Pavlos33

Καλησπέρα η ερώτηση αφορά αρκετούς ιδιοκτήτες οι οποίοι σε κάποια αποδοχή κληρονομιάς κάποτε δήλωσαν μικρές εκτάσεις (έχω ακόμη και της τάξης των 70 τμ εκτός οικισμού) τα οποία στη συνέχεια τα παράτησαν ή δεν ασχολήθηκαν ποτέ με αυτά και πλέον δεν ενδιαφέρονται να τα δηλώσουν. Αυτά με τη λήξη της κτηματογράφησης θα φανούν αγνώστου ιδιοκτήτη. Αν υποθέσουμε ότι κάποιος έχει μια τέτοια αποδοχή κληρονομιάς που αναφέρει 10 ακίνητα (χωρίς προσαρτημένο τοπογραφικό) και δηλώνει στο κτηματολόγιο τα 5, τα οποία παίρνουν μετά ΚΑΕΚ κλπ. Στη συνέχεια και μελλοντικά όταν το παιδί τους θα κάνει αποδοχή κληρονομιάς κάποια στιγμή θα αντιμετωπίσει κάποιο πρόβλημα με το ότι κάποια ακίνητα βάσει της προγενέστερης αποδοχής του κληρονομούμενου δε δηλώθηκαν ποτέ; Θα μπορέσει δηλαδή να αποδεχτεί την κληρονομιά για τα 5 ακίνητα που πήραν ΚΑΕΚ;

Με βάση την παλιά εγκ. 3 ν. 4178 δεν απαιτείται τακτοποίηση για την αλλαγή χρήσης αφού αυτή συντελέστηκε προ ΓΟΚ 85. Όμως, επειδή πρόκειται για επαγγελματική χρήση και δεν ξέρεις σε τι στραβόξυλο ελεγκτή μπορεί να πέσει αύριο ο ιδιοκτήτης που θα θέλει να κάνει μια γνωστοποίηση λειτουργίας, θεωρούμε δεδομένο ότι θα πρέπει να ρυθμιστεί η αλλαγή χρήσης με μια λοιπή παράβαση. Συμφωνώ και για το συντελεστή 0,30 αναφορικά με τη ρύθμιση των παταριών.

Αν ήταν εύκολο να γίνει δεν θα το ρωτούσα. Το ερώτημα είναι από τη στιγμή που έχω στα χέρια μου ειδικό πληρεξούσιο θεωρημένο και από το προξενείο και ελληνικό δημόσιο έγγραφο που αναφέρει τα στοιχεία του διαβατηρίου του (ακόμη και η πρώτη σελίδα του φορολογικού προφιλ στο ταξις τα αναγράφει) δεν είναι αρκετό αυτό; Στην ουσία αφού ο ίδιος υπογράφω (όχι με απλή εξουσιοδότηση αλλά με ειδικό πληρεξούσιο) γιατί να απαιτηθεί και φωτοτυπία διαβατηρίου (που δεν την έχω). Σου γράφω σε πμ δεν έχω αυτή τη στιγμή πρόσβαση (εκτός γραφείου).

ευχαριστώ για την απάντηση, Άρα στο Α-2 δεν συμπληρώνω κάτι αφού η επικοινωνία γίνεται μόνο με μένα αν κατάλαβα σωστά. Το "κάτοικος εξωτερικού" το έχω τικάρει στο έντυπο. Στοιχεία επικοινωνίας δικά μου φυσικά και έχω συμπληρώσει και στο πεδίο Α3 εχω τικάρει τα στοιχεία πληρεξουσίου συμπληρώνοντάς τα. Το τελευταίο ερώτημα με προβληματίζει καθώς δεν έχω στη διάθεση μου φωτοτυπία διαβατηρίου (και είναι πολύ δύσκολο να μου αποσταλεί--άνθρωπος μεγάλης ηλικίας). Θα μπορούσα να υποβάλω με βάση όσα αναφέρω στο τέλος του παραπάνω μηνύματός μου;

