Pavlos33

Καλησπέρα. Μετά τις διορθώσεις στο κείμενο της προηγούμενης δημοσίευσης που θα πρέπει να κάνεις, να σε καθοδηγήσω λίγο στα αυθαίρετα ότι στις υπαγωγές δεν συγκρίνεις μεγέθη με ΝΟΚ. Η σύγκριση των αυθαιρεσιών γίνεται βάσει των εγκεκριμένων σχεδίων της Ο.Α. Βάσει της εγκ. 2 Ν. 4495/17 την απόληξη μπορείς να την υπολογίσεις με αναλυτικό.

Τα προ 85 (προ έναρξης ισχύος του ΦΕΚ 181/Δ/85) είναι άρτια κατά παρέκκλιση. Για να είναι οικοδομήσιμα πρέπει να έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο με πλάτος δρόμου 4 μ (ή παραπάνω σύμφωνα με νομαρχιακή απόφαση). Προ ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011 δίνονταν οικοδομησιμότητα σε τυφλά οικόπεδα αν είχαν παραχωρήσει σε κοινή χρήση τετράμετρη εδαφική λωρίδα, η οποία να συνδέονταν με κοινόχρηστο οδικό δίκτυο του οικισμού. Η διάταξη αυτή ακυρώθηκε από το ΣτΕ το 2008. Όμως, αν έχεις τέτοια περίπτωση δηλαδή οικόπεδο με πρόσωπο σε τέτοια λωρίδα, υπάρχει κατ΄εξαίρεση οικοδομησιμότητα. Αν το οικόπεδο είναι τυφλό, δεν είναι οικοδομήσιμο.

Ανοίγω το θέμα αυτό για να υπάρξει συζήτηση για τον τρόπο που φτιάχνονταν τα τεχνικά έργα στην αρχαιότητα. Μπορείτε να κάνετε παραπομπές σε links. Παραθέτω μια σύνδεση που αλίευσα στο διαδίκτυο. Ξεκινάει με τον τρόπο που συνδέονταν οι τεράστιοι ογκόλιθοι με χύτευση συνδέσμων. https://themindcircle.com/ancient-engineering-methods/?fbclid=IwAR0EqxoviDuhlLtGE1kgyiy-YfCFU6XprEp92DwFmBbRZHNFWEkrRzjNtN8

H ρουφιανιά θα πρέπει να είναι η έσχατη λύση. Θα πρέπει να εξαντλείται κάθε προσπάθεια συνεννόησης πριν την καταγγελία. Σωστά το υπενθυμίζεις για τους επίδοξους καταγγέλλοντες. Πρώτα, θα πρέπει να έχουν ελέγξει το δικό τους ακίνητο για παρανομίες και μετά να καταγγείλουν το γείτονα.

@MARIANNA_ Kαλησπέρα. Το κτηματολόγιο μην το λαμβάνεις υπόψη σε ότι αφορά το κτίριο και τις επιφάνειες. Ό,τι δήλωσαν, αυτά καταχωρήθηκαν. Δεν είναι σύσταση Ο.Ι . Στην περίπτωσή σου συμφέρει, είτε να τεκμηριώσεις την παλαιότητα του κτίσματος ως προ 55 με μια τεχνική έκθεση μέσα στην ΗΤΚ, είτε αν δεν νιώθεις σίγουρη, το πας κατηγορία 1 χωρίς Ο.Α (αφού βεβαίως τεκμηριώσεις σε κάθε περίπτωση την προΰπαρξή του). Αν κάνεις χρήση Ο.Α θα πρέπει να προβείς σε ανασύσταση. Ούτε για αστείο...

Έχει ανεγερθεί όλο το κτίριο ψηλότερα και το υπόγειο εξέχει περισσότερο από την εγκεκριμένη του υψομετρική θέση ή δεν έχει μπαζωθεί ;

Kαλησπέρα. 1. Υπάρχει ΠΣΟΙ στο ακίνητο; 2. Η αυθαιρεσία αφορά κατασκευή υπογείου χώρου ;

Μήπως την βεβαίωση την υπογράφει Δήμαρχος ή Αντιδήμαρχος. Αυτό μου θυμίζει τις εποχές που εκδίδονταν βεβαιώσεις προ 55 από Δημάρχους. Σήμερα, μια τέτοια βεβαίωση δεν έχει καμία χρησιμότητα.

