Nikolini

Nik δες αν θέλεις τα προσωπικά σου μηνύματα

Δες λίγο τα π.μ. σου

Καλησπέρα συνάδελφοι. Αντιμετώπισα το εξής κουλό σήμερα.Υπέβαλα δήλωση 4178 εντος παρ. οικισμου ΧΩΡΙΣ διαδικασία επιτροπής και μόνη αυθαιρεσια στην κατ.2. Στα σχέδια που ζηταει για την πληρότητα, αντίθετα με τις οδηγίες του Νόμου, ζητάει και αναθεση και ΥΔ (εν'ω ο Νομος δεν το προβλέπει) και τεχνικη εκθεση και Ε9 και κατοψεις και το πιο κουλο: Ζητάει θετική απόφ. της επιτροπής του αρθ. 12 του Ν. 4178 ή Θετική απόφ. αρμόδιου Κεντρ. Συμβ. Αρχιτεκτονικής (ΚΕΣΑ) ή Συμβ. Αρχιτεκτ.!!!! Α και σχέδια Ο.Α. Έχει αντιμετωπίσει κανείς κάτι παρόμοιο?

Ναι έχουμε τα επιτρεπόμενα μεγέθη που χρειάζονται για γυμναστήριο. Και ενώνεται με εσωτερική σκάλα με τον χώρο Κ.Χ. όπως προβλέπεται από την Ο.Α. Το θέμα είναι στην πολεοδομία δέχονται να εγκρίνουν αλλαγή χρήσης χώρου τακτοποιημένου με 4014 και να τον δεχτούν ως χώρο Κ.Χ. βάσει τακτοποίησης με τον 4014? Η θα μας πουν οτι αυθαίρετα χρησιμοποιούταν ως Κ.Χ. και δεν επιδέχεται αλλαγή χρήσης σε γυμναστήριο πολεοδομικά?

Ο νόμος λέει Ν4030/11 49§16 - Οι βεβαιώσεις των μηχανικών που προβλέπονται στο άρθρο 23 παρ. 4 του ν. 4014/2011 έχουν ισχύ δύο (2) μηνών. Οι παραπάνω βεβαιώσεις πριν τη σύνταξη των συμβολαίων υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και λαμβάνουν μοναδικό αριθμό, που αφορά το ακίνητο. Στα συμβόλαια προσαρτάται η βεβαίωση και ο μοναδικός αριθμός του ακινήτου. Μετά την ενεργοποίηση της δυνατότητας του πληροφοριακού συστήματος, που προβλέπεται στο άρθρο 24 παρ. 23 του ν. 4014/2011, να υποδέχεται τα τοπογραφικά διαγράμματα της προηγούμενης παραγράφου, υποβάλλονται ηλεκτρονικά και αυτά, πριν τη σύνταξη των συμβολαίων, στο Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος και προσαρτώνται στα συμβόλαια Επομένως τοπογραφικά πρέπει να ανεβαίνουν. Έχει κανείς νεότερα για το πώς υποβάλονται χώρίς να ενεργοποιηθεί η κατηγορία ΔΕΔΟΤΑ και να ζητάει μόνο τοπογραφικό για πληρότητα στις απλές βεβαιώσεις 4014? .

Καλησπέρα κι απο μένα. Υπάρχει ένας υπόγειος χώρος που έχει τακτοποιηθεί 4014 ως χώρος Κ.Χ. Τώρα θέλει να τον νοικιάσει κάποιος και να τον προσαρτήσει σε χώρο Κ.Χ της ίδια οικοδομής, μετατρέποντάς το σε γυμναστήριο. Γνωρίζεται αν μπορεί να υποβληθεί φάκελος αλλαγής χρήσης στη πολεοδομία για Β.Χ που έχει τακτοποιηθεί ως Κ.Χ με 4014?

