dib

Συνάδελφοι καλησπέρα

Έχω κάνει αίτηση για έκδοση πιστοποιητικού και είναι σε προσωρινή αποθήκευση.

Έβγαλα το παράβολο, έστειλα το pdf στο πελάτη με το κωδικό πληρωμής...το πλήρωσε μέσω e-banking και  μου έστειλε την απόδειξη πληρωμής.

Πάω στο ανταποδοτικό τέλος να περάσω τα στοιχεία αλλά δεν έχει κάτι σχετικό με την απόδειξη πληρωμής και τώρα δεν ξέρω τι να κάνω! 😡

Μήπως κάνω κάτι λάθος?

Μήπως έπρεπε να το πληρώσω εγω και να χρεώσω στο πελάτη το 20αευρω?

Μπορεί κάποιος συνάδελφος να βοηθήσει?

Ευχαριστώ.

Το δηλώνουμε κατά την συμπλήρωση της αίτησης.

Και μένα σε όλες έτσι γράφει...

Θεωρώ οτι πρέπει πρώτα να μπούμε σε υπαγωγή 05 (επόμενο στάδιο) και να ανοίξει η επιλογή δανείου... ίδωμεν!

Ο πελάτης σου, μπορεί να ζητάει να του φτιάξεις το πύργο του Άϊφελ  (λέμε τώρα!)😜 ... το επιτρέπουν όμως οι χρήσεις γης?

Άρα, ακούς τις επιθυμίες του πελάτη σου και ενεργείς σύμφωνα με την ελληνική νομοθεσία.

Τώρα, επειδή λες οτι έχεις κτήριο 198τμ, εκ των οποίων τα 50 περίπου αποδυτήρια, αυτοί οι χώροι σύμφωνα με το ΚΕΝΑΚ μπορούν κάλλιστα να θεωρηθούν βοηθητικοί χώροι, σύμφωνα με το πιν. 2.1 της ΤΟΤΕΕ 1/2017 της κύριας χρήσης συνάθροιση κοινού (καφέ/κυλικείο που υποθέτω οτι σίγουρα θα έχει περισσότερο απο 50 άτομα) και στην ίδια χρήση βάλε και το κατάστημα (αν έχει όγκο < απο 10% του συνολικού κτηρίου).

Υπάρχουν τρόποι να ελιχθείς, αρκεί να κατέχεις το αντικείμενο, και εδω θα συμφωνήσω με τον συνάδελφο @tetris.

Υπόψη, τα αρχεία xml της ΜΕΑ και ΠΕΑ, ελέγχονται απο το buildingcert και πέφτουν τσουχτερά πρόστιμα.. όχι απλά πρόστιμα!

On 1/11/2022 at 7:34 ΜΜ, THEFHMMY said:

Καλησπέρα,

Σε νέα εγκατάσταση έχω ένα μηχάνημα που λειτουργεί με υγραέριο και βρίσκεται σε έναν κλειστό χώρο. Το υγραέριο το παίρνει από υπαίθρια δεξαμενή.

Ερωτήσεις: 1) Απαιτείται ανιχνευτής εκρηκτικών μιγμάτων μέσα σε αυτόν τον κλειστό χώρο;

                    2) Απαιτείται ανιχνευτής εκρηκτικών μιγμάτων στην υπαίθρια δεξαμενή;

Στον κανονισμό του υγραερίου δε βρήκα κάτι σχετικό... εκτός και αν δε το πρόσεξα καλά...

Θα εκτιμούσα ιδιαίτερα την βοήθειά σας!

Σε λάθος νομοθεσία ψάχνεις....

Κατ' αρχάς, δεν λες τι εγκατάσταση είναι... βιομηχανία, βιοτεχνία ή επαγγελματικό εργαστήριο?

Οι 2 πρώτες ανήκουν στην Υπ.Απόφαση Δ3/1993.. η  3η στη ΚΥΑ 31856/2003

Αν είσαι στις 2 πρώτες, στην υπαίθρια δεξαμενή προβλέπεται η τοποθέτηση τοπικού συστήματος ψύξης (με νερό).

Αν η άδεια λειτουργίας πάει με γνωστοποίηση, στο πεδίο πιστοποιητικού πυρασφάλειας τι θα βάλεις ''...οτι αργει πανω απο ενα συγκεκριμρνο χρονικο διαστημα η πυροσβεστικη?''

Με δική του ευθύνη μπορεί να να ανοίξει το χώρο.