Μετά τα νέα δεδομένα που δίνεις θα πρέπει να δεις σε ποια κατηγορία αυθαιρέτων υπήχθη το ακίνητο. Κατηγορία 1,2 και 3 οδηγούν σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Αν η υπαγωγή έγινε μετά τον 9/2020 η υπαγωγή σε κατηγορία 5 (ακίνητα με αυθαιρεσίες μετά το 1983 χωρίς Ο.Α) δεν επιτρέπονταν. Εν, συνεχεία και προφανώς λόγω ισογείου δεν έχεις Υ.Υ πάνω από το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής, θα δεις αν η θέση του κτιρίου παραβιάζει πλάγιες αποστάσεις, προκήπιο κλπ, όπως επίσης αν υπάρχει τυχόν υπέρβαση στο επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης. Επειδή ανέφερες υπόλοιπο ΣΔ, υπέθεσα ότι έχει γίνει έλεγχος και το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

Για τον έλεγχο ορθότητας της βεβαίωσης που δόθηκε (το Π.Π.Η.ΤΚ) ανέφερες ότι δεν υπήρξε τακτοποίηση. Η περίπτωση αυτή μπορεί να τεκμηριωθεί εφόσον η οριζόντια μετρήθηκε με απόκλιση εμβαδού και περιγράμματος <2%. Στην κατηγορία 3 (γιε) αναφέρεται ότι γιε) αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας έως πέντε τοις εκατό (5%) και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού πέντε τοις εκατό (5%) και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β και γ της παρ.2 του άρθρου 89, Οπότε, αν το περίγραμμα το μετρήσεις με απόκλιση >2% και μέχρι 5% θα έπρεπε να έχει γίνει υπαγωγή στην κατηγορία 3. Η βεβαίωση (ΠΠΗΤΚ) θα μπορούσε να είχε δωθεί ενδεχομένως και χωρίς ρύθμιση με βάση τις εξαιρέσεις του άρθρου 82 και 81 αλλά θα έπρεπε να υπάρχει σαφής τεκμηρίωση στην τεχνική έκθεση.

@getsakna Aρχικά να ελέγξεις αν η απόληξη βρίσκεται πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής.

Αρχικά θα πρέπει να δεις αν το περίγραμμα της οριζόντιας έχει μεταβληθεί άνω του 2%.

@sikyonios Ό,τι ακριβώς σου είπε ο Ιάσωνας ισχύει. Δες την παρ. 6 του άρθρου 107 6. Για κάθε είδους διοικητική άδεια, για την οποία απαιτείται η προσκόμιση αντιγράφου της οικοδομικής άδειας, αντί του αντιγράφου της άδειας μπορεί να προσκομιστεί από το πληροφοριακό σύστημα βεβαίωση περαίωσης ή βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) του συνολικού ποσού προστίμου αυθαιρέτου, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, συνοδευόμενη από τεχνική έκθεση για τη νομιμότητα των κατασκευών. Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011, 4178/2013 και του παρόντος δεν συνεπάγεται απαλλαγή αυτών των κατασκευών από άλλες προβλεπόμενες ή απαιτούμενες εγκρίσεις, όρους και προδιαγραφές που αφορούν τη λειτουργία της συγκεκριμένης χρήσης. Επιτρέπεται σε όλους τους φορείς να χορηγούν άδειες εγκατάστασης, λειτουργίας κ.λ.π. σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων, που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις τακτοποίησης εφ’ όσον πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις του κάθε φορέα.

Δεν έπαψε και ποτέ η υποχρέωση.

Ακριβώς γι αυτό θα κάνει την τροποποιητική. Θα βάλει τα στοιχεία του νυν πωλητή ως υπόχρεου και μπορεί αν θέλει να αναγράψει και το υπάρχον συμβόλαιο.

@Σάββας7188 Θα πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό να ερευνήσει τι συνέβη με την άδεια. Αν δηλαδή υπήρχε κάποια αναθεώρησή της επ΄ αόριστο μέχρι αποπερατώσεως. Αν δεν υπάρχει, η άδεια έχει λήξει χωρίς να έχεις προλάβει να αποπερατώσεις το ισόγειο. Οπότε, ο μηχανικός σου θα μελετήσει την δυνατότητα έκδοσης νέας οικοδομικής άδειας για αποπεράτωση του ισογείου.

Αν δεν έχει γίνει κάποια αλλαγή κάνεις τροποποίηση (επανελέγχεις το ακίνητο για τυχόν αυθαιρεσίες) και εκδίδεις την ΗΤΚ και το ΠΠΗΤΚ. Δεν κάνεις αρχειοθέτηση.