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα την γνώμη σας για τεχνικές μόνωσεις ή περιπτώσεις που απαιτείται προσοχή σε υπόγειο το οποίο προοριζόταν για αποθηκευτικό χώρο αλλά θέλουν να το μετατρέψουν σε εποχιακό κοιτοικήσιμο. Πρόκειται για κτίσμα που έχει γίνει περιμετρικά των τοιχείων του υπογείου επιφανειακή στεγάνωση με υγρομονωτική επάλειψη, ασφαλτική επάλειψη και αυγουλιέρα και περιμετρικά του υπογείου έχει γίνει σενάζ με εξωτερικό αποστραγιστικό σωλήνα επικαλυμένο και επιχωμάτωση με κροκάλλα πρώτα. Κροκάλα έχει πέσει και περιμετρικά των θεμελίων, στην πλάκα όμως δεν υπάρχει κάποια μεμβράνη. Ο χώρος προοριζόταν για αποθηκευτικός. Θέλουν όμως να μετατρέψουν τμήμα αυτου σε κατοικήσιμο. Εξωτερικά έχει γίνει και επένδυση με πέτρα όπως φαίνεται στις photos οπότε δεν υπάρχει δυνατότητα για παρέμβαση. Τι θα μου προτείνατε εσωτερικά τόσο στο δάπεδο όσο και στους τοίχους? Είτε για θερμομόνωση, αλλά κυρίως για να μην δούμε κανέναν ανεπιθύμητο επισκέπτη που λέγεται υγρασία στο μέλλον. Αν μείνει αμόνωτο, απο την στιγμή που υπάρχει εξωτερική επάλειψη και έχουν σφραγιστεί οι πόροι του, δεν υπάρχει περίπτωση να παρουσιαστουν συμπυκνώσεις λόγω διαφοράς θερμοκρασίας? Doc1.pdf

Προφανών εννοείς βγάζει πρόστιμο μικρότερο, όχι αμοιβή. Πληρώνει το παράβολο. Υπάγεται στην ειδική περίπτωση του αρθρ.24 μέχρι 20τ.μ.

Οι βεβαιώσεις γίνονται πλέον υποχρεωτικά μέσω του ίδιου προγράμματος όπως και τα αυθαίρετα απλά δηλώνεις μηδενική αυθαιρεσία. Επομένως πρέπει στο πεδίο αμοιβών να δηλωθεί αριθμός έργου και πάλι μία ελάχιστη να κατατεθεί για μια μέρα στον λογαριασμό ΕΤΕ

Νέες εξελίξεις με τις αμοιβές. Στο ίδιο έργο αν δηλώσετε και εργασίες ημερήσιες με τον 4014/2011 και αποτύπωση και τοπογραφικό, για τις αποτυπώσεις και το τοπογραφικό δεν βγάζει πια την ελαχιστη. Δηλαδή δηλώνονται όλες οι αμοιβές που απαιτούνται για την διεκπεραίωση του 4014 σε ένα έργο και εφόσον οι αμοιβές για 4014 υπερκαλύπτουν την ελάχιστη αμοιβή μία φορά, οι υπόλοιπες εργασίες προστίθενται βάσει της πραγματικής τους αξίας. Δοκιμάστε το!

Τέρρυ στην ελάχιστη δεν προσθέτεις τις 4,5 μέρες. Να πώ πως προκύπτει η αμοιβή. Είτε πηγαίνεις στο πρόγραμμα αμοιβών του ΤΕΕ και δηλώνεις 4,5 ημερομίσθια και σου βγάζει την Χ αμοιβή που είναι > απο ελάχιστη 5000λ, ή αν θέλεις να κάνεις έκπτωση δηλώνεις π.χ 1 ημερομίσθιο στο πρόγραμμα του ΤΕΕ, το πρόγραμμα σου βγάζει την ελάχιστη φυσικά - όταν αυτα που δηλώνεις για υπολογισμο αμοιβών είναι <του 5000λ-, υποχρεούσαι να καταβάλεις την ελάχιστη για μια μέρα στην ΕΤΕ αλλά το πρόγραμμα των αυθαιρέτων θα σου δώσει την δυνατότητα να δηλώσεις εκεί μέσα και την αμοιβή που συμφώνησες. π.χ. 1000 ευρώ. Για να προχωρήσεις την αίτηση στο πρόγραμμα δήλωσης αυθαιρέτων, αρκεί να δηλώσεις έναν α/α που προκύπτει από το πρόγραμμα αμοιβών του ΤΕΕ. Είτε την αμοιβή σου την αναλύσεις με αποτύπωση είτε με ημερομίσθιο το πρόγραμμα (αμοιβών) το ΔΕΧΕΤΑΙ. Αν είναιτο αποτέλεσμα< της ελάχιστης δεσμέυεσαι να βαλεις στην ΕΤΕ την ελάχιστη για μια μέρα, αν ειναι> της ελάχιστης αυτά που δηλώνεις είσαι καλυμμένος και μπαίνει η κανονική σου αμοιβή στην ΕΤΕ. Τα τοπογραφικά πηγαίνουν χώρια, όταν χρειάζονται, πάλι με ελάχιστες τις νόμιμες. Ελπίζω να έγινα κατανοητή αυτή τη φορά.