Αν θες, μας λες ποια περιοχή είναι δραστηριότητα, γιατί κι εγω έχω πρόβλημα με τη δική μου επιχείρηση (Αγ. Παρασκευή/Αττικής), 1,5 μήνα κι ακόμα να ελέγξουν τις μελέτες!

1 ώρα πριν, tetris said:

Βεβαίως αλλά, αν στη σύσταση υπάρχουν αδιάθετα ποσοστά, είναι λάθος του συμβ/φου. Μένω σ' αυτό που λες, που σημαίνει τρεχάματα με δικηγόρο & πολύ πιθανόν με δικαστήρια!

Συγγνώμη (από όλους) για το λάθος μου αλλά, λίγο το ότι έχω συνηθίσει να βάζω τη στήλη ποσοστών συνιδιοκτησίας δίπλα στη στήλη αναλογούσας επιφάνειας οικοπέδου, λίγο η ηλικία, και έγινε...

Ευχαριστώ συνάδελφε για τις χρήσιμες απαντήσεις σου!

Για το τελευταίο, δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα, σε όλους μας μπορούν να συμβαίνουν αυτά.

Συμπληρωματική ερώτηση... οτι συζητάμε εδω για δαπάνες (900 ή 1000/1000), ισχύει και για αποφάσεις Γεν. Συνέλευσης?

Στο καταστατικό, για αποφάσεις αναφέρεται πάντα σε 0/₀₀ , ανάλογα την περίπτωση του αιτήματος ή της απόφασης που απαιτείται (300 ή 501 ή 800), χωρίς να προσδιορίζει αν το σύνολο είναι 900 ή 1000!

Άκυρη η ερώτηση, δόθηκε απάντηση απο το @dimitris GM στη προηγούμενη σελίδα!

Ευχαριστώ

ΟΚ ... το πάω στα 900/900!

Αυτός ο οικοπεδούχος (που έχει 380/1000), πως θα τον κάνουμε να δεχτεί να πάει στα 900/900, ενω θα ισχυριστεί οτι το 100/1000 του δώματος του ανήκουν, άρα οι δαπάνες θα πρέπει να γίνουν στα 1000/1000?

Μπορεί η ερώτηση μου να ειναι χαζή και κουτή, αλλά εμείς εκεί κολλάμε, δηλ. αν οι δαπάνες θα υπολογιστούν στα 900 ή στα 1000/1000!

Ευχαριστώ και πάλι.

36 λεπτά πριν, tetris said:

Ο πίνακας φαίνεται να είναι πολύ προσεγμένος (και μάλιστα γραμμένος με στένσιλ)

Το μόνο λάθος (εκτός κι αν αναγράφεται στη σύσταση) είναι ότι δεν έχει στήλη ποσοστών συνιδιοκτησίας (πολύ σημαντικό). Έχει στη στήλη 7, όπως ορθά αναφέρει ο συνάδελφος @kan62Εναλλακτικά (κι επειδή είδα ότι αυτό ισχύει) θα μπορούσε στη στήλη των ψήφων να συμπληρώσει "και ποσοστό συνιδιοκτησίας  επί οικοπέδου"

Δεν είναι ευθύνη του μηχανικού η μη διάθεση ποσοστών, αλλά του συμβ/φου. Αν έχει γίνει τέτοια "πατάτα" στη σύσταση, είναι νομικό θέμα το σε ποιόν ανήκουν τα "ορφανά" χιλιοστά

Ευχαριστώ συνάδελφε @tetris ... αλλά οι συμβολαιογράφοι δεν συντάσσουν συμβόλαια με τα σχέδια, πίνακες, κλπ. μηχανικών ή κάνω λάθος? 

13 λεπτά πριν, dimitris GM said:

  Στον πινακα δεν γραφει "ιδιοκτητη", επειδη αυτοι αλλσζουν,  οποτε θα επρεπε να τροποποιειται  συνεχως και ο πινακας και η συσταση..

Κατα τα λοιπα,  δαπανες και ψηφοι μετρωνται στα  900 χιλιοστα που αντιστοιχουν στις υφισταμενες ΟΙ.

15/900, 30/900, 45/900 κλπ.

Οταν χτισθει ο αερας  κα-ποτέ.... το συζηταμε.. Δεν υπάρχει αέρας, ο συν. δόμησης είναι εξαντλημένος και ούτε πρόκειται να δοθεί αύξηση...μάλιστα καθ' υπέρβαση πρέπει να έχει γίνει ο Γ' όροφος, σε τμήμα το δώματος του Β' ορόφου (δες σκαρίφημα σε προηγούμενο ποστ μου)

 

Ευχαριστώ @dimitris GM, αλλά αυτο που λες οτι οι αποφάσεις παίρνονται στα 900/1000 είναι πάρα πολύ σημαντικό, υπάρχει περίπτωση να το βρούμε σε άρθρο ΑΚ ή κάτι άλλο ή δεν ξέρω που? 

