕΑ βάζω 40+35 = 75 τμ ενιαία θερμική ζώνη, και συνολική επιφάνεια = ωφέλιμη επιφάνεια = 75 τμ; ;  Η βάζεις συνολικά 75 τμ και ωφέλιμη 40 τμ ;

Ευχαριστώ για την απάντηση συνάδελφε, αλλά αυτό ψάχνω...το <αν δεν ορίζεται διαφορετικά...>. Ίσως αναφέρεται στα αρχικά άρθρα του νόμου ή σε κάποιο απο τα υπόλοιπα άρθρα του που δεν έχω διαβάσει ή σε κάποια σχετική εγκύκλιο του.

Κατά τα λοιπά, αν και δεν έχω ασχοληθεί για τις  περιπτώσεις που αναφέρεις, συμφωνω με τα γραφόμενα σου.

Ευχαριστώ και πάλι.

On 2/3/2024 at 1:41 ΠΜ, mechgiann said:

Η βεβαίωση αυτή εκδίδεται από όλες τις ειδικότητες μηχανικών?

1 ώρα πριν, alej said:

Η βεβαίωση σαφώς και εκδίδεται από όλες τις ειδικότητες.

Είναι εύκολο συνάδελφε @alej  να δούμε που αναφέρεται αυτο γραμμένο?

Συνήθως, το τικ τακ υποδηλώνει συστολή / διαστολή μεταλλικού σωλήνα απο την αυξομείωση της θερμοκρασίας...αλλά πρέπει με υδραυλικό να εντοπίσετε το ακριβές σημείο που συμβαίνει αυτό.

Καλημέρα Άκη κι ευχαριστώ για την απάντηση.

Ναι δημόσιο είναι αυτό και το καταλαβαίνω να μην λειτουργεί στο ΣΚ,.

Δεν με χαλάει αν δεν περάσω σήμερα τον εντοπισμό του κτηρίου, έχω κι άλλα πράγματα να κάνω για το ΠΕΑ, αλλά πιστεύω αύριο να είναι σε διαθεσιμότητα!

Ίδωμεν...

Καλημέρα

Έχετε κι εσεις σήμερα πρόβλημα με το σύστημα ή μόνο σε μένα παρουσιάζεται?

Μπαίνω μέσα για εντοπισμό του κτηρίου, βγάζει ροζ εικόνα και σταματάει εκεί! 😞

Απο το ΚΕΝΑΚ/2017, άρθρο 11, η παρακάτω παργ., νομίζω, οτι είναι η περίπτωση του @persepolis88, αλλά ας το ψάξει εκτενέστερα

1.3.3 Οι περιπτώσεις λειτουργικά εξαρτώμενων προσθηκών, καθ’ ύψος ή κατ’ επέκταση, εξετάζονται λαμβαομένων υπόψη των διατάξεων για τη ριζική ανακαίνιση για το σύνολο του κτιρίου (υφιστάμενο και προσθήκη).

Οπότε καταλαβαίνω, πάει για ριζική ανακίνηση => ΜΕΑ.

Αλλά ας πεις και κάποιος πιο έμπειρος συνάδελφος....

Πολύ σωστός ο συνάδελφος @pggiotas και συμφωνώ απόλυτα μαζί του (+1)

Έχει τύχει να δω καταχωρήσεις στις παρεμβάσεις και στο παράρτημα VI απο συναδέλφους όλων των ειδικοτήτων, που μαθητής της Β' ή Γ' γυμνασίου θα τις έγραφε πολύ καλύτερα!

Αλλά είπαμε... στα ΕΚΟ, όλοι μας είδαμε φως και μπήκαμε.....anyway!

On 13/2/2024 at 2:19 ΜΜ, alej said:

Ερώτηση σχετικά με καταχώρηση από Β Εν. Επιθεωρητή. Αγγίζουμε το πεδίο Καταχώρηση Εργασιών στην καρτέλα Καταγραφή Παρεμβάσεων και Λοιπών Δαπανών; 

Έρχεται με τα δεδομένα που έβαλε ο σύμβουλος. Έχω μια διαφορά στα τ.μ. μόνωσης και το ερώτημα είναι το πειράζω το νούμερο ή το αναφέρω μόνο στο παράρτημα VI? Δικαίωμα να το πειράξω έχω αλλά μου βγάζει και στοιχεία παραστατικού τα οποία έχουν συγκεκριμένες ποσότητες.

