Elounda

Εμείς τα έχουμε διαβάσει .Για να είναι ικανοποιημένοι όλοι μήπως συμφώνησαν αυτό που λέει η ΠΟΜΙΔΑ δλδ να γίνεται για το κτήριο ΟΛΟΚΛΗΡΟ η ταυτότητα οταν θα μεταβιβαστεί αυτό και οχι τμηματικα Ο.Ι. ? Η δήλωση αυτή έγινε στην συνέντευξη τύπου παρουσία και των άλλων δύο μεριών (ΤΕΕ-ΥΠΕΚΑ).Δεν αντέδρασε κανείς οταν έγινε.Τελος πάντων η Ταυτότητα δεν θα λύσει κανένα πρόβλημα.Το πρόβλημα θα λυθεί οταν απλοποιηθεί η νομοθεσία μας μια και καλή (που σαι ΓΟΚ 73 να δεις τον ΝΟΚ .....) .Αυτό να κοιτάξουν πρώτα και από μένα όποιος το κάνει θα έχει πάντα στηριξη από τον κλαδο μας θεωρώ

Η Πομιδα στις δηλώσεις παρουσια ΤΕΕ ΥΠΕΚΑαναφέρει ότι ταυτότητα θα γίνεται όταν μεταβιβαστεί ΟΛΟΚΛΗΡΟ κτίριο Έχω μπερδευτεί. Νόμιζα ότι θα γίνεται όταν μεταβιβαστεί και πχ οριζόντια ιδιοκτησία για την ιδιοκτησία μόνο όπως λέει και ο νόμος και είπε και ο ΥΠΕΚΑ

Η ταυτότητα θα γίνεται σε κάθε δικαιοπραξία θεωρώ . Δεν είναι λογικό κατά την μίσθωση η Πομιδα λογικά δεν θα το δέχθηκε να γίνεται σκέψου ότι κάποιος μπορεί να το νοίκιασει 2 και 3 φορες μεσα σε ενα χρόνο η καθε χρόνο.Η προσαύξηση 5 % ετησιως είναι μεγάλη ας βάλουν 20 % μετά ην ληξη πολύ σωστά και ας βάλουν 5% ανά πενταετία πχ. γιατί πολλοί ΔΕΝ γνωρίζουν αν έχουν αυθαιρεσίες .Γενικά θα μπερδευτεί η κατάσταση αν φοβεριζουν κόσμο.

Η ταυτότητα θα γίνεται σε κάθε δικαιοπραξία θεωρώ . Δεν είναι λογικό κατά την μίσθωση η Πομιδα λογικά δεν θα το δέχθηκε να γίνεται σκέψου ότι κάποιος μπορεί να το νοίκιασει 2 και 3 φορες μεσα σε ενα χρόνο η καθε χρόνο.Η προσαύξηση 5 % ετησιως είναι μεγάλη ας βάλουν 20 % μετά ην ληξη πολύ σωστά και ας βάλουν 5% ανά πενταετία πχ. γιατί πολλοί ΔΕΝ γνωρίζουν αν έχουν αυθαιρεσίες .Γενικά θα μπερδευτεί η κατάσταση αν φοβεριζουν κόσμο.Επισης πρέπει να ξεκαθαρίσει στο μυαλό τους ότι άλλο το εξ ολοκλήρου και άλλο το αυθαίρετο σε κτήριο με οικοδομική άδεια καθώς και τι θεωρείται αυθαιρεσία

