
Pavlos33
Συντονιστής-
Περιεχόμενα
18.729 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
418
Everything posted by Pavlos33
-
Συμφωνώ με το Δημήτρη (με τις καλησπέρες μου) στο παραπάνω Post του. Εύκολη περίπτωση από τη στιγμή που έχεις ίδιο ιδιοκτήτη. Εν τοις πράγμασι συνενωμένα, αποτελούν ένα ακίνητο και η πραγματική κατάσταση έχει δηλωθεί από την εποχή του ν. 720/77. Υποθέτω ότι θα έχεις και αυθαίρετες κατασκευές που πατάνε και στα δυο γήπεδα.
-
Αναφορικά με την απόκτηση κυριότητας ουσιαστικά δεν μπορεί να γίνει τίποτα. Αίτηση στο δασαρχείο προς παραχώρηση για γεωργική χρήση ή δενδροκομική καλλιέργεια. Αυτό είναι το μόνο διαθέσιμο εργαλείο για να συνεχίσει στην έκτασή του και να την καλλιεργεί.
- 149 απαντήσεις
-
- αγροτεμάχιο
- δασικό
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
Έχεις έκταση η οποία εμπίπτει στις διατάξεις της δασικής νομοθεσίας. Δεν έχεις αποδείξει ότι είναι ιδιωτικό δάσος ώστε ο ιδιοκτήτης να το έχει ως έκταση και να προσμετρήσει στην αρτιότητα.
- 149 απαντήσεις
-
- αγροτεμάχιο
- δασικό
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
Πως να επέλθει αρτιότητα όταν έχεις εδαφική επιφάνεια που ουσιαστικά δεν ανήκει στον φερόμενο ιδιοκτήτη μέχρι αποδείξεως. Άσκηση αντίρρησης να υποθέσω ότι δεν έγινε;
- 149 απαντήσεις
-
- αγροτεμάχιο
- δασικό
-
(and 3 more)
Με ετικέτα:
-
Δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων
Pavlos33 replied to PavlouA's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Και την απόφαση οριοθέτησης του οικισμού. Τα ΦΕΚ στα έχω παραθέσει πιο πάνω. -
Δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων
Pavlos33 replied to PavlouA's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Μάλλον δεν είχαν διάθεση να εξυπηρετήσουν. Στην ουσία και να σου έλεγαν κάτι, πάλι μόνος σου θα έψαχνες. -
Δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων
Pavlos33 replied to PavlouA's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Το ερώτημα ποιο είναι; Στον οριοθετημένο οικισμό ισχύουν οι διατάξεις του ΦΕΚ 181/Δ/85 ως τροποποιήθηκε με το ΑΑΠ 289/11 και τη σχετική απόφαση Νομάρχη περί οριοθέτησης του συγκεκριμένου οικισμού. Για το εκτός οικισμού ισχύει το ΦΕΚ 270/Δ/85 με Ν. 3212/03 αναφορικά με τις γενικές διατάξεις. Η έρευνα για το εκτός οικισμού επικεντρώνεται πρωτίστως στο αν στην περιοχή υπάρχει ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, περιοχή νατούρα 2000, κυρωμένος, μερικώς κυρωμένος ή σε φάση ανάρτησης δασικός χάρτης. -
Το αρχικό ερώτημα αφορούσε την χρήση γραφείου κάποιου επαγγελματία σε βιομηχανική χρήση. Στην περίπτωση αυτή υπάρχει αυθαίρετη εγκατάσταση χρήσης και δεν μπορεί να γίνει ούτε νόμιμα, δηλαδή με άδεια αλλαγής χρήσης όπως προαναφέραμε. Το αν θα λάβει άδεια λειτουργίας για μια άλλη επιτρεπτή βιομηχανική χρήση, είναι ένα άλλο ζήτημα. Ο ΚΑΔ από μόνος του δεν λέει κάτι αναφορικά με την πολεοδομική νομοθεσία.
-
Η προσθήκη ΚΑΔ αφορά την φορολογική υποχρέωση και είναι ανεξάρτητη της πολεοδομικής νομιμότητας. Άδεια λειτουργίας (ακόμη και με γνωστοποίηση βάσει της οποία γίνονται οι περισσότερες πλέον) θα απαιτήσει από εσένα να υπογράψεις ότι πληρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις. Μην το ψάχνεις. Στο τέλος θα κάνουν τη μίσθωση "μαύρη" και θα τελειώσει το ζήτημα. Οι περισσότεροι βιομηχανικοί χώροι ρημάζουν πλέον ελλείψει δραστηριότητας.
