Pavlos33

Καλησπέρα Ελένη. Λογικά, αν στο Ε9, είναι δηλωμένα όλα τα τετραγωνικά της κατοικίας, ως έτος θα έχει καταχωρηθεί αυτό της οικοδομικής άδειας. Προσωπικά θα καταχωρούσα ως έτος αυτό της αποπεράτωσης. Πρακτικά, +2 έτη από το έτος της άδειας. Το έτος ηλεκτροδότησης είναι μια καλή ένδειξη, αλλά σε κάποιες περιπτώσεις κτίριο πήρε ρεύμα μεταγενέστερα από την αποπεράτωσή του, ή σε οικογενειακές οικοδομές που είχαν ανεξάρτητα διαμερίσματα, πολλές φορές απέφευγαν τα ξεχωριστά ρολόγια ανά διαμέρισμα για να μην πληρώνουν τα πάγια και βολεύονταν με ένα ρολόι. Μετά κάποια στιγμή άλλαζαν οι ανάγκες και τότε έκαναν ξεχωριστή σύνδεση με τη ΔΕΗ.

Δες το παρακάτω. Γενικώς συγκρίνεις με είτε με τον ισχύοντα επιτρεπόμενο ΣΔ του οικοπέδου, είτε με αυτόν που ίσχυε κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας. δ) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4 : Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση, μετά την υπαγωγή την καταβολή του σχετικού παραβόλου και την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου, με την επιφύλαξη εφαρμογής των οριζομένων στο άρθρο 97, οι εξής αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης : αα) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας, ββ) αυθαίρετες κατασκευές εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια (...) Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου.

και ένα ενδιαφέρον άρθρο εδώ από την "Καθημερινή".

«2. Για τη σύνταξη κάθε συμβολαίου μεταβίβασης, δωρεάς, γονικής παροχής, αποδοχής κληρονομίας ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος που αφορά στο ακίνητο που πραγματοποιείται υδροληψία, πρέπει να προσκομίζεται από τον ενδιαφερόμενο το πιστοποιητικό εγγραφής του εν λόγω σημείου υδροληψίας στο Ε.Μ.Σ.Υ. ή να αποτυπώνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει το συμβόλαιο ο κωδικός εγγραφής στο Ε.Μ.Σ.Υ.. Το παραπάνω αναφέρει την περίπτωση που υπάρχει σημείο υδροληψίας στο ακίνητο για το οποίο συντάσσεται συμβόλαιο. Δεν αναφέρει ότι ο μηχανικός υποχρεούται ακόμη και όταν δεν υπάρχει σημείο υδροληψίας να το βεβαιώνει. Ίσως γι αυτό και η συμβολαιογράφος δε μου ζήτησε κάτι τέτοιο στο προς μεταβίβαση αγροτεμάχιο στο οποίο δεν υπήρχε σημείο υδροληψίας.

Πάντως σε πρόσφατο συμβόλαιο η συμβολαιογράφος δε μου ζήτησε δήλωση που να αναφέρω αν υπάρχει ενεργό ή μη ενεργό σημείο υδροληψίας στο αγροτεμάχιο. Στο συμβόλαιο που συντάχθηκε, διάβασα να αναφέρει ότι οι πωλητές δήλωσαν υπεύθυνα ότι δεν υπάρχει ενεργό ή μη ενεργό σημείο υδροληψίας. Έχω τη γνώμη ότι μόνο εφόσον υπάρχει τέτοιο σημείο πχ γεώτρηση, πηγάδι κλπ, τότε πρέπει να γίνεται η αναφορά από τον μηχανικό και πάνω να υπάρχει και ο αριθμός ΜΣΥ που θα έχει ληφθεί από την Δ/νση Υδάτων της Αποκεντρωμένης Διοίκησης με την σχετική διαδικασία.

Αυτό και αν είναι ρητό! Μάλιστα ποιος είχε πει κάποια στιγμή στο κοντινό παρελθόν, "πόσα χρόνια θα ασχολούμαστε με το Ε9"; Θα απαντήσω...πολλά ακόμη, όπως και πολλά χρόνια ακόμη θα ασχολούμαστε με τις επιφάνειες κτιρίων για τα δημοτικά τέλη, μια και είναι το θέμα επίκαιρο. Αναμένουμε τις απαντήσεις από το συνάδελφο.

Γενικώς την ανασύσταση την αποφεύγουμε εκτός και αν ο πελάτης είναι τόσο ανοιχτοχέρης και προτίθεται να μας πληρώσει. Αλλιώς δεν έχει νόημα να συζητάμε. Η ανασύσταση είναι να φτιάξεις τα σχέδια της οικοδομής ως εκδόθηκαν διαγραμμίζοντας τους αυθαίρετους χώρους προς τακτοποίηση. Έχουν ποστάρει συνάδελφοι στο θέμα της ανασύστασης και στα πλαίσια του ν. 4178/13 και ίσως μπορείς να βοηθηθείς αν τελικά προχωρήσεις σε ανασύσταση.