1. Άγνωστον 2. Το ΤΕΕ και το ΥΠΕΚΑ υποστηρίζει να κάνουμε πάντα συμφωνητικό για να είμαστε ΟΚ. Το τονίσαν και στο σεμινάριο 3. Θα τις ζητήσουν. ΠΟυ θα πληρώνονται... δεν ξέρω να σου απαντήσω 4. Ναι. Και αυτή είναι και η ελάχιστη νόμιμη που θα δεχτεί το πρόγραμμα αμοιβής του ΤΕΕ. Όχι οι 3,5 ή 4,5 μέρες.

Μετά το σεμινάριο στην θεσσαλονική ενημερωθήκαμε ότι ο αριθμός αμοιβής είναι ο άυξων αριθμός του έργου με τον οποίο δηλώθηκαν οι αμοιβές μέσω του συστήματος ΤΕΕ αμοιβών και είναι συνήθως επάνω αριστερά.! Οι ελάχιστες πρέπει να μπούνε έστω και μια μέρα στην ΕΤΕ για να είναι σωστή η διαδικασία, άσχετα αν χρεώσουμε λιγοτερα. Αυτό το δηλώνουμε σε αλλο πεδίο.

1. Εγώ δεν μίλησα ούτε για πρόστιμα ανέγερσης, ούτε για πρόστιμα διατήρησης. Αν παρακολούθησες την συζήτηση έκανα παραθεση της ακριβούς συνομιλίας στο αμφιθέατρο περί ΙΚΑ. Για τις περιπτώσεις που το αυθαίρετο ή η αλλαγή χρήσης δεν εξαιρούνται της υπαγωγής στον νόμο και πληρώνουν μόνο παράβολο και μετά βγάζουν Ο.Α. μέσα σε τρία χρόνια. 2. Όσο αναφορά το άρθρο 24 παρ 22. μιλάει για τα αυθαίρετα που εξαιρούνται επιβολής κυρώσεων. Και στο αρθρο 23. παρ 2 του 4014/2011 λέει ..."από τις διατάξεις της παραγράφου εξαιρούνται τα ακίνητα, στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις: α) που υφίστανται προ του 1955 ή.............". Δεν μιλάει για περιπτώσεις που υπάγονται αλλά πάνε ΄με παράβολο και Ο.Α. σε 3 χρόνια.

Απεναντίας είπαν ξεκάθαρα οτί εφόσον το σύστημα ζητάει κωδικό αμοιβής από το πρόγραμμα αμοιβών του ΤΕΕ συνεπάγεται οτι πρέπει να γίνει η διαδικασία όπως γίνόταν μέσω προγράμματος αμοιβών ΤΕΕ και η κατάθεση της ελάχιστης έστω και για μια μέρα στην ΕΤΕ.

Μας το είπαν στο σεμινάριο στην Θεσσαλονίκη και θα το πούνε και στην Αθήνα την Δευτέρα. Από την στιγμή που το σύστημα ζητάει κωδικό αμοιβών μέσω ΤΕΕ για να προχωρήσει την διαδικασία τακτοποίησης, συνεπάγεται αμοιβές μέσω ΤΕΕ, κωδικό πληρωμής ΕΤΕ και κατάθεση στην ΕΤΕ. Αυτός που δούλεψε το πρόγραμμα μας το είπε ξεκάθαρα. Πρέπει να μπεί η ελάχιστη νόμιμη έστω και για μια μέρα στην ΕΤΕ για να γίνει σωστά η διαδικασία!