-
Πολύ σωστά διότι η βιομηχανική χρήση εγκρίθηκε με ΣΔ=0,90 ενώ η μέγιστη δόμηση για γραφεία είναι 600 τμ. Εναλλακτική χρήση με νόμιμη άδεια δεν μπορεί να υπάρξει λόγω υπέρβασης Σ.Δ. Κάθε άλλη χρήση πλην της νόμιμης (βιομηχανικής) θα είναι αυθαίρετη. Επίσης δες και το άρθρο 82 Ν. 4495 περί απαγόρευσης μίσθωσης σε αυθαίρετη χρήση. Βεβαίως ξέχασαν (;) να βάλουν και τις ποινές οπότε το άφησαν στην διακριτική ευχέρεια του ιδιοκτήτη. Άρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. β) Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α και β.
-
Η παρ. 4 άρθρου 98 δεν έχει εφαρμογή στην περίπτωσή σου. Δες μήπως μπορείς βάσει της 98.5 (*) να προχωρήσεις . Οι υπόλοιποι δεν συναινούν να ρυθμιστούν οι αυθαιρεσίες στον κοινόχρηστο χώρο; (*) Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. Αν ο ιδιοκτήτης υπογράψει Υ.Δ (**) για την περίπτωση (α) και βεβαίως διαπιστώσεις και η ίδια ότι δεν τις κατασκεύασε μετά το 2011 μπορείς να προχωρήσεις σε υπαγωγή αναρτώντας την στο σύστημα του ΤΕΕ. (**) 6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 : α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής,
-
Δόμηση σε οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων
Pavlos33 replied to PavlouA's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Το γεωτεμάχιο με το οποίο ασχολείσαι βρίσκεται εν μέρει εντός και εν μέρει εκτός οικισμού; Αυτό εννοείς; -
Παράταση ισχύος Οικοδομικών Αδειών
Pavlos33 replied to dimitris GM's θέμα in Έγκριση Δόμησης-Άδεια Δόμησης Ν.4030/11
Ν. 4585 ΦΕΚ 216/Α/24-12-2018 Άρθρο 12 Παράταση οικοδομικών αδειών Στο άρθρο 76 του ν. 4368/2016 (Α΄ 21) η ημερομηνία «31.12.2017» αντικαθίσταται με την ημερομηνία «31.12.2018» -
Δεν είναι σφάλμα συστήματος. Ισχύει ότι αναφέρει παραπάνω ο Άκης. Αναγράφεται και στο εγχειρίδιο χρήσης ηλεκτρονικών αιτημάτων μεταβολών Ν. 4495 στη σελίδα 4. • Επαναφορά δήλωσης από "Περαιωμένη" σε "Οριστική υπαγωγή" Διαθέσιμο: σε «Περαιωμένη» Αφορά: δηλώσεις στις οποίες απαιτείται υποβολή αρχείων που εκ παραδρομής δεν επισυνάφθηκαν. Υ.Δ. μηχανικού: Γνωρίζω τη διαδικασία που περιγράφεται στο αρθ. 2, παρ. 2β της ΚΥΑ 27454/2631, ΦΕΚ 3976/14-11-17. Αναλαμβάνω την ευθύνη οποιασδήποτε τροποποίησης και της ενημέρωσης κάθε παραλήπτη (ιδιώτη, Δημ. Αρχή κλπ) που έχει λάβει στοιχεία της δήλωσης. Ενέργεια: επιστροφή της δήλωσης σε «Οριστική υπαγωγή». Παρέχεται ΜΟΝΟ η δυνατότητα προσθήκης αρχείων. ΕΠΙΣΗΜΑΝΣΗ: Η ακύρωση αρχείων δεν είναι εφικτή στην «Οριστική υπαγωγή». Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να υποβληθεί το αίτημα «Επαναφορά δήλωσης σε Υπαγωγή». ΠΡΟΣΟΧΗ: Για τη διεκπεραίωση του αιτήματος απαιτείται η εξόφληση ποσοστού ανταπόδοσης 10€ (αρθ. 9, παρ. 2 της ΚΥΑ) μέσω πιστωτικής κάρτας (άμεση εξόφληση) ή τραπεζικής εντολής. Ανεξόφλητα αιτήματα θα απορρίπτονται αυτόματα 10 ημέρες μετά την υποβολή τους.
-
Ασφαλιση (για οδικο ατυχημα) εργαζόμενου με πρακτικη ασκηση ?
Pavlos33 replied to LeftLane's θέμα in Ασφάλεια-Υγιεινή
Η παρατήρηση δεν είναι προσωπική. Σε κάθε μέλος που παραβιάζει κανόνες γίνεται. Συνεχίζουμε επί του θέματος. -
Στο site του ΤΣΜΕΔΕ, αλλά πλέον δεν τα βλέπεις. Το Α 2013 έληξε 31-12-2018. Αναμένουμε μήπως δωθεί αναδρομικά παράταση για το Α 2013. Ενημέρωση μόνο από το γραφείο του ΤΣΜΕΔΕ στην περιοχή σου.
