Μετάβαση στο περιεχόμενο

Pavlos33

Συντονιστής
  • Περιεχόμενα

    18.925
  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    438

Everything posted by Pavlos33

  1. Αφού δεν γίνονται εργασίες και απλώς νομιμοποιούνται οι ήδη υπάρχουσες, ο ΦΑΥ και το ΣΑΥ είναι εκτός αντικειμένου.
  2. Με έκθεση ιδεών δεν κοστολογούνται έργα και αν γίνει αυτό θα υπάρξει τεράστια απόκλιση στον προεκτιμηθέντα προϋπολογισμό. Το τρέχον κατασκευαστικό κόστος είναι γνωστό σε όσους κατασκευάζουν και μπορείς να το ρωτήσεις στην περιοχή σου. Το μέσο κατασκευαστικό κόστος για μια τυπική κατασκευή έχει αυξηθεί σε σχέση με το 2021 πάνω από 40-50%. Αυτό που αναφέρεις "να κλέψεις λίγο παραπάνω" δεν φαντάζομαι να σκέφτηκες ότι μπορείς να κατασκευάσεις αυθαίρετα μεγαλύτερο ύψος, διότι αν το σκέφτηκες, ο δεύτερος ελεγκτής δόμησης που θα ελέγξει θα στο καταγράψει και θα σε στείλει στα...αυθαίρετα.
  3. Όχι διότι αφορά επιφάνεια χώρου και αν διαβάσεις το νόμο στο άρθρο 100 αναφέρεται ότι σε αυτό εμπίπτουν οι παραβάσεις που δεν αντιστοιχίζονται σε επιφάνεια χώρου, με εξαίρεση αυτές που ρητά αναφέρονται (κιόσκια, κλπ). Επιπλέον λόγος είναι ότι στην περίπτωση γιε (αλλαγές σε εξωτερικές διαστάσεις) και γγ (απόκλιση σε διαστάσεις εξωστών) η ρύθμιση επιτρέπεται ακόμη και αν η αυθαιρεσία έγινε σε κοινόχρηστο χώρο πόλης, ενώ αν θα γινόταν υπαγωγή στο άρθρο 100, δεν θα υπήρχε αυτή η δυνατότητα λόγω των απαγορεύσεων του άρθρου 89. Η εγκύκλιος 2 Ν. 4495, όσο και η εγκύκλιος 4 Ν. 4178, δεν διευκρίνισαν επαρκώς το θέμα, οπότε μην τις κοιτάζεις καθόλου.
  4. Υπάρχει συζήτηση εδώ για την απαλλαγή αλλά επί της ουσίας είναι δύσκολο να καταλήξουμε. Δες από την σελίδα 11
  5. Έχεις εμβαδομετρήσει με βάση την κοινή μας πρακτική, δηλαδή λαμβάνοντας ολόκληρο το πάχος τοίχων εν επαφή με κοινόχρηστους χώρους ή ακάλυπτο και το ήμισυ αυτών, σε επαφή με όμορα διαμερίσματα; Θα πρέπει να αρχίζουμε να αποκλείουμε περιπτώσεις.
  6. Μήπως το ρέμα εμπίπτει στα μικρά υδατορέματα;
  7. Δυο επιλογές υπάρχουν. Είτε θα γίνει υπαγωγή στο Ν. 4495/17 και θα εισαχθεί στο σύστημα κάτοψη η οποία μετά θα αναρτηθεί-αντιστοιχιστεί στην ΗΤΚ της ιδιοκτησίας, είτε θα γίνει ενημέρωση Ο.Α προ σύνταξης ΗΤΚ όπως ορίζεται στο άρθρο 100 Ν. 4495/17. Επειδή όμως έχει γίνει ήδη μεταβίβαση, η πρώτη επιλογή δεν μπορεί να ισχύσει. ΕΕΔΜΚ εκδίδεται σε εργασίες που θα γίνουν.
  8. @nik Αντί να ποστάρουμε διαδοχικά χωρίς να έχει βγει άκρη, θα ήταν προτιμότερο να ανεβάσεις σχέδιο κάτοψης με περίγραμμα διαμερίσματος βάσει Ο.