Pavlos33

Αν το ρέμα είναι μικρό τις περισσότερες φορές εξαιρείται της οριοθέτησης και τεκμαίρεται ότι η γραμμή δόμησης των 20 μ λαμβάνεται από την φυσική όχθη του. Για να γίνει η εξαίρεση από την οριοθέτηση θα υποβληθεί ειδική έκθεση-μελέτη για την εξαίρεση αυτή. Δεν υπάρχει άλλος τρόπος. Όλα τα άλλα θα είναι απλώς εικασίες. Το κριτήριο βασει του Ν. 4258/14 για να χαρακτηριστεί ένα ρέμα ως μικρό υδατόρεμα είναι η λεκάνη απορροής του να είναι μικρότερη από 1 τετραγωνικό χιλιόμετρο. Αυτά και καλή συνέχεια. Γρήγορα σε τοπογράφο ή πολιτικό μηχανικό που ασχολείται με υδραυλικά και οριοθετήσεις ρεμάτων.

Το διάταγμα του σχεδίου πόλης όριζε ανά τομέα μέγιστο ύψος;

Στην περιοχή έχει αναρτηθεί ή κυρωθεί μερικώς δασικός χάρτης;

Θα πάρει στα χέρια του και την αρχική δήλωση και θα δει τι γράφει.

Στην τεχνική έκθεση της δήλωσης εφόσον αναγράφεται το τι έχει γίνει (αναγραφή ότι έχει γίνει αυθαίρετη επέκταση σε Κ.Χ της πολυκατοικίας) εσύ δεν έχεις κάποιο θέμα πέραν του να επαληθεύσεις τα μετρικά στοιχεία της δήλωσης (αν δεν την είχες κάνει η ίδια τη δήλωση) και την τυχόν ύπαρξη νέων αυθαιρεσιών. Στη βεβαίωση Ν. 4495 που θα εκδόσεις αναγράφεις ότι η τάδε οριζόντια έχει τακτοποιηθεί δυνάμει της με α/α δήλωσης οριστικής υπαγωγής με ηλεκτρονικό αριθμό τάδε....

Το θέμα είναι ότι δεν προκύπτει από την διατύπωση του εν λόγω εδαφίου του ΝΟΚ όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. Δεν προσμετρά στο Σ.Δ: ιθ. Η επιφάνεια θερμομόνωσης στο σύνολό της εφόσον έχει πάχος άνω των 6 εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων. Δεν γράφει πουθενά ότι δεν προσμετρά μόνο αν υπάρχει εξωτερική θερμομόνωση. Και δεν βλέπω το λόγο να μην προσμετρήσει αν πχ η ΜΕΑ τοποθετήσει το μονωτικό στο διάκενο.

Θα πρέπει να ζητηθεί πλέον γραπτώς η άρνηση. Έτσι θα έχεις την επιχειρηματολογία του σε απαντητικό έγγραφο.

Το καλύτερο που έχεις να κάνεις είναι να συζητήσεις με τον μηχανικό της τράπεζας να σου εξηγήσει πως θέλει να φαίνονται οι εργασίες, όπως επίσης και να ταυτιστούν οι δαπάνες με το αιτούμενο ποσό. Τα δάνεια που ζητείται προυπολογισμός αφορούν είτε επισκευαστικά, είτε ανέγερσης αποπεράτωσης. Θα σου συνιστούσα να μην βάλεις με αποκοπή μια τέτοια δαπάνη διότι κατά πάσα πιθανότητα ο μηχανικός εκτιμητής της τράπεζας δεν θα το κάνει δεκτό. Αποκοπή μπορείς για παράδειγμα να βάλεις για ένα λουτρό. Ουσιαστικά κάνε μια καλή προμέτρηση από τα σχέδια και βάλε τιμές πιάτσας με κάποια καλή προσέγγιση. Για παράδειγμα μην πας και βάλεις beton καθαριότητας 150 Ε/κμ (το έχω δει και αυτό). Να υπάρχει μια στοιχειώδη προσέγγιση τιμών αγοράς.

