Pavlos33

Εξαρτάται από ποια θα είναι η χρήση του χώρου. Σε κτίρια προ ΝΟΚ (ΓΟΚ 85/00) το υπόγειο βοηθητικής χρήσης έπρεπε να ήταν 2.20 μ κατ ελάχιστο. Πρόκειται να εκδοθεί άδεια ανέγερσης κτιρίου;

Με συγχωρείτε για την παρέμβαση, αλλά η απορία σε σχέση με το ερώτημα του συναδέλφου είναι αν τα layer 1. BOUND_IMPL ( Όρια ιδιοκτησίας υλοποιημένα) ή 2. BOUND_UNIMPL ( Όρια ιδιοκτησίας μη υλοποιημένα) θα πρέπει να χρησιμοποιηθούν.

Η ερώτησή του εστιάζεται στο αν μπορεί να δημιουργήσει δυο γήπεδα. Τα δυο "μικρά" αναφέρει ότι δεν είναι άρτια κατά παρέκκλιση. Γενικότερα ισχύει αυτό που λες, για παράδειγμα αν είχες ένα άρτιο κατά παρέκκλιση και το συνενώσεις με το όμορο πχ 1 στρέμμα το συνενωμένο δεν θα έχει απολέσει της κατά παρέκκλιση αρτιότητα.

Όλοι ξέρουμε τα "ξεπεταγμένα" ΠΕΑ φασόν με 30-40 Ε τα οποία αν ελεγχθούν ενδελεχώς είναι όλα λάθος. Ακόμη το επίπεδο των ΠΕΑ παραμένει καλό σε γενικές γραμμές λόγω του επιστημονικού φιλότιμου του μεγαλύτερου μέρους μηχανικών που τα συντάσσουν, ερχόμενοι αντιμέτωποι καθημερινά με τον αθέμιτο ανταγωνισμό. Όμως, για να υπάρχει μια αξιοπρεπής αμοιβή, δεν αρκεί κατά τη γνώμη μου μόνο η εντατικοποίηση των ελέγχων, αλλά χρειάζεται και η ίδια η κοινωνία να καταλάβει (και σ αυτό μπορούμε να συνδράμομε οι μηχανικοί μέσω ενημερωτικών εκδηλώσεων, αρθρογραφίας κλπ) και να αποδεχθεί το ΠΕΑ, όχι ως ένα ακόμη δικαιολογητικό (χαρτί το λέει ο κόσμος) που επιβαρύνει το πορτοφόλι, αλλά ως κάτι αναγκαίο που θα οδηγήσει το κάθε νοικοκυριό στη σωστή λήψη αποφάσεων για περαιτέρω ενεργειακή αναβάθμιση.

Δεν έχω καταλάβει. Τι ακριβώς προέβλεπε η άδεια και ποιες είναι οι αυθαιρεσίες σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια.

Oπότε από τα εγκεκριμένα σχέδια τι διαφορές έχεις σε σύγκριση με την υφιστάμενη κατάσταση; Πρόκειται για τακτοποίηση αυθαιρεσιών;

Τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας αναφέρουν "αδιαμόρφωτο ισόγειο" ;

Αν δεν αποτελεί εσωτερικό εξώστη θεωρώ ότι η πιο σωστή αντιμετώπιση είναι χωρίς χρήση μειωτικού συντελεστή.

Ξεκινάμε με το ιδιοκτησιακό. Σε συμβόλαιο αναφέρεται ο υδραύλακας; Έλεγξες μήπως υπάρχει εμπλεκόμενος ΓΟΕΒ και κάποια απαλλοτρίωση; Έλεγξες μήπως ο υδραύλακας είναι ρέμα το οποίο έχει "πειραχθεί"; Βορειότερα του υδραύλακα υπάρχει άλλη ιδιοκτησία οπότε η συνήθης περίπτωση είναι να πάρει τον άξονα κοίτης του υδραύλακα ως όριο και όχι και την απέναντι όχθη.

Είναι εσωτερικός εξώστης (πατάρι) ή έχει κλείσει και από την όψη προς το εσωτερικό του καταστήματος; Έχει και πρόσβαση από το κατάστημα; Αν έχει μόνο ξεχωριστή πρόσβαση και είναι κλειστό, έλεγξες μήπως το έχουν κάνει οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά;

To εντός οικισμού τμήμα θεωρείται ότι έχει την απαιτούμενη αρτιότητα ακόμη και αν δεν την έχει. Το ακίνητο είναι ενιαίο και περιλαμβάνει δυο τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Το τμήμα εντός οικισμού βάσει του ΦΕΚ 181/Δ/85 και το τμήμα εκτός οικισμού βάσει του ΦΕΚ 270/Δ/85 με όποιες συμπληρώσεις και τροποποιήσεις έχουν γίνει ως σήμερα.