14 λεπτά πριν, Didonis said:

μερικές έως και πολλές φορές τα χιλιοστά έχουν κατανομή κατ εντολή και επιθυμία του 100% της τότε ιδιοκτησίας και όχι κατ αναλογία των επιφανειών ή της εμπορικής αξίας της κάθε διηρημένης.

Φυσικά όταν υπάρχει αυτό καλό είναι ο Μηχανικός στον Πίνακα χιλιοστών να έχει σχετική σημείωση.

@Didonis αυτή την υποψία είχα, αλλά περίμενα την επιβεβαίωση απο σας τους καθ' ύλην αρμόδιους συναδέλφους!

Η ερώτηση βέβαια παραμένει ... αυτοί οι 100 ψήφοι σε ποιόν ανήκουν?

Λαμβάνονται αποφάσεις με 900 ψήφους?

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Για να βοηθήσω περισσότερο, έκανα σκαρίφημα της κάτοψης δώματος και Γ' ορόφου και το ανεβάζω, ο Γ' όροφος πρέπει να είναι αυθαίρετος και δεν ξέρω αν έχεις κάνει τακτοποίηση.

Αν και ο συν. μηχανικός είναι απο ΕΜΠ και β' ή γ' ξάδελφος μου, πρέπει να ήταν (τώρα συνταξιούχος) πολύ π@π@ρας μηχανικός !

Δεν έχω ασχοληθεί ποτέ με τέτοια δουλειά και ούτε ξέρω να συντάξω, γιατί δεν είναι αρμοδιότητα μου, αλλά βλέπω στο πίνακα οτι για ίδιες επιφάνειες, πχ ΥΠ2 και Α2, με 66,88τμ έχουν διαφορετικά ^ο/_οο, ή το Β1 με 67,37τμ > απο το Υπ2 & Α2 (66,88τμ), έχει 118^ο/_οο και είναι λιγότερα απο τα αντίστοιχα διαμερίσματα, είναι δυνατόν?

Τι cazzo  μηχανικοί κυκλοφορούσαν ή κυκλοφορούν? 😡

10 λεπτά πριν, akis73 said:

Καλησπέρα Δημήτρη και χρόνια πολλά για προχθές. Προσωπικά δεν μπορώ να βγάλω άκρη με αυτά, μήπως έχεις πρόσβαση στον κανονισμό; Εκεί θα περιγράφεται λογικά τι ισχύει...

Καλησπέρα Άκη, ευχαριστώ πολύ για τις ευχές σου και για την άμεση απάντηση!

Έχω το κανονισμό, είναι του '84 και γραμμένος κατά 50% στη καθαρεύουσα! 😡  Ήξερες οτι η λέξη ''ενιαύσιος'' σημαίνει ελληνιστί ''ετήσιος''? Αν ναι μπράβο σου... εγω όχι, μέχρι που έψαξα στο λεξικό του Μπαμπινιώτη (dum spiro spero!)

3 λεπτά πριν, Pavlos33 said:

Λογικά ο συνάδελφος αναφέρεται σε δικαίωμα υψούν. Συνήθιζαν σε παλιές συστάσεις να παρακρατούν 100 χιλιοστά. Μετά οι συντελεστές μειώνονταν  οπότε έμενε μόνο η...αισιοδοξία. 

@dibAν θέλεις ανέβασε τον πίνακα (σβήνοντας προσωπικά στοιχεία) να έχουμε καλύτερη εποπτεία του ερωτήματός σου.

Ευχαριστώ συνάδελφε @Pavlos33για την άμεση απάντηση!

Δεν ξέρω αν βοηθάει αυτό που λέω, αλλά ο συντ. δόμησης είναι εξαντλημένος και ο τίτλος της οικ. άδειας είναι ''τριώροφη οικοδομή με υπόγειο'' το Νοέμβριο του '73.

Το τριώροφη οικοδομή με υπόγειο, καταλαβαίνω είναι κτήριο με Υπ. + ΙΣ + Α' + Β' ...και δώμα στην οροφή του Β'.

Στο πίνακα υπάρχει και Γ' όροφος, στη στάθμη της οροφής του Β' ορόφου (τμήμα δώματος)

Περιμένω να πάρω τα σχέδια απο πολεοδομία, οπότε θα έχω πιο ολοκληρωμένη εικόνα.

