Pavlos33

Αναφέρεις το "προφανές" αναφορικά με την υποχρέωση ΜΣΕ. Ποια μεγέθη αυθαίρετων κατασκευών έχεις ώστε να υπερβαίνουν τα κριτήρια απαλλαγής;

Δεν θα τονίσεις κάτι και δεν θα σχολιάσεις. Δεν απαιτείται. Έχεις πλέον οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Δεν έχεις να ψάξεις κάτι άλλο.

Εφόσον δεν εντόπισες διαφοροποιήσεις από την τότε τακτοποίηση και υπό την προυπόθεση ότι έχεις πλήρη φάκελο των δυο φάσεων Ν. 1337/83 μπορείς να χορηγήσεις βεβαίωση νομιμότητας για μεταβίβαση. Η υποχρέωση περί σύνταξης ΜΣΕ δεν ελέγχεται αφού δεν γίνεται υπαγωγή.

Αν έχεις επικρατούσα χρήση κτιρίου κατοικία και αλλαγή χρήσης από Β.Χ σε ΚΧ (κατάστημα) προ 75 μπορείς να την υπάγεις σε κατηγορία 1, κάνοντας υποχρεωτικά μια δήλωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία. Η δ.δ στην περίπτωση αυτή θα καταχωρηθεί ως μια λοιπή παράβαση, λόγω ταυτόχρονης ύπαρξης και άλλων αυθαιρεσιών και το τελικό πρόστιμο δεν θα μεταβληθεί (πληρώνεται μόνο το παράβολο).

Λογικά, κατηγορία 1 ή 2, αφού η κατηγορία 3 αφορά αλλαγή χρήσης για εντός σχεδίου περιοχές.

Προτείνω να λάβεις και άλλες ενδείξεις για την παλαιότητα, όπως για παράδειγμα, αναφορά σε κάποιο συμβόλαιο, βεβαίωση χρόνου ρευματοδότησης ακινήτου, μορφολογικά χαρακτηριστικά κτίσματος σε σχέση ίσως και με γειτονικά ίδιας παλαιότητας κλπ. Έτσι έχεις σαφείς ενδείξεις (αν όχι αποδείξεις) ότι το κτίριο έχει κατασκευαστεί τότε, οπότε πριν την υπαγωγή με βάση την επιφάνεια που προέκυψε από τη δική σου αποτύπωση, δίνεις εντολή στον ιδιοκτήτη μέσω του λογιστή του να διορθώσει το Ε9 σύμφωνα με την νεότερη επιφάνεια και τη σωστή χρονολογία. Έτσι έχεις σίγουρο αποδεικτικό για να υπαχθεί το ακίνητο στην κατηγορία 1. Εξυπακούεται ότι μεταγενέστερες της 9/6/75 αυθαιρεσίες θα υπαχθούν σε άλλη κατηγορία.

Υπό την προϋπόθεση ότι πρώτον έχεις αποδεικτικά στοιχεία για την παλαιότητα ως κτίριο κατοικίας προ 9/6/75 και δεύτερον ότι δεν υπάρχουν μεταγενέστερες του έτους 1975, αυθαιρεσίες, εξαιτίας των οποίων θα απαιτηθεί και η καταχώρηση άλλης κατηγορίας πλέον της κατηγορίας 1.

Με άδεια δόμησης (ηλεκτρονική πλέον) και γενικώς το συμπαγές τμήμα της περιτοίχισης δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 1.50 μ. Ειδικότερες διατάξεις που μπορεί να αφορούν το ακίνητο θα στις εξηγήσει ο μηχανικός σου.

Προς το παρόν δεν έχουν δώσει παράταση. Τώρα κοιτάζουν να δουν τι ταμείο έχει γίνει και θα τη δώσουν με αναδρομική ισχύ. Γνωστή η ιστορία από προηγούμενες φορές.

Τόσο στο Δ. Μεσσήνης, όσο και στο Δ. Καλαμάτας υπάρχει ΓΠΣ. Βάλε συντεταγμένες να δεις σε ποια περιοχή βρίσκεσαι ώστε να εξασφαλίσεις ότι δεν βρίσκεσαι σε κάποια ζώνη (όπως αναφέρω σε προηγούμενο μήνυμα). Για το άλλο ερώτημα, το διαμέρισμα βλέπει σε ακάλυπτο όπως λες. Μετα το οικόπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο;

Συνάδελφε την εφορία δεν την ενδιαφέρει η σιδηροδρομική γραμμή. Έχει τρεις κατηγορίες οδών να ασχοληθεί. Αγροτικές, δημοτικές, επαρχιακές ή εθνικές. Για την πληρότητα του ερωτήματός σου να αναφέρουμε ότι η εν λόγω οδός δεν είναι επαρχιακή αλλά δευτερεύουσα εθνική οδός. Επίσης αν το γεωτεμάχιο βρίσκεται εντός περιοχής ΓΠΣ (Μεσσήνης ή Καλαμάτας) και η περιοχή αυτή προορίζεται για επέκταση ή πολεοδόμηση σύμφωνα με τον αναγραφόμενο προγραμματισμό του, η αντικειμενική αξία θα είναι αυξημένη, διότι στο τρίτο μέρος του εντύπου ΑΑΓΗΣ (αξία δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης) που παραθέτει ο Δημήτρης παραπάνω (με τις καλησπέρες μου) ο συντελεστής θέσης θα επιλεγεί ο "3α" δηλαδή 0,25, έναντι του 3β και θα επέλθει αύξηση κατά 20%.

