Pavlos33

Το περίγραμμα της θέασης γιατί θες να το διορθώσεις; Είναι τελείως λάθος ο εντοπισμός του ακινήτου;

Πολύ σωστά. 1-5 έτη από την εγγραφή 20 Ευρω ετησίως 6-15 έτη, 55 Ευρώ ετησίως. Από 16 έτη και άνω, 65 Ευρώ ετησίως Στα παραπάνω ποσά υπάρχει προσαύξηση 20% για χαρτόσημο. τέλος χαρτοσήμου 2,40% http://www.teeam.tee.gr/admserv/administ/sindrome.htm

Eδώ δεν είμαστε ούτε πειθαρχικό συμβούλιο ούτε δικαστήριο για να δικάζουμε, πόσο μάλλον ερήμην και χωρίς να γνωρίζουμε τα πραγματικά περιστατικά. Σε πρώτη φάση να συζητήσεις τι έχει συμβεί με τον μηχανικό σου. Το αν θέλεις να στραφείς εναντίον κάποιου αυτό κανείς δεν μπορεί ούτε να στο υπαγορεύσει, ούτε και να στο απαγορεύσει. Χωρίς γνώση των πραγματικών περιστατικών θα σου πω μόνο να έχεις κατά νου ότι οι δικαστικές διαμάχες διαρκούν χρόνια και είναι πολυδάπανες ακόμη και αν αποδειχτεί ότι είχες δίκιο.

Έχεις δίκιο εκ παραδρομής σου έγραψα αντίστροφα ποσοστά. Για τα αυτοτελή υπόγεια ο συντ/της είναι 50% και για τα μη αυτοτελή 30%. Για το ερώτημα που θέτεις έχουν τεθεί διαφορετικές απόψεις. Αν δούμε το λεκτικό του νόμου αναφέρεται σε ακίνητα. Ακίνητο όμως θεωρείται και μια οριζόντια ιδιοκτησία. Άρα, οι προϋποθέσεις που θέτει ο νόμος είναι να υφίσταται οικοδομική άδεια στο ακίνητο και να μην ξεπερνούν τα 50 τμ σε συνολική δόμηση. Δεν απορρίπτει δηλαδή την εφαρμογή της διάταξης σε οριζόντια ιδιοκτησία. αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

Kαλό μεσημέρι. Με αναλυτικό υπολογίζονται αυθαιρεσίες που δεν αντιστοιχούν σε επιφάνεια χώρου. Άρα, η αυθαίρετη επέκταση υπογείου θα λάβει Υ.Δ+Υ.Κ και πιθανώς παραβίαση Δ. Αν, όπως αντιλαμβάνομαι, η επέκταση έγινε εκτός περιγράμματος , έχεις και το θέμα καταπάτησης κοινόχρηστου χώρου (βλ. άρθρο 98). Η εφαρμογή μειωτικού συντελεστή (παρ 6 άρθρο 100)γίνεται είτε με ποσοστό 50% (μη αυτοτελή υπόγεια) είτε με 30% (αυτοτελή υπόγεια). Για την κατηγορία 4 για να μην προσμετρήσει στον προσδιορισμό της η επιφάνεια υπογείου θα πρέπει σωρευτικά, το ακίνητο να βρίσκεται εντός σχεδίου, το υπόγειο να βρίσκεται εντός περιγράμματος και ο χώρος να μην είναι αυτοτελής. Αν δεν σου βγαίνει το κριτήριο εξετάζεις και το εδάφιο δγ για συνολικές αυθαιρεσίες μέχρι 50 τμ. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους ν.3775/2009 (Α122), 3843/2010 (Α62), 4014/2011 (Α204) και 4178/2013 (Α174). Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013, δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση,

@ronnergr To σωστό και ασφαλές κατά τη γνώμη μου είναι ο πωλητής να έχει ετοιμάσει τα σχετικά (πχ τοπογραφικό) με τον μηχανικό του και εσύ θα βάλεις δικό σου μηχανικό, ως τεχνικό σύμβουλο, να ελέγξει το προς αγορά ακίνητο. Αν ο συνάδελφος κρίνει για περαιτέρω διασφάλιση να γίνει αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης, θα κάνεις ότι σου πει. Η καλή πίστη είναι πολύ σημαντική όπως ορθώς αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος tetris

Πρόκειται για μεταβολή όψης της οικοδομής. Ο κανονισμός της πολυκατοικίας δεν επιτρέπει μεμονωμένες μεταβολές στις όψεις. Η εν λόγω εργασία δεν βλέπω να υπάγεται στο άρθρο 30 ούτε και στο άρθρο 29. Άρα, οικοδομική άδεια (εφόσον λάβει την συναίνεση η οποία πιθανώς και αναλόγως κανονισμού να απαιτεί το 100% των ψήφων της συνιδιοκτησίας).

