Pavlos33

Διευκρίνησε μας τα εξής: 1. Υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών; 2. Εξετάζεις αυθαιρεσίες μιας οριζόντιας ή αυθαιρεσίες κοινόχρηστων της οικοδομής; 3. Ο φωταγωγός στην άδεια είχε προσμετρήσει στην κάλυψη και όχι στη δόμηση;

Προσωπικά. αλλά και σαν ισχύουσα άποψη από πολλούς συμμετέχοντες στο φόρουμ. θεωρώ ότι η κοινή δήλωση οριζόντιων ιδιοκτησιών διαφορετικών ιδιοκτητών μόνο προβλήματα μπορεί να δημιουργήσει. Βεβαίως αν μιλάμε για κατηγορία 1, η δήλωση γίνεται υποχρεωτικά ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Για αυθαιρεσίες που αφορούν κοινόχρηστο χώρο οικοδομής και οικόπεδο η δήλωση θα είναι μια.

Βεβαίως για το ιστορικό της τότε υπόθεσης (ΣτΕ 162/00) αφορούσε αίτηση για περίφραξη μόνο της ανατολικής πλευράς γηπέδου οπότε και δικαίως έγινε δεκτή και απερρίφθη η αρνητική απάντηση της Διοίκησης. Όμως ως σήμερα και παρά το ότι υπάρχει δεδικασμένο μέσω αυτής της απόφασης, ουδεμία άδεια για περίφραξη σε ακίνητο που δεν εμπίπτει στις εξαιρέσεις του ΠΔ του 1984 έχει περάσει σε Πολεοδομία αν είναι εντός 500 μ από την ακτή. Ο τότε νόμος 1337 ήταν πρωτοποριακός και ορθά κατά τη γνώμη μου άσκησε οριζόντια απαγόρευση περιφράξεων, διαβλέποντας μελλοντικές και μη αναστρέψιμες καταστάσεις. Όμως, σήμερα η κατάσταση είναι διαφορετική και διαθέτουμε σύγχρονα εργαλεία ελέγχου (εξαρτημένα τοπογραφικά, ορθοφωτοχάρτες κλπ) ώστε να μπορούν να ελέγχονται τα παραθαλάσσια ακίνητα. Θα πρέπει ο νόμος στο σημείο της απαγόρευσης να αλλάξει και να επιτρέπονται οι περιφράξεις σε περιπτώσεις που για παράδειγμα υπάρχουν κοινόχρηστοι δρόμοι που οδηγούν στις ακτές ή η απόσταση του ακινήτου απο τη θάλασσα είναι τέτοια, ώστε η περίφραξή του να μην σχετίζεται με την απρόσκοπτη προσπέλαση προς αυτή. Για παράδειγμα βλέπεις γήπεδο 400 μ από την ακτή με πρόσωπο σε αναγνωρισμένο κύριο δημοτικό δρόμο, ακόμη και σε επαρχιακό και να απαγορεύεται λόγω της απόστασης αυτής να περιφραχτεί. Δυστυχώς και στις ΕΕΔΜΚ ισχύει η απαγόρευση.

Επιβεβαιώνω. Ο χρόνος είναι περίπου αυτός που αναφέρει ο συνάδελφος.

laxanos Κατά πάσα πιθανότητα η τελευταία άδεια φαινόταν να μην έχει κλείσει. Αυτοί θα είχαν πάρει ρολόι ΔΕΗ (ρευματοδότηση) για το ισόγειο και ο όροφος έχει το ίδιο ρολόι. Αν μιλούσαμε για νέα άδεια μπορούσε να θεωρηθεί για ξεχωριστό λειτουργικά χώρο (πχ να κλείσει για τον όροφο αν είχε εξωτερική σκάλα και το ισόγειο να ήταν στους σοβάδες ημιτελές). Εσύ θα δώσεις μια βεβαίωση σύνδεσης με τα δίκτυα και θα αναφέρεις στην τεχνική έκθεση νόμιμες και τακτοποιημένες επιφανειες ανά στάθμη, χρήση και μια μικρή περιγραφή αν ο όροφος διαχωρίζεται λειτουργικά με το ισόγειο. Το αν η ΔΕΗ αποδεχθεί να υπάρξουν δυο παροχές σε μια αυτοτελή οικοδομή θα πρέπει να το ρωτήσεις. Αλλιώς ισχύει ότι έγραψε ο Δημήτρης (σύσταση οριζόντιων). Από την άποψη του νοικοκυρέματος του ακινήτου θεωρώ ότι είναι καλύτερο να γίνει Π.Σ.Ο.Ι, αφού θα έχεις έτοιμες κατόψεις, τοπογραφικό και το μόνο που μένει είναι να κάνεις και έναν απλό πίνακα χιλιοστών.