Δεν προσμετρά στο Σ.Δ: ιθ. Η επιφάνεια θερμομόνωσης στο σύνολό της εφόσον έχει πάχος άνω των 6 εκατοστών στις κατασκευές νέων κτιρίων. Άρα από τη στιγμή που δεν ορίζεται ειδικότερα, η θερμομόνωση που προκύπτει από τη μελέτη και είναι άνω των 6 εκ δεν θα προσμετρήσει στο ΣΔ ανεξαρτήτως τοποθέτησής της (εξωτερικά, στο διάκενο ή εσωτερικά--Συνήθως μας ενδιαφέρουν οι δυο πρώτες τοποθετήσεις της).

Νικ, κατά τη γνώμη μου η περίπτωση που εξετάζεις απαλλάσσεται από την υποχρέωση Μ.Σ.Ε (ΆΡΘΡΟ 99 Ν. 4495), διότι η κατηγορία σπουδαιότητας θα παραμείνει Σ2 και με τη νέα χρήση η αύξηση των φορτίων (μόνο τα κινητά αυξήθηκαν) δεν επιβαρύνει τον φέρων οργανισμό, καθώς η φόρτιση γίνεται στο έδαφος και όχι σε υποκείμενο όροφο όπου θα υπήρχε μεταφορά φορτίων μέσω της πλάκας και της φέρουσας τοιχοποιίας δεν απαιτείται υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στις εξής περιπτώσεις : ........ ζζζ) αλλαγή χρήσης με την προϋπόθεση ότι δεν διαφοροποιείται η κατηγορία σπουδαιότητας και η οποία δεν επιφέρει αθροιστική αύξηση των κινητών και μόνιμων φορτίων πάνω από τριάντα τοις εκατό (30%) του μόνιμου φορτίου πριν από την παρέμβαση,

Για τη συνέχιση των γραμμών πλημμύρας θεωρώ λογικό το να συνεχιστούν. Η έκταση που καταλαμβάνεται από τις οριογραμμές δεν αφαιρείται από την επιφάνεια του γηπέδου και δεν του στερεί την αρτιότητα. Από τη στιγμή που εγκρίνονται οι γραμμές πλημμύρας (και οι οριογραμμές φυσικά) ξέρεις ότι η γραμμή δόμησης θα είναι 20 μ οπότε κρίνεις και το οικοδομήσιμο τμήμα του γηπέδου. Ν. 4062/19 ΦΕΚ 45/Α Άρθρο 64 Τροποποίηση διατάξεων του ν. 4258/2014 (A΄ 94) 1. Στο άρθρο 5 του ν. 4258/2014 προστίθεται παρά- γραφος 3β ως εξής: «3β. Η οριοθέτηση των υδατορεμάτων με οποιονδήπο- τε από τους προβλεπόμενους τρόπους δε συνεπάγεται απαλλοτρίωση ιδιοκτησιών στην εδαφική περιοχή που περικλείεται από τις οριογραμμές του υδατορέματος, η οποία αποτελεί περιοχή εκτός πολεοδομικού σχεδι- ασμού και χαρακτηρίζεται ως ζώνη υδατορέματος. Εκ- κρεμείς πράξεις αναλογισμού που έχουν συνταχθεί για εκτάσεις ή τμήματα εκτάσεων εντός των οριογραμμών ανακαλούνται αυτοδίκαια και χωρίς καμία άλλη διατύ- πωση, κατά το μέρος που δεν έχουν συντελεστεί.».

