Pavlos33

Καλησπέρα Δημήτρη. Το ότι πήρε ρεύμα το 92 δεν αποκλείει την αποπεράτωση του ορόφου σε προγενέστερο χρόνο. Έχω δει πολλές οικογενειακές κυρίως οικοδομές να ξεκινάνε στο παρελθόν με ένα ρολόι που καλύπτει το κτίριο και στη συνέχεια, καθώς οι ανάγκες μεταβάλλονταν να κάνουν επιπλέον συνδέσεις μ ε τη ΔΕΗ. Νομίζω ότι συμφωνούμε στο ότι ο συνάδελφος στο τέλος θα αποφασίσει σύμφωνα με την κρίση του και τις ειδικές συνθήκες που έχει εξετάσει.

Νομίζω ότι το "1/Π" παραπέμπει σε ισόγειο πλακοσκεπές και όχι διώροφο, δηλαδή όχι ισόγειο με όροφο. Όμως το θέμα σου δεν μπορούμε να το λύσουμε. Το παίρνεις πάνω σου βάσει του Ε9 ή το αμφισβητείς και πας εκ του ασφαλούς με το σχέδιο πόλης. Σαν σχόλιο θα πω ότι δεν είναι η πρώτη φορά που βλέπουμε σε σχέδια πόλης λανθασμένες αναγραφές στους χαρακτηρισμούς κτιρίων.

Αυτό που έκλεισε μερικώς και βρίσκεται κάτω από τον υπόστυλο χώρο, στην άδεια μάλλον προβλέπονταν ανοικτή βεράντα και κατ επέκταση αυτής ο εξώστης. Οπότε το αυθαίρετα κλεισμένο τμήμα δεν είναι ο εξώστης αλλά η ανοιχτή βεράντα. Σωστά έχω καταλάβει την υπόθεση; Αν είναι έτσι θα πρέπει να βάλεις πρόστιμο σαν να ήταν ΚΧ για να πας μετά για άδεια αποπεράτωσης. Αν βάλεις αναλυτικό σημαίνει ότι δεν θα το κρατήσει για γιαπί (δε νομίζω να το θέλει κανείς κάτι τέτοιο), οπότε μετά αν θελήσει να το κλείσει θα πρέπει να εκδοθεί άδεια δόμησης εφόσον έχουμε κατηγορία 1,2 ή 4 (οριστική εξαίρεση) και εφόσον θα υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ και δεν παραβιάζεται η πλάγια απόσταση.

υπολογίζονται.

Εννοείς το σύνολο οπλισμού στο σκελετό μαζί με την θεμελίωση ανάγεται σε 74,50 κιλά ανά κυβικό; Αν ναι είναι λίγος ο οπλισμός. Κάπου έχει γίνει λάθος στις προμετρήσεις του προγράμματος.

Πέραν του τυπικού, για το ποιον καταχωρείς στο σύστημα, έχεις ουσιαστικό λόγο να ανησυχείς; Υπάρχει κάποιος εκ των δυο που δεν θέλει την τακτοποίηση;

Επειδή στα σχήματα δεν μπορώ να διακρίνω καλά τις πλάγιες αποστάσεις. Το κτίριο αδειοδοτήθηκε με επιτρεπόμενες πλάγιες αποστάσεις τα 15 μ ή τα 7,50 μ; Πρέπει να βάλεις στο ίδιο τοπογραφικό, τη θέση του εγκεκριμένου περιγράμματος και την υφιστάμενη θέση για να μπορούμε να αντιπαραβάλουμε τα περιγράμματα.

Έκανες offset κατά 15 μ το περίγραμμα του γηπέδου και σου βγαίνει αυτή η κόκκινη διακεκομμένη γραμμή; Το νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου δεν μπορεί να αδειοδοτήθηκε εντός Δ. Δεν ξέρω αν προς τα κάτω το γήπεδο αλλάζει σχήμα και μεγαλώνει το πλάτος του γηπέδου, αλλά έτσι όπως είναι οι διακεκομμένες κόκκινες γραμμές να ορίζουν τις ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις, κάτι δεν πήγαινε καλά εξ αρχής. Αυτό που πρέπει να μας δείξεις είναι η αρχική θέση του κτιρίου βάσει της άδειας.

