Pavlos33

Το θέμα ξεκλειδώνει μετά το σχετικό καθάρισμα των off topic. Παρακαλώ παραμείνετε εντός θέματος στις δημοσιεύσεις σας.

Το να βοηθήσουμε προσκομίζοντας ψηφιακό αρχείο στο φάκελο έχει κάποιο νόημα; Θα χρησιμοποιηθεί;

Κατά την διαδικασία υποβολής στο γραφείο κτηματογράφησης δεν θα ήταν καλό να δίναμε και σε ένα cd το dxf του τοπογραφικού ώστε στη συνέχεια να ανέβει το περίγραμμα με ακρίβεια, διότι δεν φαντάζομαι ότι το τοπογραφικό μας θα χρησιμεύει μόνο για τον εντοπισμό.

Αν έχουμε αφήσει στο ηλεκτρονικό σύστημα υποβολής εκκρεμή ηλεκτρονική δήλωση για ένα ακίνητο, δημιουργείται κάποιο πρόβλημα αν προσέλθουμε σε γραφείο κτηματογράφησης για να γίνει η δήλωση με φυσικό φάκελο;

Από που να προκύψει άλλωστε. Αν δεν έχεις ημερομηνία και το σύστημα δεν προχωράει κάτι θα πρέπει να πληκτρολογήσεις. Οπότε αφού όλοι το γνωρίζουν αποτελεί άτυπο κανόνα στην πράξη. Αν δεν το θέλουν, ας δώσουν μια άλλη οδηγία καταχώρησης (πχ να προχωράει χωρίς καταχώρηση ημερομηνίας σύνταξης τοπογραφικού)

Κάπου διάβασα στις οδηγίες αν δεν έχεις ημέρα βάζεις 01 αν δεν έχεις μήνα το ίδιο πχ τοπογραφικό με σύνταξη έτος 2018 βάζεις 01/01/2018. Νομίζω εντελώς τυπικό είναι αυτό αφού το τοπογραφικό επισυνάπτεται.

Ναι και εφόσον δεν ισχύουν μεγαλύτερα όρια αρτιότητας στην περιοχή (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, νατούρα). Είναι σίγουρο ότι το γήπεδο δημιουργήθηκε μετά το 2003; Εχεις διαβάσει το συμβόλαιο και το ιστορικό κτήσης του;

Κάνεις υπαγωγή σε ότι διαφοροποιείται από την τότε ρύθμιση.

Ευχαριστώ συνάδελφε η σειρά σπουδαιότητας μάλλον αυτή θα είναι και θα προηγούνται τα υλοποιημένα όρια, μετά τα εξαρτημένα τοπογραφικά και τα άλλα ότι μείνει όπως λες. Για το τυπικό λοιπόν της δήλωσης να βάλω λες επιφάνεια πράξης αποδοχής και στις παρατηρήσεις της ηλεκτρονικής δήλωσης να γράψω ότι η επιφάνεια αποτύπωσης είναι μεγαλύτερη;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Πράξη αποδοχής κληρονομιάς χωρίς προσαρτημένο τοπογραφικό, αναφέρει έκταση 2.000 τμ ή όσο είναι. Υπάρχει μεταγενέστερο-εξαρτημένο τοπογραφικό αποτύπωσης, το οποίο προσαρτήθηκε σε πράξη χαρακτηρισμού στο δασαρχείο η οποία τελεσιδίκησε. Αυτό το τοπογραφικό αποτύπωσης βγάζει επιφάνεια περίπου 3.000 τμ. Στην ηλεκτρονική δήλωση, εκεί που λέει εμβαδόν γεωτεμαχίου ποια από τις δυο επιφάνειες πρέπει να καταχωρηθεί; Στον εντοπισμό έχω ανεβάσει το dxf περιγράμματος της νεότερης αποτύπωσης. Σκέφτομαι στο πεδίο παρατηρήσεων να κάνω τη σχετική αναφορά περί μικρότερης αναφερθείσας επιφάνειας στην πράξη αποδοχής και να αναγράψω τη μεγαλύτερη επιφάνεια νεότερης αποτύπωσης. Στο Ε9 είναι καταχωρημένο με τη νεότερη αποτύπωση (αν αυτό ενδιαφέρει το κτηματολόγιο). Μια δεύτερη περίπτωση, έχω επιφάνεια γεωτεμαχίου περίπου 6.500 τμ με εξαρτημένο τοπογραφικό και συμβόλαιο πώλησης του 2011 στο οποίο και προσαρτάται. Επιπλέον υπάρχει εξαρτημένο τοπογραφικό του επόμενου έτους με θεωρημένο γνήσιο υπογραφής του ιδιοκτήτη και ενός όμορου ιδιοκτήτη με με μικρότερη επιφανεια κατά 400 περίπου τ.μ (διευθέτηση ορίων προφανώς στην αρχική υπόδειξη ορίων μετρήθηκε μέρος του διπλανού και με υπεύθυνες δηλώσεις εκατέρωθεν), κάτι που ως σήμερα δεν έχει περάσει σε κάποιο διορθωτικό συμβόλαιο. Στην επιφάνεια γεωτεμαχίου καταχωρώ του συμβολαίου ή την πραγματική επιφάνεια μετά την διευθέτηση ορίων η οποία όμως δεν έχει περάσει σε συμβόλαιο;

Αφού υπάρχει εσωτερική επικοινωνία με το υπόγειο και δεν έχει μόνο εξωτερική πρόσβαση, προσωπικά θα του έδινα άνετα μειωτικό 0,30.