Α, βάσει σύστασης και βάσει αποτύπωσης, σε τρια διαφορετικά layer για να έχουμε σαφή εικόνα του ερωτήματός σου. Αν το πρόβλημα έγκειται στο ότι υπάρχει λανθασμένη εμβαδομέτρηση σε κάτοψη τίτλου, το έχω συναντήσει ξανά. Ο συνάδελφος ανέφερε παραπάνω μια εκδοχή για τον τότε τρόπο εμβαδομέτρησης. Υπάρχει και μια ακόμη περίπτωση την οποία είχα αντιμετωπίσει. Υπήρχαν στην πρόσοψη προεξέχοντα υποστυλώματα. Σύμφωνα με την άδεια (ΓΟΚ 73) εμβαδομετρούνταν το περίγραμμα που ορίζονταν από τις εξωτερικές παρειές τους. Όταν έγινε η σύσταση, αντί να εμβαδομετρηθούν τα διαμερίσματα σε ότι αφορούσε μόνο τους κλειστούς χώρους τους, αυτά εμβαδομετρήθηκαν, όπως στο τότε δ. κάλυψης (τοπογραφικό) με βάση τις διατάξεις του ΓΟΚ 73. Έτσι λοιπόν, εμβαδομετρώντας πάνω στην κάτοψη, το διαμέρισμα έβγαινε μικρότερο από την αναφορά επιφάνειάς του στον τίτλο παρά το ότι δεν είχε καμία αυθαιρεσία. Καθαρά νομικό πρόβλημα, το οποίο κατά τη γνώμη μου, έχρηζε διόρθωσης τίτλου.
  9. Οπότε, μην τα ονομάζεις οικόπεδα. Γήπεδα είναι το σωστό. Για το θέμα του γηπέδου 3 συνεννοηθείτε με συμβολαιογράφο. Η δική μου λογική λέει ότι θα πρέπει να αναφέρεται η δυνατότητα διεύλευσης και του γηπέδου 3 από το γήπεδο 1 και δεν αρκεί να οριστεί δουλεία μόνο μέσω του γηπέδου 2, με την λογική της συνεπαγωγής, ότι το γήπεδο 2 εξυπηρετείται με δουλεία από το γήπεδο 1.
  10. Σήμερα το κτίριο ιδιοκτησιακά είναι ενιαίο. Επομένως, έναν μετρητή ΔΕΗ θα έχει και είναι νόμιμο. Λειτουργικά προφανώς αυτό δεν βολεύει, αφού έχουν μεν χωρίσει διαμερίσματα, χωρίς όμως σύσταση. Να κάνουν σύσταση Ο.Ι και να ρυθμίσουν το θέμα.
  11. Το πιθανότερο είναι ότι θα πρέπει να συστήσεις κάποιας μορφής εταιρία για να πουλάς τα διαμερίσματα. Στην περίπτωση που λες, δεν χτίζεις απλώς την οικία σου. Θα πουλάς διαμερίσματα. Άρα, σαν κίνηση "φωτογραφίζει" επιχειρηματική δραστηριότητα. Ψάξτο με λογιστές και γιατί όχι και με ερώτηση στη ΔΟΥ.
  12. Σου έσβησα τα ονόματα για λόγους προσωπικών δεδομένων. Όλα αυτά τα κληρονομοχάρτια γιατί να τα ανεβάσεις; ¨Εχεις αποδοχή κληρονομιάς.
  13. Καλημέρα Θεόφραστε. Το πιο λογικό και σωστό είναι αυτό, διότι οι νόμιμοι κληρονόμοι θα υπογράψουν την εξουσιοδότηση της μεταφοράς, αλλά και την υπεύθυνη δήλωση που απαιτεί ο νόμος. Μια αναφορά στην Τ.Ε αρκεί.
  14. Η γνώμη μου είναι ότι θα πρέπει να αναφέρεται η χρήση της δουλείας στο οικόπεδο 1, από το οικόπεδο 2 και το οικόπεδο 3. Ενδεχομένως να χρειαστεί τροποποίηση το υπάρχον συμβολαιογραφικό έγγραφο. Ρώτησε τη συμβολαιογράφο. Τα οικόπεδα βρίσκονται εντός ρυμοτομικού σχεδίου πόλης;
  15. Προφανώς θα τα αποστείλεις εκτυπωμένα σφραγισμένα και υπογεγραμμένα.
  16. ψηφιακή υπογραφή βάζεις μόνο στο pdf που ανεβάζεις στο Κτηματολόγιο. Για το τοπογραφικό διάγραμμα σε φυσική μορφή (σε χαρτί) που δίνεις στην συμβολαιογράφο, θα βάλεις την σφραγίδα και την υπογραφή σου, αυτή δηλαδή που βάζεις σε κάθε σχέδιο που συντάσσεις.
  17. Είναι δύσκολο το θέμα και αρμόδιος να απαντήσει είναι ο λογιστής. Κάπου μέσα στην εγκύκλιο γίνεται αναφορά για την περίπτωση κτήσης διαμερισμάτων ως αντάλλαγμα από το εργολαβικό. Λογικά θα το δώσεις αντιπαροχή και θα πάρεις διαμερίσματα ή θα κάνεις ανέγερση με ίδια χρήματα και μετά θα πουλάς διαμερίσματα; Μήπως στη δεύτερη περίπτωση χρειάζεται η σύσταση κάποιας μορφής εταιρίας; (ρώτησε τον λογιστή).