Αν δεν βάλουν και μηχανισμό διόρθωσης για κλεισμένες δηλώσεις-βεβαιωσεις θα βρεθούν πολλοί ιδιοκτήτες προ εκπλήξεως νομίζοντας ότι έχουν τακτοποιήσει η νομίζοντας ότι επειδή ο μηχανικός έδωσε ύψος δομηση κάλυψη είναι νόμιμοι άσχετα αν έχουν άλλες όψεις η άλλα πχ μπαλκόνια, λέω εγω τώρα ,και κυρίως θα την πληρώσει ο επόμενος μηχανικός που θα το βρει μπροστά του με ότι συνεπάγεται .Και ο μηχανισμός διόρθωσης να είναι απλό : βεβαίωση του επιπλέον προστίμου αν είναι ευθύνη μηχανικού στο ονομα του μηχανικού.Πολύ εύκολο και απλό ετσι αν έχει κανει 100 δηλώσεις με σωστα τμ αλλά λάθος επίτηδες συντελεστων να δούμε μετά αν θα ξανακάνει ......Και επίσης κάτι με τις ποινές των μηχανικών.Κλιμακωτα ,λάθη κάνουμε όλοι δεν μπορείς να βάζεις όλους σε ένα τσουβάλι καλούς κακους στο πρώτο σφάλμα.Συναδελφικά και μόνο μιλώντας όλοι θα βρεθούμε και στις δύο πλευρές .Οι ανεπίδεκτοι να τιμωρούνται βαριά δεν διαφωνεί κανείς ! Και μιλάω προσωπικά που δεν κάνω πλέον αυθαίρετα εδώ και πολύ καιρό . Επίσης ο 4495 δεν ήταν κακός νόμος απλά ήθελε καθαρογράψιμο .Αποδεικνύεται ακόμα μια φορά οτι σε αυτή την χώρα και ένα κουμπάκι να χρειαστεί να πατήσει κάποιος σε μια δημόσια υπηρεσία (βλ ΚΑΤ3 έκδοσης Αδειώ δόμησης) αυτό το κουμπάκι δεν πατιέται εύκολα και σε χρόνο που απαιτείται -προδιαγράφεται .Απλές άδειες (κατεδάφισης κτλ) από προσωπικό παράδειγμα πάνω από μήνα +

Διαφωνω ως προς το χρόνο της ΗΤ .Συμφωνω τα κτιρια συναθροισης κοινού να έχουν χρονικό ορίζοντα όπως προβλέπει σωστά ο Ν 4495 αλλά στα υπόλοιπα να μην υπάρχει (και να υπάρχει πολύ σωστά ο μηχανισμός με μια μικρή προσαύξηση ) μπας και ανεβούν και οι αμοιβές λίγο έτσι κι αλλιώς μόνο οποίος πουλούσε ή μεταβίβαζε τακτοποιούσε τον τελευταίο -αρκετό- καιρό ,όσοι μπήκαν γρήγορα στις αρχές είτε είχαν δόσεις ή λόγο πωλησης που προανέφερα .Γιατί αν βάλουν χρόνο πάλι θα δίνουν παρατάσεις και πάλι θα γίνονται ΗΤ του 100αρικου κατι σαν ΠΕΑ αλλά λιγο πιο ακριβό........Ας κάνουμε τουλάχιστον ήρεμα την δουλεία και ας μαζέψουν λίγο την νομοθεσία ενδιάμεσα

Και γω αυτό λέω αντωνη φιλε Ο νόμος αυτός κατέληξε να εξυπηρετεί κάποιους παντελώς μη έχοντας δικαίωμα υπαγωγης και να βάζει σε μπελάδες τους έχοντες Ο.Α. με μικροπαραβασεις

https://www.protothema.gr/greece/article/937812/polemos-sti-mukono-me-100-kataggelies-gia-authaireta/

Καταντήσαμε να παρακαλάμε να βγει νέος νόμος αυθαιρέτων ή να είναι υποχρεωτική η ταυτότητα (Ελληνική πατέντα για να μαζέψει? τα ασυμμάζευτα).Αντί να ασχοληθεί κανείς με την ουσία που είναι η κατασκευή. Σε λίγα χρόνια δεν θα έχουμε μηχανικούς αλλά αστυνομία δόμησης. Σε καμμία άλλη χώρα πέραν του ανατολικού μπλοκ δεν νομίζω να συμβαίνει αυτό.Και μάλιστα κάποιοι χαίρονται για αυτό .Έμμεσοι φόροι αυστηρές ποινές για νομοθεσίες που τις φτιάχνουν άσχετοι των άσχετων λες και ζουν σε άλλο πλανήτη. Πραγματικά πιστεύω ότι οι ΓΟΚ από 73 και πίσω ήταν καλύτεροι από αυτούς που έχουμε....Επειδή ήταν απλοί

