gkar

Ευχαριστούμε πολύ! υπάρχει υπόδειγμα και για την "Τεχνική Έκθεση αρμόδιου τεχνικού επιστήμονα"?

καλημέρα, έκανε κανείς μέχρι τέλους την διαδικασία επιστροφής να μας πει πως πηγε? παντως δεν λεει για επιτοπια αυτοψι απο ΥΔΟΜ, λεει οτι ελεγχουν την υπαγωγή (επι σχεδίων και δικαιολογητικών θεωρώ.. άραγε ελε΄γχουν και την ορθότητα της τιμής ζώνης 2016?

Καλησπέρα, εμενα θα με ενδιεφερε να μαθω πως εγγραφομαι στον κατάλογο-μητρώο πραγματογνωμόνων?

Γιατι να ειναι οικοδομησιμο? αφου το αρ. 107, 5.α. λεει ξεκαθαρα "5. α) Στις περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, για τις οποίες έχει περαιωθεί η διαδικασία.......... του παρόντος νόμου .......... επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη, η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης." Δεν λεει πουθενα οτι απαιτειται αρτιοτητα.. κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη σημαινει οτι δεν απαιτειται καμια αλλη προυποθεση? αν εχεις αλλη πληροφορηση στειλε παρακαλο αρθρο φεκ απο οπου να προκυπτει. ποιο φεκ παρακαλω? μπορεις να κανεις ενα Print screen την αρχκιη οθονη που επελξες την "Έγκριση εργασιών αποπεράτωσης σε αυθαίρετες κατασκευές" γιατι δεν την βρισκω σαν κατηγορια..? Αρα γιαπι στα μπετα που προοριζοντα για κατοικια μπορει να αποπερατωθει με αδεια αποπερατωσης αυθαιρετου συμφωνα με το Ν.4495/2017, αρ. 107 παρ. 5 (παρακαλω οποιος διαφωνησει να αναφερει φεκ) Οι συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις δεν επιτρέπονται. Τα μηνύματά σου συγχωνεύτηκαν. Αν προκύπτει η ανάγκη συμπλήρωσης της αρχικής δημοσίευσης, χρησιμοποίησε την επιλογή «επεξεργασία» και αν θέλεις να παραθέσεις τμήματα μηνυμάτων από περισσότερα posts επίλεξε "multiquote" . Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

βγαλε ακρη απο τη συνημμενη απαντηση τους...

με τον ορισμο του υποχρωτικου ακαλυπτου ο οποιος περιλαμβανει τις πλαγιεσ αποστασεις

και τα πανελ (σαντουιτς) που μπαινουν ως οροφη στα μεταλλικα στεγαστρα?

Έκδοση Έγκρισης Εργασιών Μικρής Κλίμακας Νομιμοποίησης σε Στέγαστρο που εκτείνεται από το κτίριο μέχρι το όριο του γηπέδου (καταλαμβάνει την πλάγια απόσταση των 10μ) σε περιοχή εκτός σχεδίου Κατά τον ΝΟΚ Ν.4067/2012 (όπως ισχύει σήμερα μετά από τροποποιήσεις): Το Άρθρο 1 παρ 79. ορίζει: Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Το Άρθρο 1 παρ. 2 αναφέρει ότι στα εκτός σχεδίου ακίνητα δεν ισχύει το άρθρο 3 του ΝΟΚ (το οποίο δίνει τον ορισμό της απόστασης Δ και δ). Το άρθρο 17 παρ. 7.ια. αναφέρει ότι: Επί των ακάλυπτων χώρων του οικοπέδου και εφόσον καλύπτεται η υποχρέωση για φύτευση, σύμφωνα με την παρ. 2 ( η παρ. 2.α και 2.β δεν ισχύουν στα εκτός σχεδίου), επιτρέπονται οι παρακάτω κατασκευές: … ια. Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση. Το άρθρο 17 παρ. 4.στ. το οποίο βάσει άρθρου 1 ισχύει και για εκτός σχεδίου ακίνητα αναφέρει ότι: «Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου, επιτρέπονται: … και στέγαστρα. Το μέγιστο πλάτος όλων των παραπάνω ισούται με 1/4 Δ ή 1/4 δ.» Πλην όμως στον ΝΟΚ στα εκτός σχεδίου ακίνητα δεν ισχύει το άρθρο 3 (το οποίο δίνει τον ορισμό της απόστασης Δ και δ) ούτε το άρθρο 2 παρ. 3 που ορίζει τον ακάλυπτο και υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο οικοπέδου-εντός σχεδίου (και όχι γηπέδου-εκτός σχεδίου). Άρα ο παραπάνω περιορισμός στο μέγιστο πλάτος των στεγάστρων δεν μπορεί να ισχύει σε εκτός σχεδίου Πέραν των άνω ακόμη και να θεωρηθεί ότι εν τέλει ισχύει το άρθρο 17 παρ. 4.στ. και για εκτός σχεδίου ακίνητα: «Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου, εκτός όσων αναφέρονται σε άλλα άρθρα του παρόντος νόμου, επιτρέπονται: … και στέγαστρα. Το μέγιστο πλάτος όλων των παραπάνω ισούται με 1/4 Δ ή 1/4 δ.» στην περίπτωση του εν λόγω ακινήτου πέραν του υποχρεωτικού ακάλυπτου υπάρχει περίσσευμα κάλυψης ώστε το στέγαστρο να μην καταλαμβάνει εμβαδόν υποχρεωτικού ακάλυπτου, άρα το στέγαστρο δεν βρίσκεται «Μέσα στις ελάχιστες αποστάσεις Δ ή δ του υποχρεωτικού ακάλυπτου χώρου» και άρα δεν εφαρμόζεται το το άρθρο 17 παρ. 4.στ που περιορίζει το πλάτος του. Από τα παραπάνω συμπεραίνω ότι για το στέγαστρο της προκειμένης περίπτωσης από τα παραπάνω άρθρα του ΝΟΚ μπορεί να εφαρμοστεί μόνο το Άρθρο 1 παρ 79. Το οποίο ορίζει: Στέγαστρο είναι η μη προσβάσιμη σταθερή κατασκευή, σε πρόβολο ή επί υποστυλωμάτων, που κατασκευάζεται με συμπαγή σταθερά ή κινητά στοιχεία στην οροφή του. Το στέγαστρο είτε τοποθετείται σε επαφή με μία όψη χωρίς να αποτελεί συνέχεια του φέροντος οργανισμού υπό την προϋπόθεση, ότι είναι κατασκευασμένο από διαφορετικό υλικό είτε απέχει ελάχιστη απόσταση δ/4 από οποιαδήποτε όψη του κτιρίου, χωρίς να ισχύουν οι ανωτέρω περιορισμοί. Και δεν ισχύουν άλλοι περιορισμοί για το μέγεθος και την θέση του στο γήπεδο. Άρα το εν προκειμένω στέγαστρο που εκτείνεται από το κτίριο μέχρι το όριο του οικοπέδου έχει προϋποθέσεις να νομιμοποιηθεί με ΕΕΜΚ.