  18. @marien Καταρχάς γύρισε σε όλα τα μηνύματα που γράφεις και βάλε τονισμό. Είναι υποχρεωτικό από τους κανόνες συμμετοχής. Στο θέμα τώρα. Από ότι κατάλαβα πρόκειται για τακτοποίηση αυθαιρέτων. Το πρόστιμο ανέφερες ότι το πλήρωσες. Το ανταποδοτικό τέλος πληρώνεται στην ειδική κατηγορία που αναφέρεις στο αρχικό μήνυμα. Μένει να καταθέσεις την αμοιβή στην μηχανικό σου. Θα σου δώσει το ΙΒΑΝ του επαγγελματικού της λογαριασμού. Αν έχει στην Εθνική, σου δίνει αυτόν (πολλοί μηχανικοί έχουμε περισσότερους από έναν επαγγελματικούς λογαριασμούς). Εσύ μέσω του winbank (ανέφερες Τράπεζα Πειραιώς στο αρχικό μήνυμα), θα κάνεις μεταφορά του ποσού στο λογαριασμό της. Μην μπλέχεις τα πρόστιμα με την αμοιβή.
  19. Όπως σου γράφω και παραπάνω, η αμοιβή της θα πληρωθεί στο ΙΒΑΝ του λογαριασμού της και όχι στην κατηγορία του ΤΕΕ. Άλλο πράγμα το πρόστιμο , άλλο το ανταποδοτικό τέλος και άλλο η αμοιβή μηχανικού. Επικοινώνησε εκ νέου μαζί της γιατί κάπου έχεις μπερδευτεί.
  20. @marien Kάπου τα έχεις μπερδέψει. Η αμοιβή προς τον μηχανικό σου θα κατατεθεί στον λογαριασμό τον οποίο σου έχει δώσει. Αν πρόκειται για δήλωση αυθαιρέτων πληρώνεις υπέρ ΤΕΕ ποσοστό ανταπόδοσης ανταποδοτικό τέλος. Αυτό θα το πληρώσεις εκεί που αναφέρεις.
  21. Η αδράνεια του νερού στις περιπτώσεις σεισμών θα πρέπει να μελετηθεί. Επιπλέον θα πρέπει να προσδιοριστεί και η απορροή των όμβριων υδάτων. Δεν έχω αντιληφθεί από το ερώτημα, αν μιλάμε για υφιστάμενο κτίριο ή για κτίριο το οποίο σήμερα μελετάται για να κατασκευαστεί.
  22. Δες στην σχετική απόφαση για τις εργασίες αυτές, εάν εκ του νόμου απαιτείται. Μην κοιτάζεις μόνο τι απαιτεί το σύστημα. Για την περίπτωση λβ απαιτείται τοπογραφικό. λβ) Για τις περιπτώσεις της περ. λβ της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του άρθ. 2 της παρούσας: αα) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία δηλώνεται ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν αντίκεινται σε ειδικότερες διατάξεις. γγ) Σχέδια όψεων σε κλίμακα 1:100 ή 1:50.
  23. Ναι η συμβολαιογράφος θα αναφέρει στην περιγραφή (βάσει του τοπογραφικού σου) ότι τμήμα του ακινήτου υπό στοιχεία....ρυμοτομείται, το απομένον μετά τη ρυμοτόμηση είναι....και το απομένον είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και καθίσταται οικοδομήσιμο μετά την....
  24. Έχεις ρυμοτομούμενο τμήμα, το οποίο αποτελεί ρυμοτομικό βάρος για το ακίνητο. Αν δεν υπάρχει εκεί κάποια πράξη αναλογισμού αποζημιώσεων το ακίνητο θα μεταβιβαστεί με την περιγραφή του βάρους του. Το απομένον τμήμα, φαίνεται γωνιακό με πρόσωπο σε δυο δρόμους. Αυτό το τμήμα είναι άρτιο; Παρατηρώ ότι υφίσταται κτίσμα. Θα πρέπει να ελέγξεις και την νομιμότητα του κτιρίου και αν είναι αυθαίρετο θα πρέπει να τακτοποιηθεί .
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.