Pavlos33

Γενικά, η υλοποίηση μικρότερων μεγεθών από τα εγκεκριμένα δεν αποτελεί παράβαση αν δεν θίγονται πολεοδομικές διατάξεις. Αυτό έλεγε η εγκύκλιος 3 του Ν.4178/13. Μάλιστα τότε κυκλοφορούσε το παράδειγμα της στέγης σε οικισμό που η κατασκευή της ήταν υποχρεωτική από τους όρους δόμησης, οπότε η μη υλοποίησή της έθιγε την εν λόγω διάταξη και έπρεπε να βάλουμε μια λοιπή παράβαση. Οπότε, υπό το πρίσμα αυτό θα συμφωνήσω ότι θίγεται διάταξη του κτιριοδομικού κανονισμού για ύψος χώρου κύριας χρήσης. Όμως για την βεβαίωση μεταβίβασης ελέγχουμε αν δεν έχει αυξηθεί η δόμηση, η κάλυψη, το ύψος και αν δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Άρα με βάση αυτά, η βεβαίωση μπορεί να εκδοθεί ακόμη και με χαμηλότερο ύψος και το ακίνητο να μεταβιβαστεί. Μπορεί να χορηγηθεί είτε βεβαίωση μη αυθαιρεσιών (2β Άρ. 83) ή βεβαίωση περίπτωση 2γ άρθρου 83 "οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89". και αυτό γιατί στην παρ. 2θ του άρθρου 82 αναφέρεται ότι: 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : θ) εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ. όπου, η παρ 3 του άρθρου 81 αναφέρει μεταξύ των άλλων ότι: 3. Ως πολεοδομικές παραβάσεις ορίζονται οι εξής : (...) στ) η εκτέλεση εργασιών και εγκαταστάσεων κατά παράβαση διατάξεων του Κτιριοδομικού κανονισμού,

Συμφωνώ με το ενημερωτικό σημείωμα ότι δεν απαιτούνται όψεις. Μάλλον ο συνάδελφος καταχωρεί επιφάνεια υφιστάμενου κτιρίου και το σύστημα φιλτράρει λάθος την πληροφορία.

Τι είδους άδεια θέλεις να εκδοθεί;

Διάβασε αυτό που σου έστειλα το οποίο λέει και τεκμηριώνει το ακριβώς το αντίθετο από την ΝΣΚ 67/11. Εξάλλου, όπως προείπαμε αν έχεις κτίριο κατοικίας μπορείς να εκδόσεις μόνη σου την άδεια ηλεκτρονικα και να μην βάλεις φυσικό φάκελο στην ΥΔΟΜ.

Aπό τη στιγμή που δεν έχει γίνει αποδεκτή από τη Διοίκηση η ΝΣΚ 67/11 δεν εφαρμόζεται. Σου έστειλα και κάτι ακόμη, μεταγενέστερο να διαβάσεις. Για δες τι γράφει η γνωμοδότηση 8/18-12-012 της Εισαγγελίας του Αρείου Πάγου.

Η ΥΔΟΜ κάνει λάθος. Εκτύπωσε το παραπάνω και δώσε το προς ανάγνωση. Υπενθύμισε ότι η ΝΣΚ 67/11 δεν έγινε αποδεκτή από τον ΥΠΕΚΑ οπότε δεν έχει καμία ισχύ. Αλήθεια δεν θα εκδόσεις την άδεια ηλεκτρονικά; Η ΥΔΟΜ που εμπλέκεται στην κατηγορία αδειών 3;

Άρα,έχεις αυθαίρετο εξώστη πάνω από 2 μέτρα και όχι κάποια αυθαίρετη επέκταση εξώστη με μεταβολή μικρότερη του 20%. Σε μια τέτοια περίπτωση η απόφαση δεν δίνει απαλλαγή.

Aν κατάλαβα καλά, έχεις αυθαίρετο κλειστό εξώστη (έρκερ). Όπως το είπες, "με το γράμμα του νόμου" απαλλάσσεται. Πρακτικά θα συμφωνήσω ότι είναι η πιο δυσμενής περίπτωση να έχεις πρόβολο και κατασκευή πάνω σε αυτόν. Ο νόμος παρουσιάζει διακριτές περιπτώσεις απαλλαγής και μια από αυτές αναφέρει πρόβολο και μια άλλη επιφάνεια μικρότερη των 25 τμ. Εσύ δεν έχεις "σκέτο πρόβολο, αλλά κλειστό εξώστη (έρκερ). Οπότε με το γράμμα του νόμου έχεις απαλλαγή. Από κει και πέρα, κρίνεις εσύ τι θες να κάνεις. Προσωπικά θα έκανα τεχνική έκθεση απαλλαγής από ΜΣΕ. Και αν το παραπάνω σου φαίνεται ηθικό δίλημμα σκέψου ένα αυθαίρετο κτίριο 10.000 τμ πριν το 1983 το οποίο απαλλάσσεται από Μ.Σ.Ε βάσει του νόμου και της σχετικής απόφασης.