Για το πρώτο ερώτημα, η παραβίαση Δ αφορά την απόσταση κτιρίων από τα όρια του οικοπέδου. Η παράβαση αυτή θα μπορούσε να ενταχθεί καθαρά και μόνο για συστημικούς λόγους στην παραβιαση Δ, ελλείψει της συγκεκριμένης παράβασης στο πληροφοριακό σύστημα με μια επεξήγηση στην τεχνική έκθεση ότι αφορά την μεταξύ τους υποχρεωτική απόσταση και όχι την παραβίαση πλάγιας απόστασης. Σωστά έχεις υπολογίσεις την επιφάνεια που παραβιάζει σε κάθε περίπτωση. Αναγκαστικά όμως ο συντελεστής προσαύξησης λόγω παραβίασης Δ θα είναι ενιαίος στο οικόπεδο και όχι σε κάθε ΦΚ διαφορετικός. Αυτό που δεν πρέπει σε καμία περίπτωση να ξεχάσεις είναι να αναφέρεις στην τεχνική έκθεση ότι η επιφάνειες αυτές καταχωρούνται ως υπερβάσεις δόμησης καθαρά και μόνο για να υπολογιστεί η παραβίαση της πλάγιας απόστασης και δεν αφορά αύξηση πολεοδομικών μεγεθών δόμησης ή κάλυψης στο οικόπεδο. Αυτό διότι, θα δεις στην πρώτη σελίδα της δήλωσης να σου αθροίζει όλες τις επιφάνειες που έχεις καταχωρήσει στο κελί Υ.Δ ΚΧ. Είναι επιτακτική ανάγκη να το γράψεις αυτό για να είναι ξεκάθαρο στους χρήστες της δήλωσης (συμβολαιογράφος, ΔΕΗ, ΔΟΥ κλπ).

Δηλαδή τι έχει γίνει; Η οριζόντια ιδιοκτησία βάσει σύστασης, με χρήση αποθήκης επεκτάθηκε αυθαίρετα στους κοινόχρηστους διαδρόμους του υπογείου;

Η διαμερισμάτωση προϋποθέτει τη σύσταση. Όμως, ακόμη και χωρίς σύσταση, όταν έχουμε δυο λειτουργικά διαχωρισμένα διαμερίσματα θα πρέπει να συντάξουμε νέα κάτοψη ώστε να ταυτίζονται σχέδια και υφιστάμενη κατάσταση. Στην περίπτωση αυτή θα βάλεις μια λοιπή παράβαση και θα περιγράψεις την παράβαση της διαφορετικής διαρρύθμισης ορόφου. Τώρα αν οι αυθαιρεσίες σου εντάσσονται στην κατηγορία 1 ακόμη καλύτερα. Για το θέμα της αλλαγής εξωτερικής διάστασης και επιφάνειας δες αν προκύπτει παραβίαση ρυμοτομικής γραμμής, οπότε η κατηγορία 3 είναι μονόδρομος, ή αν δεν υπάρχει τέτοιο θέμα, μήπως να ενταχθούν όλα στην κατηγορία 1. Προσοχή για την κατηγορία 1 το κτίριο να έχει επικρατούσα χρήση κατοικία και οι αυθαιρεσίες να έγιναν προ 9/6/75. Το να κάνεις ενημέρωση άδειας σίγουρα μπορείς αλλά αυτό είναι άσχετο με το θέμα αυθαιρέτων που έχεις ποστάρει. Αν θέλεις να αποφύγεις την ΥΔΟΜ και ο πελάτης να αποκτήσει επικαιροποιημένη κάτοψη προς πάσα χρήση βάλε μια ΛΠ και το έλυσες το θέμα. Πάντως έτσι δεν μπορεί να το αφήσει γιατί στην πρώτη μεταβίβαση θα το βρει μπροστά του.

Για δείτε το ΦΕΚ 39/Δ/90. Μάλλον αυτός ο οικισμός θα πρέπει να είναι φεκ 39 δ 90.pdf