Ο μηχανικός στο πίνακα χιλιοστών, σε όλα τα κελιά της τελευταίας σειράς που αφορά το δώμα, έχει βάλει παύλα (αριθ. διαμερίσματος, αριθ. χώρων, επιφάνεια, όγκοι διαμερισμάτων & κοινοχρήστων, αναλογίες σε ^ο/_οο), με εξαίρεση τα κελιά :

α) ποσοστά συνιδιοκτησίας επι του οικοπέδου (100 ^ο/_οο)

β) ψήφοι (100) και

γ) οικόπεδο εξ αδιαιρέτου (19,20τμ).

Στη Γεν. Συνέλευση, αυτοί οι 100 ψήφοι λαμβάνονται υπόψη στη λήψη απόφασης και ποιόν αντιπροσωπεύουν?

Ή λαμβάνεται απόφαση στους 900 ψήφους?

Ευχαριστώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι... για δώστε τα φώτα σας οι καθ' ύλην αρμόδιοι!

Σε κανονισμό ΟΙ του '84 σε πολυκατοικία, αναφέρει οτι το ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΟ ΔΩΜΑ είναι για άπλωμα και τίναγμα χαλιών και κάτι άλλα άσχετα! (π@π@ριές του 1929.. που ζούμε ρε φούστη μου!).

Ο μηχανικός στο πίνακα χιλιοστών, έχει δώσει 100 ^ο/_οο  συνιδιοκτησίας επι του οικοπέδου και σε όλα τα κελιά της σειράς έχει βάλει παύλα (αριθ. διαμερίσματος, αριθ. χώρων, επιφάνεια, όγκοι διαμερισμάτων & κοινοχρήστων, αναλογίες σε ^ο/_οο, με εξαίρεση το κελί ψήφοι και οικόπεδο εξ αδιαιρέτου σε 19,20τμ.

Επειδή μια φωτογραφία = 1000 λέξεις (φωτο), η ερώτηση είναι :

- η οροφή του Γ' ορόφου, θεωρείται δώμα της πολυκατοικίας ή δώμα θεωρείται μόνο η οροφή του κλιμακοστασίου και του Β΄ορόφου?

- Στη Γεν. Συνέλευση, αυτοί οι 100 ψήφοι λαμβάνονται υπόψη στη λήψη απόφασης ή λαμβάνεται απόφαση στους 900 ψήφους

Σημ. Οι στάθμες είναι ενδεικτικές

Ευχαριστώ

10 λεπτά πριν, dimitris GM said:

- Ο διαμοιρασμος των δαπανων θερμανσης προς τους υπολοιπους ιδιοκτητες γινεται "λογιστικα". Δεν χρειαζεται να μπει σε κανενα διαμερισμα. Υποτιθεται οτι οι αρχικοι υπολογισμοι εγιναν κατα νομο.

ΟΚ Δημήτρη (Χρόνια πολλά σου κι για αύριο!), αφου το λες εσυ ως νομικός οτι πάει λογιστικά, δεν έχω αντίρρηση!

6 ώρες πριν, Armarix said:

Καλησπέρα κι από εμένα. Μου ζητήθηκε μελέτη θέρμανσης για ένα διαμέρισμα που αυτονομείται από πετρέλαιο σε φυσικό αέριο. Για την άδεια μικρής κλίμακας που σίγουρα πρέπει να βγει, απαιτείται και μελέτη κατανομής δαπανών για τους υπόλοιπους; Ναι απαιτείται να γίνει νέα κατανομής δαπανών γιατί τα χιλιοστά του πελάτη σου θα τα επιβαρυνθούν οι υπόλοιποι. Και αν ναι πως γίνεται αυτή; Δες το άρθρο 6 του Ν. 1512/1985 & ΠΔ 7-11-1985 (ΦΕΚ 631Δ) - ΚΑΤΑΝΟΜΗ  ΔΑΠΑΝΩΝ  ΘΕΡΜΑΝΣΗΣ Πρέπει να μετρήσεις όλη την πολυκατοικία; Κανονικά ναι, αλλά δύσκολα να σε αφήσουν οι άλλοι συνιδιοκτήτες να μπεις στο σπίτι τους, οπότε κάνεις τους υπολογισμούς απο τα σχέδια. Το πρόβλημα είναι οτι πρέπει να μετρήσεις οπωσδήποτε ολα κουφώματα των διαμερισμάτων για να βγάλεις απώλειες κουφωμάτων και αερισμού απο χαραμάδες!  Αυτός που αυτονομείται έχει υποχρέωση να πληρώσει κάποιο πάγιο;

 

Ο συμβολαιογράφος, με σχέδια που έχε συντάξει ο μηχανικός... χωρίς αυτά δεν συντάσσεται κανονισμός.