Έχει ρωτήσει κανείς στο Help desk? 

Καλημέρα

Επειδή κι εμένα μου παρουσιάστηκε ίδια περίπτωση με του συνάδελφου @alej, έχω αύξηση τμ με θερμομόνωση σε σχέση με το ΔΑ & ΑΛΠ που έχει ανεβάσει ο σύμβουλος (έχω 72τμ και ανεβασε για 58τμ).

Πήρα σήμερα το Help desk και μου είπε οτι δεν πειράζω κάτι σχετικά με αυτό το παραστατικό που έχει ανεβάσει ο σύμβουλος και εννοείται ο προμηθευτής θα πληρωθεί για το συγκεκριμένο ποσό τμ που έχει κόψει.

37 λεπτά πριν, PPW said:

 Εν τω μεταξύ, τι είναι "πατάρι" δεν ξέρετε... Οι λεπτομέρειες υπολογισμού σας απασχολούν...😂😭😭😂😭

Τιτανομέγιστε.... συνάδελφε!!!! 😉

Μάλλον αδικείσαι που ζεις και εργάζεσαι στην Ελλαδα! 😜

Μήπως έπρεπε να σε είχαν προσλάβει στο Xarvard  ή .... καλύτερα στη NASA? 😜

Διακρίνω μεγάλη ''έπαρση'' για τον εαυτό σου και... τελείως απαξιωτικός για τους συναδέλφους σου, ανεξαρτήτως ειδικότητας!😞

Κι εγω με τη σειρά μου, συμφωνώ με τον Ηλία, οτι μπορείς να τον θεωρήσεις σαν βοηθητικό χώρο και βάζεις τις καταναλώσεις σαν τέτοιο χώρο!

Καλησπέρα 'Ακη

Σωστά λες για το υπόγειο, αλλά για το πατάρι, αν έχει φωτιστικά (που σίγουρα θα έχει) και ενδεχομένως να έχει θεμαντικά σώματα, για μένα θα πρέπει να προσθέσεις και τα τμ αυτού στην ΘΖ, γιατί γίνονται επιπλέον ενεργειακές καταναλώσεις στο χώρο αυτό.

1 ώρα πριν, PPW said:

Τέσπα η ΑΝΑΠΑΝΤΗΤΗ ερώτηση παραμένει.

Που γράφει στις ΤΟΤΕΕ τον επιμερισμό του συστήματος θέρμανσης με βάση την επιφάνεια του κτιρίου;

 

Συνάδελφε @PPW, πολύ σωστά σου απάντησε ο συνάδελφος @nick_61, το ύφος των απαντήσεων σου δεν σε τιμά!

Εγω καταλαβαίνω οτι εσυ με τα ΠΕΑ, κλπ, είδες φως και μπήκες, μόνο και μόνο για να παρέχεις ολοκληρωμένες υπηρεσίες στους πελάτες σου...δεν είναι όμως έτσι! 😉

Μήπως είναι καλύτερα να ασχολείσαι με όλα τα άλλα της ειδικότητας σου που τα γνωρίζεις άριστα, εκτός απο ΠΕΑ, κλπ? ...λέω εγω τώρα!

Συνάδελφε @kerveros81, όπως πολύ σωστά ανφέρει και ο συνάδελφος @alej, το ΦΕΚ /Νοεμβ./1985,  ισχύει για όλες τις οικοδομές κατοικιών και δεν κάνει διάκριση πριν ή μετά το '85, όπως αναφέρει το άρθρο 1, παργ. 1.1.

Μια πολυκατοικά του '79, έχει κανονισμό Σ.Ο.Ι. σύμφωνα με το Ν.3741/1929 και πίνακα χιλιοστών όπως κάπνιζε του κάθε εργολάβου που πούλαγε τα διαμερίσματα, βάζοντας χιλιοστά θέρμανσης απο 0,15 - 0,35 .

Αν σήμερα η ίδια πολυκατοικία, έπαιρνε απόφαση με γεν. συνέλευση να αλλάξει το πίνακα χιλιοστών θέρμανσης για τους Χ,Ψ,Ω λόγους, μπορείς να μου πεις με ποιο κανονισμό θα έκανες τις απώλειες του κτηρίου?

