Pavlos33

Τα προ 55 είναι ειδική κατηγορία. Απλά το έβαλαν για οικονομικούς λόγους να επιλέγεις "ΝΑΙ" στην ύπαρξη άδειας, ενώ ουδέποτε εκδόθηκε άδεια. Το ίδιο θα κάνεις και στην περίπτωση αυτή.

άρθρο 106 3. Στις περιπτώσεις της παραγράφου 1, η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπραγμάτων δικαιωμάτων μπορεί να πραγματοποιηθεί πριν από την έκδοση της σχετικής οικοδομικής άδειας με την καταβολή ποσοστού 30% του συνολικού ποσού του προστίμου, με την προϋπόθεση να αναλάβει ο νέος κύριος την υποχρέωση να εκδώσει την άδεια τ, με ειδική μνεία στο σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο. Σε οδηγεί στο να αλλάξεις τη δήλωση, να την πας σε κατάσταση "ρύθμιση" να πληρωθεί το 30% ώστε να μπορεί να μεταβεί αυτή σε οριστική υπαγωγή και να χορηγηθεί βεβαίωση και στη συνέχεια ο νέος ιδιοκτήτης με ψηφιακό αίτημα θα την πάει πάλι σε υπαγωγή αλλάζοντάς την σε κατάσταση "νομιμοποίηση". Το θέμα είναι ακόμη ένα. Ότι έτσι θα έχει πληρωθεί χωρίς λόγο ένα 30% του προστίμου που στην περίπτωση ολοκλήρωσης της νομιμοποίησης δεν θα πληρωνόταν.

Δηλαδή δημιουργήθηκε εκ κατασκευής έρκερ; Ποια ήταν η τότε υποχρεωτική απόσταση, ποια είναι σήμερα και γιατί έχει αλλάξει;

Όχι δεν έχεις καμία παράβαση. Η άδεια εκδόθηκε με τις τότε διατάξεις. Έγινε αναγκαστική απαλλοτρίωση για λόγους δημοσίας ωφέλειας. Ακόμη και μη άρτιο να προέκυπτε πάλι δεν έχεις πρόβλημα. Καμία παράβαση. Απλώς θα αναφέρεις το ιστορικό στην ΤΕ αν τακτοποιείς άλλες αυθαιρεσίες. Από καθαρά επαγγελματική περιέργεια μπορείς να το μετρήσεις να το δούμε και αυτό.

Δες μήπως τα εξωτερικά κλιμακοστάσια καλύπτονται από τις διατάξεις του ΝΟΚ τα οποία δεν μετρούν σε δόμηση και κάλυψη για την αναθεώρηση. Η στέγη προβλεπόταν και συνεπώς δεν απαιτείται κάτι γι αυτή. Το bbq δεν απαιτεί άδεια σύμφωνα με το άρθρο 30 Ν. 4495 ιβ) κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε ακάλυπτους χώρους οικοπέδων ή γηπέδων, με την προϋπόθεση ότι υπάρχει κτίριο με χρήση κατοικίας, καθώς και σε κτίριο που διαθέτει οικοδομική άδεια ή υφίσταται νόμιμα, εφόσον δε θίγονται τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου με χρήση κατοικίας και με την προϋπόθεση ότι αποτελούν ανεξάρτητες, μεμονωμένες κατοικίες με αυτοτελή φέροντα οργανισμό, Το ξεμπαζωμένο υπόγειο έχει συνοδευτεί και με αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία;

Επομένως αφού ο δρόμος είναι δημοτικός, δεν αποτελεί πλέον όριο γηπέδου ώστε να απαιτείται 10 μ ελάχιστη απόσταση από το όριο και ισχύει ότι η γραμμή δόμησης κτιρίου θα καθορίζεται στα 15 μ από τον άξονα βάσει του ΠΔ 209/98 ζ) Στο Δευτερεύον Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο και στο Επαρχιακό Οδικό Δίκτυο των νήσων πλην Κρήτης, Εύβοιας, Ρόδου, Κέρκυρας και σε ολόκληρο το Δημοτικό ή Κοινοτικό Οδικό Δίκτυο, 15 μέτρα από τον άξονα της οδού.