Nik φίλε μου συμφωνω απόλυτα!! Και πολύ σωστά οι πολεοδομικές παραβάσεις να διατηρηθούν και να νομιμοποιούνται με απλές διαδικασίες και να ξεκαθαρίζουν με αυτό το θέμα πλέον .Και οι ανοχές να πάνε στο 5% (έγινε αυτό με τον 4495 αλλά για την μεταβίβαση,δεν μπορεί ενας-το έχω ξαναπεί- για ενα σκαλοπάτι ή 20cm μετατόπιση υποστυλώματος πχ το 1985 κατασκευη, να μπαινει στην διαδικασία να τον ''τιμωρείς '' και εναν αλλο επειδη το κτίριο ηταν μεγαλύτερο να κάνει πχ 10 -20-30 τμ παραπανω και θεωρητικά είναι στις ανοχές του 2%-ας μπεί 20cm σκέτο όπως έχουν ή 25 οικοδομές με τάβλες εκαναν και ξύλινα μετρα και κορδέλες για όνμα του θεού χειρούργοι είμαστε?) Επίσης οι ποινές μας να μειωθούν ή εστω ρε παιδί μου ανάλογα με την βαρύτητα της παράβασης.Άνθρωποι είμαστε λάθη κάνουμε .Γτ να τρέμω συνέχεια και να ξανακοιτάζω δήλωση αν είχα περάσει το ένα η το άλλο συμφωνα με την τάδε εγκύκλιο η ερωταπάντηση.Δεν μιλάμε για τραγικά πράγματα βέβαια τυπου χτιζω βίλα η σπιτι η δωμάτιο τωρα και το περνάω πριν το 11 κτλ,.

1,5 εκατομμύριο δεν έχει δηλωθεί Είναι πιο λίγα. Ο 4495 προβλέπει την ταυτότητα με μια απλή υπουργική απόφαση. Το θέμα είναι ότι με τρεις διαφορετικους νόμους και ασάφειες υπάρχουν πολλά θέματα και στα τακτοποιημενα, αλλά και στα '' νόμιμα Κατά ύψος δομηση κάλυψη " Αν δεν βγει διόρθωτικη προβλεψη είναι ένα θέμα

Βρωμάει η δουλεία

NOK αρθρο 26 παρ 4 νομιζω φτάνει αυτό Οι διαμορφώσεις που αναφέρονται στην παράγραφο αυτή γίνονται σύμφωνα με τις Οδηγίες Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, που αναφέρονται στην παραπάνω παράγραφο 1 και θα πρέπει να ολοκληρωθούν μέχρι το 2020, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, άλλως τα κτίρια θα θεωρούνται αυθαίρετα.

Οι παρατάσεις είναι λάθος αλλά δυστυχώς με το μπάχαλο που επικρατεί αναγκαίες (ποιο γρηγορα γίνονται οι αποτυπώσεις παρά τα υπόλοιπα δικαιολογητικά)

Μα δεν διαφωνούμε την ασυδοσία δεν θέλουμε χεχεχε .Ας αφήσει κάτι τις να μην χαλάμε τις καρδιές μάς 😉

Ήδη π.χ διαπιστώνουμε την εξαφάνιση των πρασιών επί ολοκλήρων προσόψεων Ο.Τ μπροστά από τα καταστήματα εστίασηςπου με "ευέλικτους τρόπους" δηλώνουν τάχα κατασκευές προ 27-07-11 και αμέσως μετά προχωρούν με την άδεια αποπεράτωσης σε πλήρως κλειστούς στεγασμένους χώρους στην πρασιά, κάνοντας την περιοχή να ασφυκτιά... Για αυτό ακόμα ένας λόγος να καταργηθουν .Ας αφήσουν κάτι-νομο για πολεοδομικές παραβασεις (καλη κινηση αυτη στον 4495) Παρα πολλά μα πάρα πολλά αυθαιρετα είναι μετά το 2011(ας βγαζανε ενα νομο με μεταγενεστερη ημερομηνια τουλάχιστον να εισπράτουν περισσότερα........).Ετσι και αλλιως τα προκηπια είναι ΚΑΤ5 οπότε τι Γιάννης τι Γιαννακης.Και συνεχιζω παραπέρα, πρέπει να υπάρξει ευελιξία και λογική πχ εκτός σχεδίου με τιμες ζώνης μισές και λιγότερες απο μισές τιμές σε σχέση με Σχέδιο πόλης να κατασκευαζονται βιλλες -επαυλεις-εκμεταλλέυσιμες και να πληρώνουν πρόστιμο λιγότερο δεν είναι σωστό.