Το αναφέρει παραπάνω ο συνάδελφος. γ) «Προέγκριση οικοδομικής άδειας»: Η διοικητική πράξη που χορηγείται για την πιστοποίηση του δικαιώματος έκδοσης οικοδομικής άδειας και την εφαρμογή κατά το χρόνο ισχύος της, των πολεοδομικών διατάξεων και πολεοδομικών μεγεθών της (δόμηση, κάλυψη, ύψος), που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της προέγκρισης εφόσον η οικοδομική άδεια εκδοθεί εντός του χρόνου ισχύος της προέγκρισης. [...]

Άλλο πράγμα είναι το κτίριο να είναι νομίμως υφιστάμενο και άλλο το να εξαιρείται από την υποχρέωση υπαγωγής στο Ν. 4495. Για να έχεις νομίμως υφιστάμενο θα πρέπει να έχει λάβει οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση και όχι απλώς αναστολή κυρώσεων. Δες τι αναφέρει η παρ 1 υποπ. δ Άρθρου 23 ν. 4067/12 ΑΡΘΡΟΝ-23 Υφιστάμενα κτίρια 1. Κτίριο ή τμήμα αυτού θεωρείται νομίμως υφιστάμενο: (...) δ) (...) ή εξαιρέθηκε οριστικά, σύμφωνα με διατάξεις ρύθμισης, τακτοποίησης ή αναστολής επιβολής κυρώσεων αυθαιρέτων Άρθρο 82 παρ 2 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : (...) δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, (...) Άρθρο 15 Ν. 1337/83 παρ 7 7. Οι παραπάνω δηλώσεις δεν απαιτούνται για τα αυθαίρετα κτίσματα που ήδη έχουν δηλωθεί κατά τις διατάξεις του ΑΝ-410/68 "περί αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών" ή του Ν-720/77 (...) και έχουμε και την ερμηνεία της εγκυκλίου 3 Ν. 4178 (ΣΤ ΑΡΘ. 1-3) 3) Παρ.2δ: Δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του Ν-4178/13 αυθαίρετα κτίσματα που έχουν δηλωθεί με το ΑΝ-410/68 ή το Ν-720/77 , δεδομένου ότι καλύπτονται από τις διατάξεις της παρ.7 του Αρθ-15 του Ν-1337/83.

Μην μπερδεύεσαι με τις μεταξύ τους προφορικές συμφωνίες. Υπήρχε μια άδεια, με ιδιοκτήτες όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου. Κάποιοι με δική τους πρωτοβουλία και χωρίς να ρωτήσουν κανένα έχτισαν αυθαίρετα. Εσύ για να προχωρήσεις σε δήλωση υπαγωγής θα πρέπει να πάρεις συμβόλαιο για να δεις ποιοι είναι οι ιδιοκτήτες και φυσικά υπεύθυνες δηλώσεις από τον κάθε συνιδιοκτήτη ξεχωριστά ότι σε εξουσιοδοτεί να ρυθμίσεις τις αυθαιρεσίες. Στη δήλωση μετά θα μπουν όλοι.

Ναι διότι η ζώνη των 500 μ αποτελεί περιοχή εκτός οικισμού.

Δεν είναι τα πάντα "δίκαια" στους αυθαιρετονόμους. Δες για παράδειγμα, χώρος σε υπόγεια στάθμη που άλλαξε χρήση από βΧ σε κύρια (πχ κατοικία) λαμβάνει τον ίδιο μειωτικό συντελεστή με αυθαίρετο υπόγειο Β.Χ. Στην περίπτωση αυτή που εξετάζεις βεβαίως και θα συνέφερε να υπήρχε μια παντελώς αυθαίρετη κατοικία με μειωμένο κατά 10% πρόστιμο λόγω "άλλης κατοικίας".

Δεν βάζεις μειωτικό διότι δεν μπορεί να υπάρχει βοηθητική χρήση χωρίς κύρια και αφού υπάρχει μόνο ένα κτίριο στο γήπεδο αυτό θα έχει κύρια χρήση. Οπότε για τον υπολογισμό βάζεις υπηρεσίες και χωρίς μειωτικό. Αν η χρήση ήταν κατοικία, θα έβαζες κατοικία. Τώρα έχεις αποθήκη όμως.

Χρόνια Πολλά. Καλές γιορτές και Καλή Πρωτοχρονιά.

Το κλείσιμο Η.Χ εξαιρείται από την υποχρέωση Μ.Σ.Ε. Τα υπερυψωμένα υπόγεια (υποθέτω εννοείς ότι είναι αυθαίρετα) εξαιρούνται και αυτά. Δες λοιπόν τι άλλο σου μένει, χωρίς να αθροίζεις τα παραπάνω. Αν η επιφάνεια των υπόλοιπων αυθαιρέτων είναι μικρότερη των 25 τμ έχεις την εξαίρεση από ΜΣΕ.