Ναι. Χρεώνεις και παραβίαση πλάγιας απόστασης και σε εκτός σχεδίου.

fotis1234 & Manosdog Παρακαλώ τηρείστε τους κανόνες συμμετοχής αποφεύγοντας άσκοπες παραθέσεις ολόκληρων μηνυμάτων, συνεχόμενες δημοσιεύσεις-παραθέσεις και βάζετε τονισμό στα κείμενα των δημοσιεύσεών σας. Οι κανόνες συμμετοχής βρίσκονται εδώ

Δημήτρη αν σε περιοχή που λειτουργεί γραφείο κτηματογράφησης και κατά την διάρκεια υποβολής δηλώσεων προκύψει πρόθεση μεταβίβασης ενός ακινήτου θα ζητηθεί αποδεικτικό δήλωσης στο κτηματολόγιο ;

Ανέπτυξε τα μεγέθη της τακτοποίησης που κάνεις, να το κατανοήσουμε καλύτερα το ερώτημά σου.

Μάλλον το σύστημα διαβάζει την κατηγορία 4 και επειδή συνυπάρχει με παράβαση άλλης κατηγορίας, δεν εφαρμόζει το εδάφιο που λέει ότι όταν η μοναδική παράβαση είναι παράβαση αναλυτικού δεν υποβάλλονται τα περισσότερα σχέδια.

Αν η εισφορά σε γη (συμπεριλαμβανομένου ρυμοτομούμενων) υπερβαίνει την απαιτούμενη εκ του νόμου τότε λογικά κάπου στον τελευταίο πίνακα γράφει ότι ο Δήμος αποζημιώνει κάποια επιφάνεια.

Να μη δεσμευτείς να απαντήσεις στον πελάτη αν δεν έχεις πλήρη στοιχεία. Θα ζητήσεις τα πάντα. Πολλές φορές έρχονται γιατί κάτι "νόμιζαν" και λαμβάνουν δωρεάν απαντήσεις απασχολώντας τεχνικά γραφεία.

Να ανεβάσεις τοπογραφικο και φωτογραφίες σε πρώτη φάση για να έχουμε εικόνα. Εφαρμογή τίτλων και άδειας έχεις κάνει να υποθέσω και δεν είναι λανθασμένη η υλοποίηση των ορίων. Τα δικαστήρια να είναι πάντα η έσχατη λύση.

Το παρόν κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής, διότι δεν φαίνεται να αφορά θέμα μηχανικού.

Εφόσον το νόμιμο περίγραμμα του διαμερίσματος (οριζόντια ιδιοκτησία με χιλιοστά) δεν έχει αλλάξει, τότε ισχύει ότι έχεις διαφορετική διαρρύθμιση η οποία δεν αποτελεί εν γένει αυθαιρεσία πλην όμως ο νόμος αναφέρει ότι θα πρέπει ο ενδιαφερόμενος να ενημερώσει το φάκελο της άδειας κατά την ταυτότητα κτιρίων (όταν αυτή ενεργοποιηθεί). Όμως επειδή συνήθως μια τακτοποίηση γίνεται συνήθως για μεταβίβαση είναι ευκαιρία να εισάγεις την επικαιροποιημένη κάτοψη αποτύπωσης στο σύστημα (στα προαιρετικά αρχεία) ώστε ο ιδιοκτήτης όταν θελήσει να μεταβιβάσει να έχει έτοιμη κάτοψη η οποία να συνοδεύει τη δήλωση υπαγωγής. Θα του βγει σε καλό.

Τελικά με ποια χρήση θα κάνεις δήλωση. Με κατοικία ή με αποθήκη; Αν κάνεις με αποθήκη θα βάλεις "υπηρεσίες". Άλλη κατοικία δεν θα βάλεις αφού δεν θα έχεις υφιστάμενη χρήση κατοικία. Τα υπόλοιπα τα γράφεις στην τεχνική έκθεση. Υπάρχουν σχετικά θέματα και δημοσιεύσεις στο φόρουμ για το ερώτημα αυτό.

Για τον μειωτικό σε κάθε περίπτωση η απάντηση είναι αρνητική. Αν θα βάλεις χρήση κατοικία και το κτίριο είναι μετά το 83 θέλει ΜΣΕ. Αν θα βάλεις αποθήκη η γνώμη μου είναι ότι απαλλάσσεται. Αν λοιπόν είναι όντως η τρέχουσα χρήση κατοικία δεν απαλλάσσεται.

Αν θεωρήσεις οτι η εγκύκλιος 4 του ν 4178 ισχύει κατ αναλογία και στο ν. 4495 τότε μπορείς με αναλυτικό. Διευκρίνιση στον τρέχοντα νόμο δεν υπάρχει.

Ρε παιδιά με εκείνα τα αναδρομικά του ΤΣΜΕΔΕ κάθε εξάμηνο τι θα γίνει; Εκκρεμούσε μια πιλοτική δίκη.Με αυτά υπάρχει κάποια εξέλιξη;