Σε ευχαριστώ Άκη. Το σύστημα των αδειών δεν έχει κάπου να βγάζει πρότιμο για την νομιμοποίηση, και αυτό με την αυτοκαταγγελία για να πληρώσεις πρόστιμο ανέγερσης δεν κατάλαβα πως (και αν) γίνεται.. κάποιοι το κάνουν και άλλοι όχι και πληροφορίες σαφής γραπτες για το θεμα δεν βρίσκεις (λες και είναι αστικός μύθος)?

τι εννοεις "e-poleodomia πληρότητα";

Σε ΕΕΜΚ για νομιμοποιηση ψηλου μεταλλικου στεγαστρου νοειται η υποβολη ΣΑΥ/ΦΑΥ με την εννοια οτι οι εργασιες εχουν γινει ηδη και δεν εχει νοημα να προδιαγραψεις τον ασφαλη τροπο να γινουν ενω εγιναν ηδη.. επισης με την ιδια λογικη εχει νοημα να επιλεξεις την χρηση ικριωματων (αφου η κατασκευη εγινε ηδη με αγνωστο τροπο (ανυψωτικο, γερανο, ικριωματα?)?

Σε εκτος σχεδιου εγω καταληγω στεγαστρο σε επαφη με κτιριο ή οχι Οπου θες και οτι διαστασεις θελεις αν εχεις τοσο υπολοιπο καλυψης, ακομη και σε επαφη με το κτιριο αν ειναι απο αλλο υλικο (δεν ισχυει αυτο που λες "εκτός του δ/4 από κτήριο"). επισης αν ακουμπαει σε κτιριο δεν θεωρειται οτι κατασκευαστηκαν στοιχεια πληρωσης, ο τοιχος προυπηρχε και δεν ειναι στοιχειο πληρωσης στεγασματος αλλα στοιχειο πληρωσης του κτιριου.

εβγαλες ακρη να μας πεις?

Καλησπέρα, τι εννοεις "Νομιμοποιηση με μικρης κλιμακας"? υπαρχει καποι σχετικο αρθρο?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα) Καλημερα, εχω διαμερισμα προ 1955 χωρις σχεδια οπου ο τιτλος λεει οτι ειναι 100τμ (και ετσι εχει μπει στα Ε9 κλπ απο ανεκαθεν). Το μετραω 101τμ. Κανω την κατοψη μου κανονικα για 101τμ και βεβαιωνω και κανω ταυτοτητα για 101τμ χωρίς τακτοποίηση (αφου μου δινει τη δυνατοτητα να εχω αποκλισεις μικροτερες του 2% αναφέροντας αυτό στην τ.ε. και στην κάτοψη) χωρις πρόβλημα ως μηχανικός ή πρεπει να το "΄φερω" στα 100τμ που μου ζηταει η συμβολαιογραφος γιατι "δεν την βολευει"? Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Εφόσον η υφιστάμενη κατάσταση δεν προκύπτει από τα σχέδια που συνοδεύουν τις εκδοθείσες πράξεις (πχ. κτίσμα προ 1955, δήλωση ν. 4178/13 ή ν. 4495/17 χωρίς απαίτηση επισύναψης κάτοψης), εκπονούνται και υποβάλλονται νέα σχέδια αποτύπωσης κατόψεων αρχιτεκτονικών,

καλησπερα, σε ποιο σημειο του 4495 το βασιζετε αυτο?