Επειδή οι παραθέσεις δεν συμβάλουν στην μέγιστη κατανόηση ενός θέματος, καλύτερα θέσε το δικό σου ερώτημα με κάθε λεπτομέρεια για να συζητηθεί.

Με προβληματίζει ο χρόνος της διανομής δηλαδή ότι αυτή έγινε το έτος 1982. Άρα, σε πρώτη φάση έχουμε χρονολογία γηπέδου έτος 1982, μεταγενέστερο του έτους 1977 που ορίζει η παρέκκλιση για γήπεδο εντός ζώνης 500 μ από τα περιμετρικά όρια προ 23 οικισμού. Εκδίδεται άδεια το 1982 θεωρώντας ένα κατά άρτιο κατά κανόνα γήπεδο. Στη συνέχεια ανακαλύπτουν ότι υφίσταται επαρχιακή οδός. Πως ακριβώς κανείς δεν είδε μια επαρχιακή οδό να διαπερνά μια ιδιοκτησία είναι τουλάχιστον παράξενο. Το 1988 γίνεται συμβόλαιο διόρθωσης. Δηλαδή διόρθωσαν την αρχική διανομή και είπαν δεν θα πάρει ο ένας τα 4.505 αλλά έχει λαμβάνειν δυο ξεχωριστά γήπεδα, με επιφάνειες 2100 τμ το ένα και 2405 τμ το άλλο. Η άδεια αναθεωρήθηκε (δεν κρίνουμε το σύννομο και αν αυτή ήταν υποψήφια για ανάκληση) με βάση το διορθωμένο συμβόλαιο διανομής. Το τότε τοπογραφικό κάνει χρήση κατά παρέκκλιση αρτιότητας ως γήπεδο εντός ζώνης όπως αναφέρεις. Αυτό είναι ακόμη ένα σκοτεινό σημείο του πολεοδομικού ιστορικού και αυτό διότι με το αναθεωρημένο τοπογραφικό υπάρχει το γήπεδο των 2.100 τμ σε επαφή με επαρχιακή οδό, άρα κάθε παρέκκλιση θα αφορούσε γήπεδο προυφιστάμενο του έτους 1978 (παρεκκλίσεις γηπέδων προ 1978,1964 και 1962). Η διανομή όμως των οικοπέδων δεν φαίνεται από τα γραφόμενά σου να σχετίζεται με μια από τις προηγούμενες ημεροχρονολογίες. Το τριγωνικό σχήμα δε σε προβληματίζει. Αρκεί το απαιτούμενο ελάχιστο βάθος να είναι σε μια και μόνο θέση στο γήπεδο.

Το συμβόλαιο διανομής τι ακριβώς περιγράφει; Υπήρχε μεγαλύτερη έκταση η οποία διανεμήθηκε και το συμβόλαιο μεταγράφηκε το 1982;

Έθεσα το συγκεκριμένο ερώτημα για να είμαστε απολύτως βέβαιοι ότι μιλάμε για εξώστη. Εξώστης είναι η ελεύθερη οριζόντια και βατή προεξοχή πλάκας στις όψεις. Αν είχαμε όμως όροφο με μικρότερη επιφάνεια (όροφος σε εσοχή), έναντι υποκείμενου ορόφου, τότε θα είχε δημιουργηθεί ανοιχτή βεράντα (υπαίθριος χώρος κατά ΓΟΚ) και όχι εξώστης. Επιβεβαιώνεις (και η φωτογραφία μάλλον αυτό δείχνει) ότι έχεις εξώστη. Θα αναμένω και την ερμηνεία του συναδέλφου ΚF μια και έθεσε την παραπάνω πρόταση περί φορτίων έως 20% για να δούμε αν υπάρχει κάποια πιθανότητα να μπορέσεις να το εξαιρέσεις από την Μ.Σ.Ε.

Δηλαδή λες τον αυθαίρετο εξώστη πάνω από το όριο (25% και >2 μ) για τον οποίο απαιτείται ΜΣΕ να ελεγχθεί ως επιπλέον κατακόρυφο φορτίο;

Το οτι μένει στο εντός τμήμα οικισμού μικρότερη επιφάνεια από την απαιτούμενη της κατά κανόνα αρτιότητας που ορίστηκε από την απόφαση Νομάρχη δεν σε απασχολεί, διότι το θέμα αυτό το καλύπτει η νομοθεσία, η οποία ορίζει ότι θα λάβεις υπόψιν σου το εντός οικισμού τμήμα σαν να είχε την απαιτούμενη αρτιότητα. Προσοχή επειδή ήταν ένα συχνό λάθος στα τοπογραφικά κατά το παρελθόν. Δεν κάνεις καμία γραφική μετατόπιση ορίου. Το όριο παραμένει στη θέση του όπως ισχύει στο διάγραμμα ορίων της σχετικής απόφασης..