Δεν είναι υποχρεωτικό να ταυτίζονται τα εμβαδά.

Άλλες μετρήσεις κάνετε για τακτοποίηση και άλλες μετρήσεις γίνονται για ΠΕΑ

Συνάδελφε @kaimakcalan, το δεν που γράφει, πάει στο ''.....δεν έχει χρεωθεί ΦΠΑ...''

''......Επιπρόσθετα, σας αναφέρουμε ότι ο υπολογισμός της ενεργειακής κατηγορίας του κτηρίου/κτηριακής μονάδας μετά την απενεργοποίηση του πεδίου των Φ/Β, έχει πραγματοποιηθεί με την επιφύλαξη της ορθότητας των λοιπών στοιχείων που έχουν καταχωρισθεί από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή στο ηλεκτρονικό αρχείο της ενεργειακής επιθεώρησης.''

Διαπιστώνω οτι, εκτός του οτι αμφισβητούν τη κατηγορία, έχουν υπόνοιες οτι μπορεί να έχουν γίνει λάθος καταχωρήσεις και στα υπόλοιπα στοιχεία του xml.

Για την κατάταξη της κατηγορίας, πάρε τηλ. το ΚΑΠΕ (στο Πικέρμι Αν. Αττικής) που ειναι προγραμματιστές και διαχειριστές του προγράμματος του bc, στείλτους το xml και πες τους το πρόβλημα.

Αν έχεις δίκιο, πάρε βεβαίωση της κατάταξης (Β+) και στείλτη στους επιθεωρητές ΝΕ.

58 λεπτά πριν, andygr said:

....... απλα διαφωνω με το πορισμα του ελεγχου. Θεωρητικα ο ελεγχος που κανουν δεν ειναι κατι συνθετο. Κατεβαζουν στο ΣΩΜΑ επιθεωρητων το xml απο το buildingcert, ξετσεκαρουν το ΦΒ και το τρεχουν.

Τι λέει το πόρισμα των ελεγκτών και σε ποιο/α σημεία διαφωνείς?

Καλημέρα

1) Ούτε κι εμένα ήρθε κάποιο μήνυμα, μπήκα μέσα και είδα που γράφει Η επιλογή υποβολής αιτήματος για δανειοδότηση είναι προσωρινά μη ενεργή.

Για το 2) δεν γνωρίζω να σου πω, εκτιμώ πρέπει να περιμένουμε την υπαγωγή, αν όχι πας με δικό σου ρίσκο.

8 ώρες πριν, nikosel said:

Καλησπέρα σας συνάδελφοι,

Έχω την εξής περίπτωση. Σε ακίνητο που βρίσκεται σε πειοχή αμιγούς κατοικίας, έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 2018 για κατοικία. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει φροντιστήριο<30 ατόμων. Ένα από τα δικαιολογητικά που απαιτούνται είναι το πιστοποιητικό πυρασφάλειας. Η ερώτηση μου είναι η εξής ως προς τη διαδικασία θα πρέπει να ανεβάσω στο σύστημα τις παλιές μελέτες της άδειας κατοικίας? ΝΑΙ Μετά θα πρέπει να κάνω νέα παθητική και ενεργητική για το φροντιστήριο? ΝΑΙ απαιτείται γιατί αλλάζει χρήση ο χώρος και αν η αίτηση της άδειας του '18 είναι μετά τη δημοσίευση του ΠΔ 41/18, πας με αυτό..και είναι πολύ αυστηρό ως προς την παθητική Μήπως πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης Μάλλον...(δεν μου έχει τύχει για κατοικία), η οποία όμως δεν επιτρέπει την συγκεκριμένη χρήση?

ΜΣΧ

Αν είσαι μηχανικός, βάλε την ειδικότητα σου

4 ώρες πριν, slygnos said:

https://ypen.gov.gr/wp-content/uploads/2020/11/2020-111-19-Εγκ-4122-111748-ΨΛ424653Π8-Ρ77.pdf

 

ο πινακας 1 δε με βοηθα και πολυ.....

Γιατί δεν σε βοηθάει ο πιν. 1?

Εχεις νέα (?) κατοικία, με αριθ,. πρωτ. 06/2020, άρα είσαι 3η στήλη (8/5/2020 - 31/12/2020) και θέλει για κάθε μεταβολή, κατοικίες Β+, που βλέπεις τη δυσκολία να την δω κι εγω? 😜