Να το κάνουν αυτό εισ αεί(και για τις άλλες κατηγορίες 1-2-3-4) να καταργήσουν τους νόμους αυθαιρέτων αφού πρέπει να ξαναγοράσει ΣΔ απο οτι καταλαβαίνω σε ΚΑΤ5 πχ και να έρθουν να πούν γενικά πλέον είχες Ο.Α. 100 έκτισες 110 10 χ Σ.Α.Ο xΤΖ Χ ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑxΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗ/ΜΕΙΩΣΗ(αναλογα με χρηση παλαιοτητες και ποσοσοτα ουσιαστικά διατήρηση τυπου) ΚΤΛ .Ούτε ΕΓΚΎΚΛΙΟΙ ΟΥΤΕ Ε.Α. ΟΥΤΕ ΠΥΘΕΙΕΣ .Χρόνος υπαγωγής με την έναρξη του νόμου για όσα κτίρια δεν είχαν ΕΛΕΓΚΤΗ ΔΟΜΗΣΗ κτλ. Και θεωρω οτι θα είναι καλή κινηση.Το Συμβουλιο της Επικρατείας τι θα πέι όμως.Επίσης μπορει να μην χρειαστεί να αγοράσει κάποιος οταν εκκρεμεί πχ μια απαλλοτρίωση χρόνων σε κάποιο άλλο ακίνητο του ,έτσι να γίνεται φαστ απεμπλοκή.ΑΠΛΟΠΟΙΗΣΤΕ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΕΣ-ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ όποιος ακούει από τα υπουργεία

Όπως διαφωνείς και εσύ διαφωνούμε όλοι στην περιοχή αλλά δυστυχως..... για αυτό τωρα με την αναθέωρηση ΣΧΟΟΑΠ θα τεθούν αυτά τα θέματα.Για μένα το ΣΧΟΟΑΠ δεν έπρεπε καθόλου να ασχοληθεί με πολεοδομικά μεγέθη εντός οικισμών αφού ουσιαστικά είναι για τις εκτός σχεδίου περιοχές (Οι οικισμοί έχουν τα διατάγματα τους καλώς ή κακως.Τεσπα οπότε συμφωνούμε για την μη αύξηση ΣΔ κατα παρέκκλιση μη άρτιων. ΥΓ Δεν ειναι 1 ο ΣΔ για τα 100 πρωτα σε προ 23 αλλα 1,6

Το οτι είναι με το 138 δεν το λέω εγώ το λέει το ΦΕΚ της οριοθέτησης .To κείμενο ΣΧΟΟΑΠ δεν αναφέρει τπτ άλλο δυστυχώς ως δυσμενέστερο επικρατεί η άποψη ότι ΣΔ 0,8 άσχετα με το μέγεθος υπερισχύει -σσΥΔΟΜ. Υπάρχει και δυσμενέστερο για το ΠΔ 1985 βλ κάτω. Και είναι αρκετοί με αστερίσκο, πίστεψε με. Αυτό σαν μια γενικής φύσεως εκτός θέματος αναφορά. Για το άλλο που απάντησες μα και τα δύο είναι κατά παρέκκλιση άρτια και τα δυο ισοεμβαδικά ,2 τμ διαφορα 68-70.Οποτε τι γιάννης τι γιαννάκης .Αρα ξεχωριστές Αδειες δομησης και μετά συνένωση οποτε το έγγραφο αυτό ως ποιο πρόσφατο δεν μπορεί να ερμηνευθεί και δόμηση με το συνολικό μέγεθος μετά την συνένωση.Πάλι σκ@τ@ τα έχουν κάνει,,,,,,, Εγγρ-1182/27-2-13 (ΔΝΕ) Εγγρ-1182/2013 Συνένωση (όμορων - συνεχόμενων) ιδιοκτησιών αρτίων κατά παρέκκλισ ('Ομορα - συνεχόμενα οικόπεδα ή γήπεδα) Σε απάντηση του Εγγρ-7161/2499/19-12-12, σας γνωρίζουμε ότι συμφωνούμε με τις απόψεις που διατυπώνονται στο Εγγρ-ΔΤΕ/β/42896/1117/17-11-09 για την συνένωση ομόρων κατά παρέκκλιση αρτίων γηπέδων ή οικοπέδων, καθώς και κατά παρέκκλιση αρτίων και μη αρτίων είτε αυτά βρίσκονται σε περιοχές εκτός σχεδίου, διότι βελτιώνεται η κατά παρέκκλιση αρτιότητας τους (σχετ. οι Γνωμ-326/77 , Γνωμ-128/88 και Εγκ-39/88 ). ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΙΟΙΚΗΣΕΩΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΝΟΜΟΘΕΤΙΚΟΥ ΕΡΓΟΥ ΤΜΗΜΑ ΝΟΜΙΚ. ΚΑΙ ΕΠΕΞ. ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ Ταχ. Δ/νση: Αμαλιάδος 17, Αθήνα