Σωστα τα λες. αλλα ερώτηση: αν βαλεις οτι εχει οικ. αδεια μετα θα βαλεις και υπερβαση καλυψης στα αυθαιρετα τμηματα σου και αν με τι ποσοστο υερβασης αφου δεν υπαρχει αδεια να συγκρινεις? Σωστα τα λες. αλλα ερώτηση: αν βαλεις οτι εχει οικ. αδεια μετα θα βαλεις και υπερβαση καλυψης στα αυθαιρετα τμηματα σου και αν με τι ποσοστο υερβασης αφου δεν υπαρχει αδεια να συγκρινεις?

ευχαριστώ, και γιατί όμως το μετρησε στους ορόφους στο στέλεχος.. εγώ νομίζω το έβγαλε άδεια σαν ισόγειο (άντε δυό σκαλιά κάτω) και το χαμήλωσε στην κατασκευή γιατί από ότι λένε και οι ιδιοκτήτες ονειρευόταν να σηκώσει κι'άλλους ορόφους (ειχε άδεια για 12,70 ύψος και το έχτισε 11,90μ). και επισης πως δικαιολογειτε τα 18 διαμερισματα στο στελεχος οταν στην πραξη μαζι με τα τρια διαμερισματα του ημιυπογειου ειναι σημερα οντως 18 διαμερισματα.

Καλησπέρα για ένα κτίριο στο Χαλάνδρι που το ημι-ισόγειο που έχει την κύρια είσοδο της πολυκατοικίας κάποιες αποθήκες και τρία διαμερίσματα είναι στο μείον 1.10 από τον περιβάλλοντα χώρο και το έδαφος φτάνει μέχρι τον τοίχο χωρίς κουρανγκλε (δηλαδή τα διαμερίσματα είναι Σαφώς ημιυπόγεια). Ο φάκελος έχει απολεσθεί από την υπηρεσία και έχω μόνο το στέλεχος το οποίο γράφει αριθμός ορόφων 4 (περιλαμβανει το ημι-ισογειο) και αριθμός διαμερισμάτων 18 που σήμερα όντως υπάρχουν 18 συμπεριλαμβανομένων των τριών διαμερισμάτων του ισογείου. διαιρωντας τον ογκο του στελεχους για των 4ων οροφων προκυπτει το εμβαδον του τυπικου οροφου (αρα μετρησε και στον ογκο το ημι-ισογειο). Εικάζω ότι χαμήλωσε το ισόγειο για να μην υπερβεί το μέγιστο ύψος επειδή έκανε τετραώροφο. Μπορώ από τα παραπάνω με ασφαλεια να συμπεράνω ότι το ισόγειο είχε μετρήσει στη δόμηση και τα διαμερίσματα του ημι-ισογείου υπήρχαν στην άδεια και δεν προέκυψαν από αλλαγή χρήσης αποθηκών..? Γενικά έχετε συναντήσει ποτέ ημιυπόγειο διαμερισμα που να ειχε δειχθει ως διαμερισμα στην αδεια και οχι ως αποθηκη ή ειναι too good to be true?

άρα εσύ μιλάς για αμοιβές "Και αν θέλουμε μπούσουλα ας έχουμε μπούσουλα τα των συμβολαιογράφων.... χρέωση με την σελίδα Α4" και μας προσομοιώνεις με γραφιάδες απλά δεν λες συγκεκριμένα ποσά άρα όλα οκ? επίσης σου ξέφυγε ένας τόνος στο "Δεν επιτρεπτό ούτε απο τους κανόνας." Πότε γίναμε τόσο προβληματικά Politicaly correct.. Επίσης δεν καταλαβαίνω τι λάθη κάνατε κάποιοι της γενιάς σας που υπήρξατε μηχανικοί αρκετά χρόνια προ κρίσης (συνήθως παιδιά μηχανικών) και δεν στρώσατε τότε μια υγιή καριέρα που να σας βγάλει και μέσα στην κρίση και να μην ασχολείστε καν με την ταυτότητα κτιρίου όπως ασχολούμαστε εμείς που βγήκαμε στο επάγγελμα μέσα στην κρίση και χωρίς μπαμπά μηχανικό.

Καλη Χρονιά! Υπάρχει κάποιος μπούσουλας για αμοβές? εσεις τι σκέφτεστε να ζητατε για διαμέρισμα (λ.χ. 100τμ), διπλοκατοικια, τριπλοκατοικια κλπ? στο ecopress ειχαν βαλει ενα αρθρο που η δημοσιογραφος ελεγε "με 150-200 ευρώ ανα διαμέρισμα η ταυτοτητα κτιριου" (1) Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ του. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. (2) Πάγια πολιτική του φόρουμ είναι να μην κοινοποιούνται αμοιβές μελετών, επιβλέψεων κλπ. Pavlos 33

Τα φώτα του κανείς??