-
Περιεχόμενα
226 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Store
Everything posted by Alpal
-
τελικά με τα μετά τις 28/7/11 τι γίνεται ρε παιδιά; (έχω κατι κλεισίματα Η/Υ χώρων σε οικοδομή του '12 τωρα)
-
Συνάδελφοι, απορία. Έχω μια περίπτωση, όπου εκτός σχεδίου ακίνητο χωρίς Ο.Α. βγαίνει εκτός ιδιοκτησίας. φανταστείτε (όπως δείχνω στο σκαρίφημα χοντρικά) οτι είναι ένας αναβαθμός σε βουνό (μαύρη γραμμή) και το τοπογραφικό έδειξε την ιδιοκτησία μικρότερη (κόκκινη γραμμή). Τα ισόγεια ακίνητα που είχε κάνει ο παππούς βγαίνουν κατά ένα ποσοστό εκτός ιδιοκτησίας λοιπόν. Τι κάνεις σ'αυτήν την περίπτωση; Δηλώνονταν και δηλώνονται στο Ε9 κανονικά.
- 506 απαντήσεις
-
- ανευ οικ. αδειάς
- άρθρο 11
-
(and 1 more)
Με ετικέτα:
-
Πείτε μου κι εμένα μια γνώμη για κάτι. Έχω μια 2όροφη μονοκατοικία όπου ζουν 3 διάφορετικοί ιδιοκτήτες σε λειτουργικά αυτόνομα τμήματα. κάθε ένας έχι και ποσοστά επί του υπογείου το οποίο είναι και αυτό λειτουργικά διαχωρισμένο. Ο πελάτης μου όμως έχει "διανείξει" πριν 40 χρόνια το μπάζωμα κάτω απο τη σκάλα το οποίο κ έχει διαμορφώσει σε αποθηκάκι 25 τ.μ. και το δηλώνει και στο Ε9. πως δηλώνεται αυτό στον 4178 και με δεδομένο οτι είναι αυθαιρεσία σε μπάζωμα ("κοινόκτητο" που λέγανε παλιά)
-
συνάδελφοι όταν πρόκειται για οικοδομή (5όροφη εν προκειμένου) και στο υπόγειο που έχει αποθήκες των διαμερισμάτων και λεβητοστάσιο, ένα χαρακτηρισμένο γκαράζ έγινε κατοικία (γκαρσονιέρα), πως βγάζω κατηγορία και % Υ.Δ.; Με τι συγκρίνω; (τι πονοκέφαλος αυτές οι ηλίθιες συγκρίσεις,τέλεια ήμασταν με τον 3843)
-
-
εγώ πάντως έχω καταλάβει οτι στα Φ.Κ. και την υπέρβ. δόμησης και την υπέρβ. κάλυψης, αφού καταλήξαμε οτι τις συγκρίνουμε με τα σημερινά επιτρεπόμενα των όρων δόμησης, για να βάλω υπέρβαση και στις δύο, πρέπει το κλάσμα να μου βγάζει > 1,00. Μόνο έτσι έχει νόημα (αφού και στο Φ.Κ. το ονομάζει π.χ. <20% υπέρβαση της επιτρεπόμενης κάλυψης). Άρα πρέπει να έχω 115 αυθαίρετη κάλυψη και 100 συντελεστή κάλυψης, ώστε 115/100=1,15 άρα =15% υπέρβαση κάλυψης <20% της επιτρεπόμενης. Αντίστοιχα, για να το πούμε χοντρά, αν τα αυθαίρετά σου, από μόνα τους, δεν ξεπερνούν τους συντελεστές οι υπερβάσεις είναι "καμία"
-