Η άδεια είναι σε ισχύ για να μπορεί να γίνει αναθεώρηση; Π.χ είχε γίνει ήδη αναθεώρηση για επ αόριστο παράταση μέχρι αποπερατώσεως; Η αλλαγή διαρρύθμισης θα μπορούσε να γίνει με Ε.Δ.Ε.Μ.Κ. Η αλλαγή χρήσης σίγουρα χρειάζεται άδεια; Το λέω αυτό διότι μιλάμε για ευμενέστερη χρήση στα φορτία σχεδιασμού από την εγκεκριμένη βάσει άδειας. Η αίτηση από τη στιγμή που δεν είναι σε κατάσταση επεξεργασίας δεν ακυρώνεται αλλά δεν χάθηκε και ο κόσμος. Ξεκινάς νέα αίτηση.

Δεν είναι δεσμευτικό να θεωρηθούν ως ένα ενιαίο οικόπεδο (διάβασε το συνημμένο που το αποδεικνύει). Ο ιδιοκτήτης τι θέλει να κάνει; Να βγάλει άδεια σε ενιαίο ή σε ένα εξ αυτών; εγκ.46 ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΔΙΚΑΙΟΣΥΝΗΣ ΣΧΕΤ ΓΝΩΜ. 8-18-12-2012 ΕΙΣΑΓΓΕΛΙΑΣ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ.pdf

Αν θέλεις κάνε συγκεκριμένο ερώτημα να απαντηθεί. Οι υποθέσεις συνήθως μπερδεύουν τη συζήτηση. Γενικώς, ισχύει ότι έχει απαντήσει παραπάνω ο συνάδελφος.

Δεν ενόχλησες κανέναν. Απλώς διάβασε τους κανόνες συμμετοχής για να τους εφαρμόσεις. Καλή συνέχεια.

Έλα Θεόφραστε καλησπέρα. Σε εντός σχεδίου η αλλαγή χρήσης υπάγεται στην κατηγορία 3 αδειών.

Απαραιτήτως μέσω ηλεκτρονικού συστήματος ΤΕΕ.

Αυτή τη στιγμή στο ακίνητο δεν υπάρχει οικοδομησιμότητα. Υπάρχουν υφιστάμενα κτίσματα στο οικόπεδο;

Προσωπικά ανεβάζω και της άδειας και της αποτύπωσης (στη θέση που έχει για το εξαρτημένο). Με το δεύτερο ερώτημα δεν κατάλαβα τι ακριβώς εννοείς. Εννοείς ίσως, τα πολεοδομικά μεγέθη για να προκύψουν οι συντελεστές επιβάρυνσης προστίμου λόγω ΥΔ, ΥΚ; Αν ναι, συγκρίνεις με τα σημερινά μεγέθη. Εξαίρεση αποτελούν μόνο οι οριοθετημένοι οικισμοί κάτω των 2000 κατοίκων. Για τα αρχεία που κατά λάθος ανεβάζεις τα "τικάρεις" ως άκυρα. Δεν σβήνονται από το σύστημα. Ανεβάζεις το σωστό αρχείο στην ίδια θέση.

Το θέμα σου πρωτίστως είναι ο δρόμος ανατολικά να διαπιστώσεις αν το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο. Το ότι αναφέρθηκε σε συμβόλαιο ιδιωτικός δρόμος μην το δένεις ότι όντως ήταν έτσι. Τι πάει να πει ιδιωτικός δρόμος; ή είναι ιδιοκτησία και αποτελεί δουλεία διέλευσης, ή είναι δημόσιος δρόμος. Από ότι περιγράφεις μάλλον για άτυπη (μη συμβολαιογραφική) δουλεία διέλευσης πρόκειται η οποία μάλλον χρησιμοποιείται για πάνω από 20 χρόνια. Ο τοπογράφος που συνεργάζεσαι μπορεί να δει σε παλιότερες αεροφωτογραφίες αν υπάρχει αυτή η εδαφική λωρίδα; Οι γείτονες ρώτησες αν θυμούνται κάτι για να συνδράμεις και με αυτό τον τρόπο στην περαιτέρω έρευνα; Μπορείς να πάρεις το συμβόλαιο του γείτονα να δεις τι αναφέρει;