Πιθανώς κάτω από την διατύπωση αυτή να κρύβεται η απαίτηση για την τακτική χρησικτησία (ΑΚ 1041). Υπάρχει όμως και το ενδεχόμενο η παραπάνω διατύπωση να εννοεί ότι απαιτείται να έχουν παρέλθει τουλάχιστον δέκα χρόνια από την τέλεση της αυθαιρεσίας και η αυθαιρεσία να έχει γίνει πριν την έναρξη ισχύος του νόμου 4495 (όχι να έχουν περάσει δέκα χρόνια μέχρι την έναρξη του νόμου). Σε μια τέτοια περίπτωση μια αυθαιρεσία από το 2013 και πριν γίνεται αποδεκτή.

Για εμάς τους μηχανικούς μια τέτοια κατάσταση είναι ανεπίτρεπτη. Όμως, δυστυχώς συνέβη. Κανείς δεν μπορεί να απαντήσει με σιγουριά για το πως πρέπει να αντιμετωπιστεί η κατάσταση. Ιδανικά θα έπρεπε να διορθωθεί (μονομερώς ίσως) η σύσταση και να εισαχθεί κάτοψη πυλωτής με διαγράμμιση περιγράμματος της θέσης κα εμβαδομέτρησής της. Η ΗΤΚ σκοπό έχει να καταδείξει την πραγματική κατάσταση ενός ακινήτου και όχι να "αναμασήσει"-κουκουλώσει συμβολαιογραφικούς ελιγμούς. Στείλε και ένα mail στο ΤΕΕ να δούμε την απάντησή τους.

Θα απευθυνθείς σε μηχανικό για σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος. Στο νέο τοπογραφικό διάγραμμα θα αναγράφεται το πολεοδομικό καθεστώς του ακινήτου και οι όροι δόμησης.

Ανασύσταση μόνο για την απολεσθείσα κάτοψη.

Μπορείς να τους παραπέμψεις στο νόμο . ΚΤΣ 2016 (ΦΕΚ 1561/Δ/2.6.2016) Η γενική περίπτωση αναγράφεται στον πίνακα με τις ελάχιστες μέρες. Δοκίμια έχετε πάρει;

Ναι. Να αγοράσει προγράμματα που δεν θα είναι της autodesk τα οποία για τις συνηθισμένες δουλειές μηχανικού κάνουν μια χαρά τη δουλειά τους και είναι πιο οικονομικά.

Καλησπέρα. Δεν προκύπτει από κάπου τέτοια απαίτηση έγκρισης. Ίσως το συγχέεις με την έγκριση Σ.Α όταν πρόκειται για κατεδάφιση κτίσματος προ 55.

Ναι. Αρχικά με την παρ. 5 Άρθρου 50 Ν. 4495 οι άδειες σε ισχύ την 1/3/2011 (η άδειά σου είχε αρχική διάρκεια 4 έτη και έληγε στις 11.10.2014) παρατάθηκαν ως τις 31/12/2020. Με το άρθρο 52 Ν. 4710/20 η ισχύς των παραπάνω αδειών παρατάθηκε μέχρι 31/12/2022. Εν συνεχεία, βάσει του άρθρου 60 Ν.4964/22 η ισχύς του παρατάθηκε μέχρι τις 31/12/2024.

Προσπάθησε να ανοίξεις την ακτίνα έρευνας της χαμένης κάτοψης. Για παράδειγμα, σε πολλές πολυκατοικίες του παρελθόντος συντάσσονταν κάτοψη τυπικού ορόφου . Στις παλαιότερες πολυκατοικίες σχέδια άδειας και σύστασης-συμβολαίων ήταν τα ίδια. Οπότε, έρευνα και σε συμβόλαια, ιδιοκτήτη ή άλλων συνιδιοκτητών. Έρευνα, σε συνιδιοκτήτες μήπως κάποιος έχει το ζητούμενο εγκεκριμένο σχέδιο. Έρευνα, από τον ιδιοκτήτη αν πήρε δάνειο και το έδωσε στην τράπεζα ή ακόμη και σε άλλους. Αν στο τέλος δεν βρεθεί σχέδιο, η διαδικασία λέγεται ανασύσταση φακέλου. Αυτό που θέλεις δεν γίνεται με ενημέρωση.