Αν δεν το ξέρεις, να στο πω εγω που το έχω κάνει σε αρκετές παλιές πολυκατοικές... θα τον έκανες με τον κανονισμό του ΠΔ/Νοε.1985 και επιπλέον... δεν σου χρειάζεται καμία μελέτη θέρμανσης κτηρίου, για να κάνεις μελέτη θερμικών απωλειών για να βγάλεις πίνακα χιλιοστών θέρμανσης.

Όμως, ελάχιστες πολυκατοικίες προ το '85 προχώρησαν στην αλλαγή του πίνακα χιλιοστών θέρμανσης σύμφωνα με το τεχνικό κανονισμό του '85, αφενός γιατί κοστίζει, πχ Χ€ αμοιβή για το μηχανικό και 1,5-2Χ, τα συμβολαιογραφικά και για μεταγγραφή και αφετέρου, οι ιδιοκτήτες κατοικιών των ''εσωτερικών'' διαμερισμάτων, βολεύονται με τα ποσσοστά που έχουν αποδοθεί απο τον εργολάβο, γιατί με τον τεχνικό κανονισμό, τα εσωτερικά διαμερίσματα επι το πλείστον βγάζουν μεγαλύτερα χιλιοστά, σε σχέση με τα χιλιοστά του εργολάβου.

Το άσχημο στην όλη υπόθεση της αυτονόμησης, είναι οτι ο ενδιαφερόμενος πρέπει να βάλει το χέρι στη τσέπη, πέρα απ την αυτόονόμηση, να μπει σε έξοδα για αποκατάσταση των σωληνώσεων των υπολοίπων διαμερισμάτων, κλπ. και επιπλέον, να βάλει μηχανικό να συντάξει νέο πίνακα χιλιοστών για τα υπόλοιπα διαμερίσματα....όλα αυτά '''... είναι πολλά τα λεφτά Άρη''.

Δεν μου έχει τύχει να κάνω, αν και με έχουν πάρει τηλ. να μάθουν, αλλά στην τελική δεν ξέρω αν συμφέρει οικονομικά να μπει κάποιος σε όλη αυτή τη διαδικασία.

5 ώρες πριν, kerveros81 said:

Προφανως και με καλυπτει αλλα ας δουμε τα σκοτεινα σημεια στην περιπτωση που πρεπει να δωσει προσοχη ο κυριος ο οποιος εθεσε το ζητημα. Ο νομος 4495/2017αποτελει τροποποιηση των παρακατω.

π.δ. της 27ης Σεπτεμβρίου/ 7ης Νοεμβρίου

1985 και του ν. 4342/2015

Η αναφορά του κυρίου αφορούσε παλαιά πολυκατοικία η οποία ενδέχεται να είναι προ του 1985 και κατά συνέπεια επειδή οι νόμοι δεν έχουν αναδρομική ισχύ γιατι θεωρείς οτι σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να έχει ισχύ ο νόμος έναντι του καταστατικού.Στην περίπτωση αυτή η σύσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας και οι αποφασεις γενικών συνελευσεων θα δώσουν την λύση.

Αν δεχτούμε οτι κατα παρεκλιση ή εξαιτιας της κλιματικής αλλαγής δεχόμαστε για άδεια προ του 1985 τον νομο 4495/2017 αναμεσα στα απαιτουμενα έγγραφα της αδειας μικρης κλιμακας ειναι η πληρης μελετη του κτιριου (οτι απομενει) και η τεχνικη εκθεση του μηχανικου για την αναβαθμιση.Συμφωνα παντα με την περιπτωση του, μου προκαλει εντυπωση καθοτι ειπε δεν υπαρχει μελετη κτηριου υπαρχουσα και παρατηρει οπτικα εγκατασταση λεβητα πετρελαιου αυτονομη στο μπαλκονι.(προφανως απαγορευεται η χρηση υγρων καυσιμων και η εναποθηκευση τους).