Διατελώ ειδικός πληρεξούσιος κατοίκου εξωτερικού. Στο έντυπο Δ1 δηλώνω το κτηματολόγιο να επικοινωνεί σε όλη τη διάρκεια της κτηματογράφησης μόνο με μένα. (1) Δ/νση κατοικίας και επικοινωνίας (πεδίο εντύπου Α-2) απαιτείται να συμπληρωθεί αφού έχω δηλώσει επικοινωνία μόνο μαζί μου; (2) Απαιτείται να προσκομίσω ακριβές αντίγραφο θεωρημένο από δικηγόρο του πληρεξουσίου ή αρκεί απλή φωτοτυπία στην οποία φαίνονται οι σφραγίδες; (2) Απαιτείται να έχω και φωτοτυπία διαβατηρίου του ιδιοκτήτη που είμαι πληρεξούσιος; Τα στοιχεία του φαίνονται στο προφίλ από το τάχιςνετ, στο πληρεξούσιο φυσικά, καθώς επίσης και στο αποδεικτικό της εφορίας (με στρογγυλή σφραγίδα ελληνικής δημοκρατίας) η οποία χορήγησε το ΑΦΜ του (το τελευταίο θεωρείται να υποθέσω αποδεικτικό ταυτοπροσωπίας;)

Άρα, στην πρώτη ερώτηση η απάντηση είναι "κατοικία"; και στη δεύτερη "καλλιέργεια;

Συνάδελφε δοκίμασε ξανά. Ενδεχομένως κάτι να είχε κολλήσει. και δυο ερωτήσεις για το έντυπο Δ1: Όταν στο γεωτεμάχιο υπάρχει κατοικία (αυτοτελής χωρίς σύσταση) και στο γήπεδο υπάρχουν δέντρα (πχ ελιές, εσπεριδοειδή ) ως χρήση γεωτεμαχίου (πεδίο β1) στο έντυπο Δ1 βάζουμε "Καλλιέργεια-δενδρώδης ελαιώνας/εσπεριδοειδή" ή χρήση "κατοικία". Ίδια ερώτηση και όταν υπάρχει σε γεωτεμάχιο μόνο μια μικρή αποθήκη 15 τμ.

Το θέμα ξεκλειδώνει μετά το σχετικό καθάρισμα των off topic. Παρακαλώ παραμείνετε εντός θέματος στις δημοσιεύσεις σας.

Το να βοηθήσουμε προσκομίζοντας ψηφιακό αρχείο στο φάκελο έχει κάποιο νόημα; Θα χρησιμοποιηθεί;

Κατά την διαδικασία υποβολής στο γραφείο κτηματογράφησης δεν θα ήταν καλό να δίναμε και σε ένα cd το dxf του τοπογραφικού ώστε στη συνέχεια να ανέβει το περίγραμμα με ακρίβεια, διότι δεν φαντάζομαι ότι το τοπογραφικό μας θα χρησιμεύει μόνο για τον εντοπισμό.

Αν έχουμε αφήσει στο ηλεκτρονικό σύστημα υποβολής εκκρεμή ηλεκτρονική δήλωση για ένα ακίνητο, δημιουργείται κάποιο πρόβλημα αν προσέλθουμε σε γραφείο κτηματογράφησης για να γίνει η δήλωση με φυσικό φάκελο;

Από που να προκύψει άλλωστε. Αν δεν έχεις ημερομηνία και το σύστημα δεν προχωράει κάτι θα πρέπει να πληκτρολογήσεις. Οπότε αφού όλοι το γνωρίζουν αποτελεί άτυπο κανόνα στην πράξη. Αν δεν το θέλουν, ας δώσουν μια άλλη οδηγία καταχώρησης (πχ να προχωράει χωρίς καταχώρηση ημερομηνίας σύνταξης τοπογραφικού)

Κάπου διάβασα στις οδηγίες αν δεν έχεις ημέρα βάζεις 01 αν δεν έχεις μήνα το ίδιο πχ τοπογραφικό με σύνταξη έτος 2018 βάζεις 01/01/2018. Νομίζω εντελώς τυπικό είναι αυτό αφού το τοπογραφικό επισυνάπτεται.

Ναι και εφόσον δεν ισχύουν μεγαλύτερα όρια αρτιότητας στην περιοχή (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, νατούρα). Είναι σίγουρο ότι το γήπεδο δημιουργήθηκε μετά το 2003; Εχεις διαβάσει το συμβόλαιο και το ιστορικό κτήσης του;

Κάνεις υπαγωγή σε ότι διαφοροποιείται από την τότε ρύθμιση.