Ότι λέει ο νόμος. Δεν έχουν βγει οδηγίες.

Αν έχεις αναρτημένο δασικό χάρτη και θεωρήθηκε ότι εσφαλμένα το τμήμα αυτό εμφαίνεται ως δασικό θα πρέπει να κάνει ο ιδιοκτήτης αντίρρηση (ατελώς) για πρόδηλο σφάλμα. Αυτή τη στιγμή το δασικό τμήμα (έστω και αν είναι πρόδηλο σφάλμα) δεν μπορεί να περιφραχθεί. Το να περιφράξεις εσώτερα και να μην το συμπεριλάβεις είναι σαν να αποδέχεσαι ότι δεν το έχεις. Άρα, αν δείξεις ένα νέο τοπογραφικό το οποίο δεν περιλαμβάνει το δασικό τμήμα και έχεις μέχρι 10% απόκλιση, από την αναγραφείσα επιφάνεια στο συμβόλαιο θεωρώ ότι μπορείς να περιφράξεις σε αυτό. Αν θέλεις ανέβασε και το τοπογραφικό σου να έχουμε καλύτερη εποπτεία του ερωτήματός σου.

Το αντιμετωπίζεις σαν να ήταν το "νόμιμο περίγραμμα" της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ότι φεύγει προς το δίπλα διαμέρισμα (και φαίνεται στη σύσταση) είναι διαμερισμάτωση, ότι φεύγει προς κοινόχρηστο χώρο είναι Υ.Δ. Μπορείς να διαβάσεις σχετικά για να αποκτήσεις μια πλήρη άποψη δημοσιεύσεις και στο αντίστοιχο νήμα του Ν. 4178.

Η περίφραξη τοποθετείται στα όρια και το πρόσωπο του γηπέδου. 9β άρθρο 17 ΝΟΚ: β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου.

Nα βρεις πρώτα την κάτοψη της σύστασης μήπως και φαίνεται η πραγματική κατάσταση. Έχεις κατάληψη κοινόχρηστου χώρου. Δεν πας με δ.δ αλλά με ΥΔ. Οπότε ή θα πας με το "εκ κατασκευής" του Α98 ή με συναίνεση. Η άλλη κατάληψη αφορά την όμορφη αποθήκη. Δες αν έχεις διαμερισμάτωση (αν δηλαδή φαίνεται στην ΠΣΟΙ) ή καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας.

Μια χαρά θα τους δώσουν. Τους λες ότι δεν γίνεται αλλιώς. Πολλοί δεν γνωρίζουν καν τι είναι οι κωδικοί του ταξινετ και συνήθως τα αναλαμβάνει όλα ο λογιστής τους. Αλλιώς όπως λέει ο ΙΑΣΟΝΑΣ.

Τι οικισμός είναι; Προ 23, στάσιμος, οριοθετημένος; Ανέβασε κάποιο τοπογραφικό να έχουμε εικόνα.

Για μένα δεν έχει νόημα αφού φαίνεται ότι ο δρόμος ειναι παρακάτω. Αλλά δεν χάνεις και τίποτα να μάθεις τι είναι αυτή η έκταση και σε ποιον ανήκει.

Αν είναι πλατεία το συζητάμε. Κάνε την ερευνά σου και τα ξαναλέμε.

Τι είδους κοινοτική έκταση είναι αυτή με την πορτοκαλί διαγράμμιση;

Jamesk Νομίζω ότι στην τελευταία δημοσίευση που κάνεις δεν έχεις επικαιροποιημένο το νόμο 4495 μετά τον 4546/18 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής. 6. Για την υπαγωγή των ανωτέρω περιπτώσεων στις ρυθμίσεις του παρόντος, απαιτείται, κατά περίπτωση, επιπλέον των υπόλοιπων δικαιολογητικών που ορίζονται στο άρθρο 99 : α) υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη της οριζόντιας ιδιοκτησίας ότι η οριζόντια ιδιοκτησία του έχει επεκταθεί καταλάβει κοινόχρηστο ή κοινόκτητο χώρο από τον χρόνο ανέγερσης κατασκευής της όλης οικοδομής, β) βεβαίωση μηχανικού ότι η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οριζόντιας ιδιοκτησίας. 7. Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

Γι αυτό τονίζουμε το αν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση που από ότι φαίνεται στην προηγούμενη περίπτωση που ρωτάει δεν έχει γίνει.