Αναρωτιέμαι, αν διαβάζεις τι γράφουμε. Βλέπεις κάπου στο άρθρο 30 να επιτρέπεται (χωρίς άδεια) κατασκευή περίφραξης ή περιτοίχισης;

Καλησπέρα. Αρχικά θα ανασύρεις το φάκελο από το αρχείο της υπηρεσίας να διαπιστώσεις αν υπάρχουν και οι εγκεκριμένες κατόψεις (θεωρώ ότι θα υπάρχουν). Εμπλέκεται και εφορεία νεοτέρων μνημείων λογικά, οπότε πιστεύω να έχει συνταχθεί πλήρης φάκελος. Επιπλέον, η βεβαίωση Πολεοδομίας ως προ 55 μήπως αφορά πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος προ 55; Στην τελευταία περίπτωση έπρεπε να υποβληθούν κατόψεις. Για τα προ 55 (τα οποία δεν έχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες και συνεπώς δεν απαιτείται τακτοποίηση στο ν. 4495)στην ΗΤΚ ανεβάζεις κάτοψη αποτύπωσης υφιστάμενης κατάστασης και αν έχεις στοιχεία όπως προ 55 βεβαιώσεις κλπ μπορείς ακόμη και να ανεβάσεις μια τεχνική έκθεση στην οποία θα τεκμηριώνεις την προΰπαρξη του κτίσματος.

@Dudu1993 Υπάρχει περίπτωση ο χαρακτηρισμός της οδού να έγινε με απόφαση από την Δ.Τ.Υ και Νομάρχη της Περιφερειακής Ενότητας. Έχω δει τέτοιο χαρακτηρισμό. Δες το και αυτό το ενδεχόμενο.

Η είσοδος στο όμορο διαμέρισμα, δεν είναι απαιτητή, αλλά πολλές φορές είναι χρήσιμη για την σωστή αποτύπωση. Το όμορο διαμέρισμα δεν χρειάζεται να αποτυπωθεί και να συνταχθεί κάτοψη γι αυτό. Όπως πολύ σωστά αναφέρει ο Δημήτρης, αφού η υφιστάμενη κατάσταση, εμφαίνεται στην κάτοψη της σύστασης, δεν απαιτείται καμία συναίνεση και το διαμέρισμα μπορεί να μεταβιβαστεί χωρίς μονομερή τροποποίηση κατά τα σχετικά αναφερόμενα στο άρθρο 98. Από τις λίγες "τυχερές" περιπτώσεις.

Καταρχάς οφείλεις να διαβάσεις προσεκτικά το νόμο και ειδικά το άρθρο 29 (ΕΕΔΜΚ) και το άρθρο 30 (βεβαίωση μηχανικού κλπ) για το ποιες περιπτώσεις περιλαμβάνονται. Στην ΕΕΔΜΚ αναφορικά με την περίφραξη περιλαμβάνονται περιπτώσεις με ελαφρύ υλικό (απλό συρματόπλεγμα) ή με λιθοδομή (ύψος μέχρι 1 μέτρο). Στο άρθρο 30 (εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται Ο.Α ή ΕΕΔΜΚ) δεν περιλαμβάνεται πουθενά η κατασκευή περιτοίχισης ή περίφραξης. Η δε "ανακατασκευή¨ σημαίνει πρώτα καθαίρεση μετά κατασκευή ή σε ήδη γκρεμισμένη. Αν η κατασκευή γίνει με χρήση οπλισμένου σκυροδέματος ή δεν εμπίπτει στις δυο υποκατηγορίες της ΕΕΔΜΚ απαιτείται οικοδομική άδεια. Εν τέλει, το τι ζητάει ο εργολάβος (για να κάνει τη δουλίτσα του εκ του πονηρού) δεν σε απασχολεί. Εσύ θα λειτουργήσεις σύμφωνα με το νόμο.

Αν θέλεις ανέβασε ένα απόσπασμα με το περίγραμμα του γηπέδου-κτιρίου για να καταλάβουμε την υπόθεση.

Σύμφωνα με την εγκ. 3 Ν. 4178/13 κάτι που δεν κατασκευάστηκε δεν αποτελεί αυθαιρεσία εκτός και αν με την μη κατασκευή παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις. Χαρακτηριστικό παράδειγμα η μη κατασκευή στέγης, η οποία επιβάλλεται από τις οικείες διατάξεις (πχ σε οικισμούς, ιστορικά κέντρα κλπ)

Αρχικά δεν είχες ανεβάσει σχέδια. Οπότε εύλογα υπέθεσα ότι τμήμα του Η.Χ που δεν κατασκευάστηκε, θα καταλήφθηκε από χώρο διαμερίσματος. Βλέποντας την κάτοψη, περισσότερο για εξώστης μοιάζει παρά για Η.Χ.