Επιπλεον, αφου ο νομος περι αυτονομησης σεβεται τις πολεοδομικες διαταξεις και τον κτηριακο κανονισμο της πολεοδομιας αξιζει να αναφερω και το ακολουθο προεδρικο διαταγμα π.δ. της 27ης Σεπτεμβρίου/ 7ης Νοεμβρίου

1985 και του ν. 4342/2015 που λεγει οτι καθε μεταβολη που εχει προκληθει στο συστημα θερμανσης θα πρεπει να συνυποβαλλεται στην αντιστοιχη Πολεοδομια και η τροποποιηση του πινακα χιλιοστων να μεταγραφεται σε συμβολαιογραφική πράξη.

Επομενως ακολουθώντας όλα αυτά , η συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας , ο κανονισμος , ο πινακας χιλιοστων οι αδειες μικρης κλίμακας και τα μηχανολιγικά σχέδια συμφωνούν και ουσιαστικά εισαι καθόλα νομιμος.

Στην περίπτωση του κυρίου ποια μελετη θα τροποποιηθει? [Καμμία! Αν όταν εκδόθηκε η οικ. άδεια του κτηρίου (πριν το '85?) είχε συν. επιφάνεια < 300m² και όγκο < 3.000 m³, δεν ήταν απαιτειτές όλες οι μελέτες για το κτήριο, αλλά μόνο ύδρευση/αποχέτευση, συνεπώς δεν έγινε και μελέτη θέρμανσης] αυτη που δεν βρισκει? θα κανει νεα για ολο το κτηριο και για την αυτονομηση? Εννοείται πως όχι ποιος ειναι ο υπαρχων πίνακας χιλιοστών και ποιον θα μεταβαλλει? Αυτόν που υπάρχει στη σύσταση Ο.Ι., τοτε όλοι οι εργολάβοι, έβαζαν σαν % θέρμανσης 20-30% σε καθε ιδιοκτησία. Οι οπτικες μεταβολες που παρατηρει περιγραφονται στο καταστατικο και συνοδευονται απο εγγραφα? Τι εννοείς?

Για να γινω περισσοτερο κατανοητος , το μονο ευκολο ειναι να αποσυνδεθει καποιος και να λαβει φυσικο αεριο απο την υπηρεσια διανομης.Ομως το θεμα ειναι αν καποιος προσβαλει την διαδικασια η οποια θελει μεγαλη προσοχη κατ εμε που εχοντας παρομοιο προβλημα βασανιζομαι αρκετο καιρο, θα δικαιωθει ενδεχομενως.

Αυτο προσπαθω να σου εξηγησω εν ολιγοις , και έχοντας μιλήσει με την πολεοδομια της περιοχης μου, Τι σε κάνει να πιστεύεις οτι οι δημόσιοι υπαλληλοι της πολεοδμιας γνωρίζουν καλύτερα απο τους ψαχμένους ιδιωτες μηχανικούς? ενημερωθηκα οτι πολλοι μηχανικοι και ιδιοκτητες επειδη εκαναν προχειρα τις διαδικασιες και δεν ελεγχθηκαν  θα αντιμετωπισουν προβλημα. Πραγματικα ελπιζω να σε βοηθησα και να εγινα κατανοητος.  

 

Ένας μπούσουλας εκτίμησης είναι αυτός...

Πολυκατοικία δεν είναι με τίποτα...μια κατοικία έχει το κτήριο => ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ

Άποψη μου... αλλά ας πούνε κι άλλοι συνάδελφοι την γνώμη του, πιο έμπειροι.

Τι εννοείς για τη χρήση?

Για τη κατοικία ή το mini market

Η κατοικία είναι κτηριακή μόνάδα, ως προς το σύνολο του κτηρίου.

Το ίδιο και για το κατάστημα, κτηριακή μονάδα θα επιλέξεις!

Καλά, έχω πέσει ανάσκελα και γελάω με τις επιλογές που έκανε ο συνάδελφος στην Α/Θ και τον ηλιακό 🤣🤣🤣

Τεσπα....

Αν βάλεις μικρότερα ποσά, ναι θα πέσει ο δεσμευμένος προϋπολογισμός, εκτός κι αν με τον ίδιο προϋπολογισμό κάνεις περισσότερες επεμβάσεις και τα μοιράσεις αλλού, όπως λες.