Αν η τακτοποιημένη αυθαιρεσία είναι κατηγορία 1 έως 4 (οριστική εξαίρεση άρα νομίμως υφιστάμενο), θα πρέπει να δεις αν περισσεύει συντελεστής δόμησης, κάλυψη για να εκδοθεί νέα άδεια και να δεν υπάρχει παραβίαση Δ. Δες σχετικά το άρθρο 109 του νόμου 4495.

Αυτό ακριβώς να κάνεις. Καλή συνέχεια.

Δηλαδή, δυο διαμερίσματα στην άδεια, δυο στη σύσταση, ένα στην κατασκευή . Η διάνοιξη της πόρτας στη μεσοτοιχία θα μπορούσε να πάει και με αναλυτικό ως λοιπή παράβαση και να μην επιλέξεις ξεχωριστά την διαφορετική διαμερισμάτωση. Συμφέρει η λύση αν έχεις επιπλέον και άλλες αυθαιρεσίες αναλυτικού.

Να αναλύσουμε λίγο την περίπτωση που έχεις. Με βεβαιότητα έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση; Δηλαδή έχεις κτίριο με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και μια οριζόντια έχει χάσει ή κερδίσει επιφάνεια σε σχέση με την όμορη οριζόντια; Η διαφορετική διαμερισμάτωση εισάγεται στο σύστημα ως ξεχωριστή παράβαση και όχι ως κατηγορία 3. Αν υπάρχουν και άλλες παραβάσεις θα εισαχθεί ως ξεχωριστή μια λοιπή παράβαση.

@ΙΑΣΟΝΑΣ Όμως, ούτε το να ορίσεις τον μέγιστο συντελεστή το αναφέρει ο νόμος. Επομένως αν δεχτούμε ότι έχουμε δυο ισοδύναμα δεδομένα γιατί να μην επιλέξουμε το ευμενέστερο από άποψη προστίμου. Δεν παρανομούμε. Απλώς "εκμεταλλευόμαστε" κενό νόμου. Αριθμητικά στις κοινές εφαρμογές δεν νοείται να γίνει διαίρεση με το μηδέν και να επιστρέψουμε σε μαθηματικά άλλου επιπέδου με αποτέλεσμα το άπειρο, άρα κατά προσομοίωση του άπειρου (αφού τέτοιο δεν μπορεί να καταχωρηθεί) να βάλουμε το μέγιστο. Είναι και αυτή βεβαίως μια άποψη καθόλα σεβαστή μέσα στο χάος των αυθαιρετονόμων.

Τα ποσά της ενδεικτικής σύνταξης του πίνακα, περιλαμβάνουν και την εθνική σύνταξη των 384 Ευρώ;

Μιλάμε για ζώνη 800 μ από το κέντρο ενός στάσιμου οικισμού και υποθέτω ότι το ακίνητό του βρίσκεται εκτός του συνεκτικού προ 23 τμήματος οικισμού. Γνωρίζεις το "ιδιαίτερο" πολεοδομικό καθεστώς των στάσιμων οικισμών, οι οποίοι δομούνται με βάση το ευεργέτημα του ΦΕΚ 588/Δ/82 για αποκλειστική χρήση κατοικία σε όλη αυτή τη ζώνη παρά το ότι μετά το συνεκτικό τμήμα μιλάμε για ουσιαστικά εκτός οικισμού περιοχή. Αυτός ήταν και ο λόγος που κατά την έκδοση αδειών μας ζητούσαν οι Πολεοδομίες βεβαίωση τελεσιδικίας από το Δασαρχείο για να εκδώσουν την άδεια. Από ότι λέει ο ερωτών βρίσκεται μέσα σε μερικώς κυρωμένο χάρτη και σε μαύρο περίγραμμα (δηλαδή η περιοχή είναι εκτός ανάρτησης δασικού χάρτη). Αν η διοίκηση αποφάσισε να βγάλει εκτός ανάρτησης την περιοχή εξ αρχής στον αναρτημένο δασικό χάρτη, γιατί εμείς να κινδυνεύουμε γράφοντας ότι δεν εμπίπτει στις δασικές διατάξεις βάσει του χάρτη και της σχετικής απόφασης που αφορά την περιοχή;