Η μαύρη γραμμή είναι περιοχή εκτός δασικής ανάρτησης και λογικά θα είναι λίγο μεγαλύτερη από το πολύγωνο του οικισμού. Δες για παράδειγμα τον οικισμό που επισυνάπτω. Με την κίτρινη γραμμή είναι το πολύγωνο του οικισμού. Με την μαύρη γραμμή το πολύγωνο "εκτός δασικής ανάρτησης". Αν έχεις τμήμα εντός και τμήμα εκτός, είναι άρτιο ακόμη και αν αυτό υπολείπεται από την κατά κανόνα επιφάνεια. Από κει και ύστερα, αναλόγως που τοποθετείται η οικοδομή, ισχύουν και οι όροι δόμησης. Μπορείς για παράδειγμα να τοποθετήσεις την οικοδομή στο εκτός οικισμού τμήμα, τηρώντας τις διατάξεις της εκτός σχεδίου (πχ ελάχιστες πλάγιες αποστάσεις κλπ). εκτος ανάρτησης.pdf

Η μαύρη γραμμή δεν ταυτίζεται οπωσδήποτε με το περίγραμμα του οριοθετημένου οικισμού. Εσύ εφαρμόζεις τα όρια όπως αναγράφονται στη σχετική απόφαση οριοθέτησης του οικισμού. ΥΓ Ανέβασε το τοπογραφικό σου

Η κοινή λογική και η εμπειρία των δυο προηγούμενων νόμων. Οι όροι δόμησης της περιοχής ανηγμένοι σε κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Δεν μπορεί να γίνει αλλιώς.

Λέει ότι στις παλιές άδειες μπορείς να κάνεις χρήση της κάτοψης συμβολαίου σύστασης αν η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται για να μην συντάσεις νέα κάτοψη, δηλαδή σε διευκολύνει μόνο αναφορικά με το σχεδιαστικό κομμάτι. Δεν σου λέει ότι από την κάτοψη τίτλου τεκμαίρεται η νομιμότητα. Τι να σου προτείνει; Τα πράγματα είναι απλά και μονόδρομος. Αν τελικά δεν βρεις τα απαιτούμενα στοιχεία (οικοδομική άδεια και εγκεκριμένα σχέδια) ή όλο χωρίς Ο.Α ή ανασύσταση. Το τελευταίο είπαμε ότι το λέμε για ανέκδοτο. υγ σε ιδιοκτήτες άλλων διαμερισμάτων ρώτησε κανείς μήπως έχουν σχέδια και κάτοψη; ΔΕΗ πήγε κανείς μήπως και υπάρχει κάτι; Κάποιος που να πήρε δάνειο από τράπεζα να ψάξετε και εκεί;

Προφανώς δεν εκδίδεις βεβαίωση και δεν είναι δικό σου πρόβλημα αν δεν βρίσκεται η άδεια του ακινήτου. Βάλε τον ιδιοκτήτη μέσα στην ΥΔ για τις αυθαιρεσίες να δηλώσει ότι δεν διαθέτει οικοδομική άδεια. Οι επιλογές από δω και πέρα είναι γνωστές. Υπαγωγή χωρίς άδεια ή ανασύσταση (το λέμε για ανέκδοτο). Η σύγκριση των αυθαιρεσιών δεν γίνεται με σχέδια συμβολαίου παρά μόνο με βάση εγκεκριμένα σχέδια οικοδομικής άδειας.

Σύγκριση με τον επιμερισμένο ΣΔ (τότε ή σήμερα--ότι συμφέρει αν έχεις διαφορετικό Σ.Δ στο οικόπεδο) βάσει των χιλιοστών του διαμερίσματος. ΥΓ. Με πρόλαβε ο συνάδελφος karanus με τις καλησπέρες μου

Πότε ακριβώς εκδόθηκε η άδεια και πότε άρχισαν εργασίες;

Χρειάζεται συναίνεση του 51%, διότι το δικαίωμα νόμιμης μελλοντικής ανοικοδόμησης (εφόσον υπάρξει διαθέσιμος ΣΔ και ύψος) δεν αναιρεί τον κοινόχρηστο χαρακτήρα της ταράτσας.