Οι ισόγειες αποθήκες μέχρι και 50 τμ λαμβάνουν μειωτικό 0,50 και όχι 0,30 που αφορά μη αυτοτελή υπόγεια κλπ. Σωστά δεν στο υπολογίζει αν βάλεις προ 9//6/75 καθώς η επιλογή αυτή αφορά μόνο την κατηγορία 1. Τέλος να σου επισημάνω σε ότι αφορά το bold text στην δημοσίευσή σου ότι ποτέ δεν υπολογίζεται μια αποθήκη ή γενικότερα αυθαίρετος κλειστός χώρος με αναλυτικό, ούτε κατ εφαρμογή της εγκ. 2 ν. 4495. Ο υπολογισμός αυθαιρεσιών κατηγορίας 3, σαν εναλλακτική με αναλυτικό προυπολογισμό ως λοιπή παράβαση, αφορά τις υπόλοιπες περίπτωσης της κατηγορίας 3 εκτός αυτών που αφορούν χώρο (πχ αποθήκη)

Δεν θυμάμαι ποτέ ως πολιτικοί μηχανικοί να είχαμε δικαίωμα εκπόνησης μελέτης θέρμανσης. Αλλά ακόμη και να είχαμε ποιο το νόημα αν δεν γνωρίζουμε να την συντάξουμε. Ανέθεσε στον καθ ύλην αρμόδιο μηχανολόγο μηχανικό και μην ψάχνεις με δικαιώματα.

Όχι δεν μπορείς να γράψεις κάτι τέτοιο. Είτε θα το δηλώσεις χωρίς Ο.Α και δεν θα αναφέρεις τίποτε άλλο, είτε θα κάνεις ανασύσταση καθώς δεν έχεις στα χέρια σου κάτοψη και τομή.

Αν δεν θέλει θα πάει με αναλυτικό και πρέπει να τον πείσεις να μην το κάνει. Λίγη σημασία έχει πως θα το χαρακτηρίσεις. Πες τον Η.Χ, ή υπόστυλο χώρο. Σημασία σε αυτή την περίπτωση έχει να εξετάσεις αν (υπό την προϋπόθεση ότι έχεις π.χ κατηγορία 4 και άρα οριστική εξαίρεση), μπορεί να εκδοθεί άδεια μετά για να κλείσει ο αυθαίρετος χώρος. Τώρα όμως είναι ευκαιρία καθώς θα επιτραπεί κατά παρέκκλιση κάθε διάταξης, όπως αναφέρει το άρθρο 107 η αποπεράτωση του αυθαίρετου χώρου με έγκριση αποπεράτωσης, υπό την προϋπόθεση βεβαίως ότι ο χώρος τακτοποιείται με Υ.ΔΚΧ και όχι με αναλυτικό.

Λυπάμαι δεν μπορώ να σε βοηθήσω καθώς δεν δουλεύω το συγκεκριμένο στατικό πρόγραμμα. Το ανέφερα αυτό λόγω των λίγων κιλών οπλισμού που σου έβγαλε ανά κυβικό μέτρο σκυροδέματος. Δες μήπως στο φύλλο προμετρήσεων έχει παραλείψει τοιχία υπογείου, κλίμακες, μήπως εκ παραδρομής στις ρυθμίσεις του προγράμματος δεν συμμετέχουν κάποιες στάθμες κλπ. Ας καταθέσει καλύτερα άποψη κάποιος συνάδελφος που το χρησιμοποιεί το εν λόγω πρόγραμμα.

Καλησπέρα Δημήτρη. Το ότι πήρε ρεύμα το 92 δεν αποκλείει την αποπεράτωση του ορόφου σε προγενέστερο χρόνο. Έχω δει πολλές οικογενειακές κυρίως οικοδομές να ξεκινάνε στο παρελθόν με ένα ρολόι που καλύπτει το κτίριο και στη συνέχεια, καθώς οι ανάγκες μεταβάλλονταν να κάνουν επιπλέον συνδέσεις μ ε τη ΔΕΗ. Νομίζω ότι συμφωνούμε στο ότι ο συνάδελφος στο τέλος θα αποφασίσει σύμφωνα με την κρίση του και τις ειδικές συνθήκες που έχει εξετάσει.

Νομίζω ότι το "1/Π" παραπέμπει σε ισόγειο πλακοσκεπές και όχι διώροφο, δηλαδή όχι ισόγειο με όροφο. Όμως το θέμα σου δεν μπορούμε να το λύσουμε. Το παίρνεις πάνω σου βάσει του Ε9 ή το αμφισβητείς και πας εκ του ασφαλούς με το σχέδιο πόλης. Σαν σχόλιο θα πω ότι δεν είναι η πρώτη φορά που βλέπουμε σε σχέδια πόλης λανθασμένες αναγραφές στους χαρακτηρισμούς κτιρίων.