Έχεις δίκιο κατά λάθος έγραψα 1000 τμ απο κεκτημένη..Παρόλο που το ΣΧΟΟΑΠ δεν είχε αρμοδιοτητα να το κάνει έκανε αυτή την αναφορά που παραθέτω.Το ερωτημα έχει να κάνει όμως πχ αν δομούν ξεχωριστά 48 τμ έκαστος αν συνενωθούν για βελτίωση θα δομούν 96τμ ? Ο οικισμος είανι το Σχισμα ,έχουν βάλει και λάθος Π.Δ. μάλιστα ......... ειναι το 138 Δ.Και μάλιστα έχει και εγκεκριμένα όρια ........Το έγγραφο που παρέθεσα (μάλλον μετέφερες το άλλο ποστ) αναφέρεται σε γήπεδα και σε συνενωση άρτιου κατα παρεκλ. με μη άρτιο. Οπότε θεωρείς οτι δυο Α.Δ (μελετημενες σαν ενα ουσιαστικά). με 48 και 48 και συνένωση μετά καθώς η ερωτηση αφορα για αγοραπωλησία και όχι έκδοση αδείας,θα ήταν μια σωστή απάντηση ΟΡΙΑ ΟΙΚΙΣΜΟΥ ΕΛΟΥΝΤΑΣ ΦΕΚ 668Δ 1980.pdf

Η Συνένωση άρτιων κατά παρέκκλιση έστω 60τμ και 60 τμ εντός οικισμού (1000τμ ο κανόνας) προ 23, θα έχει ως συνεπεία να έχω την ίδια δόμηση όσο το άθροισμα τους= 120 τμ?(δεν έχω κλιμακωτό συντελεστή πάω με ΣΧΟΟΑΠ με ΜΣΔ 0,8) Η θα πρέπει να κτίσω αυτοτελώς και μετά να συνενώσω ωστε να μην χασω δομηση. Δεν εχω βγάλει άκρη .

Από ότι διάβασα στο thread αν μεταφέρω οριστική υπαγωγή 4178 σε 4495 με αλλαγή προστίμου μεγαλύτερο από 20 % (μικρό πρόστιμο που με την προσθήκη λοιπής παράβασης ξεπερνά δυστυχώς το 20 %) δεν χρειάζεται Συποθα σωστά?

Δεν ξέρω αν υπάρχει κάποιο ανάλογο thread οπότε θα ρωτήσω εδώ. Μεταφορά από 4178 οριστική υπαγωγή σε 4495 με μεταβολή προστίμου οριακά μεν μεγαλύτερη 20 % χρειάζεται συποθα ?

Η εκπτωση 40 % θα αφορα Φόρο εισοδήματος ή ΕΝΦΙΑ .Κάπου είχα διαβάσει για ΕΝΦΙΑ .Αλλά μάλλον και τα δύο μαζί αν υπερβαίνει ένα από τα δυο Edit Τώρα ειδα ότι το γράφει ......

30 χρονιά ειναι κατασκευασμενη και όχι 20 .Αν δεν είχε γίνει συντήρηση δικαιολογημένα η κατάρρευση λόγω συνθηκών Περιβάλλοντος. Από φωτογραφίες δεν βγάζεις συμπεράσματα. Ας ανοίξουν και την άλλη να έχουν εικονα