Άρα για να συνοψίζουμε και να καταλήξουμε επιτέλους: ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ α) Έστω άδεια 100 τ.μ. δόμηση (δ) και 70 τ.μ κάλυψη (κ) (έστω εξαντλημένοι συντελεστές). β) Σήμερα οι όροι δόμησης έχουν αλλάξει π.χ. και μπορεί να χτίσει δ=150τ.μ και κ=120τ.μ. γ) Χτίστηκαν μεταγενέστερα 2 ισογ.κτίρια Κ.Χ. 10 τ.μ. και 20 τ.μ έκαστο και μια ισόγ.αποθήκη (Β.Χ.;;; ) 40τ.μ. (όλα μετά το '83 προφανώς αλλιώς πάνε κατ.2 και αδιάφοροι οι υπολογισμοί). Άρα: Συντελεστής Υπέρβασης δόμησης = (10+20+40)/100=0,7 και Συντελεστής Υπέρβασης Κάλυψης = (10+20+40)/70=1,0 1) αυτά τα νούμερα εξετάζω με το 0,4 για κατάταξη κατηγορίας; (μόνο εδώ χρησιμοποιούνται τα νούμερα αυτά; ) και πάμε μέσα στα 3 Φ.Κ. (έστω οτι θέλω να τα βάλω ξεχωριστά) 2) θα βάλω και στα τρία Φ.Κ. "Υπέρβασης Δόμησης = (10+20+40)/150=0,47 (<50% της επιτρεπόμενης δόμ.; ) ή 10/150 μετά 20/150 και 40/150; 3) στο κουτάκι "Υ.Δ. κυρίων χώρων (τ.μ.)" τα τ.μ. του καθενός (10, 20 και 40); 4) η αποθήκη μήπως τελικά πάει στα τ.μ. βοηθ. χώρων; Υπέρβασης Κάλυψης = (10+20+40)/120=0,47 5) στην υπέρβαση κάλυψης κάθε Φ.Κ. τι βάζω; 0,47 σε όλα (<20%) ή 10/120 και 20/120 και 40/120; 6) "Υπέρβαση Κάλυψης τ.μ." = 10 στο ένα 20 στο άλλο και 40 στο τρίτο;
-
στα συνολικά αυθαίρετα τετραγωνικά μπαίνουν και αυτά που είναι από πρόχειρες κατασκευές ή βοηθητικούς χώρους (π.χ. μια αυθαίρετη αποθήκη >15 m2) ή τετραγωνικά από κατασκευές με αναλυτικό (π.χ. ένα στέγαστρο); άρα αυτό το κλάσμα (για το συντελεστη υπέρβασης δόμησης) είναι κοινό για όλη την υπαγωγή και θα είναι ίδιο σε ολα τα ΦΚ; τα ίδια ισχύουν και για την υπέρβαση κάλυψης; πάλι θα βάζουμε την ίδια (τη συνολική) σε κάθε ΦΚ; και στο ποσοστό της και στα μ2; ε δεν γίνεται ρε παιδιά να δηλώνεις στο ΦΚ 15 μ2 της υπέρβασης Κ.Χ. και δίπλα, στην κάλυψη υπέρβαση κάλυψης 55 μ2(τα συνολικά)!
-
και τελικά αν έχω 2 διαφορετικού τύπου παραβάσεις που πάνε με αναλυτικό (π.χ. ένα στέγαστρο βεράντας και έναν ημιυπαίθριο) που όμως έχουν συνολικό προϋπολογισμό < 15000 € τι κάνω; αφου θα τα δηλώσω και τα 2 σε διαφορετικά ΦΚ και θα τσεκάρω και στα 2 το "λοιπες πολεοδομικές παραβάσεις" το πρόστιμο θα πάει στα 1000 € αντί για 500 όπως λέει το 18, 5α.
-
έχοντας ανοιχτό το artlantis με το παράθυρο που ζητάει άνοιγμα αρχείου, γύρνα στο archicad και κάνε save as *.atl. σώστο και γύρνα στο atlantis και άνοιξέ το. δοκίμασε και πες
-
ναι, η άδεια είχε εκδοθεί μόνο στο ένα. βέβαια αν το δίπλα είναι μη άρτιο θα τα θεωρήσω ως μια ιδιοκτησία και θα τα περάσω με μια αίτηση, δε χάλασε κ ο κόσμος πια. Και το τοπογραφικο που κάναμε προχθές τα κάναμε και για τα δύο μαζί. εδω στην πολεοδομία μέχρι τωρα τα όμορα μας τα θεωρούσαν μια ιδιοκτησία αν ήταν του ιδίου.Ούτως ή άλλως προ του 83 είναι όλα και η περίπτωση απλουστεύεται. δεν ξέρω βέβαια με τους όρους τι γίνεται όταν τα θεωρείς σαν ένα...