1) Για 65τμ διαμέρισμα, πόσα KW A/Θ έχει καθορίσει... 6-8-10-12KW? Αν λες 1,5-2 φορές πάνω απο την απαιτούμενη, μάλλον του συναδέλφου του λείπουν πολλά φράγκα....εε €! 😜

2) Τα 200lt επαρκουν για 3 υπνοδωμάτια -> 4,5 άτομα...πόσα υπνοδωμάτια έχει το διαμέρισμα?

3) Ναι εμένα μου ζήτησε και τις αποδείξεις της τράπεζας για ΠΕΑ, ΗΚΤ, κλπ.

26 λεπτά πριν, aneida said:

Καλησπέρα. Έχω απαλλαγή ΦΠΑ με το άρθρο 39. Τα τετραγωνικά διαμερίσματος για τα οποία κληρώθηκα να κάνω το Β ΠΕΑ είναι 138,10. Με την πράξη 2,50*138,10+75 τα χρήματα που πρέπει να λάβω είναι 420,25 αλλά το μέγιστο είναι 400. Στον οδηγό αναγράφεται το εξής:

2,02*138,10+60,49 = ..... (δεν χρεώνεις το ΦΠΑ)

59 λεπτά πριν, stag94 said:

Καλησπέρα σας!

έχω αναλάβει να κάνω ένα ενεργειακό πιστοποιητικό για νέα κατοικία για το κλείσιμο της αδείας. Πρόκειται για πετρόχτιστη ισόγεια κατοικία με ξενώνα. έχω τα εξής ερωτήματα:

1. Επειδή η κατοικία είναι πετρόχτιστη το εμβαδόν της το υπολογίζουν χωρίς τους τοίχους στην άδεια. Ωστόσο το συνολικό εμβαδόν της κατοικίας που θα αναγράφεται στο πιστοποιητικό δεν θα πρέπει να συμφωνεί με αυτό της αδείας; Συμφωνώ απόλυτα με την άποψη του @hkamp, το εμβαδόν πρέπει να είναι αυτό της ενεργ. επιθεώρησης.
   Απ' ότι γνωρίζω το εμβαδόν του ΠΕΑ δεν πρέπει να έχει διαφορά πάνω από 7τ.μ. με αυτό της αδείας. Δεν ισχύει αυτό που λες και απαντά σωστά ο συνάδελφος @hkamp. Αν εγώ όμως βάλω ως συνολικό εμβαδόν το υπολογισμένο της ζώνης με τους τοίχους θα έχουν μεγάλη διαφορά. Άλλο η ΜΕΑ κι άλλο το ΠΕΑ. Μήπως να φτιάξω το μοντέλο με το πραγματικό εμβαδόν ζώνης (με τοίχους) και μετά στη συνολική επιφάνεια να ορίσω το εμβαδόν της αδείας; Όχι, διαφωνώ.
2. Το δεύτερο ζήτημα που έχω είναι ότι πρόκειται για κατοικία στις κυκλάδες που αποτελείται από ένα ενιαίο κτιριακό όγκο για την κατοικία και δύο κτιριακούς όγκους για τον ξενώνα Είναι διαφορετικές χρήσεις και πρέπει να εκδοθούν 2 ξεχωριστά ΠΕΑ, ένα για κάθε χρήση που είναι το σωστό που είναι διπλα με δικά του αυτόνομα συστήματα ψύξης/θέρμανσης και ΖΝΧ. Στην άδεια έχει γίνει μία μελέτη που τα έχει πάρει ως δύο διαφορετικές ζώνες. Είναι λάθος, όπως λέει και συνάδελφος @hkamp
   Μπορώ να βγάλω δύο ξεχωριστά πιστοποιητικά, ένα για τον ξενώνα και ένα για την κατοικία, ή πρέπει να ακολουθήσω πιστά τη λογική της μελέτης; Ναι
   Παρακάτω σας δείχνω ένα σκαρίφημα για να καταλάβετε πως είναι η διάταξη των κτιρίων. (Όπως θα δείτε ο ξενώνας αποτελείται από δύο κτιριακούς όγκους, έχει αντιμετωπιστεί όμως ως ένα σύστημα.)
   Ο τίτλος της άδειας είναι "ΝΕΑ ΙΣΟΓΕΙΑ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕ ΞΕΝΩΝΑ, ΑΠΟΘΗΚΗ ΚΑΙ BBQ".