Συνάδελφοι το παιδί πρωτοετής φοιτητής είναι δεν έχει διδαχθεί τέτοια πράγματα οπότε δεν χρειάζεται κατά τη γνώμη μου να επεκταθούμε. Ίσως στα πλαίσια γενικών αρχών οικοδομικής τους είπαν κάποια πράγματα καθαρά σχηματικά χωρίς φυσικά κάποια μελέτη.

O δρόμος υποθέτω ότι έγινε με νόμιμη διαδικασία απαλλοτρίωσης και αποζημίωσης (συντέλεση απαλλοτρίωσης). Έχει χαρακτηριστεί ως δημοτικός αυτός ο νέος δρόμος;

Ακριβώς. Αναλόγως που εντάσσονται.Κατηγορία 3 ή αναλυτικός ή γενικές διατάξεις υπολογισμού προστίμου βάσει επιφάνειας αυθαιρέτου.

Σε φύλλο καταγραφής επιλέγεις τύπο αυθαιρεσίας "αντλιοστάσια" και κατηγορία 3. Δεν βγάζει πρόστιμο. Ενώ αν βάλεις ρύθμιση και κατηγορία 3 βγάζει 225 Ε που στην ουσία πληρώνεται παράβολο 250 Ε.

Η ιστορία με τις πέργκολες ή και υπόγειες δεξαμενές, παρουσιάζονταν στα σχέδια για να δείξουν ότι τα δυο κτίρια είναι συνδεδεμένα και αποτελούν ενιαίο κτίριο. Κάποια στιγμή στο παρελθόν κάποιες πολεοδομίες δεν το δέχονταν. Δέχονταν όμως να υπάρχει ημιυπαίθριος χώρος. Οπότε όλοι έδειχναν στις μελέτες Η.Χ με ξύλινα υποστυλώματα και στέγη. Στη συνέχεια με τα σχέδια αυτά και αφού οι δυο κατοικίες φαίνονταν ενιαίο κτίριο, γινόταν η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και έτσι γίνονταν ωραία διαμερίσματα.Οι πέργκολες και οι ΗΧ συνήθως δεν κατασκευάζονταν ποτέ, οπότε είχαμε με έμμεσο-πλην παράνομο-τρόπο, δυο ανεξάρτητες κατοικίες σε απόσταση μεταξύ τους. Σε ιδιωτικές κατοικίες θεωρώ ότι είναι λίγο δύσκολο να εγκρίνουν διάσπαση. Νομίζω ότι οι πιθανότητες θα ήταν περισσότερες αν η άδεια αφορούσε τουριστικές εγκαταστάσεις.

ιη) σε περιοχές που υπόκεινται σε περιορισμούς για την προστασία εναέριας κυκλοφορίας, εκτός αν συνοδεύεται από σχετική έγκριση της υπηρεσίας Πολιτικής Αεροπορίας. Άρα, μόνο με έγκριση της ΥΠΑ. Υπάρχει μια δ/νση εδώ για να ρωτήσεις και ένα θέμα στο φόρουμ εδώ

Μπορείς να στηριχθείς στο ια ια) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο δεν επιφέρει αύξηση των κατακόρυφων φορτίων άνω του 20% για κατηγορία σπουδαιότητας Σ2 σύμφωνα με τον Ελληνικό Αντισεισμικό Κανονισμό (ΕΑΚ) και 10% για κατηγορίες σπουδαιότητας Σ3 και Σ4 για τη διηρημένη ιδιοκτησία αυτή ή το ανεξάρτητο κτίριο,

Ναι καλά τα λέει η ΥΔΟΜ αν θα είχαμε περίπτωση έκδοσης άδειας. Εδώ μιλάμε για υπαγωγή. Έχουμε και την εγκ. 3 του Ν. 4178 η οποία μάλιστα έλεγε ότι ακόμη και αυθαίρετη απόληξη υπολογίζεται με αναλυτικό. Πόσο μάλλον υπέρβαση ύψους εγκεκριμένης απόληξης.