Σε πρώτη φάση ανέβασε το τοπογραφικό σου να έχουμε εικόνα του ερωτήματος. Ο δρόμος ανατολικά πλάτους 6 μ πως έχει προκύψει; Παραχώρηση από άλλοτε "τυφλό" γεωτεμάχιο με σκοπό να αποκτήσει οικοδομησιμότητα βάσει των διατάξεων που καταργήθηκαν από το ΣΤΕ ή προυπήρχε του 1985; ο "ιδιωτικός δρόμος" τι ακριβώς είναι; Αποτελεί δουλεία διέλευσης κάποις ιδιοκτησίας ή γίνεται χρήση και από άλλες ιδιοκτησίες;

Κατά τη γνώμη όχι, διότι αποτελεί χώρο της δραστηριότητας.

Και με την αμέσως προηγούμενη παρέκκλιση αν το δεις πάλι έχεις διαφορά συντελεστή δόμησης. Αν πχ είχες οικόπεδο επιφάνειας 200 τμ, αυτό έχει δόμηση 160 τμ, ενώ αν έχεις 201 τμ έχει παραπάνω. Αν πας στον κανόνα των 2.000 τμ έχεις 400 τμ και όπως παρατηρείς η δόμηση δεν έχει καμία αναλογικότητα.

Αν το δεις συγκριτικά με την αμέσως προηγούμενη παρέκκλιση έχω τη γνώμη ότι η δική σου περίπτωση λειτουργεί όπως την αναγράφεις παραπάνω (δόμηση 290 τμ). Στην περίπτωση οικοπέδων με επιφάνεια μικρότερη ή ίση των 200 τμ, η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση θα είναι 160 τμ, ενώ στην περίπτωση οικοπέδων με επιφάνεια πάνω από 200 τμ και μικρότερη ή ίση των 300 τμ, αναφέρει ότι υπάρχει δυνατότητα η συνολική επιφάνεια ορόφων να μην είναι μικρότερη των 240 τμ. Άρα δεν περιορίζει όπως κάνει στην προηγούμενη περίπτωση παρέκκλισης. - Δια τα οικόπεδα, επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τ.μ. συντελεστής δομήσεως 1,20 εις την περίπτωσιν δε αυτήν επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τ.μ. και το ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από την κατωτέρω σχέση: Π.Κ. 160/2Ε όπου Ε το εμβαδόν του οικοπέδου". - Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 300 τ.μ., ο συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 1,0 δυναμένης εν πάση περιπτώσει της συνολικής επιφανείας των ορόφων να μην είναι μικροτέρα των 240 τ.μ.

Yπάρχει επιλογή να δείχνεις ότι τα αρχεία είναι άκυρα. Γενικώς το σύστημα είναι αρχαίο. Δεν έχουν μεριμνήσει καν να μπορείς να ανεβάσεις ταυτόχρονα περισσότερα του ενός δικαιολογητικά που αντιστοιχούν στον ίδιο τύπο αρχείου δήλωσης. .

Χορηγείς βεβαίωση εφόσον έχεις στην διάθεσή σου τις δυο δηλώσεις περί προσωρινής και οριστικής εξαίρεσης(οι σφραγίδες στις δηλώσεις είχαν αυτό το λεκτικό), τα σχέδια που τις συνοδεύουν και εφόσον αυτά ταυτίζονται με την υφιστάμενη κατάσταση. Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτελεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. Στην ανωτέρω απαγόρευση εμπίπτουν και τα ακίνητα τα οποία εισφέρονται σε εταιρεία. (...) 2. Από τις διατάξεις της παραγράφου 1 εξαιρούνται τα ακίνητα στα οποία έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές ή έχουν εγκατασταθεί αυθαίρετες χρήσεις που : (...) β) έχουν απαλλαγεί από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 3 του ν.720/1977 (Α297),

Έχεις απόσταση μικρότερη των 500 μ;

Ο ν. 4546 λέει ότι αν ταυτόχρονα έχει γίνει η ίδια αυθαιρεσία σε όλους τους ορόφους και εκ κατασκευής μπορεί να γίνει μερική τροποποίηση της σύστασης. Το σκέλος της ίδιας κατασκευής σε όλους τους ορόφους θα κληθείς να το υπογράψεις ο ίδιος. Έχετε συνεννοηθεί με τη συμβολαιογράφο για το πως θα γίνει η μεταβίβαση;