-
LESS Η αναφορά που γίνεται στο νόμο βρίσκεται στο τελευταίο εδάφιο (*) της παραγράφου 4 του άρθρου 105. Αν έχεις κάνει υπαγωγή προσκομίζεις βεβαίωση από το σύστημα για σύνδεση με τα δίκτυα. Έχεις περίπτωση παντελώς αυθαίρετου ή αυθαίρετου αλλά λειτουργικά αυτοτελούς κτιρίου; Έχουν εκδοθεί στο παρελθόν το έγγραφο 6883/28-5-2014 και η εγκύκλιος 1/7-2-2012 στην οποία παραπέμπει και ειδικά όσο αφορά τα εδάφια (**)Β2 (α) και (β) (*) Ως χρόνος λήξης της αναδρομικής απαλλαγής των αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης είναι η 8.8.2013. Το Τ.Ε.Ε. αποστέλλει ανά εξάμηνο στους κατά τόπον αρμόδιους Ο.Τ.Α. στοιχεία των υπαγωγών προκείμενου να βεβαιωθούν τα αναλογούντα τέλη. (...) (**) α) Για τη σύνδεση εξ' ολοκλήρου αυθαιρέτων κτισμάτων ή αυθαιρέτων αυτοτελών λειτουργικά ιδιοκτησιών με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, υποβάλλεται στον αρμόδιο οργανισμό βεβαίωση του TEE, η οποία περιλαμβάνει τα απαραίτητα στοιχεία ταυτοποίησης της ιδιοκτησίας και του κυρίου αυτής και με την οποία βεβαιώνεται η καταβολή τουλάχιστον της α' δόσης του ενιαίου ειδικού προστίμου. Ο ιδιοκτήτης υποβάλλει την παραπάνω βεβαίωση με αίτηση του στην οποία περιγράφεται με σαφήνεια το προς ηλεκτροδότηση κτίσμα ή χώρος (π.χ. διώροφη οικοδομή με πυλωτή και υπόγειο, διαμέρισμα α' ορόφου, διαμέρισμα ή κατάστημα σε υπόγειο κλπ), αναγράφεται η τοπική ή δημοτική κοινότητα και η επιφάνεια του αυθαιρέτου κτίσυατος. n οποία πρέπει να συμπίπτει με την αναφερόμενη στη βεβαίωση του TEE . β) Για τα κτίρια που έχουν ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια και έχουν αποπερατωθεί, αλλά δεν έχουν συνδεθεί με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας και περιλαμβάνουν αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκαταστήσει αυθαίρετες χρήσεις που έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση του Ν-4014/11, προσκομίζεται αίτηση του ενδιαφερόμενου προς την πολεοδομική υπηρεσία, η βεβαίωση του TEE με συνημμένα σχέδια κάτοψης και τομής της πραγματικής κατάστασης σε κλίμακα 1:100 στα οποία σημειώνονται οι χώροι που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του Ν-4014/11 , υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τα ίδια σχέδια θα υποβληθούν ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα όταν ενερνοποιηθεί και εφαρμόζονται τα οριζόμενα στο Αρθ-9 , του Ν-1512/85 (ΦΕΚ-4/Α/85), την υπουργική Αποφ-39869/7379/85 (ΦΕΚ-375/Β/85), την Εγκ-61/85 , τα Εγγρ-28116/91 και Εγγρ-86808/9504/91 και από 1-3-12 η παρ.3, του Αρθ-45 , του 4030/11 (ΦΕΚ-249/Β/11). Εάν οι αυθαίρετες κατασκευές δεν είναι αποπερατωμένες πρέπει να προηγηθεί η έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών αποπεράτωσης (της παρ.17, του Αρθ-24 , του Ν-4014/11) και μετά ακολουθείται η ανωτέρω διαδικασία. Βλέπεις και στο site του ΔΕΔΔΗΕ https://www.deddie.gr/el/upiresies/sundesi-me-to-diktuo/arxiki-sundesi/eks-oloklirou-authaireto-ktisma-i-authaireto-autot/ Σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας.pdf
-
Αυτό περιμένουμε αλλά τίποτα ακόμη.
-
Δηλαδή η προέκταση-ελεύθερο άκρο στέγης βρίσκεται άνωθεν του τμήματος που περιγράφεις; Δε βλέπω να μπορεί να λυθεί το ζήτημα ανώδυνα. Στο ένα οικόπεδο έχεις ιδιοκτήτη τον εντολέα σου, ενώ στο άλλο έχεις συνιδιοκτήτη τον εντολέα σου μαζί με τους υπόλοιπους συγκύριους. Άρα, και να θέλαμε να κάνουμε αυτοδίκαιη συνένωση εν τοις πράγμασι, όμορων ίδιου ιδιοκτήτη δεν μπορούμε. Διευκρίνισέ μας αν η υπόθεση αφορά ακίνητο εντός ρυμοτομικού σχεδίου πόλης ή εντός οικισμού;