Ευχαριστώ συνάδελφε η σειρά σπουδαιότητας μάλλον αυτή θα είναι και θα προηγούνται τα υλοποιημένα όρια, μετά τα εξαρτημένα τοπογραφικά και τα άλλα ότι μείνει όπως λες. Για το τυπικό λοιπόν της δήλωσης να βάλω λες επιφάνεια πράξης αποδοχής και στις παρατηρήσεις της ηλεκτρονικής δήλωσης να γράψω ότι η επιφάνεια αποτύπωσης είναι μεγαλύτερη;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πράξη αποδοχής κληρονομιάς χωρίς προσαρτημένο τοπογραφικό, αναφέρει έκταση 2.000 τμ ή όσο είναι. Υπάρχει μεταγενέστερο-εξαρτημένο τοπογραφικό αποτύπωσης, το οποίο προσαρτήθηκε σε πράξη χαρακτηρισμού στο δασαρχείο η οποία τελεσιδίκησε. Αυτό το τοπογραφικό αποτύπωσης βγάζει επιφάνεια περίπου 3.000 τμ. Στην ηλεκτρονική δήλωση, εκεί που λέει εμβαδόν γεωτεμαχίου ποια από τις δυο επιφάνειες πρέπει να καταχωρηθεί; Στον εντοπισμό έχω ανεβάσει το dxf περιγράμματος της νεότερης αποτύπωσης. Σκέφτομαι στο πεδίο παρατηρήσεων να κάνω τη σχετική αναφορά περί μικρότερης αναφερθείσας επιφάνειας στην πράξη αποδοχής και να αναγράψω τη μεγαλύτερη επιφάνεια νεότερης αποτύπωσης. Στο Ε9 είναι καταχωρημένο με τη νεότερη αποτύπωση (αν αυτό ενδιαφέρει το κτηματολόγιο). Μια δεύτερη περίπτωση, έχω επιφάνεια γεωτεμαχίου περίπου 6.500 τμ με εξαρτημένο τοπογραφικό και συμβόλαιο πώλησης του 2011 στο οποίο και προσαρτάται. Επιπλέον υπάρχει εξαρτημένο τοπογραφικό του επόμενου έτους με θεωρημένο γνήσιο υπογραφής του ιδιοκτήτη και ενός όμορου ιδιοκτήτη με με μικρότερη επιφανεια κατά 400 περίπου τ.μ (διευθέτηση ορίων προφανώς στην αρχική υπόδειξη ορίων μετρήθηκε μέρος του διπλανού και με υπεύθυνες δηλώσεις εκατέρωθεν), κάτι που ως σήμερα δεν έχει περάσει σε κάποιο διορθωτικό συμβόλαιο. Στην επιφάνεια γεωτεμαχίου καταχωρώ του συμβολαίου ή την πραγματική επιφάνεια μετά την διευθέτηση ορίων η οποία όμως δεν έχει περάσει σε συμβόλαιο;

Αφού υπάρχει εσωτερική επικοινωνία με το υπόγειο και δεν έχει μόνο εξωτερική πρόσβαση, προσωπικά θα του έδινα άνετα μειωτικό 0,30.

Ναι. Χρεώνεις και παραβίαση πλάγιας απόστασης και σε εκτός σχεδίου.

fotis1234 & Manosdog Παρακαλώ τηρείστε τους κανόνες συμμετοχής αποφεύγοντας άσκοπες παραθέσεις ολόκληρων μηνυμάτων, συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις και βάζετε τονισμό στα κείμενα των δημοσιεύσεών σας. Οι κανόνες συμμετοχής βρίσκονται εδώ

Δημήτρη αν σε περιοχή που λειτουργεί γραφείο κτηματογράφησης και κατά την διάρκεια υποβολής δηλώσεων προκύψει πρόθεση μεταβίβασης ενός ακινήτου θα ζητηθεί αποδεικτικό δήλωσης στο κτηματολόγιο ;

Ανέπτυξε τα μεγέθη της τακτοποίησης που κάνεις, να το κατανοήσουμε καλύτερα το ερώτημά σου.

Μάλλον το σύστημα διαβάζει την κατηγορία 4 και επειδή συνυπάρχει με παράβαση άλλης κατηγορίας, δεν εφαρμόζει το εδάφιο που λέει ότι όταν η μοναδική παράβαση είναι παράβαση αναλυτικού δεν υποβάλλονται τα περισσότερα σχέδια.

Αν η εισφορά σε γη (συμπεριλαμβανομένου ρυμοτομούμενων) υπερβαίνει την απαιτούμενη εκ του νόμου τότε λογικά κάπου στον τελευταίο πίνακα γράφει ότι ο Δήμος αποζημιώνει κάποια επιφάνεια.

Να μη δεσμευτείς να απαντήσεις στον πελάτη αν δεν έχεις πλήρη στοιχεία. Θα ζητήσεις τα πάντα. Πολλές φορές έρχονται γιατί κάτι "νόμιζαν" και λαμβάνουν δωρεάν απαντήσεις απασχολώντας τεχνικά γραφεία.