Ο υπολογισμός θα γίνει με αναλυτικό.

Συνάδελφε για καλύτερη εποπτεία τις ανεβάζω και σε pdf ΕΓΚ Δ.Τ.Ε-28829--463--14 ΔΙΓΡ. ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΡΥΜ. ΣΧΕΔΙΩΝ.pdf ΕΓΚ 15-92 ΣΥΝΤΑΞΗ Κ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ ΝΔ 17.7.23.pdf

Αν φαίνεται η σωστή χρονολογία τότε απλώς θα αλλάξει την επιφάνεια και θα βάλει αυτή που αποτύπωσες.

Με Ε9. Δεν υπάρχει άλλος τρόπος. Προ υπαγωγής θα έχεις στα χέρια σου το διορθωμένο-τροποποιημένο Ε9 του ιδιοκτήτη, με βάση τη νεότερη αποτύπωση και τη σωστή χρονολογία.

xvas Διάβασε την απάντησή μου δυο post πιο πριν.

Στο σύστημα αυθαιρέτων θα εισάγεις μηχανολόγο στην ομάδα έργου. Στο σύστημα αμοιβών το ίδιο. Η υποβολή στο σύστημα αμοιβών έγινε οριστική;

Τοπογραφικό δεν ζητείται για τη βεβαίωση όρων δόμησης;

Αυτό που θα κάνεις πρώτα είναι να συζητήσετε με τον ιδιοκτήτη αν όντως θέλει τη χρήση αποθήκη. Μετά δεν θα μπορεί να την αλλάξει σε κατοικία. Εξυπακούεται ότι θα αλλάξει και το Ε9 του με σωστή εμβαδομέτρηση και χρονολογία προ υπαγωγής. Δεν θα βάλεις καμία παράβαση αναφορικά με την χρήση αποθήκη. Αυτό που θα βάλεις είναι με αναλυτικό το κλείσιμο του υπόστεγου και αν δεν κάνω λάθος έχεις και μια διαφοροποίηση σχήματος-ύψους της στέγης, την οποία θα βάλεις στον ίδιο αναλυτικό. Στην τεχνική σου έκθεση θα αναφέρεις τις επιφάνειες και χρήσεις ισογείου και ορόφου του κτιρίου. ΥΓ Η μη αυθαίρετη εγκατεστημένη χρήση ισχύει για χρήσεις προ ΓΟΚ 85 και αναφέρεται μάλιστα και στην εγκύκλιο 3 Ν. 4178/13.

Έλα όμως που η συνάδελφος αναφέρει ότι υπήρχε διαζύγιο (άραγε δεν μοίρασαν τα υπάρχοντά τους και την περιουσία τους;). Πως θα έκανε ο τότε -εν ζωή σύζυγος-άτυπη δωρεά; Εκτός και αν εννοούμε να ισχυριστεί (με κάποιες μαρτυρίες) άτυπη δωρεά για να γίνει η χρησικτησία.

Το 98/4 αναφέρει για εντός σχεδίου. Έχεις ακίνητο σε εκτός σχεδίου περιοχή. Θεωρώ ότι δεν γίνεται, όπως αντιλαμβάνομαι τη διατύπωση της παραγράφου 4. 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 99 κ.επ. ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.

Δεν μπορείς να υποβάλεις δήλωση αν δεν βρεθεί το άλλο 50% του ακινήτου. Όταν ξεκαθαρίσει το ιδιοκτησιακό και βρεθεί είτε άλλος κληρονόμος είτε το κερδίσει η ίδια όπως λέει και αποκτήσει νόμιμο τίτλο τα ξαναλέμε.