λέμε όχι...και μάλιστα "δια ροπάλου". Μην το σκέφτεσαι καν. Στο είπα και πριν. Πρόσεχε γιατί αυτά που λες και θες να κάνεις μπορεί να σε μπλέξουν πολύ άσχημα. Τι παει να πει οτι απέσπασες δηλωση του ιδιοκτήτη. Αυτή η δήλωση δε λέει τίποτα. Εσύ είσαι ο μοναδικός υπεύθυνος που θα κάνεις υπαγωγή σε ένα ακίνητο και μετά θα περαιώσεις τη διαδικασία και θα θεωρείται το ακίνητο πλήρως τακτοποιημένο. Στην πρώτη στραβή αυτός ξέρεις τι θα πει? "εγώ δεν ήξερα τίποτα. Ένας αγράμματος άνθρωπος είμαι. Ο μηχανικός μου είπε να το κάνω".

Μάλλον είσαι νέος στο επάγγελμα και σκέφτεσαι λίγο παραπάνω με τη "λογική" του ιδιοκτήτη. Τα παραπάνω που λες ούτε καν να τα σκέφτεσαι. Σε καμία περίπτωση μην προβείς σε κάτι τέτοιο. Ο εξώστης επηρεάζει την δόμηση και κάλυψη υπό προυποθέσεις (βλ. σχετικό άρθρο ΓΟΚ). Δεν μπορείς να το ελέγξεις ( εκ των πραγμάτων σε μια πολυκατοικία) αυτό ούτε ο νόμος σε βάζει να το κάνεις. Απλά θα τον τακτοποιήσεις αν γίνεται. Αλλιώς ατύχησε. Υπάρχει και η αδιατάρακτη κοπή για τους βιαστικούς.

Από τη στιγμή που ο νόμος για το τοπογραφικό λέει να γράψεις ότι δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις και ταυτόχρονα έχεις μερικώς κυρωμένο χάρτη, στο δασικό χάρτη την περιοχή να είναι εκτός ανάρτησης και η παλιά διαδικασία με τις τελεσιδικίες καταργήθηκε και φορτώθηκε η ευθύνη στο μηχανικό, θεωρώ πως πρέπει να γράψει το κείμενο της δήλωσης όπως το ξέρουμε. Αν η συμβολαιογράφος τους κάνει συμβόλαιο χωρίς τη δήλωση αυτή ή δέχεται το διαφοροποιημένο λεκτικό της, δεν το ξέρω.

Η σωστή αντιμετώπιση είναι αυτή που λέμε και αναφέρει και ο συνάδελφος Largy. Δες παραπάνω στη δική μου δημοσίευση αναφέρω και άλλες εργασίες που θα περιέχονται στον αναλυτικό.

Ανέβασε ένα άλλο σχέδιο με μικρότερο ζουμ να δούμε το οικόπεδο και επιπλέον σχεδίασε το εγκεκριμένο περίγραμμα επί εδάφους του κτιρίου ώστε να γίνει αντιπαραβολή με το υφιστάμενο. Γενικώς ισχύει ότι θα επιβληθεί η παράβαση της παραβίασης Δ στην αυθαίρετη προσθήκη που κατασκευάστηκε εντός Δ.