Θεωρώ ότι δεν θα είναι μόνο οι νέοι συνάδελφοι. Νομίζω ότι είναι κάτι που κυριαρχεί στη σημερινή εποχή. Στο πρόσφατο μουντομπάσκετ κάποιος σχολιαστής ανέφερε ότι το "σκεπτόμενο μπάσκετ" δεν μπορεί να εφαρμοστεί πλέον και το σύγχρονο μπάσκετ προστάζει ταχύτητα και παραγωγικότητα . Τροφή για σκέψεις για το αντικείμενο του μηχανικού, ειδικά και μετά τις έντονες καταστροφές υποδομών που βλέπουμε τα τελευταία χρόνια στη χώρα μας και όχι μόνο (πλημμύρες, σεισμοί κλπ) για το αν χρειαζόμαστε, διαβασμένους, καταρτισμένους, σκεπτόμενους και έμπειρους μηχανικούς. Μεγάλη επίσης συζήτηση για το ρόλο της επιστήμης σήμερα (όχι μόνο στη μηχανική)

Αναζήτησε σχετικά θέματα στο φόρουμ στα οποία έχει απαντηθεί πολλές φορές το ερώτημα.

Δεν υπάρχει. Ενδεχομένως σε εμπορικά προγράμματα της αγοράς να βρεις για να αγοράσεις τυποποιημένο δ. κάλυψης.

Δεν μπορεί. Μόνο αν υπάρχει νόμιμη οικοδομική άδεια ανέγερσης σε ισχύ και να εκδώσει ο μηχανικός του ΕΕΔΜΚ για τοποθέτηση εργοταξιακού οικίσκου.

Μπορεί να σε ενημερώσει ο μηχανικός στον οποίο θα απευθυνθείς για να συζητήσετε την έκδοση νέας οικοδομικής άδειας και για τις προτάσεις που θα κάνει στα αρχιτεκτονικά σχέδια. Μελέτες εξ αποστάσεως όπως αντιλαμβάνεσαι δεν γίνονται.

@Alejandro_92 Έχεις επιλογές απαλλαγής. ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ., Πέραν του τυπικού (για την απαλλαγή) θα δεις και την ουσιαστική σημασία του τοίχου όπως ανέφερε και ο συνάδελφος @zazeng, διότι άλλη σημασία παίζει το ρόλο μάντρας και άλλο να στηρίζει ολόκληρο κτίριο σε έντονα επικλινές έδαφος και να έχεις να κάνεις με τοίχο 4-5 μέτρα ύψος. Τώρα για κατηγορία σπουδαιότητας 1 νομίζω ότι αυτή αφορά κτίρια και δεν εφαρμόζεται σε μια τέτοια κατασκευή. Θα μπορούσε όμως να θεωρηθεί σε ένα ακίνητο ως μια σύνοδη κατασκευή για ένα κτίριο που εντάσσεται σε κατηγορία σπουδαιότητας 1 (π.χ μια αποθήκη).

@DimitrisTNT 1200 E/τμ κτίριο συμβατικής κατασκευής (σκελετός Ο.Σ, οπτοπλινθοδομές κλπ) με τις σημερινές τιμές δεν παίζει. Αυτό το κόστος υπήρχε πριν το 2021. Ότι σου είπε παραπάνω ο συνάδελφος ισχύει.

Προέγκριση πως θα πάρεις; Αν δεν κάνω λάθος έληξε η προθεσμία .

Γι αυτό λέμε ότι θα πρέπει να καθαριστεί η λάσπη, διότι δεν πρέπει να χαθεί το απαιτούμενο μέρος της επικάλυψης οπλισμού από το σκυρόδεμα στο κάτω μέρος. Για τον καθαρισμό θα συνεργαστείς με το συνεργείο σου. Εκτιμώ πως μια λύση θα ήταν νερό υπό κάποια πίεση, έχοντας πρώτα ανοίξει κάποιες θυρίδες στον ξυλότυπο για να φύγουν τα λασπόνερα έξω , οι οποίες φυσικά θα κλείσουν προ σκυροδέτησης και ίσως όταν στεγνώσει καλά ο χώρος να χρειαστεί και ηλεκτρική -επαγγελματική -σκούπα να τραβήξει και ότι δεν έφυγε με το νερό. Εσύ, αν είσαι ο επιβλέπων, δώσε εντολή για καθαρισμό και απαγόρευσε την σκυροδέτηση .