Δεν έχεις καμία δουλειά να περάσεις από ΥΔΟΜ και να ζητάς βεβαιώσεις. Θα αναζητήσεις μόνος σου στοιχεία παλαιότητας και προύπαρξης σε συνδυασμό με τα μορφολογικά στοιχεία του κτιρίου θα κρίνεις αν προυφίσταται του 1955. Αν έχεις ισχυρές ενδείξεις (πχ. βεβαίωση ρευματοδότησης, αναφορά σε παλιά συμβόλαια, κλπ) αλλά όχι αποδείξεις και συγχρόνως θα έχεις και την καταχώρηση στο Ε9 ότι το κτίριο έχει αναγραφεί με έτος κατασκευής προ του 55, απλά θα τους βάλεις να το διορθώσουν με τη σωστή επιφάνεια και μετά θα προχωρήσεις την υπαγωγή του αυθαίρετου τμήματος, αναγράφοντας στην ΤΕ ότι το τάδε κτίριο προυφίσταται του έτους 1955. Στην δήλωση θα επιλέξεις "ναι" στην Ο.Α και θα γράψεις "προ 55" καθώς δεν έχεις ουσιαστικά αριθμό άδειας. Υ.Γ Μπορείς να διαβάσεις το παρόν θέμα για να δεις πως το αντιμετωπίζουμε. Υπάρχει αρκετή πληροφορία για το ίδιο ερώτημα.

Τηλεδιαγνώσεις δεν μπορούν να γίνουν για τέτοια θέματα. Ότι σου είπε ο επιβλέπων μηχανικός. Αυτόν ακούς και κανέναν άλλο. Αυτός έχει την αποκλειστική ευθύνη εφαρμογής της μελέτης (και της περιτοίχισης φυσικά).

Προχώρησε το άφοβα με κατηγορία 1. Άλλαξε αν χρειάζεται μόνο την επιφάνεια στο Ε9 σύμφωνα με νεότερη καταμέτρηση (αν υπάρχουν διαφορές). Την βεβαίωση χρόνου ρευματοδότησης μην την βάλεις ως αποδεικτικό στη δήλωση. Μόνο το Ε9.

karanus Με βάση αυτό το έγγραφο, τυπικά δεν έχεις την απόδειξη. Όμως μπορεί η οικοδομή να είχε αποπερατωθεί και λίγο πιο πριν από την ημερομηνία ηλεκτροδότησης (προ 9/6/75) .Έχεις μια πολύ ισχυρή ένδειξη. Με τροποποίηση του Ε9 και είσαι εντάξει. (α) Πότε εκδόθηκε η Ο.Α; (β) Στο Ε9 ως τώρα τι έχουν καταχωρήσει; Στο Α 87 αναφέρεται ότι γ) ο χρόνος εγκατάστασης της αλλαγής χρήσης από βοηθητική σε κύρια σε κτίρια με οικοδομική άδεια αποδεικνύεται με έγγραφο φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής, άλλως λαμβάνεται ο χρόνος θεώρησης της αδείας για την ηλεκτροδότηση του ακινήτου. Σε περίπτωση μη υποβολής εγγράφου της φορολογικής ή άλλης δημόσιας αρχής λαμβάνεται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004. Τα κατά περίπτωση αποδεικτικά έγγραφα υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα και μνημονεύονται στην τεχνική έκθεση μηχανικού.

Δεν ισχύει παντού το 60% ΝΟΚ άρθρο 1: Εξακολουθούν να ισχύουν και κατισχύουν των διατάξεων του ΝΟΚ, οι διατάξεις του ΒΔ/25-8-69 σχετικά με οικισμούς ανεξαρτήτως πληθυσμού με εγκεκριμένο σχέδιο που στερούνται παντελώς όρων δόμησης ή στερούνται συντελεστή δόμησης και συγχρόνως αριθμού ορόφων ή ποσοστού κάλυψης ή και των δύο ΦΕΚ-164/Δ/1-9-69 (παρ.5α Αρθ-1 Ν-4067/12, παρ.Γ Εγκ-2/13). Στο κεντρικό τμήμα των οικισμών αυτών από το ΒΔ/25-8-69 το ΠΚ είναι 70% και αφού οι όροι του υπερισχύουν του ΝΟΚ παραμένει το ποσοστό κάλυψης 70% και δεν μειώνεται σε 60%. Επιπλέον στο ίδιο άρθρο υπάρχει και μια άλλη παράγραφος που πρέπει να δούμε αν έχει εφαρμογή στην περίπτωση αυτή. Ποια όμως είναι τα εγκεκριμένα διαγράμματα κάλυψης που αναφέρεται στην παρακάτω παράγραφο, τα οριζόμενα με προεδρικά διατάγματα; Εξαιρέσεις κάλυψης πάνω από το επιτρεπόμενο ποσοστό, ρύθμιση που δεν αναφέρεται στο κείμενο του ΝΟΚ αλλά προκύπτει από την παρ.Δ1 της Εγκ-2/13, ότι τα ήδη εγκεκριμένα διαγράμματα κάλυψης εξακολουθούν να ισχύουν. Πρόκειται για τα εγκεκριμένα διαγράμματα κάλυψης τα οποία θεσμοθετούνται ή έχουν θεσμοθετηθεί με εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια (με Π.Δ/τα), διάταξη που είχε προβλευτεί στο αρχικό κείμενο του Αρθ-8 παρ.1 (προτελ. εδάφιο) του ΓΟΚ/85.