Ανοίγεις νέα δήλωση με μηδενικά φύλλα καταγραφής και στην τεχνική έκθεση αναφέρεις ότι έχει ρυθμιστεί με βάση δήλωση ν. 4495 με α/α....ηλεκτρονικό αριθμό κλπ. Στην έκθεση αναφέρεις αν απαιτείται ή όχι Μ.Σ.Ε και στην περίπτωση που απαιτείται αν έχει υποβληθεί ή ότι θα υποβληθεί εντός 5 ετών όπως αναφέρει ο νόμος. Το δεύτερο που αναφέρεις δεν σχετίζεται με την διαδικασία. Η βεβαίωση χορηγείται με πληρωμένο τουλάχιστον το 30% προστίμου και η δήλωση σε οριστική υπαγωγή.

H από κατασκευής της οικοδομής καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου απαιτεί μόνο υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και όχι συναίνεση πλειοψηφίας. Αν η εγκατεστημένη αυθαίρετη χρήση δεν είναι η κατοικία προ 28/7.11 πως θα την τακτοποιήσει σήμερα; Πάλι δεν γίνεται.

Εφόσον δεν έχει συντελεστεί απαλλοτρίωση μέσω πράξης τακτοποίησης και αναλογισμού αποζημίωσης, η υπαγωγή μπορεί να γίνει.

Υποθέτω ότι η ρυμοτόμηση επεβλήθη με διάταγμα ρυμοτομίας μεταγενέστερο του έτους έκδοσης της Ο.Α;

Η κατηγορία 1 δεν αναφέρει ότι η υπαγωγή γίνεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 89. Σε τι αφορά η περίπτωσή σου;

Αναφέρεις ότι προτίθεται να ενοποιήσει. Οπότε να υποθέσω ότι θα βγει κάποια άδεια δόμησης για συνένωση διαφορετικών οριζόντιων ιδιοκτησιών στη συνέχεια; Αναφορικά με τη συναίνεση θα συγκληθεί γενική συνέλευση και στο θέμα της θα είναι η χορήγηση έγγραφης συναίνεσης από το 51% των ψήφων να τακτοποιήσει ο τάδε αυθαίρετες κατασκευές επί κοινόχρηστου διαδρόμου υπογείου και λεβητοστασίου, στα οποία φέρεται να έχει επεκτείνει αποθήκες ιδιοκτησίας του. Η συναίνεση δεν συνεπάγεται ότι του αποδίδεται η κυριότητα. Για να αποκτήσει κυριότητα σε χώρο επί κοινόχρηστου θα πρέπει να τροποποιηθεί η πράξη σύστασης με υπογραφές του 100% των συνιδιοκτητών.

Αρκετά περίεργη η άποψη της συμβολαιογράφου στο ερώτημα του chris_gr και μάλιστα στην περίπτωση αυτή οπου το εμβαδόν μετρήθηκε μικρότερο από το εμβαδόν τίτλου και δεν τίθεται θέμα φόρου χρησικτησίας. Επιπλέον ήταν μέσα στην επιτρεπομενη ανοχή του 5% για εντός σχεδίου εντός οικισμού ως ορίζει και ο Ν. 4495/17. Η σύσταση καθέτων δημιούργησε όρια αποκλειστικών χρήσεων δυο τμημάτων του οικοπέδου και έδωσε ποσοστά σε δόμηση και κάλυψη. Επομένως σε κάθε μικρή μεταβολή επιφάνειας, λόγω νεότερης καταμέτρησης, τα ποσοστά παραμένουν τα ίδια και οι απόλυτες τιμές της δόμησης και κάλυψης που δικαιούται το κάθε τμήμα μεταβάλλονται ελαφρώς και ανάλογα με τα αρχικά ποσοστά.

Δεν υπάρχει στην σχετική απόφαση τέτοια απαίτηση. Ενδεχομένως να έχει ξεμείνει εκει για άδειες και διαχείριση αποβλήτων (πχ εκσκαφών, κατεδαφίσεων κλπ). Ανέβασε ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν απαιτείται.