Επίσημα το είπαν και αν θέλεις σου δίνω και όνομα να ρωτήσεις και προσωπικά!

Λοιπόν να ενημερώσω κι εδώ τι ειπώθηκε απο το ΤΕΕ χθες στο σεμινάριο αν και τα έγραψα και στο θέμα το ανάλογο με τις επίσημες απαντήσεις απο ΤΕΕ. Όσο αναφορά τις αμοιβές: Οι ειφορες ΤΕΕ, ΤΣΜΕΔΕ θα είναι επί της ελάχιστης. Αυτό θα συμβαίνει γιατί: τις αμοιβές υποχρεωτικά θα τις περνάμε από το πρόγραμμα του ΤΕΕ και είτε δηλώσουμε λιγότερα ημερομίσθια από τα νόμιμα (ως έκπτωση που θα κάνουμε στον πελάτη) το πρόγραμμα αμοιβών θα μας βγάλει νομιμα (ελάχιστα βάσει νομοθεσίας και οχι βάσει 4,5 ημερομίσθια που έχουν ως διευκρινιστικο) Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει σε κάθε περίπτωση να κατατίθεται τουλάχιστον για μία ημέρα στην Ε.Τ.Ε. τουλάχιστον η ελάχιστη. Σε άλλο σημείο στο πρόγραμμα όπως είπε ο συνάδελφος από Δευτέρα θα υπάρχει επιλογή που θα αναγράφουμε υποχρεωτικά και το ποσό που συμφωνήσαμε, στο οποίο θα κόψουμε Α.Π.Υ και θα αποδόσουμε ΦΠΑ και ΦΕΜ. Κάποιος συνάδελφος εύστοχα παρατήρησε ότι σε έλεγχο αν η εφορία δεί άλλα ποσά στην ΕΤΕ και με άλλο ΦΠΑ και άλλα στην ΑΠΥ "θα μας κόψει τον ****". Το ΤΕΕ υποστήριξε οτι εφόσον δηλωθει το συμφωνηθεν ποσό στο σύστημα η εφορία θα μπορεί να το διασταυρώσει.. Και όταν αναφέρθηκε κάτι για επιστροφή αμοιβής μόνο με πιστωτικό τιμολόγιο ότι είναι επιτρεπτο η απάντηση ήταν -Τις λεπτομέρειες σε λογιστές!! Η υποβολή είναι μέχρι 31/10. Η πρώτη δόση ή το εφαπαξ ποσό πηραν παράταση μέχρι 31/12

Έχεις και δυνατότητα στο σύστημα πριν την οριστική υποβολή, δηλαδή μετά την είσπραξη αμοιβών και πληρωμή παραβόλου, να κάνεις αλλαγές στα τ.μ παράβασης και σε λοιπές παραβάσεις και να αναπροσαρμοστεί το πρόστιμο. Αν βγεί εγκύκλιος για την διευκρίνιση των τιμών του αναλυτικού και δεν έχει κάνει οριστική υποβολή, θα είσαι υποχρεωμένη να προσαρμοστείς. Απλά θα φανείς ασυνεπής στον πελάτη για το πρόστιμο που του ανακοίνωσες, αν διαφοροποιείται.

Μιλάμε για το ΙΚΑ σε περίπτωση που στην δήλωση αυθαιρεσιών πληρωθεί μόνο παράβολο με σκοπό να εκδοθεί άδεια στα επόμενα 3 χρόνια. Κατά την διαδικασία έκδοσης αδείας βγαίνει και το κουστουμάκι του ΙΚΑ.

Πότε έγινε αυτό? Φαντάσου από πότε έχω να εισπράξω. Όσο για τις άδειες κάνανε ολόκληρη ανάλυση για το ποιές θεωρούνται ως Ο.Α. και ποιες όχι για το πρόστιμο του αυθαιρέτου

Για να μην παρεξηγηθεί αυτό που κατάλαβα, γιατί δεν κατέχω το θέμα του ΙΚΑ καλά, να ΄τι ειπώθηκε. Ρώτησε συνάδελφος για το ΙΚΑ -σε περίπτωση αδείας εντος 3 ετών τι γίνεται? και η απάντηση που πήραν ήταν -ότι ίσχυε και πρίν. Δεν πληρωνόταν το ΙΚΑ σε νομιμοποιήσεις με το αρθρο 22? - Ναι, με πρόστιμο. - Το ίδιο ισχύει και τώρα.