Ο εξώστης δεν τακτοποιείται. Αν ήταν εγκεκριμένος θα φαίνονταν έστω σε κάποιο σχέδιο. Είναι η κλασσική ανοησία που έκαναν κατά την κατασκευή να έχει ο άλλος την ψευδαίσθηση ότι το διαμέρισμα που αγόρασε έχει εξώστη. Αν ήταν πάνω από 3 μ από το πεζοδρόμιο θα σου έλεγα να κάνεις κατ αναλογία χρήση της εγκ 3 Ν. 4178 και να υπαχθεί στην κατηγορία 3 ως εξώστης προ ΓΟΚ 85 αλλά μας τα χαλάει το ελεύθερο ύψος κάτω απο το δρόμο, όπου στην κατηγορία 3 του ν. 4495 μας επιβάλει ελάχιστο ύψος 3 μ. Άρα για τακτοποίηση του εξώστη δεν γίνεται. Πάμε τώρα στα σκαλάκια. Βλέπεις στις διπλανές πολυκατοικίες να έχουν βγάλει σκαλάκια εκτός οικοδομικής-ρυμοτομικής γραμμής; Αυτό μπορεί να σήμαινε ότι στην πορεία ετών μεταβλήθηκε το υψόμετρο της οδού,( αν και συνήθως το υψόμετρο μεταβάλλεται προς τα πάνω από τις πολλές ασφαλτοστρώσεις) και επήλθε η ανάγκη κατασκευής σκαλοπατιών. Όμως από ότι καταλαβαίνω εσύ ασχολείσαι με οριζόντια και όχι με τις κοινόχρηστες αυθαιρεσίες, οπότε στην περίπτωση αυτή τα σκαλάκια της κεντρικής εισόδου δεν σε ενδιαφέρουν. Κατά τ άλλα βαθμίδες κτιρίου στο πεζοδρόμιο αντίκεινται στο άρθρο 89 και δεν μπορούν γενικά να υπαχθούν. Για λόγους πληρότητας παραθέτω και τι ορίζει ο κτιριοδομικός ΚΤΙΡΙΟΔΟΜΙΚΟΣ ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ/ Αποφ-3046/304/89 ΑΡΘΡΟΝ-24.(ΦΕΚ-59/Δ/3-2-89) παρ 3.4 3.4. ΒΑΘΜΙΔΕΣ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗΣ ΤΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ 3.4.1. Εξω από τη ρυμοτομική γραμμή απαγορεύεται να κατασκευάζονται βαθμίδες για την εξυπηρέτηση των κτιρίων. Κατ' εξαίρεση, είναι δυνατή η κατασκευή τους, ύστερα από άδεια του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου, αν μετά την ανέγερση του κτιρίου έχει μεταβληθεί η υψομετρική στάθμη του δρόμου. Η κατασκευή αυτή πρέπει να εξασφαλίζει την ασφάλεια της κυκλοφορίας των πεζών και των αναπηρικών πολυθρονών στην επιφάνεια που απομένει. Σε καμιά όμως περίπτωση δεν επιτρέπεται στα πεζοδρόμια η κατασκευή σκαλοπατιών που κατέρχονται προς το κτίριο, για εξυπηρέτησή του, αλλά επιβάλλεται τα σκαλοπάτια αυτά να αρχίζουν ένα (1) μέτρο μέσα από τη ρυμοτομική γραμμή ή από την οικοδομική γραμμή σε περίπτωση ύπαρξης προκηπίου που είναι σε συνέχεια του πεζοδρομίου και χρησιμοποιείται από το κοινό. 3.4.2. Οι διατάξεις του προηγουμένου εδαφίου έχουν εφαρμογή και σε υφιστάμενες κλίμακες ή βαθμίδες κλιμάκων. Κλίμακες ή βαθμίδες κλιμάκων που αντίκεινται στις διατάξεις της παραγράφου αυτής είναι επικίνδυνες από άποψη κυκλοφορίας η δε άρση του κινδύνου γίνεται με εφαρμογή των διατάξεων "περί επικινδύνων οικοδομών" από την αρμόδια Πολεοδομική Υπηρεσία. α.

Αυτό το έκανε πριν την ανάρτηση των δασικών χαρτών. Από τη στιγμή που ο χάρτης έχει κυρωθεί μερικώς ο μηχανικός δηλώνει επί του τοπογραφικού του ότι δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις. Εσύ λοιπόν στην περιοχή έχεις τμήμα του χάρτη που είναι εκτός δασικής ανάρτησης, όπως θα ήταν για παράδειγμα μια περιοχή εντός ρυμοτομικού σχεδίου.

Είναι εκτός ανάρτησης η περιοχή. Δηλώνεις ότι είναι εκτός δασικής ανάρτησης και δεν ως εκ τούτου δεν εμπίπτει στις δασικές εν γένει διατάξεις.

Ο δασικός χάρτης όπως αυτός έχει κυρωθεί μερικώς δείχνει την περιοχή του κύκλου εκτός δασικής ανάρτησης; Αν δεις μαύρη γραμμή στον αρχικώς αναρτημένο χάρτη και μέσα όταν κλικάρεις σου βγάζει η περιοχή είναι εκτός ανάρτησης, τότε δεν ανήκει στις δασικές εν γένει διατάξεις.

Εννοείς εκείνες τις περιβόητες οικιστικές πυκνώσεις ή στάσιμο οικισμό;