Το θέμα του ποσοστού κάλυψης μας έχει απασχολήσει στα ρυμοτομικά μετά την ισχύ του ΝΟΚ. Αν για παράδειγμα Ρ.Σ με προεδρικό διάταγμα, έχει ΠΚ 70% αυτό δεν παραμένει σε ισχύ; Μήπως και η πράξη τακτοποίησης έλαβε υπόψιν ΠΚ 70% οπότε με τέτοιο ποσοστό εγγράφεται ορθογώνιο 5Χ10=50 τμ.

Αν η συνολική τους επιφάνεια δεν υπερβαίνει τα 15 τμ μπορείς να τις υπάγεις στην κατηγορία 3.

όχι, διότι δεν καταχωρούνται με επιφάνεια στο κελί της ΥΔ (λόγω αναλυτικού), οπότε και να ήθελες η παραβίαση Δ, χωρίς να καταχωρήσεις επιφάνεια δεν υπολογίζεται.

Στο συγκεκριμένο Link δεν φαίνονται τα σχέδια. Μόνο η δήλωση. Τα υπόλοιπα 2 είναι η βεβαίωση για μεταβίβαση και για σύνδεση με τα δίκτυα . Οι βεβαιώσεις αυτές είναι χωρίς υπογραφή απλώς αναρτώνται στο σύστημα αυτό (έτσι γίνεται). Τα σχέδια μόνο από το μηχανικό της τακτοποίησης θα τα πάρεις και βασικά την αρχική υποχρέωση έχει ο πωλητής να τα έχει, αλλά τώρα τι να λέμε. Το φόρουμ δεν μπορεί να σε βοηθήσει περισσότερο. Η συνέχεια με το μηχανικό της τακτοποίησης. Δεν γίνεται διαφορετικά. ΥΓ Μια και συμπλήρωσες δημοσίευση σου απαντώ και στο παραπάνω ότι η μεταβίβαση έγινε διότι δεν θα μπορούσε η δήλωση να μην είναι σε οριστική υπαγωγή. Αυτό που σου λέμε από την αρχή είναι να πας στο μηχανικό και να διαπιστώσεις αν όλα έχουν όντως αναρτηθεί και να πάρεις (αν δεν το έχεις ήδη κάνει) μια σειρά σχεδίων από αυτά που αναρτήθηκαν. Οι νόμοι αλλάζουν αλλά λαμβάνουν μέριμνα για τους προηγούμενους. Προς το παρόν αν όλα έχουν αναρτηθεί δεν έχεις να κάνεις κάτι άλλο όπως πχ μετάβαση στο ν. 4495. Είσαι εντάξει. Τα είπαμε τόσες φορές.

Θα τον δεις πάνω σε δήλωση αν σου είχε δώσει αντίγραφο κατά την υπαγωγή. Οριστική υπαγωγή έχει γίνει σίγουρα γιατί αλλιώς δεν θα γινόταν συμβόλαιο. Καλύτερα πάρε ένα τηλ. το μηχανικό σου να επαληθεύσεις τα παραπάνω και να πάρεις και αντίγραφα σχεδίων, ώστε να μην ψάχνεις μόνος σου σε ένα αντικείμενο που δεν το γνωρίζεις.