Αν είναι χωρίς Ο.Α. και κατά συνέπεια χωρίς τίτλους αποκλειστικής χρήσης ΝΑΙ

Μερικά σημεία ακόμα από το σεμινάριο του ΤΕΕ στην Θεσσαλονίκη. Ο τρόπος πληρωμής που επίλέγεται στο σύστημα ΔΕΝ αλλάζει μετά την υποβολή. Τετραγωνικά μέτρα αλλάζουν και μετά την υποβολή παραβόλου και αναπροσαρμόζεται το πρόστιμο αλλά προσοχή ΔΕΝ κάνουμε αλλαγές κατά το 24ωρο που θα πάει ο πελάτης στην τράπεζα να πληρώσει το πρόστιμο και μέχρι να ενημερώσει η τράπεζα το σύστημα ότι το παράβολο κατατ'εθηκε, γιατί θα γίνει μπέρδεμα και θα το επιστρέψει πίσω η τράπεζα το παράβολο και φτου κι από την αρχή. Η νόμιμη αμοιβή δεν θα είναι λιγότερη από 4 μέρες μηχανικού δεκαπενταετίας με ότι προσαρμογή αυτό συνεπάγεται για μηχανικό νεότερο (π.χ. 6 μέρες κάτω δεκαετίας ή όσο βγαίνει) Το τρικ είναι όπως είπε και ο συνάδελφος ότι για να λειτουργήσει σωστά το όλο θέμα, υποχρεούμαστε να έχουμε την νόμιμη αμοιβή με κατάθεση στον λογαριασμό μας έστω και για μια μέρα (μία μέρα είπαν αλλά όλοι ξέρουμε ότι έχει 10 μέρες βαλερ στον λογαριασμό μηχανικού της Ε.Τ.Ε. Ο γεωγραφικός εντοπισμός γίνεται με οπτική ακρίβεια Στα εξ'αδιαιρέτου σημειώνεται όλο το γεωτεμάχιο Όταν έχουμε πολλές χρήσεις δηλώνουμε την επικρατέστερη (για τον υπιολογισμό παραβόλου) Σε όσους έχουν πληρωσει άλλα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτου ακόμα δεν προβλέπεται απο το σύστημα ο συμψηφισμός προστίμου Προσοχή σύμφωνα με τον νόμο εκπίπτουν μόνο τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και όχι πρόστιμα όπως με τον 1337 που είναι πρόστιμα εξαίρεσης από κατεδάφιση!!!!!!!!! Αν ο ιδιοκτήτης μας αποκρύψει αυθαιρεσίες, πρίν την υποβολή μπορούμε να τον βάλουμε να υπογράψει την τεχνική έκθεση ότι έλαβε γνώση για τα δηλωθέντα. Δημόσια εγγραφα που διακιολογούν τον χρόνο κατασκευής είναι ΙΚΑ, εφορία (Ε9) κ.τ.ο. όχι όμως η δήλωση δημάρχου όπως για τα προυφιστάμενα του 55 κτλ Για τον αναλυτικό, υπολογίζεται με τρέχουσες τιμές. Αυτές θα διευκρινιστούν περαιτέρω με εγκύκλιο Κοινοτικές άδειες που δεν τηρήθηκαν και άδειες αστυνομίας ή απο ΥΑΣΒΕ κτλ δεν έχουν θέση οικοδομικής αδείας Εάν ένα κτίριο έφυγε από το περίγραμμά του όπως περιγράφεται στην άδεια και είναι σύννομο πάει με αρθρο 22 ΓΟΚ, αν όχι θεωρείται αυθαίρετο κατά τα τμήματα που είναι εκτός περιγράμματος. Διαγραμμα Κάλυψης απαιτείται μόνο για οικοδομήσιμα οικόπεδα!!! (Μα καλά αυτό ήταν απορία ανθρώπου που ασκεί το επάγγελμα??)