Αυτό που έκλεισε μερικώς και βρίσκεται κάτω από τον υπόστυλο χώρο, στην άδεια μάλλον προβλέπονταν ανοικτή βεράντα και κατ επέκταση αυτής ο εξώστης. Οπότε το αυθαίρετα κλεισμένο τμήμα δεν είναι ο εξώστης αλλά η ανοιχτή βεράντα. Σωστά έχω καταλάβει την υπόθεση; Αν είναι έτσι θα πρέπει να βάλεις πρόστιμο σαν να ήταν ΚΧ για να πας μετά για άδεια αποπεράτωσης. Αν βάλεις αναλυτικό σημαίνει ότι δεν θα το κρατήσει για γιαπί (δε νομίζω να το θέλει κανείς κάτι τέτοιο), οπότε μετά αν θελήσει να το κλείσει θα πρέπει να εκδοθεί άδεια δόμησης εφόσον έχουμε κατηγορία 1,2 ή 4 (οριστική εξαίρεση) και εφόσον θα υπάρχει υπόλοιπο ΣΔ και δεν παραβιάζεται η πλάγια απόσταση.

υπολογίζονται.

Εννοείς το σύνολο οπλισμού στο σκελετό μαζί με την θεμελίωση ανάγεται σε 74,50 κιλά ανά κυβικό; Αν ναι είναι λίγος ο οπλισμός. Κάπου έχει γίνει λάθος στις προμετρήσεις του προγράμματος.

Πέραν του τυπικού, για το ποιον καταχωρείς στο σύστημα, έχεις ουσιαστικό λόγο να ανησυχείς; Υπάρχει κάποιος εκ των δυο που δεν θέλει την τακτοποίηση;

Επειδή στα σχήματα δεν μπορώ να διακρίνω καλά τις πλάγιες αποστάσεις. Το κτίριο αδειοδοτήθηκε με επιτρεπόμενες πλάγιες αποστάσεις τα 15 μ ή τα 7,50 μ; Πρέπει να βάλεις στο ίδιο τοπογραφικό, τη θέση του εγκεκριμένου περιγράμματος και την υφιστάμενη θέση για να μπορούμε να αντιπαραβάλουμε τα περιγράμματα.

Έκανες offset κατά 15 μ το περίγραμμα του γηπέδου και σου βγαίνει αυτή η κόκκινη διακεκομμένη γραμμή; Το νόμιμο περίγραμμα του κτιρίου δεν μπορεί να αδειοδοτήθηκε εντός Δ. Δεν ξέρω αν προς τα κάτω το γήπεδο αλλάζει σχήμα και μεγαλώνει το πλάτος του γηπέδου, αλλά έτσι όπως είναι οι διακεκομμένες κόκκινες γραμμές να ορίζουν τις ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις, κάτι δεν πήγαινε καλά εξ αρχής. Αυτό που πρέπει να μας δείξεις είναι η αρχική θέση του κτιρίου βάσει της άδειας.

Αν η τακτοποιημένη αυθαιρεσία είναι κατηγορία 1 έως 4 (οριστική εξαίρεση άρα νομίμως υφιστάμενο), θα πρέπει να δεις αν περισσεύει συντελεστής δόμησης, κάλυψη για να εκδοθεί νέα άδεια και να δεν υπάρχει παραβίαση Δ. Δες σχετικά το άρθρο 109 του νόμου 4495.

Αυτό ακριβώς να κάνεις. Καλή συνέχεια.

Δηλαδή, δυο διαμερίσματα στην άδεια, δυο στη σύσταση, ένα στην κατασκευή . Η διάνοιξη της πόρτας στη μεσοτοιχία θα μπορούσε να πάει και με αναλυτικό ως λοιπή παράβαση και να μην επιλέξεις ξεχωριστά την διαφορετική διαμερισμάτωση. Συμφέρει η λύση αν έχεις επιπλέον και άλλες αυθαιρεσίες αναλυτικού.

Να αναλύσουμε λίγο την περίπτωση που έχεις. Με βεβαιότητα έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση; Δηλαδή έχεις κτίριο με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και μια οριζόντια έχει χάσει ή κερδίσει επιφάνεια σε σχέση με την όμορη οριζόντια; Η διαφορετική διαμερισμάτωση εισάγεται στο σύστημα ως ξεχωριστή παράβαση και όχι ως κατηγορία 3. Αν υπάρχουν και άλλες παραβάσεις θα εισαχθεί ως ξεχωριστή μια λοιπή παράβαση.

@ΙΑΣΟΝΑΣ Όμως, ούτε το να ορίσεις τον μέγιστο συντελεστή το αναφέρει ο νόμος. Επομένως αν δεχτούμε ότι έχουμε δυο ισοδύναμα δεδομένα γιατί να μην επιλέξουμε το ευμενέστερο από άποψη προστίμου. Δεν παρανομούμε. Απλώς "εκμεταλλευόμαστε" κενό νόμου. Αριθμητικά στις κοινές εφαρμογές δεν νοείται να γίνει διαίρεση με το μηδέν και να επιστρέψουμε σε μαθηματικά άλλου επιπέδου με αποτέλεσμα το άπειρο, άρα κατά προσομοίωση του άπειρου (αφού τέτοιο δεν μπορεί να καταχωρηθεί) να βάλουμε το μέγιστο. Είναι και αυτή βεβαίως μια άποψη καθόλα σεβαστή μέσα στο χάος των αυθαιρετονόμων.