Dimitris_81 Δεν έχω ακούσει η ΔΕΗ να δίνει τέτοια βεβαίωση συγκεντρωτικών ποσών. Ενδεχομένως και να γίνεται οπότε το ρωτάς. Πάντως και από τους λογαριασμούς ρεύματος μπορείς να κάνεις την πρόσθεση. Το ποσό τις περισσότερες φορές (για να μην πω όλες) το πληρώνουν οι ενοικιαστές, ενώ όπως προείπε και ο Δημήτρης είναι υποχρέωση του ιδιοκτήτη. Αντιπροσωπεύει και μια άτυπη συμφωνία για μη αύξηση του ενοικίου. Αν πχ έχεις ένα παλιό διαμέρισμα έστω 80 τμ με μια τιμή ζώνης έστω 1000 Ε/τμ έχεις ΤΑΠ (ετήσιο)= 80Χ1000Χ0,60Χ0,00035= 17 ΕΥΡΏ περίπου. Αν το ανάγεις σε ποσό ανά μήνα βγαίνει περίπου 1,4 Ε/μήνα. Αν πάμε με μια αύξηση ενοικίου στο 75% επί του Δ.Τ.Κ δωδεκάμηνης μεταβολής +0,60% (2018) για ένα ενοίκιο 250 Ευρώ θα είχες αύξηση μισθώματος περίπου στο 0,50% δηλαδή περίπου 1,30 Ε/μήνα. Οπότε αν μιλάμε για αυτή την τάξη μεγέθους μην ανοίξεις συζήτηση με τον ιδιοκτήτη.

Το σημαντικό που λέει το έγγραφο είναι ότι δεν ενδιαφέρει ο χρόνος διάνοιξης της οδού και όπως λέει μπορεί να γίνει μεταγενέστερα από το χρόνο που αναφέρεται στην κάθε περίπτωση παρέκκλισης. Αν λοιπόν υπήρχε το αρχικό γήπεδο και ήταν άρτιο (πχ έστω αυτό υπήρχε από το 1950), τότε το ένα κομμάτι που δημιουργήθηκε έχει Ε=1980 τμ>1200, 750 τμ, έστω ότι έχει το ελάχιστο πρόσωπο και βάθος και επειδή το αρχικό ήταν άρτιο και προϋπάρχει του 1964 ή 1962, το προκύπτον από τον τεμαχισμό θα πάρει την παρέκκλιση του ασχέτως αν ο δρόμος διανοιχτεί σε έτος που δεν αναφέρεται στην παρέκκλιση (πχ διάνοιξη σήμερα). Συμπληρώνω το ποστ για να έχουμε και τη νομοθεσία των παρεκκλίσεων 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2. ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2 γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2 δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.1978 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος π.δ/τος ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2 Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριότερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά από γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού. γ) Άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β.

Το ίδιο λέμε. Δεν διαφωνώ ως προς το παραπάνω έγγραφο. Εμείς είχαμε γήπεδο προυφισταμενο του 1964. Ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση ως εντός ζώνης. Δε μας απασχολεί αν ο δρόμος διανοιχτεί το 1983 ή το 2019. Εμείς ασχολούμαστε με το αρχικό και ταυτόχρονα, με το αν πληρούνται οι λοιπές προϋποθέσεις της παρέκκλισης (εμβαδόν πρόσωπο βαθος). Η χρονολογία για την παρέκκλιση υπάρχει λόγω της χρονολογίας του αρχικού.

Η απαλλοτρίωση συντελέστηκε κατά τα γραφόμενα του συναδέλφου το έτος 1965. Η διάνοιξη έγινε δεκαετία 1980 (έτος 1983). Το γήπεδο των 1980 τμ (<2.000 τμ) για να μπορέσει να υπαχθεί σε παρέκκλιση αρτιότητας θα πρέπει να πληροί το έτος (προ 64,62 κλπ) καθώς και το ελάχιστο εμβαδόν (1200, 750 ) και το ελάχιστο πρόσωπο και βάθος. Η προΰπαρξη αποδεικνύεται αφού το γήπεδο των 3000 τμ (αρχικό γήπεδο) προϋπήρχε του 64 αφού η απαλλοτρίωση συντελέστηκε το 65 και ήταν άρτιο κατά παρέκκλιση ως εντός ζώνης 500 μ από τα όρια.

Εισαγγελέας υπάρχει σ αυτή τη χώρα ; γιατί από ότι φαίνεται ο συνήγορος του πολίτη δεν αρκεί. Το αυτονόητο είναι να δώσουν μείωση (κίνητρο) σε όσους επιλέξουν τον ηλεκτρονικό λογαριασμό και να αφήσουν ήσυχους όσους δεν το επιλέξουν, μη βάζοντας 1 Ευρώ+ΦΠΑ χρέωση για τον έντυπο λογαριασμό. Αρκετά προβλήματα έχει ο κόσμος για να ασχολείται και με αυτό και αρκετά έξοδα έχει για να τον αρμέγουν ακόμη μια φορά.

Καλησπέρα Χριστόφορε. Θέτεις νέο ερώτημα ή σχετικό με το ερώτημα του συναδέλφου παραπάνω;